Vevőként – ha használt lakást vásárolnánk – először is érdemes kötetlen beszélgetés keretében – vagy a hirdetési újságok értő átlapozásával – megtudni, hogy mióta van a piacon a lakás. Ha az első vásárlók között vagyunk, valószínűleg jóval nehezebb lesz alkudni, hiszen az eladó abban bízik, magasabb áron is el fog majd menni az ingatlan, hiszen úgyis csak néhány napja hirdeti. Sokkal nagyobb lehetőségeink vannak akkor, amikor érezhető, hogy az eladó már nagyon szabadulna a lakástól, ilyenkor egészen szemérmetlen ajánlatokat sem kellemetlen bemondani, mert ebben az idősíkban már jóval erősebb a "mindegy már, csak legyen pénz belőle" érzés. Nem egy eladó "megtörik" egy az elképzeléseinél alacsonyabb, de azonnali pénzt jelentő ajánlat hallatán. Mennyit lehet most alkudni a lakásokból?! - Ingatlanhírek. Pénzre váltható csevegés Ne felejtsük el, hogy a lakásvásárlásnak is van lélektana. A vevő könnyen ragaszkodhat egy általa elképzelt árhoz, belekalkulálva a lakás számára eszmei értékét, illetve a korábbi beruházások ráfordításait, azonban számtalan olyan helyzet van, amikor a pénz gyorsan kell: például befizettek egy új lakásra, és esedékes a vételár kifizetése, vagy sürgősen másra kell nagyobb összegű pénz.
Természetesen számos egyéni szempont lehet egy ingatlannál, egy csodálatos konyhabútor, egy nemrég felújított fűtési rendszer, netán a tökéletes elrendezés természetesen felárat jelent, ami nem feltétlenül derül ki magából a hirdetésből. A piac feltérképezése ennek ellenére elengedhetetlen, hiszen az alku során így jobban tudnunk érvelni. 3. 10% alku még nem sértő A vevőnek úgy kell megpróbálnia alkudni, hogy közben az eladó is érezze, komoly vevővel van dolga. Lehetnek váratlan buktatók lakásvásárláskor: mire figyelj az ingatlanszakértő szerint, ha régi lakást vennél? - Otthon | Femina. Általánosságban elmondható, hogy egy 10%-os alku alapesetben megpróbálható, de ha az ingatlan nagyon túlárazott, esetleg már legalább 3-6 hónapja kínálják eladásra, akkor ennél alacsonyabb összeggel is lehet próbálkozni. 4. Ne pocskondiázd az ingatlant! Sokan elkövetik azt a hibát, hogy mindent pocskondiáznak az ingatlanon, ezzel próbálva meg elbizonytalanítani az eladót és lenyomni a vételárat. Ez azonban nem feltétlenül hasznos: célszerűbb érvelni, hasonló ingatlanok árával összehasonlítani a kért árat, valamint a valóban szükséges beruházások költségeit kiemelni.
Amikor elérkezik az idő, és lakásvásárlásra kerül sor, fontos kérdés merül fel már az elején: új vagy régi építésű ingatlanra essen a választás? Ha újat választ az ember, abban még senki sem élt, minden vadonatúj, kívül-belül dekoratív az épület, és modern a beltér kialakítása. Ami a régi lakásokat illeti, esélyes, hogy ugyanannyi pénzért valamivel nagyobb ingatlant talál, és felújítás során a saját kedve szerint csinosíthatja azt. Noha ezek a szempontok is sokat nyomnak a latban, ne feledkezzünk el arról sem, hogy mennyi probléma adódhat egy új, és mennyi egy régi ingatlanban. Laikusként jobb döntés lehet egy szakértő meglátásaira hagyatkozni, így megkérdeztük Török Dávidot, az Otthon Centrum ingatlanszakértőjét, milyen előnyökkel és hátrányokkal járhat a két út, és milyen rejtőzködő hibák fordulhatnak elő egy régi építésű ingatlanban, amelyekre külön is oda kell figyelni. Új vagy régi lakást érdemes vásárolni? Először is arra kértük Török Dávidot, összegezze röviden, mi szól egy új, és mi egy régi ingatlan mellett, valamint milyen hátrányokkal járhat a két választás.
Általában azonban mindenki meg tud határozni önmagának egy legalacsonyabb árat, ami alatt nem adja az ingatlant, és ezzel a kör be is zárulna, hiszen ez az ár néhány szóbeli célzás után többé-kevésbé behatárolható. Érdemes az eladó fejével gondolkodni Csakhogy, tudni kell azt, hogy jelenleg a használt lakások piacán túlkínálat van, az árak inkább stagnálnak, vagy esnek, mint emelkednek, és egy-egy lakás értékesítése hosszabb ideig is eltarthat. Az eladók többsége először elképzel magának egy ideális eladási árat - ami az ő részére ideális természetesen -, és elkezd ezen az áron hirdetni, magánúton vagy közvetítő segítségével. (A közvetítők szerepére és az ott alkalmazható áralku stratégiára később még visszatérünk. ) Általában a következő lépés, hogy kiderül túl magasra van belőve az ár, vagy valamiért nem forgalomképes a lakás – ezt abból lehet lemérni, hogy nem jönnek az érdeklődők, illetve még az ingatlanos cégek is csak szórványosan telefonálnak. Előfordul azonban ennek fordítottja is, de ez még könnyebben felismerhető: ha egy lakás túl alacsonyan árazott, feltűnően sok lesz a készpénzzel azonnal fizetni hajlandó vevőjelölt, ilyenkor érdemes egy kicsit jobban körülnézni a piacon.
A vonat a Keleti pályaudvarról a hétvégi napokon 7:55-kor, Tiszafüredről pedig 17:45-kor indul. Kál-Kápolna és Kisújszállás között helyi személyvonatokkal érhető el a Tisza-tó nyugati medencéje, Kisköre és Abádszalók. A vonatok többségében, nemrég átalakított BDZx – regionális kerékpárszállításra alkalmas – mellékkocsi is közlekedik, melyen 16 kerékpár kényelmes szállítására van lehetőség. A Füzesabony és Balmazújváros között közlekedő személyvonatokon 12-16 kerékpár szállítása lehetséges, így a Tisza-tó expressz mellett a személyvonatokat is választhatják az utasok Poroszló és Tiszafüred elérésére, de akár a Hortobágyig is utazhatnak. Kerékpározás a Deseda-tó körül. A Tisza-tó térsége a közismert és kedvelt Tisza-tavi kerékpáros túrajeggyel érhető el. Ez az ország bármely területéről elindulva, a megtett távolságtól függetlenül minden nap egységesen 420 forintért vásárolható meg; a MÁV applikációt használva 10 százalékos engedménnyel. Zemplén Intercityvel Tokajba A Zemplén népszerű turisztikai térséggé vált a biciklisek körében, számos kerékpártúra-lehetőséggel.
5% A túra útvonala ITT Található.
És kiről szólhatna még a térség, ha nem Fekete Istvánról, aki a környéken (Gölle) született és serdülőként Kaposváron élt. Egy róla elnevezett Látogató Központ is várja a természettel ismerkedőket. Tó kerülő bringások. Apa-lánya pihen Nos, ez egy jó hely gyermekünk első komolyabb túrájához, Az utat célszerű Toponár határában kezdeni. (Van parkoló! ) Itt található a strand, a büfésorral és egy játszótérrel. Innen indulva két keréken sok-sok élménye lesz a gyermeknek. Itt fogja legyőzni az első "hegyeit" és talán itt fog beleszeretni a kerékpározásba. Hajrá! Az északi Tisza-tó kör - BringaLap - Hol kerékpározzak? Kerékpártúrák, túraútvonalak, hírek.. Túra adatok: Túra hossza: 14 km. Nehézsége: Könnyű Terep: dombvidék Szintemelkedés 185 m A Deseda-tó térképe ( képernyőkép) Az útvonal megtalálható az útvonal gyűjteményünkben. Katt IDE!
2022. április 14. Túrák Igazi bringás gyerek paradicsom. Az tök jó, ha gyermekünk megtanult 2 keréken és már olyan nagy, hogy 10 km, vagy afölötti túrákat is tud teljesíteni, csak az a kérdés hol? Hiszen nagy autó forgalomba nem szívesen visszük ki, forgalom nélküli hegyes-völgyes vidék, avagy keréknyomos földes út nem biztos hogy neki tetszeni fog. Akár ilyen pici bringásoknak is... Rengeteg olyan szakasz túra van, amely jól elvisz A pontból B-be, de nem mindenki szeret ugyanazon az úton visszafelé tekerni. Ráadásul jó ha az úton van valami cél a gyermeknek, pl. egy játszótér… Mi, a napokban Somogyban jártunk és a Republic által hallhatatlanná tett 67-es úton majdnem egészen Kaposvárig mentünk. Itt található a Deseda-tó. Velencei tó kerékpár túra. Fantasztikus természeti környezet. Ja, meg van egy tó is! :D A tó a hasonló nevű patak völgyzáró gáttal történő elzárásával jött létre 1974-ben. 8 km hosszú, ez által büszkén viseli hazánk leghosszabb mesterséges tava címet. A kaposváriak kedvelt pihenő- és üdülőhelye.
Ráadásul az országúti és terepkerékpárosok mellett egyre bővül azoknak a köre, akik a kerékpározás különleges formái iránt is érdeklődnek. Ezért került előtérbe egy bringapark létrehozásának ötlete Velencén, a Művészeti Népfőiskola Gyermektáborában. A Népfőiskola kezdeményezései szorosan összefonódnak a Velencei-tó térségének fejlesztéseivel, ugyanis az intézmény kiemelt hangsúlyt fektet a fiatalok bevonására a térség kulturális- és sportéletébe. Velencei tó kerékpár út. Célja, hogy számos új helyszín fejlesztésével, az ifjúságot célzó programokkal és képzésekkel színesítse a térség kulturális és turisztikai kínálatát. Ezek között a legújabb kezdeményezés a Gyermektábor és Kerékpáros Központ felújítása és újraindítása, melynek egyik első lépéseként épült most meg egy 29×46 méter befoglaló méretű, összesen 590 nm aszfaltozott felülettel rendelkező multifunkciós pumpapálya. Az új létesítmény szerves részét alkotja majd a tó körüli biciklis életnek, hiszen mindenki számára ingyenesen elérhető és használható lesz.