A közös képviselő feladatai, avagy minden igyekezete ellenére Manci néni sajnos néha kevés lehet… Vegyük például azt az esetet, ami a leggyakoribb, hogy a közösség a ház egyik talpraesett lakóját, Manci nénit bízza meg a közös képviseleti teendőkkel. Ahhoz hogy ő sikeres közös képviselő legyen elengedhetetlen, hogy jól tudjon kommunikálni a lakókkal, jó emberismerettel és kifejezetten hasznos, kellemes személyiségjegyekkel rendelkezzen. Manci néni valószínűleg rendelkezik is ezekkel a tulajdonságokkal, hiszen a ház meg sem választotta volna, ha nem lenne elég jó fej. Azonban, sajnos, ma már egyáltalán nem elég jó fejnek lenni, megfelelő szakmai kompetenciákkal, szervezőkészséggel, és átlagnál jóval magasabb teherbírással kell rendelkezni. Ha belegondolunk, hogy egy közös képviselő feladatai milyen tempóban bővültek az elmúlt néhány évben, egyre inkább nyilvánvalóvá válik, hogy az elvárásokat nem tudja egy egyszemélyes vállalkozás egyedül ellátni: ügyelet, a hivatalos ügyek intézése, elvégzett munkálatok ellenőrzése, sürgősségi beavatkozások, könyvelés, tanácsadás, pályázatfigyelés, stb.
Az internetes fórumokat böngészve olyan érzésünk támadhat, mintha a közös képviselő leváltása valamilyen hőskölteménybe illő tettet igényelne. Különösen akkor válhat a helyzet (reménytelen) küzdelemmé, ha a tulajdonosi közösség megosztott, ha két táborra szakadt: egyik felük támogatja a közös képviselőt, másik felük le akarja váltani. Pedig a közös képviselő leváltása megtörténhet egyik napról a másikra is A problémát általában a megosztottság okozza. A megosztottság azonban – a látszat ellenére – nem magától alakul ki, az nem csak pusztán a nézetkülönbségek vagy az eltérő vélemények miatt jön létre... Nem. Az szándékosan, előre eltervezett módon, pontos lépések mentén lett kialakítva – és bár nem gondolnánk, de pontosan az a személy intézte így, akit le akarunk váltani. Hogyan? A séma általában ugyanaz – kisebb-nagyobb eltérésekkel: a közös képviselő jó viszonyt alakít ki azokkal, akik könnyen befolyásolhatóak némelyiküknek talán tesz kisebb-nagyobb szívességeket és lehet segítője is: valaki a lakóközösségből, aki összejátszik vele, egy Júdás.
Ki lehet közös képviselő, illetve kell-e hozzá képesítés? Ez egy elég gyakran elhangzó kérdés és a bipoláris voltából adódó maximálisan lehetséges 2 választ ki is használva, mindkét lehetséges válasznak vannak képviselői. Reményeim szerint ezzel a kis áttekintővel sikerül iránymutatást adni az eligazodásban. 1. Rögtön az elején szeretnénk rövidre zárni a kérdést: véleményünk szerint a közös képviselő tevékenységnek nincsen előírt (és megszerezhető) képzettsége, az szigorúan bizalmi elven alapuló választott tisztség, mely a közgyűlési határozattal jön létre. Mint a társasházi törvény is fogalmaz: ha a közös képviselő megbízatása során társasházkezelői tevékenységet is ellát, akkor rendelkeznie kell a törvényben előírt képesítések valamelyikével. Jelenleg ezek az OKJ52:Társasházkezelő és az OKJ54:Ingatlankezelő képesítések, tehát nem "Közös képviselő" képesítés, mivel olyan nem létezik. Ez egyben azt is jelenti, hogy aki "csak" kizárólag közös képviselői tevékenységet lát el, annak viszont nem kell szakképesítéssel rendelkeznie.
A társasháznak kell fellépnie A közös képviselőt kizárólag a közgyűlés vonhatja felelősségre, ebbéli tevékenysége miatt kártérítési eljárás csak közgyűlési határozat alapján indítható. Egyes tulajdonostársak nem vonhatják felelősségre a közös képviselőt, egyénileg nem indíthatnak polgári pert ellene tisztségével kapcsolatos tevékenysége, cselekedete miatt. A jogi vagy magánszemély közös képviselő a károkozásért a polgári törvénykönyv szabályai szerint tartozik helytállással, melyet vagy a felelősségbiztosítása fedezheti, vagy pedig a saját vagyona. A felelősségbiztosítást tipikusan arra az esetre találta ki a jogalkotó, amikor a közös képviselő kötelezettségeit saját hibájából nem teljesíti, és ennek következtében a társasház vagy a tulajdonostársak vagyonában, életében, egészségében okozott olyan kárért felelősséggel és kártérítési kötelezettséggel tartozik. A biztosítás megköthető határozatlan vagy határozott időtartamra, és a kártérítést a biztosító fizeti meg a károsultaknak. Kártérítési per pedig akkor indítható ellene, ha megszegi, vagy nem megfelelően teljesíti vállalt kötelezettségeit, ami az utóbbit illeti, a tevékenységi kör igen széles, beletartoznak a számviteli, pénzügyi feladatok, a nyilvántartások, közös költség kiszámítása, elszámolás, mérlegkészítés, az épület állagának figyelemmel való követelése, a közösség hivatalos képviselete, házirend ellenőrzése, a hátralékok behajtása.
A praktikusságot szolgálja a spirál kötés: hiszen az olvasó más dokumentumokat is maga előtt fog tartani, ennél fogva természetes elvárás az, hogy a könyv nyitva maradjon az asztalon. Ára: 7. 600Ft Postaköltség: 2. 000Ft ISBN 978-615-00-8031-4 A PDF dokumentum elsősorban asztali monitoron vagy tableten való megjelenítés esetén lesz kényelmesen olvasható, és esetleg némelyik nagy képernyős laptopon. Előnye a nyomtatott kiadással szemben, hogy a tartalom frissítése esetén azonnal megkaphatja a naprakész változatot (díjmentesen), míg a nyomtatott példányból ehhez új kötetet kell vásárolni. Kedvezmény: nyomtatott könyv mellé -50% Ára: 6. 000Ft Könyv + PDF: 12. 600Ft (postaköltséggel együtt) Mentő öv könyvcsomag társasházaknak: nyomtatott és e-könyv változatok ingyenes kiszállítással Ideális esetben minden társasházban kellene lennie néhány példánynak, amelyek kézen-közön járhatnak a tulajdonosok között. Erre a célra legalkalmasabbak a nyomtatott példányok. Mentő öv könyvcsomag társasházaknak Vélemények, tévhitek, és az "Én úgy tudom, hogy... " jellegű dolgok helyett alapozzanak inkább valós információkra.
Mindegyik vásárlásról számla készül. Ha társasháznak vásárol, akkor a társasház hivatalos nevét és címét tüntesse fel, e-mail címnek pedig azt az e-mail címet adja meg, amelyre a számlát és az esetleges jövőbeni frissítéseket küldeni lehet. Egy társasháznak ugyanis nem csak virágládát és facsemetéket lehet a közösség javára elszámolni, hanem szakirányú irodalmat is – lévén sem az ingatlan tulajdonos számára, sem a számvizsgálók számára nem létezik ilyen jellegű irodalom, a társasházi törvény pedig (az átlagember számára) megérthetetlen. A vásárlás menete A fizetési folyamat a PayPal rendszerén keresztül megy végbe: vagyis fizethet PayPal számlájáról vagy hagyományosan bank-kártyával. A vásárlásnak nincsen semmilyen költsége = teljesen díjmentes. Banki adatai nem kerülnek hozzám, azokat csak a pénzintézet ismeri meg a fizetési folyamat lebonyolítása érdekében. Ha az alábbiaktól eltérő összeállításban szeretne vásárolni, jelezze igényét a címen. Adatkezelési tájékoztató: Az adatkezelés célja az, hogy a vásárlás lebonyolítható legyen, valamint, hogy az adózással kapcsolatos törvényi előírásoknak megfelelhessek.
Személyre szabott terápiás jellegű ételek életmódváltáshoz Országos étel házhozszállítás, anyagcseretípusodra és egyéni kalóriaigényedre specializálva, saját konyhánkból! Ez nem csak egy ételkiszállító cég, ez nem csak egy étel, ami elmulasztja az éhségérzeted, hanem TISZTA Energia! Gluténmentes, cukormentes, adalékmentes, tejmentes, laktózmentes, kazeinmentes Gluténmentes Cukormentes Adalékmentes Tejmentes Laktózmentes Kazeinmentes NE diétázz, NE fogyókúrázz, NE sanyargasd a tested! Válts Életmódot! Kerülj kirobbanó formába 5 egyszerű lépéssel! Tedd Magadért! 1 Ha az egészségedre nincs időd, akkor mire van? Egészséges étel házhozszállítás Szolnokon, - Megbízható szakemberek listája, árösszehasonlító és visszajelzés - Qjob.hu. Kutatások bizonyítják, hogy a kiegyensúlyozott energiaszintedre optimalizált táplálkozással akár 15 évvel meghosszabbíthatod az aktív éveidet! Ez mit is jelent? Azt, hogy ha MOST odafigyelsz, nem zár be a bazár 70 éves korodra, hanem akkor is kiegyensúlyozott, korlátozásmentes életet élhetsz! Állj meg egy pillanatra és gondold végig, hogy MOST egészségesen élsz? Sportolsz? Stresszelsz?
Ez jelenti majd a teljes személyre szabottságot. NEM TERMELÜNK MŰANYAGOT! Többször használatos, prémium minőségű ételes dobozokban és vászontáskákban szállítunk! JÓL ÁTLÁTHATÓ, DIGITALIZÁLT, SAJÁT FEJLESZÉTÉSŰ RENDSZER ALAPJÁN MŰKÖDÜNK! Ez lehet a megelégedettséged záloga, ugyanis rendkívüli rugalmasságot, átláthatóságot biztosítunk ezáltal! NÉZD MEG AZ ÉTELEINKET! Szavak helyett beszéljenek az ételeinkről készült képek. HOGYAN S MIT NYÚJTUNK PONTOSAN? Csúcstechnológiás ipari konyhánk a szolgáltatásunk lelke, profi szakácsaink, a legmodernebb környezetben tudnak dolgozni. Finom ételeink mellett, biztosan nem fogsz beleunni étrendünkbe. Fix menüvel, de annál nagyobb változatossággal gondoltunk újjá rengeteg ízletes fogást. TÖRZSVÁSÁRLÓK VÉLEMÉNYE Kucsera Gábor Kétszeres világ- és nyolcszoros Európa bajnok, olimpikon kajakozó Visszavonult élsportolóként tökéletes választás volt számomra az ÉtkezzJól! szolgáltatása. Több, mint fél éve az étrendjüket követem és teljesen meg vagyok elégedve.
A fentieket szem előtt tartva kóstolja és fogyassza ezt a levest, amely bár kissé eltér az előzőekben megszokottól, hatását tekintve azonban még jobb és hatékonyabb. Miért hívjuk a csontlevest ősi csodalevesnek? Talán ők — az egészség szempontjából - még nem készítették és fogyasztották olyan tudatosan, csupán jól esett nekik vasárnapi előételként a meleg, étvágygerjesztően aranyló csontleves. Ma már viszont tudjuk, hogy ennek az ételnek a kúraszerű fogyasztása csodákra képes! De mit jelent, hogy kúraszerű fogyasztás, és miért kezd el még ma? Csontleves az emésztőrendszer helyreállításáért Napjainkban rengetegen küzdenek különböző emésztési problémákkal, lassú anyagcserével, refluxszal, áteresztő bélszindrómával és egyéb, kellemetlen emésztőrendszeri betegségekkel. Ezek sajnos legtöbbször a helytelen életmód, azon belül pedig a helytelen táplálkozás számlájára írhatók, a szervezetünk pedig így próbál jelezni, hogy valami nincs rendjén, valamit rosszul csinálunk. Sokan diéta házhozszállítás fel is ismerik, és életmódváltással próbálnak megszabadulni a különböző emésztőrendszeri betegségektől.