Csütörtökről péntekre virradóra rendezték meg a dél-amerikai világbajnoki selejtezősorozat papíron 9., összességében a 7. fordulójának mérkőzéseit… (Photo by Miguel Gutiérrez-Pool/Getty Images) Az idei Copa América-győztes Argentína válogatottja hosszú emberelőnyben házon kívül 3-1-re diadalmaskodott Venezuela legjobbjai ellen. A házigazda viszonylag bátran kezdte a mérkőzést, és az első időszakban több támadást is vezetett, de az argentinok igyekeztek esélyeshez méltóan dominálni a mérkőzést. Brazilian argentina vb selejtező live. Az első félóra végeztével a nem sokkal korábban csereként beszálló Adrián Martinez jutott azonnal a kiállítás sorsára Messi kíméletlen felvágásáért. Létszámfölénye birtokában az Albiceleste még inkább ellenfele fölé nőtt, és a fölény az első félidő ráadásában gólban is megmutatkozott, amikor Lo Celso kiugratásából Lautaro Martínez passzolt magabiztosan a hálóba. A fordulás után is lendületben maradtak a "gauchók", azonban a Vinotinto tíz emberrel sem adta fel és vezettek ígéretes akciókat. Ennek ellenére két újabb góllal a második etap derekánál az argentinok minden kérdést eldöntöttek: egy szép támadás végén a másik Inter-csatár, Joaquin Correa tudott eredményes lenni, három perccel később pedig Ángel Correa egy kipattanót értékesített közvetlen közelről.
Külföldi foci Bajnokok Ligája: Benzema és a Real Madrid kiejtette a PSG-t (videó) 2022. 03. 09. 23:00 Hiába vezetett két góllal is a párharcban a PSG, a Real Madrid a triplázó francia támadó vezérletével fordított és bejutott a Bajnokok Ligája negyeddöntőjébe. Külföldi foci Bajnokok Ligája: a Bayern kivégezte a Salzburgot, hiába nyert az Inter (videó) 2022. 08. 23:00 A Bayern München 7-1-re verte a Salzburgot, míg a Liverpool hiába kapott ki 1-0-ra hazai pályán az Internazionalétól, továbbjutott a Bajnokok … Külföldi foci Kupasorozatok: a Tottenham kiesett az FA-kupából (videó) 2022. 01. 23:00 A Tottenham hosszabbításban kikapott a másodosztályú Middlesbroughtól és így búcsúzott az angol kupasorozattól. Vb-selejtező: biztosan győzték le Venezuelát az argentinok – videóval | Fociclub. Az Olasz Kupában nem bírt egymással a két milánói csapat az … Külföldi foci Az orosz-ukrán háború hatásai a sportra: kizárt csapatok, hadba lépő sportolók 2022. 02. 28. 20:00 Ahogyan az várható volt, a múlt csütörtökön kezdődő orosz-ukrán háború a sportvilágra is alaposan rányomta a bélyegét.
Az első játékrész hajrában De Paul kellemetlen, lapos lövésénél Alissonnak kellett nagyot védenie, majd Otamendi közeli lehetőségéből sem született gól. A szünetben az argentinok kettőt cseréltek, és továbbra is próbáltak többet támadni, de komoly gólhelyzet csak kevésszer adódott előttük, két alkalommal pedig hiába reméltek volna büntetőt, a játékvezető másként látta az esetet. A második félidőben az uruguayi bíró egyre inkább unta a fizikai játékot, és elkezdte osztogatni a sárga lapokat. Mindeközben az utolsó húsz percen belül felélénkült a meccs, mindkét csapat előtt adódott lehetőség a győzelem megszerzésére: Cunha közeli lövésénél E. Martínez védett magabiztosan, míg Messi estében intézett kísérleténél Allison állta masszívan a sarat. Brazilian argentina vb selejtező 2019. Az Albiceleste a végsőkig nyomott a győzelemért, több kisebb lehetősége is adódott, a brazilok védekezésre kényszerültek, azonban teljesítették a feladatukat, s lehozták 0-0-val a mérkőzést. A további eredmények szerencsés alakulása miatt négy fordulóval a vége előtt Brazília után Argentína is kijutott a katari vb-re.
Ingatlan eladás kérdések és válaszok Egy ingatlan eladása során több megválaszolandó kérdés is felmerülhet benned. Itt gondolok az árnak a meghatározására, vajon ki fogja az én ingatlanomat megvenni, kihez forduljak tanácsért, mit tegyek és mit ne tegyek, hogy az eredmény garantált legyen. Ezeket fogjuk itt végignézni a kezdeti lépésektõl a végeredményig. Mennyit ér az ingatlanom? Közhely, de az ingatlan annyit és amennyiért megveszik. Vannak, akik abból indulnak ki az ár meghatározásánál, hogy mennyi pénzre van szükségük az új ingatlan megvásárlásához és vannak, akik inkább tájékozódnak mennyiért veszik meg a többiek. Az ingatlanod árát többféle módszerrel is közelítõleg meghatározhatod. Az elsõ és talán legegyszerûbb módszer, ha megnézed a többiek, mennyiért hirdetik a saját, hasonló paraméterekkel rendelkezõ ingatlanukat. Ez persze csak a kínálati árat segít meghatározni, de korántsem biztos, hogy az ingatlan ennyiért fog elkelni. A kínálati árak akár 10-20%-al is eltérhetnek a végleges eladási ártól.
Vegyük figyelembe azt is, hogy infláció van, ezt pedig lekövetik az árak. Kép: Török Dávid ingatlanszakértő Hol vásároljak lakást? Érdemes szemmel tartani azokat a területeket, ahol sok a beruházás. A XI. kerület az új sláger, először az M4-es metró eredményezett árnövekedést, most pedig tervben van a Galvani híd épülése és megnyílt az Etele Pláza is. kerület mellett a VIII., IX., XIII. és XIV. kerületeken érdemes nyitva tartani a szemünket. Persze itt sem mindegy, melyik utcába költözünk, de egy ingatlanos tisztában van azzal, hogy mely környékekben van nagy potenciál. Milyen dokumentumok kellenek az adás-vételhez? Ingatlanszakértőként segítek beszerezni minden fontos dokumentumot az adásvételi szerződéshez, megvizsgálom a tulajdoni lapot, kikérem az SZMSZ-t, és a várható közüzemi számlákba is igyekszem betekintést nyerni. Ezek mellett pedig nagy figyelmet fordítok arra is, hogy a banki hitelügyintézéssel is minden rendben menjen. Mennyit ér az ingatlanom? Ha nem tudod, mennyit ér az ingatlanod, érdemes ingatlanközvetítőhöz fordulnod – átlagosan heti szinten adunk el egy lakást, így tapasztalatból, minden változót figyelembe véve pontosan meg tudjuk becsülni egy ingatlan értékét.
Sajátkezű értékbecslés hibái Remek dolog az, hogy akár mi magunk is megbecsülhetjük vajon mennyit ér ingatlanunk, de ennek során sajnos számos hibát elkövethetünk, ezek között lehetnek az alábbiak: · abból indulunk ki, hogy mennyi pénzre van szükségünk · olyan illető véleményét is figyelembe vesszük, aki nem ért az ingatlanpiachoz · a hagyatéki eljárásban meghatározott összegre való hagyatkozás Sokan esnek még abba a hibába, hogy azt gondolják lakásuk például a kilátás miatt többet ér, mint a környéken bármelyik egyéb lakás. Összegezve Noha bárki próbálkozhat a becsléssel, csakis egy szakértői ingatlan értékbecslés adhat afelől bizonyosságot, hogy mennyire helytálló a kalkulált összeg, hiszen egy profi értékbecslő tudja valóban megítélni, hogy mennyit érhet az adott ingatlan.
Ha belépünk a lépcsőházba, szintén sok minden kiderül, pl. a kukák mennyire látványosan vannak elhelyezve, van-e szelektív hulladékgyűjtésre lehetőség. Ilyenkor alapvetően fontos, mennyire van karban tartva, illetve terveznek e bármiféle fejlesztést a közeljövőben. Ezen kívül a kevés lakásos házakban mindig is könnyebb eladni, míg például a függőfolyosó, vagy a lift nélküliség sokakat elriaszt. Mielőtt magát a lakást kezdjük részletezni ne feledkezzünk meg az emelet lényegességéről. A földszinti és a legfelső szinten lévő lakások ugyanis egy szűkebb réteg számára keresettebbek. Belépve a lakásba az első amit észlelünk maga az állapot. A teljes körűen felújított, de már használt lakásoknál szinte biztosra vehető, hogy a felújítás ára sajnos nem jön vissza. Sokan szeretik a saját ízlésüknek megfelelően kialakítani a lakásukat és ilyenkor a teljesen felújítandó előnyösebb, mint amibe már csak költözni kell. Az ingatlan fekvése létfontosságú. Minél világosabb annál jobb. A lakás elosztása annál kedvezőbb, minél több a külön nyíló helyiség.
Hasonlóságnál törekedjünk, hogy az ingatlan nagyságában (hasznos alapterület) az eltérés ne haladja meg a +-20%-ot, telek mérete is hasonló legyen, a szobaszám eltérésnél már 1 szoba is jelentős ármodosító lehet. Gyűjtsünk össze 5-8 hasonló ingatlant. Ha esetleg ki is nyomtatjuk, könnyebben jegyzetelünk. Fontos, hogy településen belül legyen ha lehet, és a kiszemelt ingatlanok olyan utcában, olyan megítélésű utcában legyenek, mint a miénk. Fogjuk a mi ingatlanunkat és egyesével kezdjük el megvizsgálni az interneten talált ingatlanokhoz képest. Ezt hívják páros összehasonlításnak. Ha jó ingatlanokat válogattunk össze, nem fog csalódás érni, tényleg azt az értéket kapjuk, ami a piacon is elfogadható. Fontos, hogy ne csapjuk be magunkat: legyünk az ingatlanunkhoz, állapotához objektívek mindig a vevő fejével gondolkozzunk ami nekünk személyes érték, az másnak lehet értékcsökkentő tényező Amennyiben viszont meghallgatják a tanácsom, inkább forduljanak szakértőhöz. Összefoglalva: Sosem abból induljunk ki, hogy a szomszéd utcában eladtak egy házat 25 M-ért, akkor a miénk is annyit érhet, mert nagyot tévedhetünk, hiszen tucatnyi ár módosító tényező van.
Az Otthon Centrumnál olyan ingatlan-adatbázissal és olyan elemző szoftverrel dolgozunk, amely segíti az ingatlan árának pontos meghatározását. Mennyiért adjam ki a lakást? A kiadó albérletek bérleti díját sokszor maga a tulajdonos határozza meg – sokszor túl drágán, máskor pedig nem maximalizálva a bevételt. Érdemes ingatlanszakértőhöz fordulni, ha bizonytalanok vagyunk a havi bérleti díjban! Mi gyorsíthatja fel az eladást? Erre a kérdésre összetett a válasz: a megfelelő platformokon kell hirdetni, a megfelelő közönségnek, a megfelelő stílusban. A mobiltelefonnal éjszaka befotózott ingatlanok nem ébresztenek bizalmat a leendő vásárlóban – fogalmazhatunk úgy is, hogy "Airbnb-kompatibilis" képekre van szükség. Vannak esetek, amikor home staginget javaslok az eladás előtt, hiszen így némi ráfordított pénzzel később a hasznot is növelni lehet. Szerencsére ebben a folyamatban is segít az adatbázis, egy-egy ingatlan akár azonnal kiajánlható a kereső ügyfeleknek. Kérjen segítséget Török Dávid dupla gyémánt fokozatú otthonszakértőtől!