Az ingatlanra bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalommal leggyakrabban pénzintézettel kötött kölcsönszerződéssel kapcsolatban találkozhatunk. E tilalom egy olyan korlátozás, amely az ingatlan tulajdonosának az ingatlannal való rendelkezési jogát korlátozza. Hogyan jöhet létre elidegenítési és terhelési tilalom, és milyen hatása van? Az elidegenítési és terhelési tilalom létrejötte Az elidegenítési és terhelési tilalom a tulajdonjog tárgyára vonatkozó jog biztosítására jöhet létre. Ez leggyakrabban az ingatlanra vonatkozóan fennálló jelzálogjogjog biztosítását jelenti. Azonban elidegenítési és terhelési tilalom az ingatlanon kívül más dologra is vonatkozhat, és a jelzálogjogon kívül más, a dologra vonatkozó jog biztosítására is szolgálhat (pl. tartási jog). Elidegenítési és terhelési tilalom létrejöhet szerződéssel, jogszabály alapján, vagy bírósági határozat alapján. Szerződéssel jön létre például az ingatlanon fennálló jelzálogjogot biztosító elidegenítési és terhelési tilalom.
-nek, akkor Gipsz Jakab javára csak jelzálogjogot jegyeznek be a kölcsön fedezetéül szolgáló ingatlan tulajdoni lapjára. 2008. 09:09 Leírom mégegyszer: jogellenes az adásvételtől függetlenül az inyba bekerülő elidegenítési és megterhelési tilalom. Jogellenes és semmis! Ez azért érdekes, mert akkor a bankos szerződések is semmisek, legalábbis jogszerűen lehet rendelkezni az ingatlan felett a tilalom ellenére.. Nem érdektelenség, hozzá nem értés. Nekem pont most van olyan ügyem, ahol egy ingatlan örököse eladta az ingatlant, mielőtt a földhivatal a közjegyzői végzés alapján a tulajdonjogát bejegyezte volna. Természetesen a közjegyzői végzés széljegye megelőzte az adás-vételi szerződés széljegyét. Ennek ellenére a földhivatal azt megelőzően bejegyezte a vevő tulajdonjogát, hogy az örökös tulajdonjogát a közjegyzői végzés alapján bejegyezte volna.... Az örökös pedig most kapott egy felhívást, hogy mi alapján kéri a tulajdonjog bejegyzését, mivel a bejegyzett tulaj nem az, aki a hagyatékátadó végzésben elhunytként szerepel..... No comment... Ehhez képest miért csodálkozol azon, hogy Földhivatali Mucuska a Ptk.
és az adásvétellel együttesen lehet bejegyeztetni. Persze ez ellentmondana a józan ésszel, mert ebben az esetben mindig kellene egy adásvételnek történnie, de segítsetek a megoldásban. bigdady 2008. 10:17 Nekem a bank rakott rá akkor az most nem érvényes hisz nem történt tulajdonváltás. Kovács_Béla_Sándor 2008. 10:22 Mi a problémád? A földhivatal megtagadta a tilalom bejegyzését, mert az nem tulajdonátruházás alkalmával terhelte volna meg az ingatlant? 2008. 10:42 Az a problémám, hogy az előbbi Ptk. szerinti paragrafus arról szól, hogy csak a tulajdonjog átruházása alkalmával lehet korlátozni vagy kizárni az elidegenítés és megterhelés jogát. Mármost: az elidegenítési és megterhelési tilalom az a jog korlátozása ill. kizárása.. Ebben az esetben pedig a Ptk-ba ütközik, ha "csak úgy tulajdonosváltás nélkül" valaki bejegyegyeztetni akarja az elidegenítési és megterhelés tilalmat az iny-ba. Nem tudom értelmezni ezt a Ptk paragrafust, hiszen ebben az esetben nem lehetne mondjuk magánkölcsönt felvenni egy másik személytől, mert nincs tulajdonjog átruházás.. Érthető a probléma?
2008. 10:50 Ja, hogy elméleti jellegű... Dr. Mohos Gábor ügyvéd (törölt felhasználó) 2008. 10:53 botoxdoctornak: olvassa el az inytv. -t. 2008. 10:59 Kedves KBS! Nem elméleti jellegű!! Felhívtam a földhivatalt, és ott azt mondták, hogy nem kell a tulajdonos váltás.. De mi van akkor, ha a Ptk-ra való hivatkozással elutasítanak?? Mi van akor ha van mondjuk 2 cég az egyik hitelt ad a másiknak, és be akarja jegyeztetni a jelzálogjogot és az elidegenítési és megterhelési tilalmat??? Szeirntem ez külön eset ettól, ha valaki mondjuk banktól vesz fel hitelt, mert hát az pénzintézet.. Kíváncsi vagyok a megoldásra. Mégegyszer: lehet-e bejegyeztetni a tilalmat cégek közötti (tehát nem bankos) magánjogi ügyletre a Ptk rendelkezéssel szemben akkor ha nincs tulajdonosváltás?? Mi a garancia arra, hogy a földhivatal nem utasítja el, vagy ha érvénytelenség van, akkor nem törli a fh. 2008. 11:00 nem lehet, az inytv. rendelkezik így Egyjogász 2008. 11:03 Egy ismerősöm most jár ingatlan szakjogászira, pont erről beszéltek, hogy - bár a Ptk.
– A megbízható embert még ellensége is tiszteli – mondta volt nagyapám -, mert a megbízható ember a társadalom sziklaköve, amire országot lehet építeni. A többi szemét, amit elfú a szél… WASS ALBERT
A többi szemét, amit elfú a szél... "
2012. február 14. Vissza a naplóhoz "- Idefigyelj, mondta komoran -, ha egyszer megígérted valakinek, hogy ekkor és ekkor itt vagy amott leszel, és nem vagy ott időben, csak két mentséged lehet: meghaltál, vagy olyan beteg vagy, hogy mozdulni se tudsz! Hogy nem haltál meg, azt látom. Nos, mi a betegség, hadd hívjam a doktort?! Elmondtam neki szorongva ott a sötétben, hogy mi történt. Nagyapám szó nélkül végighallgatott. Mikor aztán kifogytam a szóból, megszólalt. Vers: Wass Albert: Nagyapám tanítása. Súlyos, lassú beszéddel. - Idefigyelj, mondta. Vannak emberek ezen a földön, akik úgy dobálják ide-oda a szavakat, meg az ígéreteket, hogy azoknak semmi értékük nincsen többé. Mi, Wassok nem ezek közé tartozunk. Ha mi mondunk valamit, az áll, mint a sziklakő. Ha mi a szavunkat adjuk, azt tartjuk is, ha belepusztulunk is! Érted? - Értem, hebegtem megrendülve. - Dehogyis érted, csapott le reám a szava -, de elmagyarázom úgy, hogy megértsed. Látod itt a mellényem zsebében az aranyórát? Nagyapámtól kaptam, amikor leérettségiztem.