Az önkormányzati választás előtt még országosan is az egyik legdurvább kampány zajlott Zuglóban, majd a voksolást követően a két nagy párt gond nélkül állapodott meg a fizetésemelésben és a bizottsági helyek szétosztásában. Az osztogatás nagy vesztese a Civil Zugló Egyesület lett. Sajátos nagykoalíció alakult Zuglóban, ahol október 12-én Karácsony Gergelyt, a Párbeszéd Magyarország társelnökét választották meg polgármesternek. Az újonnan hivatalba lépő kerületvezetőnek nem volt könnyű dolga, mivel a képviselő-testületben egyik politikai oldalnak sem volt többsége, a mérleg nyelvét a Civil Zugló Egyesület, az LMP és a Jobbik képezte. Index - Belföld - A MÁV-nak nem kell a festés, az eredeti lepattant állapotot követeli vissza. Zuglóban egyelőre jól működik a nagykoalíció Forrás: Origo Támogatták a fizetésemelést Az alakuló ülés előtt sokan attól tartottak, hogy a patthelyzet miatt az esztergomihoz hasonló állapotok alakulnak ki a XIV. kerületben. Ezzel szemben a testület döntéseinek a túlnyomó többségét 100 százalékos szavazataránnyal hozta meg, így például azt is, amelyben a képviselők fizetését a többszörösére emelték.
A döntetlenközeli állás a legvalószínűbb a budapesti billegő kerületekben az október 12-i önkormányzati választáson. Erzsébetvárosban, Pestszentlőrincen, Soroksáron pár szavazaton múlhat a győztes személye, Zuglóban nevető harmadikként egy civil szervezet jelöltje is befuthat. A főpolgármester-választás és a megyei jogú városok mellett a budapesti kerületek és a közgyűlés összetétele bír a legnagyobb jelentőséggel az önkormányzati választáson. Budapest a mostani választáson azért is értékelődött föl a pártok szemében, mert az országgyűlési választáson a fővárosban tudta az ellenzék a legjobban megközelíteni a kormánypártokat. 2014 választás zugló vasútállomás. Mérlegen a billegők Az idén a korábbi szabályokkal szemben a fővárosi közgyűlés választási módja jelentősen megváltozik, és közvetlen kapcsolatban lesz a kerületekkel. Október 12-étől a főpolgármester mellett a megválasztott kerületi polgármesterek, valamint kilenc, a vesztes polgármesterjelöltekre adott szavazatokat összesítő kompenzációs listáról bekerülő politikusokból áll össze az új, 33 fős közgyűlés.
Kozmann György paksi polgármesterjelölt (Fidesz-KDNP) szerint a városban rettegésben tartják már a hivatalnokokat is. Rezsicsökkentés helyett energiahatékonysági beruházásokat sürget a Modern Magyarország Mozgalom főpolgármester-jelöltje. 2014 választás zugló parkolás. A magyarországi baloldal "saját hazája ellen próbál a brüsszeli porondon áskálódni", így a mostani választás kiállás is a kormány mellett - jelentette ki a házelnök Szentendrén. Misén kampányoló lelkész, nagy emberek asszonyai, és egy saját bevallása szerint, 22 Oscar-díjjal kitüntetett színésznő is ringbe száll az önkormányzati választásokon. A Nemzeti Választási Iroda (NVI) szombat délutáni adatai szerint 8142 polgármesterjelöltet vettek nyilvántartásba, két településen azonban egy jelölt sincs, így ott elmarad a polgármester-választás. A voksolás helyszínétől függően a választópolgárok 2 vagy 3 szavazólapon adhatják le szavazataikat a helyi önkormányzati képviselők és polgármesterek októberi választásán. A párt országos választmánya hét pontban fogalmazta meg, mit vár az önkormányzati választáson induló képviselő- és polgármesterjelöltjeivel szemben.
De különbség van a vidéki nagyvárosok és a kistelepülések árváltozásában is. Érdekes adat, hogy az MNB szerint éves szinten a községekben húsz százalék felett volt az áremelkedés mértéke. Egységes a helyzet azonban abban, hogy az árak emelkednek. A szakértők rövid távon nem is számítanak a trend megfordulására. Tudni kell azonban, hogy senki nem lát a jövőbe, és egy a világgazdaságot érintő negatív fordulat fordulatot hozhat a lakások piacán is. Ennek azonban nincs jele a szakértők szerint, akik további és folyamatos emelkedéssel számolnak. A lakásárakra sok minden kihat. Az építőanyagárak emelkedése, a kedvezményes államilag támogatott hitelkonstrukciók, és az Áfa változásai is. Használt Lakásárak Alakulása. Ezt az összetett folyamatot nehéz modellezni, bár néhány elemének a hatásai egyértelműnek tűnnek. Drágább építőanyagból drágább lakások épülnek. A lakásárak alakulása, a lakásárak emelkedése általános trendnek tűnik, mégsem tudhatjuk biztosan, hogy változnak majd a lakások árai a következő időszakban.
A lakásárak csökkenése A főcímek nem szóltak másról, mint ÖSSZEOMLÁSról, ÁRZUHANÁSról, PÁNIKról. Ezért aztán az is elhalasztotta a lakásvásárlást, akinek egyébként igénye lett volna, és mindenki a párnába dugta a kis pénzét. Majd 2013 végén egyszer csak elvonultak a viharfelhők, és a lakásárak csökkenése megállt. Mivel a válság 2008-ban kezdődött, volt egy hatalmas "vevőtömeg", aki 5 éve halasztotta a lakásvásárlást, majd ezek a vevők egyszerre özönlöttek a piacra. Tehát az árnövekedés (kezdeti szakasza legalábbis) nem volt más, mint visszarendeződés. Ez a hatás mostanra kifújt, már nem fűti az árakat. Hullámvasúton a lakásárak. A használt lassabban, az új gyorsabban drágul. Alacsony kamatok, olcsó hitel. A lakásárak alakulása nagy mértékben függ a finanszírozási lehetősek alakulásától. A válság során a devizahitelek miatt sokan megégették magukat, ezért a hitelfelvételi kedv is a béka feneke alá esett, és a bankok is megszigorították a hitelfelvételt, és igyekeztek szabadulni a rossz minőségű hitelállománytól. Ez hellyel közzel sikerült is néhány év alatt, de aztán ott álltak a bankok, hogy "Helló!
A Takarék Index elemzői mérsékelt drágulásra számítanak. (3. ábra) 3. Takarék Lakásárindex éves nominális (kék) és reál (narancs) változása (Forrás: Takarék Index) A magas inflációs környezetben idén vonzó lehet a reál eszközök között az ingatlan, mint befektetési forma. A 2022-re a Takarékbank elemzői által várt 5, 5 százalékos infláció mellett az idén is erős lehet a lakáspiacon a befektetői aktivitás. Összességében a lakáspiacon élénk maradhat a kereslet 2022-ben, de egyes szegmenseiben lehetnek különbségek. Az már eddig is látszott, hogy nagyon sokan érdeklődnek a fővárosi agglomeráció iránt, ez az idén is jellemző maradhat. Az új lakásoknál lehetnek különbségek a keresletben a különböző ingatlanok között, a közeli átadási dátumú, a zöldhitel feltételeinek megfelelő lakások népszerűbbek lesznek. Használt lakásárak alakulása 2021. Erős marad a forgalom A lakáspiaci forgalom 2021 elején erősen bővült, a második félévben ez a jelentős növekedés megtört, de továbbra is erős maradt a kereslet. Az adásvételek száma átléphette a 150 ezret, ami körülbelül a 2019-es szinttel volt azonos.
Ráadásul a hitelpiaci folyamatokban várható változások sokkal biztosabbnak tűnnek, mint a lakásárak csökkenése. Természetesen speciális helyzetben vannak a támogatott kölcsönt igénylők – CSOK-hitel, Zöld hitel – náluk ugyanis a kamatemelkedés nem jelent veszélyt. Ugyanakkor figyelni kell a támogatási lehetőségek lejáratára, illetve Zöld hitel esetében a teljes 200 milliárd forintos keretösszeg kimerülésére. Hogyan hat a vásárlókra a lakásárak és a hitelpiac alakulása? Jöjjön egy példa Az eddigi tényezők egymással ellentétes irányba hatnak. Éppen ezért a Bankmonitor szakértői egy példán keresztül mutatnák be a két tényező változásának együttes eredményét. Használt lakásárak alakulása 2010-től. Tegyük fel, hogy egy család 50 millió forintért venne lakást, van 25 millió Ft önerejük és 25 millió Ft piaci lakáshitelre lenne szükségük. A kölcsön 20 éves futamidejű, 10 éves kamatperiódusú, az induló kamatszint 5, 4%. Ha a család kivár, akkor a vételár 3 százalékkal csökkenne, viszont a hitelkamat 1, 5 százalékponttal növekedne. A vételár csökkenése miatt a jövőben 1, 5 millió forinttal kevesebbet kell kifizetni a lakásért, az önerő adott, vagyis ez a különbség a szükséges hitelösszeg nagyságában csapódik le.
Jelentős kereslet élénkíti az újlakáspiacot, így hoz emelkedő árakat 2022-ben, amiben nagy szerepe van a családtámogatásoknak és a zöldhitel programnak. A használt lakások iránti kereslet is élénk maradhat, amit a befektetési célú vásárlók visszatérése is segíthet. A Takarék Index elemzői átlagosan 5-7 százalékos drágulással számolnak, de az új lakások esetében ennél magasabb, 8-10 százalékos emelkedés valószínű. A társasházépítések fő helyszíne a főváros, de népszerű marad a nagyvárosi agglomeráció és a Balaton környéke is. Ingatlanok - Mitől függ a lakásárak alakulása?. A lakásépítési engedélyek számának további növekedésével számolnak a Takarék Index elemzői az idén, hiszen az engedélyeket az 5 százalékos áfaszint alkalmazásához még 2022 végéig meg kell szerezniük a beruházóknak, ami megterhelheti a tervezési szektort és az engedélyeztetést. Már tavaly is nőtt az építési engedélyek száma az 5 százalékosra csökkent újlakásáfa hatására, főleg a családiház-építéseknél. Jelentős változást hoz, hogy az idén június 30. után elkészülő otthonok csak akkor kaphatnak használatbavételi engedélyt, ha elérik a BB energetikai osztályt, vagyis kellően energiahatékonyak, és 25 százalékban megújuló energiát is használnak.
2008. 01. 19. Használt lakásárak alakulása 2020. Nemzetközi léptékű ingatlanpiaci elemzések rendre arról informálnak, hogy a magyar lakásárak mind a nyugat-európaihoz, de ami meglepő, hogy egy sor volt szocialista országhoz képest is alacsonyabbak. Érdemes megvizsgálni, hogy milyen tényezők, folyamatok alakítják az ingatlanárakat! Makroszinten olyan tényezőket kell vizsgálnunk, mint a reáljövedelmek és a munkanélküliség alakulása, a gazdaság általános teljesítménye, a finanszírozási környezet, illetve a lakásszerzéshez kapcsolódó kormányzati intézkedések. Mindezek pedig kiegészülnek egyéb piac specifikus tényezőkkel, mint a kínálat volumene, fő demográfiai folyamatok, a lakástulajdon részaránya, illetve a befektetési / spekulációs célú vásárlások jelentőssége. Könnyen belátható, hogy a stabilan növekvő gazdaságokban a rendelkezésre álló jövedelem növekedése és a foglalkoztatottsági mutatók alakulása szoros kölcsönhatásban vannak egymással. Egyetlen releváns mutató, a munkanélküliségi ráta változása szoros fordított korrelációban áll a lakásárakkal.