🙂 Kezdjük az ingatlan eladás szja mentesség vagy -csökkentés erkölcstelen módszereivel! Mindezt annak érdekében, hogy megismerd, és el tudd hárítani a vevő ilyen elutasíthatatlan(nak gondolt), maffiózó ajánlatait, mi több, őt is meggyőzően le tudd beszélni a csalásról, és mégis létrejöjjön az üzlet köztetek. Ingatlan peladas tudnivalok na. A cikk második felében aztán arról lesz szó, amit viszont kár lenne nem kihasználni az ingatlan értékesítés szja csökkentése terén. Ingatlan eladás tudnivalók a "sötét oldalról" Az ingatlan értékesítés szja köteles, ha a lakás öt évnél kevesebb ideig volt a birtokodban. Ha a vásárló "előzékenyen" azt ajánlja, hogy csökkenthetnétek az adódat, az azt jelenti, hogy kisebbnek szeretné feltüntetni az általa fizetett hivatalos összeget, ami az ingatlan után fizetendő adód kiszámításának alapjául szolgál, és ebben az összefüggésben adóalapnak nevezik. Érdemes belegondolni, hogy mi oka lehet erre neki, hogy alacsonyabb összeget írjatok be az adásvételi szerződésbe. Persze arra fog hivatkozni, hogy így a saját fizetnivalója, az úgynevezett ingatlanszerzési illeték is alacsonyabb.
Remélem, hogy még megvannak, mert ezeket az összegeket bizonyos feltételek mellett le lehet vonni az adóalapból. Ha az eladást megelőző 2 évben befektettél a lakásodba olyan összeget, amely nagyobb, mint az eladási ár 5%-a, akkor ezt máris leírjuk az adódból a számlák alapján. Fontos tudnivalók eladás esetén-jogosotthon.hu. Érdemes visszagondolni a kezdeti időszakra is, amikor az ingatlan a birtokodba került. Ha akkor felújítottál, és megtartottad a számlákat, akkor azt most szintén levonhatod (természetesen szintén nem az adóból, hanem az adóalapból, vagyis a számítási kiindulópontul szolgáló összegből). Sőt, ha tovább kattintasz a linkre, akkor még egyebeket is tenni lehet a lakás eladás szja optimalizálás érdekében, teljesen tisztán és legálisan, anélkül, hogy álmatlan éjszakáid legyenek emiatt!
Kösd össze a növekvő zellerszárakat, hogy megakadályozd a burjánzást. Kezd el az árokásó fajták földelését, amint a szárak elérik a körülbelül egy láb magas magasságot, és minden alkalommal körülbelül 8 cm-rel (három hüvelykkel) emeld fel a talajt, amíg nem tud többet felhajtani. Kártevők/betegségek A zeller eléggé problémamentes, de a csigákra már korán vigyázzunk. A sörcsapdákkal a csigákat el lehet csalogatni a fiatal növényektől, és a szerencsétlen áldozatokat szükség szerint meg lehet szabadulni tőlük. Bolhás bogarak Csigák Fülbemászók A kártevők elleni védekezés érdekében a tenyészidőszak első négy-hat hetében takarjuk le a növényeket kerti szövetekkel (sorköztakaró). Betakarítás/tárolás A zellert nyáron és ősszel szüreteljük, amíg az első kemény fagyok le nem állítják a növekedést. Enyhébb területeken a zeller telelhet át, a leghidegebb hónapokban is termelhet alkalmi szárakat, majd tavasszal újra felszaporodik, mielőtt végül virágzásig elnyúlik. Zelleres zeller - magról termesztve. A növényeket egészben is betakaríthatod, de ha szükség szerint vágd vagy szedd le az egyes szárakat, a növények hosszabb ideig termeszthetők maradnak.
Még ha nem is fogyasztunk túl sok zellert, a biológiai védekezés szempontjából igen jelentős növény. A káposztafélék közé ültetett zeller - lehet gumós vagy szárzeller - megvédi a káposztalepkétől. Viszont, gumót nem fog fejleszteni. A káposzta mellé ültetett zellernek szép a lombozata, a gumója azonban csak diónyi marad. A szárzeller: A levél- (halványító-) vagy a szárzellert megvastagodott levélnyeléért termesztik, s ezt a spárgához hasonlóan fogyaszthatjuk nyersen salátaként vagy főzve. A szárzeller palántáit 30x30 cm tőtávolságba ültessük, és többször adhatunk nekik istállótrágyát Szeptember első felében szárát hullámpapírral vagy sötét papírral csavarjuk körül, majd kössük meg közvetlenül a levelek alatt. Uborka termesztése: ezekre érdemes figyelni, mert sokan elrontják! - Zöldségek - Konyhakert. Három hét múlva a levélnyelek kihalványodnak, és gyengébbé válnak. A raktározáshoz földlabdával együtt emeljük ki a növényt, melyet azután szellős, de hűvös pince mélyére, függőleges helyzetben földbe helyezzünk. Ha sötét is a pince, a papírt eltávolíthatjuk. A szárzeller 30x30 cm tőtávolságba ültessük, hogy levelei képesek legyenek nagy mennyiségű C vitamint, karotini stb.
Érzékenyen reagál a hidegre, ezért vagy előneveljük magról, vagy a fagyosszentek elmúltával palántákat veszünk, és ezeket ültetjük ki. Egymástól legalább 40 cm távolságra ültessük. A levegős tenyészhely jó hatással van a zeller kártevőinek visszaszorításában. Olyan sekélyre ültessük, amennyire csak tudjuk. Nem baj, ha az első napokban "billegnek" a palánták, a túl mélyre ültetett zeller nem fog tudni gumót fejleszteni! Ahogy növekszik, a későbbiek folyamán, maga a gumó is kiemelkedik a földből. Termesztése folyamán a megfelelő mennyiségű tápanyag mellett a vízre is nagy szüksége van. Bátran öntözzük csak erjesztett csalánlével, és takarjuk a sorok közét mulccsal, de magát a gumót ne takarjuk. A zeller magvetése: Több fajtája is kapható, korai és hosszú tenyészidejű, jól tárolható, stb. Szabályos gumót nevelő fajta pl. A zeller termesztése. a Hegykői zeller. Palántanevelése: Februárban töltsünk meg cserepeket, rossz lábast, egyéb edényeket könnyű, laza földdel, vigyük be a lakásba, hagyjuk, hogy a szobahőmérsékleten a talaj átmelegedjen.
A többi szélsőséges talajtípuson, futóhomokon, szikes talajokon sem termeszthető. Ásványi- és szerves anyagban gazdag területeket kell választani a zeller számára vagy a magaságyást feltölteni humuszban gazdag földdel. Bár a zellerről elsősorban a gumós zeller jut eszünkbe, mert Magyarországon azt termesztik nagyüzemben, és annak ismerete terjedt el széles körben, létezik "szárzeller" is, amelyet nem a gumójáért, hanem levélnyeléért termesztenek Nyugat-Európában és halványító zellernek hívják. Ezen kívül létezik még metélő zeller is, aminek a levele fűszernövényként használatos. Ezek ismeretében dönthetjük el, mire szeretnénk felhasználni, s valójában melyik zöldséget szeretnénk termeszteni. Ezt vesszük sorjában a következő zeller bejegyzésünkben.
Kitűnő friss fogyasztásra. Szentesi tartós kék: Őszi szabadföldi termesztésre alkalmas, késői fajta, mely jól tárolható. A késő őszi fagyokat jól bírja. Gumója nagyméretű, lapított gömb alakú, sötétlila színű. Repedésre, fásodásra nem érzékeny. Kék szalonna: Nyár végi, őszi szabadföldi termesztésre javasolt, jól tárolható késői fajta. Gumója nagyméretű, lapított gömb alakú, sötét kékeslila árnyalatú. Karalábé vetőmag vásárlás >>> A karalábé igényei, termesztése Kép forrása: A karalábé nem tartozik a legigénytelenebb zöldségek közé, sok vizet, valamint jelentős mennyiségű tápanyagot is igényel a megfelelő fejlődéshez. Gumója csak akkor lesz zsenge és könnyen főzhető, ha rendszeresen öntözzük. A karalábé fényigényes zöldség, árnyékos helyen nem érdemes kísérletezni a termesztésével, mivel fényhiányos helyen felnyurgul és gumója sem fejlődik ki megfelelően. A hőmérsékletre kissé érzékeny, túl magas hőmérséklet mellett elsősorban lombja fejlődik, míg alacsony, fagypont közeli hőmérséklet hatására később felmagzik, és nem fejlődik ki gumója.
Jellemzés: a Földközi-tenger térségéből származó zöldségnövény, nem melegigényes, de érzékeny az éjszakai fagyokra, állandó talaj- és légnedvességet igényel. Termőhely: nem kedveli a túlságosan napsütötte, forró, száraz táblákat, de ideálisak számára a völgyekben kialakított, akár mérsékelten árnyékos termőhelyek. Trágyázás: istállótrágya 50 t/ha, palántázás előtt műtrágyák 0, 5-0, 7 t/ha, a tápanyagok következő arányában: 1, 2 N: 1, 0 PaOs: 2, 0 K? 0. Tenyészidőben szükség szerint 1-2-szer kiegészítő nitrogéntrágyázás, de ügyelni kell, nehogy túltrágyázzuk. Nitrogéntöbblet esetén a zellergumók ritka szövetűek, rosszul raktározhatok. Vetésforgó: jellegzetesen első szakaszú termény, a jól trágyázott talajokon lehetséges a második szakaszba sorolása is. Termesztett fajták: nálunk a gumós zellert termesztik a leggyakrabban, ezen kívül a levélzellert (az egész leveleket takarítják be és szárítják) és jóval kisebb mennyiségben a levélnyeles zellert is termesztik (ennek a levélnyeleit fogyasztják).
A karalábé a káposztafélék családjába sorolható zöldség, mely elmaradhatatlan hozzávalója egy ízletes húslevesnek. Elkészíthető töltve valamint főzeléknek is. B1-, B2-, B6- és C-vitamin tartalma is jelentős, továbbá kalcium, kálium, magnézium, vas és foszfor tartalma is számottevő. A saját magunk által termesztett karalábét fagymentes pincében, kamrában tárolhatjuk, tartósítani nem szokás. Korai termesztésre, fólia alatti nevelésre, a rövid tenyészidejű, kis lombot nevelő, fehér és kék héjú fajtákat választhatjuk, nyáron, téli tartásra a nagyobb tömeget adó fajták megfelelők. A karalábét termeszthetjük fűtetlen fóliasátor alatt, palántáit szabadföldbe kora tavasszal, nyáron és kora ősszel is ültethetjük. Ha szeretnénk karalábét termeszteni, először érdemes megismerkedni a legismertebb fajtáival, igényeivel, valamint a termesztés mikéntjével. Karalábé fajták Kép forrása: Csemege fehér: Középkésői fajta, nyári termesztésre, másodnövénynek ajánlott. Friss fogyasztásra kitűnő. Gumója zöldes-fehér színű, lapított gömb alakú, felrepedésre, fásodásra kevésbé hajlamos.