A társasháznak kell fellépnie A közös képviselőt kizárólag a közgyűlés vonhatja felelősségre, ebbéli tevékenysége miatt kártérítési eljárás csak közgyűlési határozat alapján indítható. Egyes tulajdonostársak nem vonhatják felelősségre a közös képviselőt, egyénileg nem indíthatnak polgári pert ellene tisztségével kapcsolatos tevékenysége, cselekedete miatt. A jogi vagy magánszemély közös képviselő a károkozásért a polgári törvénykönyv szabályai szerint tartozik helytállással, melyet vagy a felelősségbiztosítása fedezheti, vagy pedig a saját vagyona. A felelősségbiztosítást tipikusan arra az esetre találta ki a jogalkotó, amikor a közös képviselő kötelezettségeit saját hibájából nem teljesíti, és ennek következtében a társasház vagy a tulajdonostársak vagyonában, életében, egészségében okozott olyan kárért felelősséggel és kártérítési kötelezettséggel tartozik. A biztosítás megköthető határozatlan vagy határozott időtartamra, és a kártérítést a biztosító fizeti meg a károsultaknak. Kártérítési per pedig akkor indítható ellene, ha megszegi, vagy nem megfelelően teljesíti vállalt kötelezettségeit, ami az utóbbit illeti, a tevékenységi kör igen széles, beletartoznak a számviteli, pénzügyi feladatok, a nyilvántartások, közös költség kiszámítása, elszámolás, mérlegkészítés, az épület állagának figyelemmel való követelése, a közösség hivatalos képviselete, házirend ellenőrzése, a hátralékok behajtása.
Nem csupán a közös képviselőt megbízó társasházi közgyűlésnek, hanem a számviteli bizottságnak, és adott esetben az egyes lakóknak is módja van a közös képviselő ellenőrzésére, megbízásából történő visszahívásának kezdeményezésére. Ráadásul a jogi vagy magánszemély közös képviselő a károkozásért a polgári törvénykönyv szabályai szerint tartozik helytállással, melyet vagy a felelősségbiztosítása fedezheti, vagy pedig a saját vagyona. Akár magánszemély, akár cég látja el a közös képviselői feladatokat, a megfelelő jogi keretek betartása mellett egyaránt visszavonható tőlük a megbízás. Sőt, akár már egy lakó is elérheti, hogy az összes tulajdoni hányad egytizedével rendelkező tulajdonos társak kérjék a közgyűlés összehívását, ha azt indokoltnak látják. A jogszabály által előírt kötelező formaságok és menetrend feltétele, hogy a közgyűlés összehívását a napirend és az ok megjelölésével, írásban kérjék magától a közös képviselőtől, utóbbi köteles ennek a kérésnek eleget tenni. Megtörténhet, a közös képviselő valamilyen módon megpróbál időt nyerni, megakadályozni a közgyűlés létrejöttét.
A közös képviselő feladatai, avagy minden igyekezete ellenére Manci néni sajnos néha kevés lehet… Vegyük például azt az esetet, ami a leggyakoribb, hogy a közösség a ház egyik talpraesett lakóját, Manci nénit bízza meg a közös képviseleti teendőkkel. Ahhoz hogy ő sikeres közös képviselő legyen elengedhetetlen, hogy jól tudjon kommunikálni a lakókkal, jó emberismerettel és kifejezetten hasznos, kellemes személyiségjegyekkel rendelkezzen. Manci néni valószínűleg rendelkezik is ezekkel a tulajdonságokkal, hiszen a ház meg sem választotta volna, ha nem lenne elég jó fej. Azonban, sajnos, ma már egyáltalán nem elég jó fejnek lenni, megfelelő szakmai kompetenciákkal, szervezőkészséggel, és átlagnál jóval magasabb teherbírással kell rendelkezni. Ha belegondolunk, hogy egy közös képviselő feladatai milyen tempóban bővültek az elmúlt néhány évben, egyre inkább nyilvánvalóvá válik, hogy az elvárásokat nem tudja egy egyszemélyes vállalkozás egyedül ellátni: ügyelet, a hivatalos ügyek intézése, elvégzett munkálatok ellenőrzése, sürgősségi beavatkozások, könyvelés, tanácsadás, pályázatfigyelés, stb.
A társasházi közös képviselő jogviszonyáról (dr. Tóth Ibolya jogász) APEH Közép-magyarországi Regionális Igazgatóság
A közgyűlésen-amelyen munka miatt nem tudtam résztvenni-állítólag az én nevem is elhangzott azok között, akik már több, mint 6 hónap közösköltség tartozást halmoztak fel. A közös képviselő elmondta bírósági eljárást indíttat ellenük. Én azonnal felhívtam Őt és tisztáztam vele, hogy nekem a tárgyhavival együtt 3 hónap elmaradásom volt, amit akkor azonnal rendeztem is. Ő megnyugatott, hogy engem, nem is sorolt fel a bírósági eljárásra beadottak között. Azóta eltelt 4 hónap és a postaládámban megtaláltam a közgyűlésen elhangzottakról szóló döntéseket-amelyet minden lakó kézhez kapott. Ebben azt olvastam, hogy a közgyűlés egyhangúlag döntött arról, hogy a közösköltséggel tartozók ellen eljárást indít: és itt felsorolták név szerint, hogy kik ellen. Az én nevem is ott állt. Van-e jogi szabályozás arra nézve, hogy mennyi idő után indíthatnak bírósági eljárást a tartozók ellen? Kiírhatja-e név szerint a tartozók nevét a többi lakőó számára a közös képviselő? Az akkori állapot szerint a tárgyhavival együtt 3 hónapi elmaradásom miatt indíthat-e ellenem eljárást a képviselő?
Az internetes fórumokat böngészve olyan érzésünk támadhat, mintha a közös képviselő leváltása valamilyen hőskölteménybe illő tettet igényelne. Különösen akkor válhat a helyzet (reménytelen) küzdelemmé, ha a tulajdonosi közösség megosztott, ha két táborra szakadt: egyik felük támogatja a közös képviselőt, másik felük le akarja váltani. Pedig a közös képviselő leváltása megtörténhet egyik napról a másikra is A problémát általában a megosztottság okozza. A megosztottság azonban – a látszat ellenére – nem magától alakul ki, az nem csak pusztán a nézetkülönbségek vagy az eltérő vélemények miatt jön létre... Nem. Az szándékosan, előre eltervezett módon, pontos lépések mentén lett kialakítva – és bár nem gondolnánk, de pontosan az a személy intézte így, akit le akarunk váltani. Hogyan? A séma általában ugyanaz – kisebb-nagyobb eltérésekkel: a közös képviselő jó viszonyt alakít ki azokkal, akik könnyen befolyásolhatóak némelyiküknek talán tesz kisebb-nagyobb szívességeket és lehet segítője is: valaki a lakóközösségből, aki összejátszik vele, egy Júdás.
gerandi # 2008. 09. 18:53 Köszönöm a válaszát! Mivel a nevezett időpontban nem laktam a lakásban, így elmaradt a 3 havi befizetés, amelyet rögtön pótoltam, amint felhívták rá a figyelmemet. Kényelmetlenül érintett a lakótársak előtt, hogy a mindenki által kézhez kapott levélben az évek óta tartozók között sorolták fel a nevemet. Tisztelettel: Kovács_Béla_Sándor 2008. 08. 07:16 Két dolgot válasszunk külön. Az egyik az a lehetőség, hogy a társasház megterheltetheti a közös költséggel hátralékban lévő tulajdonostárs lakását (nem lakás céljára szolgáló helyiségét). Ehhez kell a közgyűlési határozat (vagy az alapító okirat rendelkezése), és legalább hat havi hátralék. A másik, hogy a társaság akár egy havi hátralékot is megpróbálhat bírósági úton, jellemzően fizetési meghagyás révén behajtatni. Ehhez nem is kell a közgyűlési felhatalmazás, ez a közös képviselőnek joga. Sőt, ha szigorúan vesszük, kötelessége is. 2008. 07:04 Tisztelt Választadó! Közös képviselővel kapcsolatos az én kérdésem is.
Dunai hajóbaleset 2019. június 10. 07:48. A roncs kiemelését előkészítő szakemberek a balesetben elsüllyedt Hableány turistahajó közelében, a Margit hídnál horgonyzó uszályon 2019. június 10-én. Dunai hajóbaleset adatai Forrás: Dunai hajóbaleset () Főoldal cím: RSS | Hí Url: RSS Url: Dunai hajóbaleset - Hasonló hírek Dunai hajóbaleset - Hozzászólások Még nincsen hozzászólás.
Dunai hajóbaleset: súlyos felelősség terheli a Viking kapitányát Hajóbaleset - hírek, cikkek a Velveten A dunai hajóbaleset áldozataira emlékeztek Budapesten 2019-11-09 95 megtekintés A Koreai Köztársaság és Magyarország közötti diplomáciai kapcsolatok 30 évvel ezelőtti megkötésére és a májusi dunai hajóbaleset áldozataira emlékeztek szombaton Budapesten. Az óvadék megengedése ellen az ügyészség fellebbezéssel élt. A Fővárosi Főügyészség az EUROJUST magyar nemzeti tagján keresztül beszerezte azt a hivatalos információt is, hogy a Hollandiában idén április 1-jén balesetet okozó hajó kapitánya és a jelen ügyben gyanúsított kapitány ugyanaz a személy, őt Hollandiában is gyanúsítottként vonták felelősségre. A hableánnyal való ütközés után adatokat törölt a telefonjáról: A nyomozás adatai szerint a szállodahajó kapitánya jelen ügyben az ütközés után a telefonjáról adatokat törölt. - írja a Legfőbb Ügyészség. Kuruc.info - Dunai hajóbaleset: Kulcsnál is kiemeltek egy holttestet. Később magyarázatot is fűztek hozzá közleményük kiegészítéseképp: eszerint a Hableány balesete után történt az adattörlés, de azt nem tudni, hogy milyen adat tűnt el, összefüggésben van-e a balesettel, vagy sem.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Több mint 1200 munkatárssal készítjük kiemelkedő színvonalú termékeinket és biztosítjuk szolgáltatásainkat. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Dunai hajóbaleset! Teljesen lezárják a hajózást EZEN a szakaszon - Blikk Rúzs. Ez jövőnk záloga. Milyen tabletet Józsefvárosi piac márkás ruhák Susan mallery született úrinő blue Számmisztika halál kiszámítása Jeli arboretum nyitvatartás
Szimpatikus számodra a Biztosító Magazin? KÉRJÜK, HOGY TÁMOGASD A MUNKÁNKAT! A színvonalas tartalmak előállítása és a szerkesztőség napi működtetése az online kiadványok esetén is igényel anyagi ráfordításokat. Dunai hajóbaleset friss hírek a 2021. Ezért bátorkodunk, most a tisztelt olvasókhoz fordulni, hogy felajánlásaikkal támogassák munkánkat. A Biztosító Magazin küldetése, hogy elősegítse Magyarországon a biztosítási tudatosság növekedését, valamint, hogy platformot teremtsen a szakmában dolgozó kollégák személyes márkájának építésére. Ha neked, is fontosak ezek az értékek, akkor kérjük, hogy támogass minket! Kis összegnek is örülünk és hálásak vagyunk érte. Facebook CSOPORTUNKBAN szakmai témákat vitatunk meg, Facebook OLDALUNKON pedig értesülhetsz a legfrissebb hírekről. Kövesd a Biztosító Magazint a közösségi média oldalakon is!
Előkerült egy üveg hideg kovászos… Vétkeztem:((( Elkészült a fokhagymás abáltszalonna. Előkerült egy üveg hideg kovász… Nagyon friss emlék. Május 24-én államvizsga után eredményt vártuk, volt idő bekapcsolódni. Dunai hajóbaleset friss hírek a 1. Hirt győzelmét már otth… RT @idokep: Éjjel a keleti tájak kaptak több-kevesebb csapadékot, az Alföldön több helyen zivatar hangoskodott. 💦👉 F… @neozed @bolyki01 @DikanGabor Lehet csal a kép de egy ilyen jacuzzi űrtartalmának a harmadát szerintem naponta simá… most van a legkedvezőbb idő spórolásra a háztartási energiával. nem kell fűteni, hűteni is keveset, nem kell annyit… RT @Tth8AntalGizi: Nem csak le kellene már váltani, hanem el is kellene zavarni a városból ezt a pufajkás kommunistát! FRISS:a budapestiek… RT @idokep: Éjjel a keleti tájak kaptak több-kevesebb csapadékot, az Alföldön több helyen zivatar hangoskodott. 💦👉 F…
(kedd) Büntető feljelentés és szabálysértési eljárás lett a vége annak a balesetnek, amelyet ittasan okozott nyerges vontatójával egy 56 éves nyíregyházi sofőr a Papírgyári úton tegnap kora délután, értesült a DO. Két üzletből is lopott, mind a kétszer bebukott 2020. június 22. (hétfő) Egy nap alatt kétszer kaptak lopáson egy helybéli nőt vasárnap – a vagyon elleni bűncselekmények kapcsán végül büntetőeljárást kezdtek a dunaújvárosi rendőrök, értesült a DO. Rendőrség: vigyázzunk egymásra az utakon! 2020. június 21. Dunai hajóbaleset friss hírek 5. (vasárnap) A nyári időszakban is fontos a közutak zavartalan forgalma, ezért a rendőrök fokozott prevenciós tevékenységet látnak el térségünkben is. Közlekedésbiztonság a hajtás után. Az MTI információi szerint a dél-koreai turisták esti sétahajózáson vettek részt a Duna budapesti szakaszán az idegenvezetőikkel, a 6 országot – köztük Magyarországot – érintő körutazásuk egyik programjaként. Legalább heten meghaltak, amikor hajójuk egy nagyméretű luxushajóval ütközött a Parlament közelében.