Semmi esetre sem a helybeliektől ered. A közhiedelemmel ellentétben, a sziget első telepesei nem a HMAS Bounty 1789-ben fellázadt matrózai voltak, hanem polinéz telepesek. Hogy ezek hova tűntek a szigetről, nem tudni. A Bounty 1787. december 23-án indult Angliából, hogy aztán kenyérfaültetvényeket vigyen a nyugat-indiai rabszolgáknak Tahiti szigetéről. A hajó kapitánya, William Bligh tízhavi nehéz hajózás után megérkezett Tahitibe, ahol öt hónapot töltött, hogy begyűjtsön mintegy 1. 000 kenyérfát. Miért nem költözik senki erre a paradicsomi szigetre? | 24.hu. Ez az 5 hónap végzetes lett a hajó legénységének egy részére, mivel a 10 hónapos kemény utazás után úgy érezték, megérkeztek a paradicsomba. Meleg éghajlat, bőséges eledel és főleg a nők teljesen más erkölcse, viszonya a szexuális kapcsolatokhoz, mint Föld többi részén. Egypár nap után, miután Tahitiból útra keltek, Fletcher Christian vezetésével a legénység egy része fellázadt, és Bligh kapitányt hűséges embereivel, minimális élelemmel és vízzel egy nyitott csónakban útra tették. Szinte semmi esélyük nem volt, hogy partot érjenek, de a sors, vagy inkább Bligh kapitány tudása csodát tett, 6.
Miután elhagyták Bligh kapitányt és 18 embert, akik hűségesek voltak a tengeren, a lázadók először úgy döntenek, hogy Tubuai szigetén telepednek le, ez kudarc. A Bounty, amelyet Fletcher Christian rendelt, utána visszatért Tahitiba készlet után. Néhány férfi leszállt, és a nyolc matrózra csökkentett legénységhez 18 polinéz csatlakozott, köztük 12 nő és néhány gyermek. A királyi haditengerészet által keresett lázadók azután Pitcairn-szigetre indultak, ahová 1790 januárjában érkeztek. A hajót ezután feldarabolták és a Bounty-öbölben elégették, hogy elkerüljék a visszatérési kísérleteket. Pitcairn Szigetek Letelepedés, Sesel Szigetek Képek. A szigetlakók még ma is úgy ünneplik ezt a szimbolikus cselekedetet, hogy felgyújtják a hajó képét. A szigetre telepítés feszültségeket okoz, a tengerészek hajlamosak a polinézeket szolgáiknak tekinteni. 1794-ben a polinézek feltámadtak, és több angolt, köztük Fletcher Christianot meggyilkolták. A megölt tengerészek özvegyei ezután fellázadnak és kivégzik a túlélőket. Végül csak egy angol maradt, John Adams, aki tíz nőből és húsz gyermekből álló család felett uralkodott.
Az eredetileg tizennyolc fős eredeti lázadó közösségből már csak nyolc érte el Pitcairnt, de alig három évvel a kikötést követően négyük a tahiti férfiak felkelésének áldozata lett (köztük maga a vezető, Christian is, akinek ekkor már felesége és két lánya élt a szigeten). A fő sziget (Pitcairn) nyugati oldala. (forrás: Wikipedia) Miután rendezték a fehérek és a tahitiek közötti konfliktust (a tahiti férfiakat eltették láb alól), csendes hétköznapok köszöntöttek a szigetcsoportra, amelynek létezéséről a nagyvilág továbbra sem tudott. Időnként ugyan elhaladt egy-egy hajó a szigetek mellett, de különösebb érdeklődést nem tanúsítottak iránta. Pitcairn szigetek letelepedesi park. A brit fennhatóság alatt álló szigetcsoport zászlaja. (forrás: Wikipedia) Végül 1808-ban egy amerikai kereskedelmi hajó, a Topaz kötött ki a szigeten, s vitte hírül Londonnak a parányi közösség létezését. Az ekkor már az utolsó életben lévő Bounty-lázadó, John Adams által vezetett közösséget végül 1814-ben látogatta meg az első brit hajó, maga a Pitcairn-szigetcsoport pedig 1838-ban vált hivatalosan a Brit Birodalom részévé.
Végrehajtás következik A szükséges dokumentumok kitöltésével a közös képviselő igényelheti a végrehajtási eljárás elindítását a közjegyzőnél. Ha minden a valóságnak és az előírásoknak megfelelő, akkor akár néhány héten belül pont kerülhet az ügy végére és pénzéhez juthat a társasház. A végrehajtási procedúra szintén pénzbe kerül, ami megint csak az adós problémája lesz, így nem érdemes eddig halogatni a közös költség befizetést a saját érdekében. Az, hogy a végrehajtásból mikor nyer követelésének teljesülését vagy részbeni teljesülését a Társasház mindig az egyedi esettől függ. Közös költség fizetése, elszámolása. Hatással lehet rá egyéb tartozások száma mértéke, amelyek kiegyenlítése megelőzheti a Társasház követelését. Ilyen például NAV tartozások és jelzáloggal biztosított követelések. Még tovább is lehet fokozni a közös költség tartozás beszedéséhez szükséges nyomást. Jelzálog bejegyzés A közös költséget nem fizető lakó tulajdonában lévő ingatlanra jelzálog bejegyezhető. Ennek törvényi feltétele 2016 január egytől egy picit megváltozott.
Ott, ahol évi tízmillió forintnál nagyobb költségvetéssel dolgoznak, kötelező az éves gazdálkodást hiteles könyvvizsgálóval is felülvizsgáltatni. A könyvvizsgálói jelentés segít dönteni a tulajdonosoknak abban, hogy a közös képviselő által a közgyűlés részére készített éves beszámolót elfogadják-e. Kapcsolódó jogszabály: 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról A társasház olajozott működésének alapfeltétele, hogy a lakótársak a megszavazott közös költséget havonta és pontosan fizessék. Jó tudni, hogy a közös képviselő nem adhat senkinek fizetési halasztást. Az SZMSZ-nek tartalmaznia kell a késedelmes vagy egyáltalán nem fizetőkkel kapcsolatos közös képviselői teendőket, szankciókat. Közös költség szándékos nem fizetése – Jogi Fórum. Ezek általában két hónapi késedelemnél fizetésre felszólító levél kiküldését irányozzák elő. Amennyiben ez nem hat, akkor bíróság útján fizetési meghagyást lehet az adósnak küldeni. A bíróság nem vizsgálja a követelés jogosságát. Ha a felszólított adós nem ismeri el a tartozását, akkor neki kell bizonyítania, hogy az nem áll fenn.
A társasházi közös költség viselésének szabályai és az igényérvényesítés nehézségei nem fizetés esetén… Azaz: Mit szabályoz a törvény és mit (nem) szabályoz a társasház? a) A társasház tipikus működési költségei – miről beszélünk? : • • • • • • lépcsőház világítás áramdíja, felvonók üzemeltetésének díja, közös lépcsőház vagy teremgarázs takarításának költségei, közös képviselő és a könyvelés díja, szemétszállítás költség, nemfizetők felszólításainak postaköltsége (csak a pernyeréskor ítélik meg, addig a háznak előlegezni kell – sok kicsi sokra megy…) stb… Jellemzői: mindenki használja, mindenki igénybe veszi! b) A társasházi költség mértéke – mekkora összegekről beszélünk? • Havonta lakásonként körülbelül 10. 000 – 25. 000 Ft – ebből számítva pl. Közös költség behajtása | Város-Ház cégcsoport. 3 havi összegyűlt tartozás 30. 000 Ft – 75. 000 Ft lehet. Miről beszélünk? Költségviselés és a behajtás szabályai – hol találjuk a jogszabályi rendelkezéseket? Anyagi jogi rendelkezések a költségviselésről: • a Ptk-ban (közös tulajdon, szerződés, tartozás, közműszerződés stb); • a Társasházi törvényben (közös költség, SZMSZ, jelzálog stb.
chevron_right Közösköltség-tartozások: sok hátulütője van az új szabályoknak hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt 2017. 05. 03., 15:02 Frissítve: 2017. 03., 12:23 A közösköltség-tartozás behajtásának nehezebbé válása további terheket róhat a többi tulajdonosra és a leendő lakásvásárlókra – hangsúlyozzák a Házfórum társasházszakmai fórum szakértői. Jóval nehezebbé vált a közösköltség-tartozások behajtása a nem fizető tulajdonosoktól a 2015 év végén hatályba lépett jogszabály-módosítások következtében. Ez nem csak az épületek korszerűsítése és a tulajdonosok közti költségmegosztás, hanem a lakások értékesítése terén is komoly problémát jelenthet. Az előírások változása miatt jóval bizonytalanabbá és nehézkesebbé vált a tartozások behajtása érdekében indítható jelzálogbejegyzés, ami különösen a külföldi, magyarországi ingatlanukat csak kiadó állampolgárok esetében jelent problémát a lakóközösségek és képviselőik számára – emelik ki a Házfórum társasházszakmai fórum szakértői.
19:19 Tisztelt Tagok! Böngészéseim során úgy látom, hogy az én kérdésem is idetartozik. Kérném segítsen nekünk valaki. 11 lakásos társasházban lakunk. Véletlenül derült ki, hogy az egyik lakástulajdonos tavaly június 29-én ajándékozással két kiskorú unokájára íratta a lakását élete végéig haszonélvezeti joggal. A lakók arra lennének kíváncsiak, hogy kinek milyen jógai vannak? Ki dönthet, ki szavazhat? Elég sok borsot tör a lakók orra alá, állandóan kötözködik mindenkibe beleköt. Ki gyakorolja ebben az esetben a ház ügyeit, meg kell-e hívni lakó gyűlésre, egyáltalán meg kell-e őt hallgatnunk? Július 1-én új lakcíme hátrahagyása nélkül elköltözött jelenleg a lakás üres, de több lakó felé jelezte, hogy könyvelő irodának adja ki. Kell-e neki ilyenkor megkérdezni a közösséget, mert addig rendben, hogy iroda, de ahonnan költöznének mondják, hogy egy átjáróház a tömbjü megváltás, nekünk rémálom lenne? Mit léphetünk ilyenkor? Kérem aki tud segítsen! Köszönettel minden hasznos tanácsért! nandy 2010.