A legkeresettebbek a XIX. és XX. kerületben is a kisméretű családi házak, ami azonban "egy nem létező kategória" - hívta fel a figyelmet Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX. Akik ilyen ingatlant szeretnének, azok legfeljebb dönthetnek arról, hogy egy nagyobb ház vagy pedig egy házrész megvásárlását vállalják inkább. Az árak a két kerületben 20 millió és 50 millió forint között mozognak: előbbiért egy házrészt, utóbbi összegért pedig egy nagyobb családi házat kaphatunk. Családi házakat a XIV. és XVI. kerület kertvárosi részein is keresik a vevők, annak ellenére, hogy egyre drágábbak - derült ki Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. kerületi irodájának szakmai vezetőjének szavaiból. Mint mondta, 5-7 százalékos áremelkedés volt jellemző az elmúlt hónapokban a XVI. kerület kertes családi házainál, ahol ma már meg kell barátkozni 90-100 milliós alapárakkal egy jobb minőségű ingatlan esetében. IX. kerület - Ferencváros | Így néz ki most a dél-pesti és a csepeli ingatlanpiac. A probléma az, hogy nem olyan a kínálat, ami ki tudná elégíteni a keresleti oldal igényeit. Csepelre és a dél-pesti agglomeráció településeire leginkább az jellemző, hogy a legolcsóbb ingatlanokat keresik a vevők: a 20-40 millió árkategóriában próbálnak családi házat találni.
Ez a lélektani határ. Ha viszont egy újépítésű ingatlant mondjuk 49, 9 millióért kínálnak, akkor gyakorlatilag 2 hét alatt vevőre talál, mint ahogy arra volt is példa - derült ki az ingatlanközvetítő szavaiból. De nem csak a házakat keresik a vevők errefelé, a panellakások és a téglaépítésű lakások iránt is jelentős kereslet mutatkozik most Csepelen, sok eladása volt a Balla Ingatlannak ezekben a kategóriákban is. A kétszobás, 50-55 négyzetméteres panellakások ára most 24-27 millió forint környékén mozog a XXI. kerületben, bár akadnak kifejezetten rossz állapotú lakások akár 22, 5 millióért is, vagy például az Árpád utcában - ami nem egy felkapott környék Csepelen - 46 négyzetméteres, teljesen felújítandó lakást 20, 5 millióért is lehet találni - említett egy példát Marosvölgyi Gabi. Eladó Házak Csepelen: Eladó Új Építésű Házak Csepelen. Ezzel szemben olyan esettel is találkozni, amikor egy panellakást 31 millió forintért hirdetnek meg, mégis akad rá érdeklődő. Amire viszont nem nagyon mutatkozik érdeklődés a XXI. kerületben, azok a családi házak.
Ez azonban nem felétlenül könnyű, különösen azért, mivel sok az irreálisan árazott ingatlan, melyek közel sem érnek annyit, mint amennyiért kínálják őket a tulajdonosaik. Ráadásul sokan kitartják az árakat és még 500 ezer forintot sem hajlandóak engedni, különösen akkor nem, ha a meghirdetés után valóban jelentkezik egy-egy érdeklődő. Ilyenkor úgy érzik a tulajdonosok, hogy többet is érhet az ingatlanjuk – magyarázta Marosvölgyi Gabi. Eladó csúsztatott zsalus lakás Csepelen | Vatera Ingatlan. A túlárazott ingatlanoknál jellemző azonban, hogy egy-két év után úgymond "beérik" az áruk, mivel az árak folyamatosan araszolnak felfelé: az elmúlt egy évben is 5-10 százalékos drágulást lehetett tapasztalni. A vevők persze erősen alkudoznak, és alku nélkül nagyon nehéz bármit is eladni – mondta Marosvölgyi Gabi, aki hozzátette, hogy természetesen akadnak vevők, akiknek fontos, hogy belátható időn belül értékesítsék az ingatlanjukat, így ők piaci áron teszik ezt meg. Az újépítésű ingatlanok iránti érdeklődés ugyanakkor érezhetően visszaesett, nézegetik ugyan őket a vevők, de a folyamatosan változó – leginkább emelkedő – árak sokak lelkesedését lelohasztják.
Eladó Csepelen csúsztatott zsalus házban 2 szobás lakás! Irányár: 39 999 000 Ft Elhelyezkedés: A lakás egy 4 szintes társasház 2. emeletén helyezkedik el, rendezett társasházban. Az Ingatlanról: 56 nm nagyságú, nappali + hálószoba, kamra, erkélyes, világos, kellemes lakás. A lakásban fürdőszoba (wc egyben) került felújításra, a konyhában új beépített sütő és főzőlap került. Új műanyag nyílászárók, redőnnyel, szúnyoghálóval felszerelve. Légkondicionáló van. A bútorok megegyezés esetén az ingatlanban maradhatnak. A szobák parkettásak, a konyha, fürdőszoba járólappal burkolt. Infrastruktúra: A közelben 159-es busz, csepeli hév, óvoda, bölcsőde, iskola, élelmiszer boltok, gyógyszertár, játszótér. Ingatlan Beosztása: előszoba, folyosó, kamra, nappali, háló szoba, konyha, fürdőszoba, erkély Fenntartási Költség: A lakás rezsi költsége kedvező, a víz és villany egyénileg mérhető mérőóra alapján, a közös költség 15 000Ft. Parkolás: Kapuval zárható, ház belső kertjében a lakáshoz kijelölt parkoló helyen.
Ugyanakkor nem árt tudni, hogy például Szigetszentmiklóson 30 millió forintért már legfeljebb csak társasházi lakást lehet kapni – jelezte Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője. A XXI. kerületben még magasabbak az árak, így a kereslet szerény: a királyerdei részen a legrosszabb állapotú, szinte lakhatatlan házak is 60-70 millió forintba kerülnek. Így a kerületben inkább az olcsóbb, zártkerti ingatlanokra mutatkozik kereslet, melyekre azonban nem tudnak hitelt felvenni a vevők.
Csepelen és a dél-pesti agglomerációban nem meglepő módon, élénk a kereslet a kertes házak iránt, ugyanakkor a panellakásokat is nagyon sokan keresik – tudtuk meg a Balla Ingatlan sajtóközleményéből. Ha nincs is kirobbanó formában, de szépen csordogál az ingatlanpiac Csepelen és agglomerációjában. A hirdetési árak viszont sokszor a lélektani határ felett járnak, ami megnehezíti az eladásokat. Habár van mozgás most az ingatlanpiacon, nem állíthatjuk azt, amit most sokan gondolnak, hogy "nagyon menne az ingatlanpiac" – hívta fel a figyelmet Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan XXI. kerületi és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője. Csepelre és a dél-pesti agglomeráció településeire leginkább az jellemző, hogy a legolcsóbb ingatlanokat keresik a vevők: a 20-40 millió árkategóriában élénkebb a kereslet, ugyanakkor azt tudni kell, hogy például Szigetszentmiklóson 30 millió forintért már legfeljebb csak társasházi lakást lehet kapni. Pedig sokan próbálkoznak még mindig azzal, hogy értékesítik pesti lakásukat, hogy némi hitel felvétele mellett egy kertes házat keressenek az agglomerációban.
A problémát az jelenti, hogy míg Szigetszentmiklóson és környékén 50 millió alatt nem nagyon találni újépítésű ingatlanokat, illetve Dunaharasztiban és környékén már 70 millió forintos árakról beszélhetünk az ikerházak esetében, addig a kereslet 50-55 millió forintnál megáll. Ez a lélektani határ. Ha viszont egy újépítésű ingatlant mondjuk 49, 9 millióért kínálnak, akkor gyakorlatilag 2 hét alatt vevőre talál, mint ahogy arra volt is példa – derült ki az ingatlanközvetítő szavaiból. De nem csak a házakat keresik a vevők errefelé, a panellakások és a téglaépítésű lakások iránt is jelentős kereslet mutatkozik most Csepelen, sok eladása volt a Balla Ingatlannak ezekben a kategóriákban is. A kétszobás, 50-55 négyzetméteres panellakások ára most 24-27 millió forint környékén mozog a XXI. kerületben, bár akadnak kifejezetten rossz állapotú lakások akár 22, 5 millióért is, vagy például az Árpád utcában – ami nem egy felkapott környék Csepelen – 46 négyzetméteres, teljesen felújítandó lakást 20, 5 millióért is lehet találni – említett egy példát Marosvölgyi Gabi.
Csakhogy az erősebb személyiségű Oroszlán úgy véli, hogy mindenben csakis neki lehet igaza, rendkívül fölényes, nem tűr ellentmondást semmiben. Uralomra született, bármilyen körülmény között ragyogó sorsra számíthat. Meglehet, a házassága nem a legfőbb gondja, de családja biztos élen jár a közösségben, ahol él. Ilyenkor van szükség a diplomatikus Ikrek tehetségére, hogy a siker és luxus mellett rávezesse párját a tartalmas együttélés útjára is. Ikrek - Oroszlán páros viszonya a gyerekekkel Mind az Ikrek jegy, mind az Oroszlán jegy szülötte túl sokat vár el gyermekétől. Ha az Ikrek minden játékossága ellenére, folyton új kihívások elé állítja gyermekeit, az Oroszlán még ezen is túltesz. Intimitásukban az Oroszlán erősen szexuális beállítottságú, nem ismer gátlásokat. Partnernőjétől teljes odaadást, engedelmességet vár. Az Oroszlán meglepően érzékeny és sértődékeny, nem tűri a szeszélyeket. A gátlástalan Oroszlán nem utasítja vissza a kalandot, sőt, önteltségében természetesnek tartja, hogy joga van hozzá, ám hogy ezt a partnere is megtenné, még gondolatát is elutasítja.
Énm haéak vagyok. Volt 1-2 oroszlán pasim, de mind a kettő dühítően beképzelt, magabiztos volt. A kezdeti nagy szerelme, lángolása átment egy fajta önimádatba, amit én már nem bírtam elviselni. ( 20 éve volt. A pasinak azóta sem sikerült megnősülni. Hálistennek azta nem volt oroszlánfiúhoz közöm. ) De gondolom a problémák ugyanazok, az Oroszlán az Oroszlán és nem mondom, hogy a Halak tökéletes lenne. Tulajdonképpen még jól ki is egészítik egymást, ha jól belegondolunk. Mi is halak oroszlán páros vagyunk, tüz és viz 1987 ben egy jósnő azt mondta a legrosszabb párositás, és hogy nem fogunk együtt hosszú időt tölteni, ahhoz képest ebben az évben 40 éves házasok leszüvételek erősitik a szabályt. Hal nő, oroszlán férfi. Hát, nekünk még az aszcendensünk is az, én Halak-Halak, ő Oroszlán-Oroszlán... Én nem vagyok olyan beszédes... nálunk inkább ő.. viszont igaz, hogy én állandóan mennék.. mindegy hova, egy séta a vá aká nehezen viselek, az, hogy én sem vagyok egy rendmániás, ső de ő.... és hogy Ő a tökéletes, a hiúságában nem szabad megbántani, mert akkor aztászont iszonyatos módon tud tény!