A megállapodás jogi megfogalmazását, a tulajdonjog-váltás teljes jogi lebonyolítását, az okirat megszerkesztését ügyvéd végzi. Az ügyvéd felel az ügylet jogszerűségéért. Ebben a közvetítőnek nincs szerepe, csak a pontos adatok teljes körű beszerzése a feladata. Abban a szituációban az ő szava a döntő, a felek javaslatait ő fogalmazza meg jogi formában. A szerződés tartalmát természetesen a felek megegyezése adja, de végleges formában az ügyvéd szavaival kerül a szerződésbe. A szerződéskötés levezetése az ügyvéd habitusán, karizmáján is múlik. A legfőbb oka azonban, hogy csak ügyvédi okirattal lehetséges az adásvétel, hogy csak ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott okiratot fogad be a földhivatal. A szerződés jogszerű megszerkesztése mellett feladata az aláírók személyének azonosítása is, hogy az adja el az ingatlant, aki annak tulajdonosa is. Milyen az ingatlan vásárlás ügyvéd nélkül? A fentiekben az olvasható, hogy adásvétel csak ügyvéd előtt, ügyvédi közreműködés mellett köthető, tehát nincs olyan ingatlan adásvétel, ami ügyvéd nélkül lehetséges.
Miután a felek aláírták a szerződést, az ügyvéd feladata, hogy a tulajdonjog bejegyzése/törlése iránti kérelmet benyújtsa a földhivatalhoz. Amennyiben a földhivatal megfelelőnek találja a benyújtott dokumentumokat, jóváhagyja a bejegyzési/törlési kérelmet és sor kerülhet az ingatlan birtokbaadására. A földhivatal a tulajdonjog bejegyzéséről szóló határozatát írásban megküldi a feleknek és jogi képviselőjüknek. Az ingatlan adásvételi jogügylet akkor teljesített, amikor az ingatlan teljes vételára kifizetésre kerül az eladó részére és az eladó az ingatlan birtokát átadta a vevő részére. Az ingatlan tulajdonjogának átszállása és a birtokbaadás jellemzően egyszerre történik, ezen cselekmények azonban időben akár el is tolhatók. (Gyakori megoldás például, ha a felek egymással az adásvétel mellett bérleti szerződést is kötnek. Ilyenkor az eladó bár az ingatlan tulajdonjogával már nem rendelkezik, a birtokát megtartja, hiszen továbbra is ő tartózkodik az ingatlanban. ) A birtokbaadás és jelentősége A birtokbaadás az adásvételi szerződés egyik legfontosabb – és általában utolsó – lépése.
Azt azonban látni kell, hogy az ingatlan megvásárlásának folyamata a vevő tulajdonjogának az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésével ér véget, az ügyvédi segítségre az ingatlan adásvételi szerződés aláírását követően is szükség van egészen a tulajdonjog bejegyzéséig. Egy jó ügyvéd által segített ingatlan adásvételi folyamatban a szakértői segítségnek, a folyamat során adott tanácsoknak és értő figyelemnek köszönhetően az ügyfelek nyugodtan, idegeskedés nélkül figyelhetik a folyamat alakulását, és akár az ügyvédi díj többszörösét takaríthatják meg. Sokszor merül fel kérdésként, hogy az ingatlan adásvétel során mikor érdemes ügyvédhez fordulni? Véleményem szerint a lehető leghamarabb, akár már akkor, amikor elkezdünk ingatlanvásárlásban gondolkodni. Ennek okait ebben a bejegyzésemben fejtettem ki részletesen.
Legkésőbb az ingatlan adásvételi szerződés megkötésére a felek ügyvédet, jó esetben ingatlanjogra szakosodott ingatlan ügyvédet, ingatlanjogászt választanak. A szerződés megkötése során elengedhetetlen az ügyvédi képviselet, mivel egy ingatlanra vonatkozó adásvételi szerződést minden esetben ingatlanjogásznak, ügyvédnek kell szerkesztenie és ellenjegyeznie, ahhoz hogy az átruházást az ingatlan-nyilvántartásban bejegyezzék. Miben kell a feleknek megegyeznie? Az alábbi kérdésekben mindenképp meg kell állapodni ahhoz, hogy az ingatlan ügyvéd elő tudja készíteni az adásvételi szerződést. - A vételár összege, megfizetésének módja és ütemezése (egy összegű vagy részletfizetés, készpénz vagy átutalás, foglaló vagy vételárrészlet fizetése stb. ) - Ha a vételár finanszírozása bankkölcsönből történik, el kell dönteni, hogy melyik bank legyen a finanszírozó, mivel minden bank előírja azokat a feltételeit, amelyeket az ingatlan adásvételi szerződésben fel kell tüntetni (a tapasztalt ingatlan ügyvéd ismeri a banki elvárásokat) - A tulajdonjog átruházás menete (azonnali átruházás vagy függőben tartás) - A birtokátruházás módja és ideje, vagyis az ingatlan átvételének (a beköltözésnek) a menete, időpontja, a járulékos teendők rögzítése (jegyzőkönyv felvétele, mérőórák állásának rögzítése, "nullás" igazolások átadása stb. )
Egy lakás, ház vásárlása mindig nagy lépés. A legtöbben hosszú évekig fizetik, hosszú kötöttséget jelent, hiszen nem cserélgetjük naponta. De nem csak a vevőnek lényeges, hogy milyen feltételekkel, milyen szerződéssel veszi meg az ingatlant. Nagy összegekről van, melyben sokszor egy élet munkája van benne. De egyáltalán kell ezt magyarázni, vagy mindenkinek fontos, hogy az ingatlan adásvételnél figyelembe vegyék az érdekeit? Ki hozza és ki fizeti az ügyvédet? Kinek az érdekeit képviseli az eljáró ügyvéd? Az ügyvéd az, aki elkészíti az adásvételi szerződést, ami a vásárlás kulcsfontosságú dokumentuma. Ebben kell ugyanis rögzíteni a feltételeket. A szerződésben szerepel, hogy ki, mikor, hogyan és mennyit fizet, mikor kell átadni és átvenni az ingatlant, van-e foglaló, előleg és még hosszan sorolhatnám. Ez a szerződés lesz később az ügylet "bibliája", ami ebben van, azt kell a felek végleges megállapodásának tekinteni. Egy szóval, ez kulcs fontosságú! Nem csupán egy formalitás, egy papírdarab.
Amennyiben a szerződés meghiúsul, az előleg minden esetben visszajár a vevő részére. § A kötbér a fél által önként vállalt fizetési kötelezettség arra az esetre, ha valamelyik fél felróhatóan megszegné a szerződést. Szerződésszegés esetén a kötbér a sérelmet szenvedett fél ténylegesen felmerült kárára tekintet nélkül esedékes. Ingatlan adásvételekor a felek jellemzően késedelmi kötbért szoktak kikötni arra az esetre, ha bármelyikük lényeges kötelezettséggel (például a vevő a vételár fizetésével, vagy az eladó az ingatlan birtokának átruházásával) késedelembe esne. A szerződés aláírását megelőzően az eljáró ügyvéd köteles ellenőrizni a felek személyazonosságát, valamint az ingatlan tulajdoni lapjának tartalmát: § Az ügyvéd az ingatlan adásvételi szerződés elkészítésére szóló megbízás során ellenőrzi a felek személyazonosságát és adatait. Ennek célja az, hogy kizárja a lopott vagy hamis adatokkal történő szerződéskötés lehetőségét. A személyazonosság ellenőrzése tehát a felek számára is előnyös intézkedés.
Talán, ha elérik a kitűzött 80%-os célt, majd nem jelent problémát egy hagyományos erőmű kiesése sem? Kedd este valakinek sikerült fának csapnia egy A-osztályos Mercedes-Benzt, amely a MOL Limo flottájába tartozik. A baleset után a sofőr lelécelt a helyszínről, a diszpécsert kollégánk értesítette arról, hogy magára hagyatva áll egy autó az út szélén. A MOL Limo szolgáltatása 2018 elején 100 elektromos és 300 benzines Volkswagen up! autóval indult el Magyarországon, a Limo flottája tavaly szeptemberben bővült 50 darab benzines Mercedes-Benz A-osztályú autóval. Kedd este valakinek egy ilyen Mercedest sikerült nekivezetnie egy fának. Kollégánk este 22:31-kor vette észre a fehér színű verdát, amit 22:05 körül bérelt ki az illető. A foglalást nem állította meg a sofőr, az még akkor is pörgött, amikor munkatársunk hívta a diszpécsert. A MOL Limo emberei 23 óra után néhány perccel értek ki a helyszínre, majd elvontatták a sérült Mercit. A Mercedeseket egyébként a MOL Limo havidíjas felhasználói percenként 99 forintért vehetik igénybe, az alkalmi sofőröknek 111 forintos percdíjjal kell számolniuk.
Emlékezzünk, a MOL Limo flottájában 450 autó található, így ezek a számok elég riasztóak. A közösségi autószolgáltató felhasználói kódexe csak arról ír, hogy a Limót csak az vezetheti, aki regisztrált és mobiltelefonos applikációja segítségével kinyitotta, majd elindította az autót. Bár külön nem rendelkeznek a jogosítvány nélküli vezetésről, hiszen ilyesmi elvileg ugye nem történhet. A fentebb leírt biztosítási bonyodalmak pedig már részben ebből következnek. A január 29-i baleset nem csak a MOL Limo, de alapvetően a közösségi autómegosztó szolgáltatások sebezhetőségét is felvillantja. A Mol olyan informatikai megoldáson dolgozik, amely lehetetlenné teszi, hogy valaki egy másik regisztrált felhasználó adataival autózzon. Már két cégtől is lehet közösségi autókat kölcsönözni Budapesten. A modell hasonló, percdíjas alapon közlekedhetsz bérelt autóval, a megkötés annyi, hogy a használat végén egy kijelölt zónán belül kell azt lerakni. Mivel a MOL Limo most indult el, a szolgáltatásról sok cikk jelent meg mostanában.
Gyakran előfordul Budapesten, hogy a Lánchíd közelében futó villamossínen köt ki egy autós. Az esetek kapcsán többen a navigációt, mások egyszerű figyelmetlenséget emlegetnek, de annyi egészen biztos, hogy gyakran megesik az, ami ezzel az i3-as BMW -vel is történt. Szombat éjjel egy órán keresztül nem járt a 19-es villamos és a 41-es is módosított vonalon közlekedett - ennyi volt tudható a BKK jelentéséből. A Telex egyik olvasója azonban egyetlen képpel magyarázta ennek az okát, a MOL Limo egyik elektromos autóját kellett kimenteni a sínekről.