Mit tartalmaz az energetikai tanúsítvány? Az energetikai tanúsítvány egy összefoglalóval indul, ahol olyan adatokat találunk, mint például a megbízó neve, az ingatlan címe és helyrajzi száma, számítások eredménye, továbbá az egyedi HET szám, amelyet az adásvételi szerződésben szerepeltetni kell. Az alátámasztó számítás egy részletes anyag, ami minden energetikai műszaki paramétert tartalmaz, amit figyelembe vettünk a tanúsítvány elkészítése során. A javaslatok A javasolt korszerűsítéseket minden esetben tartalmazza a tanúsítvány (kötelező része). A kalkulációk eredménye alapján pontosan megtudható, hogy milyen munkálatokkal lehet hatékonyan csökkenteni az energiafogyasztást. Meg lehet állapítani például, hogy egy nyílászáró csere vagy egy kazáncsere mérsékelné hatékonyabban az energiafelhasználást. Ezek a tanácsok nem járnak semmilyen kötelezettséggel a megbízóra nézve. Helyszíni felmérés Helyszíni felmérést mindig kötelező tartanunk. A helyszíni szemlén megvizsgáljuk az épületnek azon szerkezeteit, amelyeket figyelembe kell venni a számításokban (nyílászáró, födém, fűtés, légkondicionálás, stb.
Tudnivalók az energetikai tanúsítványhoz kapcsolódóan Energetikai szintek Az építmények energiahatékonysági osztályozása A rendelet 12 kategóriát állapít meg (lásd ábra). A legmagasabb elérhető kategória az AA++, a legalacsonyabb a JJ. Érdemes figyelemmel kísérni az egyes energiaosztályok elnevezését, ezek plusz információval szolgálhatnak. A helyszínen felmért építészeti és gépészeti adatok alapján készítjük el a számításokat, melyek menetét részletes előírások határozzák meg. Az energetikai tanúsítvány tulajdonképpen az ingatlan energiafogyasztását becsüli meg egy átlagos lakó használati szokásai mellett. A jogszabály így rendelkezik Az adásvételi szerződésben szerepelnie kell, hogy a rendelet szerint az építményre kell-e tanúsítványt készíteni, a tanúsítvány (HET) azonosító kódjának, és a vevő vagy bérlő nyilatkozatának arról, hogy az azonosító kód szerinti tanúsítványt vagy annak másolatát az eladótól vagy a bérbeadótól átvette. Itt nézheti meg az eredeti jogszabályt ». Nem kell tanúsítást végezni ha résztulajdonnal rendelkező tulajdonos vásárol további tulajdonrészt; használatbavételi engedélyezést megelőző eladás esetén; 50 m²-nél kisebb, különálló épületre; évente 4 hónapnál rövidebb használatú épületre; legfeljebb 2 évi használatra szánt (ideiglenes) épületre; vallási épületre; ipari funkciójú épületek bizonyos fajtáira; a levegővel felfújt, vagy feszített - huzamos emberi tartózkodás célját szolgáló – sátorszerkezetekre Hogyan ellenőrizhetem a tanúsítvány hitelességét?
Bárki megtekintheti a tanúsítók listáját a Mérnöki és az Építész Kamara névjegyzékében. Hirdetésben szerepelnie kell a besorolásnak? A jogszabály úgy fogalmaz, hogy eladásra, bérbeadásra kínáló hirdetésben fel kell tüntetni a besorolást, amennyiben a tanúsítvány rendelkezésre áll. Az előírás tehát létezik, azonban hogy ezt betartják-e a gyakorlatban, csak nehézkesen ellenőrizhető. 7/2006. (V. 24. ) TNM rendelet az épületek energiafelhasználási jellemzőinek meghatározásáról Ez a jogszabály definiálja azt a számítási módszert, amit széles körben alkalmazunk az épületenergetikai számításokhoz. Többek között ezzel a módszerrel készülnek az energetikai tanúsítványok, a pályázati számítások és az építési engedélyezési eljáráshoz készülő hőtechnikai számítások is. Ebben a rendeletben vannak leírva azok a követelményszintek, amit minden új építésű épületre alkalmazni kell, és ami a minőségi besorolási osztályok referencia alapjául szolgál. Követelményszintek Megengedett hőátbocsátási tényezők: az egyes szerkezeteknek önmagukban is teljesíteniük kell egy adott hőszigetelési szintet.
Az e-építés adatbázisában Az összefoglaló lapon lévő azonosító sorszám (HET – Hiteles Energetikai Tanúsítvány – kód) alapján a tanúsítványt megkereshetjük az e-építés adatbázisában. Itt megtaláljuk az ingatlan adatait, energetikai besorolását, a tanúsító nevét, címét, jogosultsági számát. Ezek az adatok nyilvánosak, bárki megtekintheti őket. Az előlapon található egy QR kód is, amelyet okostelefonnal beolvasva egyből elérhetjük a digitális példányt. Kik készíthetnek tanúsítványt? Tanúsítói jogosultsággal rendelkező mérnökök Tanúsítói jogosultsággal rendelkező magánszemélyek, akik rendelkeznek a szakmagyakorlásról szóló 192/2009. (IX. 15. ) Korm. rendelet szerinti szakirányú mérnök végzettséggel, és megfelelő szakmai tapasztalattal. A tanúsítást mindig egy konkrét magánszemély végzi - aki ugyan állhat egy vállalkozás alkalmazásában -, de a felelősség őhozzá és nem a szervezethez kötődik. Hasznos gyűjtőoldal a témában:. Ajánlott korszerűsítések a tanúsítványban A javaslati rész tartalma Minden tanúsítványnak rendelkeznie kell egy javaslati fejezettel, amiben az adott ingatlanra alkalmazható fejlesztő beruházásokat soroljuk fel.
Energetikai tanúsítvány Ózd Energetikai tanúsítványokat készítünk Ózdon és 30 km-es körzetében, lakásokra, családi házakra és más ingatlanokra. 06-70-527-0868 Energetikai tanúsítvány Az energetikai tanúsítvány egy olyan minősítési okirat, ami az adott épület (lakás) energetikai teljesítőképességét értékeli, és arról közérthető módon ad hiteles tájékoztatást. Szerepe, hogy megbízható információkkal szolgáljon az ingatlant megvásárló személy számára, és független módon tájékoztassa őt. Jogszabály írja elő Kötelező tanúsítást végeztetnie a tulajdonosnak a vonatkozó jogszabály szerint új épület építésekor (a használatbavételi bejelentéshez); meglévő épület, lakás adásvétele esetén; meglévő épület, lakás bérbeadása esetén A tanúsítás lépései 1. Megrendelés Megrendelés rögzítése, időpont egyeztetés a helyszíni felméréshez. 2. Szemle Helyszíni szemle egyeztetett időpontban (kb. fél óra) 3. Elkészítés A számítások elkészítése, a tanúsítvány kiállítása (2-3 nap). Ózd és körzete Működési területünk Ózd és a 40 km-es körzetében található települések.
Hívjon és kérdezzen! Mindenre válaszolok, amit az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatban tudni szeretne! Ha kérdése van, telefonáljon, vagy írjon nekem e-mailt! 06-30-793-1538 Amit érdemes tudni mielőtt telefonál: A lakás/ház alapterülete Épületenergetikai vállalkozás Gali András egyéni vállalkozó Székhely: 1112 Budapest, Őrmezei út 29-37. G/41. Főtevékenység: mérnöki szolgáltatások; épületek, ingatlanok tanúsítása Adószám: 66216027143 Bankszámlaszám: OTP: 11734114-20082862 Telefon: 30-793-1538 Email:
Milyen jogai vannak az élettársi kapcsolatban élőknek? Milyen kötelezettségek járnak ezzel? Kell-e hozzá papír? Utólag hivatalossá lehet-e tenni? Rengetegszer láthatjuk Facebook profilokon, hogy különböző nemű személyek adatlapukon bejegyzett élettársi kapcsolatot jelölnek meg, holott a bejegyzett élettársi kapcsolat csak azonos nemű személyek között lehetséges. Örökzöld kérdés az is, hogy az élettársi kapcsolat mennyire hasonlít a házassághoz, milyen jogai vannak a feleknek, különösen a közösen összeszedett vagyon hogyan rendeződik? Mai cikkünkben az élettársi jogviszony lényegével szeretnénk megismertetni olvasóinkat. Élettársi kapcsolat Az élettársi kapcsolat egyik legfontosabbnak mondható jellemzője, hogy az bárminemű dokumentáció hiányában is létrejön a felek között, legyenek azok akár azonos, akár különböző neműek. Az élettársi kapcsolat magját az egymással érzelmi-gazdasági közösségben élő személy közös háztartásban együttélése adja, tehát nem az, hogy erről készítünk-e papírt, vagy sem, szemben a házassággal, amelynek köztudottan formális követelményei vannak.
Éppen ezért, mivel nem kell hozzá papír – így élettársi kapcsolatnak minősülhet, ha egy szerelmespár összeköltözik – érdemes tisztában lenni azzal, hogy az élettársi kapcsolat milyen jogokkal és kötelezettségekkel járhat, illetve, hogy mikor és miért célszerű mégis papírt írni róla. Gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor szükséges annak bizonyítása, hogy két személy egymással élettársi kapcsolatban van, így például hitelfelvételnél, adókedvezmény igénybevételénél, lombik program kezdeményezésénél, vagy akár egy egyszerű kórházi látogatás során is, amikor csak a közeli hozzátartozó látogathatja az adott személyt. Az öröklés terén is fontos szerepet játszhat, amikor azzal szembesülhetünk, hogy egy forintot sem öröklünk a másik után, vagy búcsút mondhatunk a közös lakásnak is. Ezen dokumentum elkészítésére több mód is létezik. Az egyik lehetőség az, ha a felek közösen közjegyzőhöz fordulnak, és közösen okiratba foglaltatják annak tényét, hogy egymással élettársi életközösségben élnek. Nagyon fontos, hogy ezt csak személyesen, a felek együttes jelenlétében lehet megtenni, így például egyik fél helyett sem járhat el meghatalmazott, ami adott esetben egy adásvételnél megtehető.
Ugyanakkor nemcsak az élettársi kapcsolat létezéséről lehet nyilatkozni, hanem arról is, ha a felek már nem élnek együtt. Ennek tényét 2010-2016 között 616-an látták jobbnak rögzíttetni. A tendencia itt is növekvő: 2014-ben 76-an, 2015-ben 78-an, 2016-ban pedig 109-en nyilatkoztak arról, hogy már nem áll fenn köztük az élettársi kapcsolat. Ez utóbbinak akkor lehet jelentősége, ha azt kell igazolni, hogy a felek mikortól nincsenek már együtt, ezzel ugyanis későbbi jogvitákat előzhetnek meg.
A megszüntetéshez már elegendő az egyik fél személyes jelenléte. Fontos, hogy ebben az okiratban meg lehet jelölni azt is, hogy az élettársi kapcsolat már egy korábbi időponttól kezdve fennáll, amelynek nagy jelentősége lehet a közös vagyon tekintetében. A közokiratba foglalt élettársi nyilatkozat tehát bármely hatóságnál felhasználható minden olyan esetben, amelyben az élettársi kapcsolat fennállásának, időtartamának tanúsítására van szükség. Azt azonban érdemes tudni, hogy vannak bizonyos esetek, amikor nem elegendő a felek által közokiratba foglalt nyilatkozat, így az az Élettársi Nyilatkozatok Nyilvántartásába történő rögzítést követelik meg az élettársaktól. Ennek módja, hogy kérelmezzük a közjegyzőtől a közhiteles Élettársi Nyilatkozatok Elektronikus Nyilvántartásába történő felvételünket. Itt már azonban fontos tudni, hogy míg az egyszerű közokiratnál lehetőség volt az élettársi kapcsolat fennállására egy korábbi időpontot is megjelölni, addig ezen nyilvántartás esetében már nincs lehetőség, így ha például az élettársaknak előreláthatóan egymással a vagyont is érintő tervei vannak (például öröklés), azonban házasságot nem kívánnak kötni, érdemes minél hamarabb kérvényezni a felvételt a nyilvántartásba.
A halál esetére szóló bizalmi vagyonkezelés intézménye - a megfelelő végrendeleti intézkedésekkel kiegészítve - alkalmas konstrukcióként szolgálhat, ha például a felek a tulajdonukban álló társaságok operatív vezetésében bekövetkező utódlásról is rendelkezni kívánnak (pl. végrendeleti végrehajtó kinvezésével). Az angolszász jogrendszerek öröklési célú, vagyonvédelmi trust-jainak bevett gyakorlatát és tapasztalatait is hasznosító magyar bizalmi vagyonkezeléssel megelőzhető az irányítás és a döntéshozatal megbénulása, illetve a társasági vagyon létét veszélyeztető elaprózódás is – tette hozzá dr. Kóka Gábor, a Deloitte Private közép-európai vezető partnere. Fontos megjegyezni azonban, hogy az említett dokumentumok érvényességéhez és a hatékony védelemhez komoly formai és tartalmi követelményeknek kell megfelelni. Habár az elmélet egyszerűnek tűnhet, a gyakorlatban egy összetett, üzleti érdekeltségeket vagy külföldi elemeket is tartalmazó hagyaték esetében (akár azért, mert a vagyon egy része külföldön található, akár mert a felek életvitele nemzetközi elemeket hordoz) a gazdasági, nemzetközi jogi és adózási szükségletek egymásra ható követelményei jellemzően komplex kezelést, tervezést igényelnek.
Sokan csak a hagyatéki tárgyaláson döbbennek rá, hogy végrendelet hiányában semmit nem kapnak a párjuk után, sőt, az évekig közösen lakott lakáson még haszonélvezeti joguk sem lehet, ha az a másik fél tulajdonában állt – hangsúlyozta dr. Tóth Ádám. Sokakban él az a tévhit, hogy bizonyos idő (például 15 év) után örökölnek egymás után az élettársak, ez azonban egyáltalán nem igaz. Ha az élettársak nem kötnek élettársi vagyonjogi szerződést, nemcsak a szétválás után, hanem az egyik fél halálát követően is előfordulhat, hogy hosszú, akár évekig elhúzódó perben kell bizonyítaniuk, az ingatlanokból és ingóságokból (például a számlán elhelyezett pénzből) mekkora rész illeti meg az egyik vagy a másik felet, illetve a törvényes örökösöket. Tiszta vizet a pohárba Ezek a problémák azonban orvosolhatók, ha az élettársak ügyvéd vagy közjegyző előtt még időben egymás javára végrendelkeznek, illetve élettársi vagyonjogi szerződés keretében rendezik a vagyoni viszonyaikat. Emellett az élettársaknak érdemes, illetve sok esetben szükséges is közjegyzőnél élettársi nyilatkozatot tenniük arról, mióta áll fenn köztük a kapcsolat.