Osztatlan közös tulajdon – milyen előnyei vannak? Amikor az osztatlan közös tulajdon, mint fogalom szóba kerül, akkor a legtöbben egy hétvégi házra asszociálnak, amit a család több tagja közösen vásárolt meg. Mivel az ilyen ingatlanok kapcsán szokott a legtöbb probléma is felmerülni, természetes, hogy erre gondolunk, ám nem ez a leggyakoribb. Hazánk lakosságának nagy része társasházban lakik, és minden, ami a házhoz tartozik, de nem lakás, osztatlan közös tulajdonnak minősül, így például a ház udvara, de a lépcsőház és a lift is. Mi hivatalosan az osztatlan közös tulajdon? Osztatlan közös tulajdon az, amikor egy ingatlannak, vagy ingatlanrésznek több tulajdonosa is van. Ebben az esetben a tulajdonjog mindegyik tulajdonost ugyanúgy megilleti, de a használati jog, a birtoklás és a rendelkezés joga is, viszont ezek nem használhatóak fel egymás sérelmére. Az osztatlan közös tulajdon előnyei Osztatlan közös tulajdon esetében a tulajdonosok a fenntartással kapcsolatos költségeket – felújítási költségek, adó- és közterhek, közös költség és minden, az ingatlant érintő kiadás – a tulajdonhányaduk arányában kötelesek megfizetni, ezzel együtt viszont az egész ingatlan használatára jogosultak.
Tisztelt Szakértő! Élettársi viszonyban élek párommal egy osztatlan közös tulajdonú ingatlan egy, az én tulajdoni hányadomnak megfelelő méretű részén (58 négyzetméter + arányos udvarrész + 1 külön garázs). A közös ingatlanon még van 5-6 tulajdonos, de a páromnak nincs bejegyzett tulajdonrésze. Közösen neveljük az ő 11 éves lányát és a közös 2, 5 éves kisfiúnkat. Mindannyian évek óta ebbe az ingatlanba vagyunk bejelentve érvényes lakcímkártyával. Bővíteni csak a tetőtér felé tudunk, hogy a gyerekeknek legyen külön szobájuk. Nekem vidéken van egy családi házas, terheletlen ingatlanom, de azt nem használjuk, jelenleg üresen áll. A páromnak is vannak más településen ingatlanhányadai apai örökségből, de azok a nagyanyja (haszonélvező), az édesanyja és testvére által lakottak, használtak. Szeretnénk a beépíteni a tetőteret, ahol cserélni, szigetelni kéne a tetőt is. Csak szobákat szeretnénk fent egyelőre, zuhany/WC-t nem. Szerkezeti változást sem szeretnénk, igényel ez így is külön építési engedélyt?
Kell hozzá a többi tulajdonos beleegyezése? Hogyan adhatok át tulajdoni részt az élettársamnak, miközben svájci frank alapú, szabad felhasználású jelzáloghitel van ezen az ingatlanon? Kaphatunk CSOK-ot 2015. július 1-től a tervezett bővítésre, és milyen összegben? Előre is köszönöm válaszát. Üdvözlettel, József Kedves József! Több lakásból álló, osztatlan közös tulajdon esetén a támogatott személyek tulajdoni hányadának megállapításához közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt használati megosztási megállapodás szükséges. Ezt a megosztási megállapodást valamennyi tulajdonosnak alá kell írni. Mivel a jogosultsághoz az élettársának is rendelkeznie kell tulajdoni hányaddal az ingatlanban, ezért akár ajándékozás útján is adhat neki át tulajdonrészt. Terhelt ingatlan lévén, elsőként a hitelnyújtó bankkal célszerű egyeztetni ez ügyben. Amennyiben elidegenítési tilalmat is bejegyeztek a jelzáloghitel után, akkor a bank hozzájárulására is szükség lehet. Valószínű, hogy a korábbi hitelfelvételhez már készülhetett használati megosztási megállapodás, de mivel változni fog a tulajdonosi összetétel, ezért az ajándékozást követően új megállapodásra lesz szükség.
Éppen ezért értékesítéskor egyrészt a tulajdonos kötelessége a vevő tudomására hozni a használati megállapodást, másrészt a vevő részéről elvárható, hogy előzetesen tudakozódjon arról, hogy van-e írásbeli vagy szóbeli használati megállapodás, ahogyan azt korábbi írásomban részletesen kifejtettem annak számbavételekor, hogy mire érdemes odafigyelni osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan vásárlásakor. Erről bővebben itt olvashat. A megállapodásban foglaltak ugyanis kötelezőek az új tulajdonosra, aki, ha azokat nem tartja be, szerződésszegést követ el, vele szemben a tulajdonostársak akár peres eljárást is indíthatnak. Ahogyan az jelen írásból is látszik, nagyon fontos szerepe van egy jól megírt, írásban rögzített használati megállapodásnak abban, hogy osztatlan közös tulajdonban álló ingatlan esetén a tulajdonostársak békében éljenek, anélkül hogy közöttük akár kimondott, akár kimondatlan feszültség generálódna. Ezt sajnos nem helyettesítheti a tulajdonostársak közötti jó, akár baráti, vagy rokoni viszony, hiszen egyrészt ezek a viszonyok is változhatnak idővel, másrészt ha valamelyik tulajdonostárs értékesíti a tulajdoni hányadát egy idegen számára, úgy írásos használati megállapodás híján semmi garancia nincsen arra, hogy a viszony az új "szomszéddal" (jogilag: tulajdonostárssal) is felhőtlen lesz.
Osztatlan közös tulajdonnak hívjuk, ha egy adott ingatlannak vagy ingatlan résznek több tulajdonosa van és minden egyes része olyan arányban oszlik meg a tulajdonostársak között, amilyen arányban a tulajdonjoguk fennáll. Az osztatlan közös tulajdon így azt jelenti, hogy több tulajdonos osztozik egy adott tulajdonon (pl. egy társasház kertjén, vagy a ház földszintjén lévő üzlethelyiség). A tulajdonosok mindegyike jogosult az osztatlan közös tulajdon használatára, azonban ezt a jogot egyikőjük sem gyakorolhatja a többiek jogainak és a tulajdonukhoz fűződő törvényes érdekeinek sérelmére. Amennyiben a tulajdoni hányadok nem határozhatóak meg egyértelműen, úgy azokon egyenlően osztoznak a tulajdonosok. Ha a tulajdon hasznot termel (például a szóban forgó üzlethelyiséget bérbe adják), akkor a tulajdonostársakat az a tulajdoni hányaduk arányában illeti meg. Ugyanilyen arányban terhelik őket a fenntartásával kapcsolatos költségek (a példánál maradva: a közös költségből gondozzák a kertet, kertészt fogadnak fel, öntözik a gyepet stb.
A kérdésem tehát az, hogyha megvásároljuk a szabad telekrészt, akkor van-e eszköze a másik tulajdonosnak, hogy megakadályozza építési szándékunkat, tehát kell-e tőle beleegyező nyilatkozat, ha már kész a terv. Annak fényében is kérdezem ezt, hogy az építés engedélyeztetési folyamata lényegesen leegyszerűsödött januártól. Köszönöm előre is! 2016. 15:41 Valamit nagyon keversz. Az ingatlant meg társasházzá kellene alakítani, de legalábbis a valóságnak megfelelően kellene rendezni a tulajdon arányait. vargakr 2016. 12:25 Kérdésem a következő. Osztatlan közös tulajdonon sorház 3 lakással külön tulajdonossal. Egyik tulaj jelzáloghitelt szeretne felvenni, de szükséges egy használati megállapodás aláírása, amely név szerint jelöli ki melyik lakásban lakik. A megállapodás mást nem tartalmazna. A többi tulaj kerülhet-e veszélybe ennek aláírásával? Olyat is hallottam, hogy a tulajdoni hányadnak megfelelően kerülhet rá jelzálog, tehát ha a telek 363 m2 és ő 20/56-od részének tulajdonosa, a bank a 20/56-od részre teszi rá a kezét, vagy a helyrajzi számra és a végén a többi tulaj jár bíróságra nemfizetés esetén?
Használati megosztás nélkül az ingatlant általában nem fogadják el fedezetként. Az ilyen tulajdonlási forma gyakori az ikerházak esetében. Társasházak esetében már az alapító okiratban meg kell határozni a külön tulajdonba kerülő - lakásokat, - nem lakás céljára szolgáló helyiségeket (pl. tároló), - épületrészeket, - épületberendezéseket (pl. lépcsőház, liftakna), - földrészleteket, valamint - az egyes tulajdonostársakat megillető tulajdoni hányadokat. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek mellett pl. a házfelügyelői lakás is a tulajdonostársak közös tulajdonában lehet. Az épület tartószerkezetei, az épület biztonságát (állékonyságát) szolgáló épületrész akkor is közös tulajdonba tartozik, ha az a külön tulajdonban álló lakáson vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségen belül van.
Excla. mation - Exla. Béla [ 2019-03-07 13:50] üdv mindenkinek KERESEM Coty Wild Musk vagy Kizárolag-Fekete dobozos Exla motion sprét/Kölnit Moon beszerezhető? Braziliábol rendeltem meg is jött nem tartja az illatot Martin Bernadett [ 2018-02-15 23:09] Üdv! Zöld exclamation valóban van még? Ha van, nincs kisebb kiszerelés ami olcsóbb lehet? 25. 000. - ot akármennyire is imádtam nem adnék érte. Esetleg utánzata van? Köszönettel. Fazekas István [ 2018-02-14 16:04] ék Exclamation után érdeklődné kapni? Tar Andrea [ 2017-12-13 10:55] Jó napot! A zöld exclamation rendelhető? Ha igen milyen kiszerelés milyen árban van? Üdv: Andi Vass Melinda [ 2015-11-19 09:49] Engem is a zöld exclamation érdekelne! Apróhirdetés Ingyen – Adok-veszek,Ingatlan,Autó,Állás,Bútor. Létezik még?????? enci820908 [ 2015-06-28 21:51] Engem a piros érdekelne. Létezik még? Kapható? Veeree [ 2015-05-02 17:02] Engem is a zöld exc. érdekelne... kapható még? Ha igen, milyen árban van? Andrea [ 2015-03-01 13:47] T! Engem is az érdekelne hogy kapható e még a zöld exclamation? köszönöm előre is válaszát Andrea Mónika [ 2015-01-11 10:19] A zöld exclamation parfüm kapható még?
Apróhirdetés Ingyen – Adok-veszek, Ingatlan, Autó, Állás, Bútor
Csomagolásuk lehet fehér vagy barna kartondobozban, de egyes teszterek esetében előfordul, hogy kupak és doboz nélkül jelenik meg. Hasonló termékek Raktáron 2. 210 Ft 3. 620 Ft 7. 180 Ft 8. 520 Ft 9. 150 Ft