Az irodánk évek óta készít ingatlan adásvételi szerződéseket, mely miatt szükségesnek tartottuk ezen szerződések érvényességi feltételeire felhívni a figyelmet. A legfontosabb szabály ezen szerződések esetében, hogy mind az 1959. évi IV. törvény a Polgári Törvénykönyvről (rPtk. ) mind pedig a jelenleg hatályos 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről (Ptk. ) szabályai szerint az ingatlan adásvételi szerződéseket írásba kell foglalni. Ezt tedd, ha a rekkenő hőség idején a társasház nem engedi, hogy használd a klímádat - Metropol - Az utca hangja. Írásba foglaltnak akkor tekinthető az ingatlan tulajdonjogának átruházásra irányuló szerződés, ha a szerződései nyilatkozatát mindegyik szerződő fél aláírta. A következőkben bemutatott jogeset ezen szabály kiemelkedő fontossága mutat rá. Az általunk bemutatni kívánt jogesetben a későbbi felperes az alperessel ingatlan adásvételi szerződést kötött, az alperes örökségének a tárgyában. Az önkormányzat hirdetőtábláján az ingatlanokra vonatkozóan vételi ajánlat került kifüggesztésre, melyet az alperes és 2 tanú látott el az aláírásával. A szerződés 3 ingatlanra vonatkozott, azonban tekintettel arra, hogy a hagyatéki eljárást, mely alapján az alperes megörökölte az ingatlanok tulajdonjogát nem került lefolytatásra, az adásvételi szerződésben pontosan nem került mind a három ingatlan megjelölésre.
A vételi ajánlatot a felperes nem írta alá, így az az érvényességi feltételek alapján nem vehető figyelembe. Szigorodtak az ingatlan adás-vétel szabályai | Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége. A felek által aláírt adásvételi szerződés kizárólag egy ingatlanra vonatkozik, a perbeli vitatott ingatlanra nem. A Kúria megállapította, hogy nincs ügydöntő jelentősége annak, hogy a peres felek szándéka mire irányult, ha arra vonatkozóan az írásbeli szerződéses nyilatkozatukat tartalmazó okirat nem áll rendelkezésre. Tekintettel arra, hogy a tartalmai követelményeknek nem felelet meg a vitatott ingatlan tárgyában létrejött vételi ajánlat, az aláírt adásvételi szerződés pedig nem tartalmazta a vitatott ingatlant, így azok továbbra is az alperes tulajdonában vannak. Fentiek alapján megállapítható, hogy az ingatlan adásvételi szerződések készítése során a tartalmi és érvényességi követelményeknek alapvető jelentősége van, melyek figyelmen kívül hagyása esetén nem jön létre az ingatlan tulajdonjogának átvezetésére alkalmas szerződés.
Antall-Horváth Veronika Cél, hogy a digitalizáció minden eleme az állampolgárok kényelmét szolgálja Taavi Kotka, Észtország első Chief Information Officere hangsúlyozta az eseményen, hogy a digitális társadalom létrehozásának alapvető feltételei közé tartozik a stabil internet szolgáltatás, az erős "digitális identitás" megalapozása, megfelelő infrastruktúra a biztonságos adatkezeléshez, valamint az adatbirtoklás kérdésének megoldása és a "digitális bizalom" kiépítése. Az észtek még a 90-es évek elején kezdték el saját digitális társadalmuk kiépítését és mára már a közszolgáltatások és az ehhez kapcsolódó ügyintézések 99%-a online zajlik az országban. A digitális kormányzás azonban nem jelenti azt, hogy egy orwelli disztópiát hoznak lére, ehelyett az a cél, hogy a digitalizáció minden eleme az állampolgárok kényelmét szolgálja. Prim hírek - Szemléletváltás szükséges a digitális társadalom kialakításához. Taavi Kotka Szemléletváltás lehet a digitalizáció kulcsa Az e-kormányzásról szóló panelbeszélgetésen Marten Kaevats, az észt kormány nemzeti digitális tanácsadója hangsúlyozta, hogy valójában nem az infrastruktúra megteremtése a legnehezebb a digitális fejlődés szempontjából, hanem az, hogy mennyire sikerül az emberek hozzáállását megváltoztatni, így a kormányoknak a szemléletváltáson szükséges dolgozniuk.
Amikor a klímát akartam beszereltetni, néhány lakó és a közös képviselő felháborodva az orrom alá dugott egy határozatot, amelyet a ház lakói hoztak korábban. Eszerint annak ellenére tilos klímát használni, hogy a ház nem műemlék. Erősködtem, mert egész délután besüt a nap, és több lakás ajtaja felett is láttam a gépet, de azt mondták: azokban a lakásokban sem használhatják, hiába szereltették fel. Most nekünk azért kell megfőni a lakásban, mert a ház lakóinak többsége – főként idősebbek – szerint, hangos és csúnya a klímagép. Ez normális? Szerintem nem, de úgy fest, nem tudok mit tenni ellene. Elviselhetetlenül meleg van" – mesélte a Metropolnak a csalódott lakástulajdonos. Használhatunk asztali ventilátort is, bár nem adja ugyanazt az eredményt – Fotó: Metropol/NZ A szomszédoknak már nem kell hozzájárulni, de a közgyűlésnek igen A Metropol utánajárt, milyen szabályok övezik a társasházi klímahasználatot. "Igaz, hogy a társasházi törvényben megszüntették, hogy a közvetlen szomszédok hozzájárulásával lehet csak klímát telepíteni, de a közös tulajdonú területekre, mint a gang fala, azaz belső házfal, kizárólag a társasházi közgyűlés jóváhagyásával lehet" – mondta el kérdésünkre Weisz Gábor Miklós.
2022. ápr. 22. Az orosz-ukrán háború jócskán megnehezíti az ingatlanirodák -és értékesítők dolgát, ugyanis mind az ukrán menekülők, mind az orosz vevők nagyobb biztonsági kockázatot jelentenek, mint korábban. Aki elmulasztja a vevő vagy bérlő átvilágítását, arra büntetés várhat. De pontosan milyen terheket ró a megváltozott helyzet az ingatlanosokra, és ki tud nekik segíteni? Az elmúlt hetekben ukránok tömegei érkeztek Magyarországra. Ezt tanúsíthatják az ingatlanosok, akik azzal szembesültek, hogy a menekülők jóformán bármilyen lakást kivesznek. Az adminisztratív terheket pedig csak tovább tetézi, hogy az orosz és ukrán vevőket még jobban át kell világítani, mint korábban. Mik ilyen esetben a bérbeadók, ingatlanosok, sőt a magánkiadók kötelezettségei? "Ha a vevő vagy bérbeadó harmadik országból, tehát az EU-n kívülről jött, akkor eleve szigorúbban kell átvilágítani. Létezik egy úgynevezett szankciós lista, ahol le kell kérdezni, hogy szerepel-e a terrorizmusgyanús adatbázisokban" – mondja Dr. Tóth Judit Lenke, adatvédelmi szakjogász.
Nem a társasház igényeinek megfelelően, hanem elsősorban a saját kényelmük szerint. Falakat mozgatnak, ajtókat, ablakokat helyeznek át. Ma egyértelmű a klímagép beépítésének igénye is, amely egyébként az elmúlt 12 évben többszörösére emelkedett" – mondta a Magyar Közös Képviselők Egyesületének igazgatója, aki hozzátette: " A belvárosban nagy a fluktuáció, állandó az adás-vétel de rengeteg a külföldieknek kiadott lakás is. A tulajdonosok sokkal jobb áron tudják kiadni az ingatlant, ha klímával felszerelt. Értékesítés esetén pedig, akár egymillió forinttal többért adható el az ingatlan. " Weisz Gábor Miklós szerint ma már nehéz eldönteni, hogy valóban zavaró-e egy klímaberendezés – Fotó: Facebook Ezekkel a praktikákkal találkozni a belvárosban Nem kell feladnia a kellemes 22 fokos szobahőmérséklet iránti vágyát akkor sem, ha a ház tiltja a beépíthető klíma használatát. Mutatjuk, hogy milyen ötletekkel találkozni a belvárosban, amelyekbe nem szólhat bele a közgyűlés sem: Ha a saját erkélyére helyezi a kültéri egységet.
2022. július 16., szombat - Valter Az orosz-ukrán háború jócskán megnehezíti az ingatlanirodák -és értékesítők dolgát, ugyanis mind az ukrán menekülők, mind az orosz vevők nagyobb biztonsági kockázatot jelentenek, mint korábban. Aki elmulasztja a vevő vagy bérlő átvilágítását, arra büntetés várhat. De pontosan milyen terheket ró a megváltozott helyzet az ingatlanosokra, és ki tud nekik segíteni? Az elmúlt hetekben ukránok tömegei érkeztek Magyarországra. Ezt tanúsíthatják az ingatlanosok, akik azzal szembesültek, hogy a menekülők jóformán bármilyen lakást kivesznek. Az adminisztratív terheket pedig csak tovább tetézi, hogy az orosz és ukrán vevőket még jobban át kell világítani, mint korábban. Mik ilyen esetben a bérbeadók, ingatlanosok, sőt a magánkiadók kötelezettségei? "Ha a vevő vagy bérbeadó harmadik országból, tehát az EU-n kívülről jött, akkor eleve szigorúbban kell átvilágítani. Létezik egy úgynevezett szankciós lista, ahol le kell kérdezni, hogy szerepel-e a terrorizmusgyanús adatbázisokban" - mondja Dr. Tóth Judit Lenke, adatvédelmi szakjogász.
Azt azonban meg kell jegyezni, hogy természetes körülmények között a levegő vízgőztartalma csak nagyon ritkán éri el a lehetséges maximumot. Közép-Európában a levegő gőztartalma az évszaktól szinte függetlenül a mindenkori maximumérték 75-80%-a között van. A levegőnek a lehetséges legmagasabb és a ténylegesen kialakuló nedvességtartalma közötti viszonyt relatív páratartalomnak nevezzük. Az influenza a hideg és száraz levegőt szereti. A kapillárisán porózus építőanyagokban a víz elraktározódását adszorpció és kapilláriskondenzáció következtében vízgőzadszorpciónak nevezik. Az általa előidézett nedvességtartalom a relatív páratartalom emelkedésével növekszik. Ezt a viselkedést írják le a szorpciós izotermák. A szorpciós izotermák az adott építőanyagra jellemző görbék, amelyek az illető építőanyag vízfelvétele (függ a pórusméreteloszlástól is! ) és a mindenkor uralkodó relatív páratartalom közötti összefüggést ábrázolják. Ha a tényleges nedvességtartalom megfelel a szorpciós izotermáról leolvasható értéknek, akkor az építőanyag épületfizikailag egyensúlyi állapotban van.
Fűtési energia többletfelhasználás Ahhoz, hogy egy 70%-os relatív páratartalmú levegővel bíró lakást 20°C fokra fűtsünk fel, 26%-kal több fűtési energiára van szükség, mint 45%-os relatív páratartalmú levegő esetén. Az alábbi táblázat bemutatja a fűtési energia többletfelhasználást 45% relatív páratartalomból kiindulva 20 – 22°C hőmérséklet tartományban. Relatív páratartalom - Wikiwand. Egy felújított referencia lakás esetében hosszú időn keresztül végeztek méréseket. Az energiafogyasztással kapcsolatos feljegyzések a szellőzők 1995-ös beszerelését megelőzően és az 1999-2002. közötti feljegyzések a szellőzők beszerelését követően, megmutatták, hogy a relatív páratartalom csökkenése az energiafelhasználás középértékét 40%-kal csökkentette. A rejtett ablak szellőzők a lakások megkövetelt szellőzését energia és költségtakarékos módon, a felhasználótól függetlenül tudják megvalósítani.
A bőrfelszínre kiválasztott verejték önmagában még nem hűt, csak ha elpárolog. Az izzadás A folyadékveszteség következményei A folyadékveszteség hatására keringésünk egyensúlya könnyen felborul, ami akár súlyos tüneteket is okozhat: rossz közérzet, szédülés, fejfájás, fülzúgás, homályosan látás, hányinger, alvási zavarok, csecsemőkorban etetési nehézségek, aluszékonyság, bágyadtság jelentkezhet, szívünk egyre hevesebben ver, nehezebben kapunk levegőt, ami a terhelhetőség csökkenéséhez vezet. Súlyos esetben ájulásérzés, esetleg eszméletvesztés, idősekben zavartság is kialakulhat. A párologtatás folyamata energiaigényes. Páratartalom Hőmérséklet Összefüggés – Processzor Hőmérséklet Figyelő Windows 7. A szükséges energiát testünk hője biztosítja. Ha a fülledt hőségben csak "folyik rólunk a víz", de nem párolog el, akkor elmarad a hűtés is, és környezetünket a ténylegesnél melegebbnek érezzük, ami komfortérzetünket önmagában is rontja. A folyamatos izzadás jelentős folyadék- és ásványi só veszteséget okoz. A magas külső hőmérséklet azonban izzadásra sarkallja szervezetünket, annak hatásfokától függetlenül.
Tapasztalatok hosszú idejű mérések alapján: Az épületfizikai szempontból meghatározó levegő – és falnedvesség javítása. A tömör építési mód, beleértve az ablakokat is az elmúlt években nagymértékű nedvesedésből származó károkat idézett elő. Miért szükséges a légcsere kikényszerítése? Épületfizikai szempontból a nedvesedésből származó károk pl. penész megelőzéséhez egy folyamatos minimális légcserére van szükség. Ennek elsősorban az a célja, hogy a belső tér nedves levegőjét száraz levegőre cserélje. Mivel minden lakásba folyamatosan kerül nedvesség, ennek a légcserének is folyamatosnak kell lennie, annak érdekében, hogy a páratartalmat egy kritikus szint alatt tartsuk. Az a nedvesség (pára), ami nem kerül a légcsere által kivezetésre, a falak pórusaiban halmozódik fel. Ezért a magasabb páratartalmú levegővel bíró lakások falai "nedvesebbek" mint azon lakásoké, melyekben a levegő pártartalma alacsonyabb. Ez egyrészt penészt idéz elő, másrészt negatívan hat az épület energia mérlegére, mert a nedvesebb falak hővezetési mutatója lényegesen magasabb, mint a szárazaké.