Eladó Ház, Budapest 19. ker. Ingatlan azonosító: HI-1912477 Budapest - Budapest XIX., Családi ház 750 000 000 Ft (1 815 981 €) Hirdetés feladója: Ingatlaniroda Pontos cím: Budapest XIX. Baross utca Típus: Eladó Belső irodai azonosító: HZ038404-4011614 Alapterület: 360 m² Telekterület: 1 137 m² ( 316 négyszögöl) Egész szobák száma (12 m² felett): 6 db Félszobák száma (6-12 m² között): 0 db Fürdőszobák száma: 4 db Ingatlan állapota: újszerű Fűtés: egyéb Pince: nincs Akadálymentesített: Légkondicionáló: Leírás LUXUSSAL ÖTVÖZVE WEKERLE FREKVENTÁLT RÉSZÉN! Eladásra kínáljuk a hirdetésben szereplő, minden tekintetben egyedi tervezésű és kialakítású családi házat. A tervezéskor nagy hangsúlyt kapott, hogy megfeleljen a modern kor elvárásainak, de mégis bele olvadjon a Dél-pesti régió, patinás területébe, a 100 éves Wekerle-telep kertvárosi övezetébe. Eladó wekerle - Budapest - Jófogás. Az ingatlant minden tekintetben az egyediség és a prémium anyagfelhasználás jellemezi, egy igazi kuriózumként valósult meg a területen. A beruházás egy 1137 nm-es telken indult meg, ezen a területen egy 360 nm lakóépületet és 100 nm melléképület kapott helyet.
A környéken hatalmasnak számító 1000 nm feletti telek az épületek beépítése mellett térkő burkolatot kapott, illetve a zöld felületeken teljes parkosítás történik, ami tovább emeli az épület klasszikus kertvárosi hangulatát. A telekre két oldalról is be lehet állni gépjárművel ez jól látható a helyszínrajzon is, ebből adódóan 2 db garázs épült összesen 100 nm alapterülettel. Természetesen ezek is szigetelve és elektromos nyitású, szekciónált Hörmann garázskapukkal. Elhelyezkedését tekintve is egyedül álló, hiszen egy csendes kis mellékutcában található egy igazi kertvárosi közegben, de mégis 5-10 perc alatt elérhető a Shop Markt a Határ úti metrónál. A Duna House teljes kínálatával kapcsolatban forduljon hozzám bizalommal. Hitel ügyintézés garantáltan a legjobb feltételekkel és a leggyorsabban. Eladó ház Budapest 19. ker., Wekerle. Eladás és vétel teljes körű ügyintézése, ingyenes tanácsadás, értékbecslés, megbízható ügyvédi háttér biztosítása. Hibás hirdetés bejelentése Sikeres elküldtük a hiba bejelentést.
(A beépített gépesített konyhabútor a vételár részét képezi). A konyhából kilépve a nappali bal sarkában található hangulatos bársarok és az étkező szerves része az egységnek. A nappali túloldalán, a lenyűgöző kandallós társalkodót találjuk, mely az ingatlan ékessége, különlegessége a felső szint galériáját is megvilágító hatalmas ablakoknak köszönhető. A nappaliból a teraszajtón kilépve jutunk a kényelmes 25 nm-es teraszra, ahonnan csodálatos kilátás tárul elénk. A gyönyörűen gondozott széles kertben díszfákkal beültetett, pázsitos terület központi helyen a 26-esnm fűthető, éjszakai világítással ellátott, víztisztító és vízforgató automatával felszerelt medence kapott helyett. A kert végében található melléképületben minden kerti felszerelés tárolható, mellette épített grillező és bográcsozó hely lett kialakítva. A kertben automata locsolórendszer van. Budapest, XIX. kerület, Wekerletelep, ingatlan, Ház, Eladó | ingatlanbazar.hu. Visszatérve a házba az alsó szintről kényelmes lépcsőn jutunk a tetőtérbe, ahol tágas közlekedőből nyílnak a fenti helyiségek. A lenti szinttel kapcsolatban álló közlekedőből lenézhetünk a társalgóba, mely igazán kellemes látványt nyújt, különlegessége szintén a már említett óriás ablakoknak és a belmagasságnak köszönhető.
A közlekedőből nyílik két hálószoba ( 18, 5nm), (24, 5nm), továbbá egy kis gardróbszobát is találhatunk, valamint a 20 nm-es lélegzetelállító fürdőszoba is a felső szinten van. A fürdőszoba egyedisége a tágasságnak és a kiváló fényviszonyoknak köszönhető, melyről a tetőablakokon és oldalablakon beáramló napfény gondoskodik. A hatást tovább fokozza a padlóról kiemelt hidromasszázskád, melyből éjszakánként a fürdőzés mellett a csillagokat is láthatjuk. Amennyiben nem kád fürdőzni szeretnénk, akkor masszázspaneles zuhanykabin is van, továbbá a bide és a WC is a fürdőszobában lett elhelyezve. A reggeli készülődésben nagy segítség, hogy két mosdóhely is van. Az utcáról közvetlen beállás lehetséges a 30 nm-es, szerelőaknás, kétállásos garázsba. A ház fűtéséről meleg víz ellátásáról kondenzációs gázkazán gondoskodik. Költözési lehetőség: A szerződés aláírásától minimum 2 hónap. Várom érdeklődő hívását a hét minden napján! Elhelyezkedés: 1192, Budapest, XIX. Kerület (Wekerle), Wekerle utca Környezet: Csendes, családi házas övezetben, ősfás utcában.
Eladó sorház a rületben A következő hirdetést azoknak a kereső ügyfeleknek ajánlanám szíves figyelmébe, akiknek fontos szempont az, hogy egy nyugodt, csendes, zöld környezetű, panorámás helyen legyen új otthonuk. Hiszen ez az ingatlan, melyről a hirdetés sorai szólni fognak maximálisan megfelel minden fent említett feltételnek. Maga az ingatlan két szintes, a földszinten található tágas nappal-étkező mellett egy konyha, spájz és a különálló fürdő, illetve WC található. Az emeleten két szoba kapott helyet, melyek tágasak és természetes fényben gazdagok, az ablakok pedig a rendezett, ízléses kertre néznek. Amennyiben sikerült felkeltenem érdeklődését és szívesen megtekintené személyesen is, keressen bizalommal és segítek megtalálni leendő otthonát.
Teljesen megértjük, hiszen az ingatlaneladás egy komoly döntés. Kérjen visszahívást, és mi kötöttségektől mentesen tájékoztatjuk Önt a legkedvezőbb lehetőségekről. Hozzáértő ingatlan tanácsadó kollégáink készséggel állnak rendelkezésére bármilyen kérdés kapcsán. Kérem az ingyenes tanácsadást! Hasonló ingatlanok kínálatunkból Eladó 15 21 XIX. Kerület, Kertváros, 255 m²-es, 3 generációs, családi ház, 6 szobás 255 m² terület 6 szoba Családi ház 3 fürdőszobás, cirkófűtés, felújított tető, háromgenerációs, háromszintes (3 szintes), kertes ház 89 M Ft 27 26 XIX. Kerület, Óváros, 131 m²-es, 2 generációs, családi ház, 5 szobás 131 m² terület 5 szoba Családi ház csendes nyugodt környezet, cserépkályha, felújított tető, kétgenerációs családi ház, műanyag nyílászárók, nyugati fekvés 64. 9 M Ft
KLASSZIKUS WEKERLEI HANGULAT, LUXUSSAL ÖTVÖZVE! Eladásra kínáljuk a hirdetésben szereplő, minden tekintetben egyedi tervezésű és kialakítású családi házat. A tervezéskor nagy hangsúlyt kapott, hogy megfeleljen a modern kor elvárásainak, de mégis bele olvadjon a Dél-pesti régió, patinás területébe, a 100 éves Wekerle-telep kertvárosi övezetébe. Az ingatlant minden tekintetben az egyediség és a prémium anyagfelhasználás jellemezi, egy igazi kuriózumként valósult meg a területen. A beruházás egy 1137 nm-es telken indult meg, ezen a területen egy 360 nm lakóépületet és 130 nm melléképület kapott helyet. A lakóépületben gyönyörű tágas terek kerültek kialakításra, prémium minőségű, felső kategóriás anyagok beépítésével. Amerikai konyhás nappalija 80 nm-es alapterületű, közvetlen kert kapcsolatos, a terasz, ami hozzá kapcsolódik 52 nm-es, a tervek szerint zárt és nyitott teraszként is tud majd funkcionálni. Hálószobák tekintetében 4 db külön bejáratú került kialakításra, hatalmas alapterülettel (18, 23, 32, 32 nm), ezekből 2 db földszinti elhelyezkedésű, 2 db pedig az emeleten található.
A fix kamatozású hitel drágább, mint a változó kamatozású. A fix törlesztés mindig a normál kamatszint felett van. Ennek oka, hogy a rögzített kamattal az adós nem csupán a jelenlegi hitelhelyzet kockázatait fizeti meg, hanem azokat a kockázatokat is, amelyek a bank szerint az elkövetkező években megjelenhetnek. Ez a magasabb kamatokban mutatkozik meg. A személyi kölcsön általában csak fix kamattal vehető fel. Persze kivételek, mint mindenhol itt is vannak. Előfordulhat olyan hitelintézet, ahol 5 évre veszi fel a személyi kölcsönt, és csak 3 évig lesz fix a kamat, a fennmaradó időben pedig változó, vagyis a harmadik év végén módosul a hitel kamata, amit a továbbiakban fizetni kell. A személyi kölcsön kamata alacsonyabb, mint néhány éve. Megfelelő jövedelemmel, akár 7% körüli kamatok is elérhetőek. A kamatemelkedés a jegybank kamatváltoztatási mutatójától függ, vagyis a pénzintézet szabadon nem változtathatja meg a kamatot. A fix kamatozású hitelek piacán akadnak 10 éves, 15 éves és 20 éves fix kamatozású lakáshitelek is, ami azt jelenti, hogy a fix kamatozású kölcsönök piaca folyamatosan bővül.
Onnantól – ha a változás ezt lehetővé tenné – a fix kamatozású hitelek kondícióit is módosíthatná a bank. A jelenlegi vészhelyzet alatt is született számos rendelet, amely hatással volt a hitelszerződésekre. Gondoljunk csak a törlesztési moratóriumra, vagy éppen a személyi kölcsönök új, 5, 9%-os THM plafonjára. Arra azonban semmi esélyt nem látunk, hogy egy vészhelyzetben olyan jogszabálymódosítás történjen – ráadásul visszamenőleges hatállyal -, ami az adósokat hátrányosan érintse. Hiszen hasonló helyzetben a lakosság, hiteladósok érdekeit szokta a jogalkotó elsődlegesen figyelembe venni. Ha lakáshitelt szeretnél és fontos számodra, hogy a kamatkockázatot minimalizáld, akkor nyugodtan választhatsz fix kamatozású lakáshitelt. A számodra legkedvezőbb ajánlat kiválasztásában pedig segítségedre lehet a Bankmonitor Lakáshitel Kalkulátora. Család havi nettó jövedelme A lenti gomb megnyomásával elfogadom az adatvédelmi tájékoztatóban Az eredményeket elküldtük az email címedre. Ha nem érkezik meg perceken belül, ellenőrizd leveleződ "spam/levélszemét" mappáját is!
chevron_right Kamatstop: ki fizet többet, akit védenek, vagy aki a biztonságért cserébe magasabb törlesztőrészlettel, fix kamatozású hitelt választott? // 2022. 06. 20., 16:50 Frissítve: 2022. 20., 12:36 A kormányrendelet szerint a a kamatstopot meghosszabbították 2022. év végéig. Ezek alapján a korábban kockázatos, változó kamatozású kölcsönt választókat továbbra is védik a kamatemelkedés hatásától. Ez azért eléggé rossz üzenet azok számára, akik korábban a biztonságért cserébe magasabb törlesztőrészlet fizetését vállalták. A elemzése elmagyarázza, illetve példán keresztül is szemlélteti az okokat. Mi is az a kamatstop? A kockázatos, éven belül változó kamatozású lakáshitelek – jelenleg nagyságrendileg 330 ezer család rendelkezik ilyennel – kamata egy pénzpiaci mutató értékétől, a BUBOR-tól függ. Márpedig ezen mutató értéke az elmúlt hónapokban jelentősen emelkedett. (Köszönhetően a magas inflációnak és az MNB kamatemeléseinek. ) Az érintett kölcsönök törlesztőrészlete jelentősen, akár 30 százalékot meghaladó mértékben emelkedne, ezt megelőzendő a kormány kamatstopot hirdetett, melynek keretében gyakorlatilag meghatároztak egy szintet, ami fölé nem drágulhatnak a hitelek.
Egyre többen választják a változó helyett a fix kamatozású lakáshiteleket. Ugyan biztonságérzetet adhat, ha évekig nem változik a törlesztőrészletünk, azonban könnyen előfordulhat, hogy ezért a biztonságért a magasabb kamat miatt milliókkal többet kell visszafizetnünk. Kiszámoltuk, mikor melyik hitel lesz olcsóbb. Egyre több lakásvásárló választja a fixált kamatozású hiteleket, amivel a törlesztőrészletük ritkábban változik, mint a változó kamatozású kölcsönöknél. Ennek köszönhetően kiszámíthatóbbak lesznek a törlesztőrészletek, azonban a fixált hiteleknek a kamata is magasabb. Rövid vagy hosszú kamatperiódust válasszunk? A kérdés bonyolultabb, mint elsőre gondolnánk, ezért kiszámoltuk, mennyivel emelkedik a törlesztőrészlet és mennyi lesz a teljes visszafizetett összeg a hitelfelvételünk után. A változó kamatozású hitelek átlagkamata 3, 5 százalék körül mozog az MNB adatai szerint, a fix kamatozású lakáshitelek átlagkamata pedig 5, 5 százalék. Az egyszerűség kedvéért mindkét hitel kamatszintje a 3 hónapos BUBOR-hoz, vagyis a budapesti bankközi kamatlábhoz köthető, a változó kamatozású hitelnél 3 hónapos, a fix kamatozású kölcsönnél pedig 5 éves kamatperiódussal végeztük el a számításokat.
A weboldal sütiket használ, amennyiben folytatja a böngészést elfogadja a szabályzatot.
A második számításnál 8 év után változik a kamat, a 4 százalékpontos BUBOR-emelés hatására pedig 71 ezerről 93 ezer forintra nő a törlesztőrészlet. A fixált hitel kezdeti, 82 ezer forintos havi részlete pedig 104 ezer forintra nő a 10. év végén, vagyis két évig a változó kamatozású kölcsön törlesztője magasabb, mint a fixált hitelé. A két kölcsön kamat-különbözete 1, 4 millió forint, vagyis 23 százalékkal több kamatot fizetünk a banknak a fixált hitelnél. Ha 12 év múlva, 6 százalékponttal ugrik meg a BUBOR, akkor a fixált kölcsönnél gyakorlatilag a teljes futamidő alatt ugyanakkora törlesztőrészletet fizetünk. A változó kamatozású hitelnél viszont az utolsó három évben 104 ezer forintos részletekkel számolhatunk. Ennek ellenére a teljes visszafizetendő a változó kamatozású hitel felé billen, 654 ezer forinttal kevesebbet kell fizetni a banknak, vagyis ennek a kamattörlesztése 14 százalékkal lesz alacsonyabb a fixált hitel kamattörlesztésénél. A lépcsőzetesen növekvő BUBOR-nál már nagyobb is lehetne az eltérés, mivel a futamidő felében kamatemelkedést tompítja a fixálás.
Ez a különbség a felvett összegtől függően akár több százezres (netán milliós) tételt is jelenthet a kölcsön visszafizetésekor, érdemes tehát mérlegelni! A változó kamatozású hitel olcsó, de drágulhat Csakhogy hiába tűnik vonzónak a változó kamatozású hitelek kezdeti alacsonyabb kamata, nagyobb kockázatot vállal az, aki ezt választja. Az ilyen hitelek kamatát két összetevő alapján határozzák meg: az egyik a kamatfelár - ez adja a bank nyereségét; a másik a referenciakamat - ezt az MNB teszi közzé. Mindkettő változhat, de a kamatfelár csak meghatározott mértékben és legfeljebb öt alkalommal a kamatperiódus alatt, míg a referenciakamat, amit az MNB állapít meg sokszor, akár 3-6 havonta is. Emelkedő referenciakamat esetén értelemszerűen növekszik hitelünk kamata és vele együtt a törlesztőrészletek is, ebben az esetben mi vállaljuk ezt a kockázatot, és csak reménykedünk benne, hogy jól járunk. Magyarországon az utóbbi években nem sokat változott a referenciakamat, de egyre több jel utal arra, hogy ennek lassan vége szakad.