Szerző(k): Dr. Jean Kornél | 2018. 09. 20 | Ingatlan Ha a hirdetésben társasházi lakásként feltüntetett ingatlan tulajdoni lapján sehol sem találjuk a társasház megjelölést, helyette azonban a szövetkezeti ház besorolást olvassuk, még nem szabad pánikba esnünk. Bár a társasházak és lakásszövetkezetek működése sok hasonlóságot mutat, érdemes kiemelni néhány fontos különbséget, mely alapvetően befolyásolja új tulajdonosként jogainkat és kötelezettségeinket. A lakásszövetkezet fogalmát a lakásszövetkezetekről szóló 2004. évi CXV. törvény határozza meg, mely szerint a lakásszövetkezet a lakóépületek építésére és fenntartására létrejött gazdálkodó szervezet, mely jogi személy. Alapvető különbség a társasház és a lakásszövetkezet között, hogy a lakásszövetkezetnél az épület közös részei és a telek a lakásszövetkezetnek mint elkülönült szervezetnek a tulajdonában állnak, míg a lakások a lakásszövetkezet tagjainak tulajdonát képezik. Társasházak esetében a külön tulajdonba tartozó lakásokhoz vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségekhez, a közös tulajdonban álló ingatlanrészek tekintetében eszmei hányad illeti meg a tulajdonosokat.
2010. 22. 23:06 A tulajdoni hányad az egy eszmei hányad, szóval ha pl. a lakás 1/3-a az enyém, és a lakás 30 négyzetméteres, akkor pl. nem falazom le a 10 négyzetméteres előszoba végén, és nem költözöm be az előszobába azzal a szöveggel, hogy mivel a lakás egyhamrad része az enyém, ez a terület itt nekem jár. A tulajdoni hányad tehát azért eszmei, mert nem természetbeni (valóságos, kézzelfogható) felosztást jelent, hanem csak elviekben igaz. Arra bizonyos esetekben van lehetőség, hogy a tulajdonostársak természetben (tehát valóságosan is) megosszák egymást között az ingatlan használatát, ilyenkor a tulajdoni hányad már nemcsak eszmei. Remélem, hogy érthetően mondtam. 2010. 09:20 OFF Félreértés ne essék: nem kell megmagyaráznod. Legfeljebb nem kapsz választ, ha nem mondod, mihez kell. Talán nem világos, de nem kekeckedem. Egész egyszerűen az van a viselkedésem mögött, hogy biztos vagyok benne, hogy az ismerősödnek valójában nem arra van szüksége, hogy dogmatikai tisztasággal elmagyarázzák neki, mi a különbség - ha van - az eszmei hányad és a tulajdoni hányad között.
Szintén tévhit az, hogy a közös tulajdonú dolgot használó tulajdonostárs viseli a dologgal járó összes költséget. Ennek legfeljebb a közvetlen használattal felmerülő költségek esetén lehet alapja, például lakóingatlan esetén a rezsiköltségnél, ha az ingatlant csak az egyik tulajdonostárs használja. Azonban a dolog állagának megóvásához, fenntartásához szükséges költségeket, valamint az adókat és más közterheket, továbbá a közös tulajdonnal járó egyéb terheket, kiadásokat (pl. közös költség) a tulajdonostársak tulajdoni hányaduk arányában közösen viselik, akkor is, ha nem közösen használják a dolgot. Az állag megóvásához és fenntartásához feltétlenül szükséges munkálatokat bármelyik tulajdonostárs jogosult elvégezni. Az ilyen kiadások rá eső részét mindegyik tulajdonostárs viselni köteles. Az ilyen kiadások előtt azonban lehetőség szerint értesíteni kell a tulajdonostársakat. 158. 5:146. §]. A tulajdoni lap III. része található meg a haszonélvezeti jog, amelyet egész ingatlanra, egész tulajdoni illetőségre vagy ezek eszmei hányadára, az ingatlan természetben meghatározott vagy területnagyságban kifejezett részére, vagy az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett jogra lehet bejegyezni.
Sok tulajdonostárs azt gondolja, hogy ebben az esetben elég erre az elmaradásra hivatkozni, és máris érvénytelen a harmadik személlyel kötött adásvétel. Ez azonban nem így van. Az elővásárlásra jogosult nem élhet vissza e jogával, azaz nem hivatkozhat elővásárlási jogára, ha ténylegesen ő maga nem is szeretné megvásárolni a dolgot, hanem csak meg akarja akadályozni az eladást. Nem elég tehát az elővásárlási jog megsértésére hivatkoznia, hanem egyben nyilatkoznia is kell arról, hogy a vételi ajánlatot elfogadja, és igazolnia azt, hogy megfelelő fedezettel rendelkezik a vételár kifizetéséhez. Az elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó szabályokat a bírói gyakorlat a következők szerint alakította ki: Ha a tulajdonostárs a tulajdoni illetőségét el kívánja adni, a kívülálló személytől eredő vételi ajánlatot köteles közölni minden egyes tulajdonostársával, kivéve ha a közlés az elővásárlásra jogosult tartózkodási helye vagy más körülményei miatt rendkívüli nehézséggel vagy számottevő késedelemmel járna.
Szabi: Klip fronton várható megjelenés? Likó Marcell -Vad Fruttik: A "Tudom milyen" című dalhoz készült egy koncertes videó, a másik pedig a "Majom Majom" című dal klipje, ami nagyon érdekes, hisz kerestünk hozzá egy elismert mozgás művészt Fehér Feri személyében, aki nagyon érdekesen mozog a videóban. Érdemes lesz megnézni... Szabi: Tervek? Likó Marcell - Vad Fruttik: Jelöltek a Playboy Man of the Year (frontember) kategóriában, amin picit meglepődtem, de egy kellemes meglepetés is volt egyben. Természetesen folytatódik a lemezbemutató turné. Tavasszal igyekszünk az ország minden szegletébe eljutni és bemutatni az albumot. Nyáron jönnek a várva várt fesztiválok, mindeközben pedig a dalok is íródnak. Likó Marcell Interjú - Vad Fruttik Interjú: „Bizonytalanná Válhat A Hit…” - Likó Marcell &Raquo; Duna-Part Programajánló. A Kabóca Bábszínház pedig egy felnőtt darabot szeretne a könyvből készíteni, szóval nem lesz időnk idén sem unatkozni. Szabi: Köszönöm Marci, további sikereket! Hírlevél feliratkozás Ne maradjon le a legfontosabb híreiről! Adja meg a nevét és az e-mail-címét, és mi naponta elküldjük Önnek a legfontosabb híreinket!
"Valamivel vidámabb dalokat írok"- Interjú Likó Marcellel, a Vad Fruttik frontemberével – NullaHatEgy ÚJ VAD FRUTTIK INSPIRÁCIÓ – LIKÓ MARCELL INTERJÚ | Music Backstage Puskás Marcell interjú | Budapesti Metropolitan Egyetem Lemondott Murányi Marcell - PestiSrácok VAD FRUTTIK INTERJÚ: "Bizonytalanná válhat a hit…" - Likó Marcell » Duna-Part programajánló Mitsubishi műszaki Likó marcell interjú Végig figyeltem, jelen voltam, elfogadtam. Pedig még nálad kevésbé érzékeny emberek is nehezen fogadják el a halált… Ha egy gyereknek, vagy egy fiatal felnőttnek azt mondják, hogy "halál", nem igazán érti a fogalmat, maximum a félelmei erősödnek, ha elkezd fantáziálni róla. Én amint testközelből szembesültem vele, megtanultam nem mumusként, hanem nagyon fájdalmas tényként értelmezni. Likó Marcell, a Vad Fruttik frontembere: "A drogok kinyitottak bennem egy kaput". Az esetek többségében a vízióink sokkal félelmetesebbek a valóságnál. A te érzékenységeddel azért még ma is egy kicsit pesszimistábban szemlélted a világot másoknál. Lehet, de szerintem az első lépés az optimizmus felé, ha az ember felismeri, hogy pesszimista.
2013-ban kiadták a Pipacs EP-t, mely a 2014-es Darabok c. lemez előfutára volt. Ezzel a koronggal vezették a MAHASZ Top 40-es albumlistáját 2014 januárjában. Jelenleg is ezzel a lemezzel turnéznak országszerte. 2015 nyarának végén megjelentették a Mi lenne jó c. EP-jüket, majd ugyanez év decemberében kiadták a Tudom milyen c. ötödik albumukat. Források [ szerkesztés] További információk [ szerkesztés] Géczi János: A Bunkerrajzoló. Likó Marcell-élettörténet-rekonstrukció; 2. jav. INTERJÚ – Vannak így még pár millióan ebben az országban - Veszprém Kukac. kiad. ; Athenaeum, Bp., 2016 Likó Marcell: Énekelt és el nem énekelt dalok; szerk. Géczi János; Athenaeum, Bp., 2016 Zeneportál • összefoglaló, színes tartalomajánló lap
Végig figyeltem, jelen voltam, elfogadtam. Pedig még nálad kevésbé érzékeny emberek is nehezen fogadják el a halált… Ha egy gyereknek, vagy egy fiatal felnőttnek azt mondják, hogy "halál", nem igazán érti a fogalmat, maximum a félelmei erősödnek, ha elkezd fantáziálni róla. Én amint testközelből szembesültem vele, megtanultam nem mumusként, hanem nagyon fájdalmas tényként értelmezni. Az esetek többségében a vízióink sokkal félelmetesebbek a valóságnál. A te érzékenységeddel azért még ma is egy kicsit pesszimistábban szemlélted a világot másoknál. Lehet, de szerintem az első lépés az optimizmus felé, ha az ember felismeri, hogy pesszimista. Ma már jobban megértem és könnyebben felismerem azokat a dolgokat, amik zavarnak. És mivel felismerem, és nagyjából helyükön tudom kezelni őket, az érzelmi skálák eltolódnak a dalokban, ezáltal színesebbé is válnak. Inkább kiegyensúlyozottabbnak mondanám. Azért még mindig nem kacagunk a Vad Fruttik szövegeken. Ez tény, de ha ma írok valamit, minden esetben van mögötte magyarázat.
Régebben azt nyilatkoztad, hogy nem a közönség kielégítése az első számú cél, most viszont úgy tűnik, hogy hangsúlyosabban van jelen az, hogy örömet okozzatok a rajongóknak. Hát ja. Alkotóként úgy gondolom, nekem az a célom, hogy újat, saját magam számára érdekeset mutassak és nem az, hogy olyan zenét készítsek, ami tetszik a közönségnek. Viszont előadóként más a helyzet. Az előző, Darabok című lemez – leginkább dalszövegeiben – kissé nehezen emészthetőre sikerült, így szükségesnek éreztük az oldást. Talán jövőre mindannyiunkban lecsapódik majd, hogy mi az, amit félretettünk az elképzeléseinkből, és ennek tudatában írhatjuk a következő albumot. Félre ne érts, egyáltalán nem vagyok csalódott, sőt, boldog vagyok, hogy ilyen lett a lemez, csak próbálom saját magunkat kívülről szemlélni. Szeretem megkérdőjelezni, vagy egy semleges nézőpontból figyelni a munkáinkat. Végső soron ez valamifajta önreflexió - már ha lehet ezt a kifejezést zenekritikára alkalmazni. Próbálkozom ezzel már jó pár éve, néha sikerül rájönnöm, hogy mi zavar, néha pedig hetekig utálom magam.