Az ingatlanforgalomban és a bírói gyakorlat alapján a bérleti jog (lakottság) az ingatlan (lakás) beköltözhető forgalmi értékét általában 40-60%-kal csökkenti. A bérleti jog cseréje A bérlő a lakás bérleti jogát - a bérbeadó hozzájárulásával – elcserélheti. Ennek érdekében arra van szükség, hogy a bérlő és a cserepartner írásban csereszerződést kössenek egymással és ehhez a cseréhez a bérbeadó hozzájáruljon. Az úgynevezett cserealapot kizárólag az önkormányzati lakás és helyiségek vonatkozásában korlátozza a jogszabály, mivel itt előírás, hogy az önkormányzati lakás bérleti joga kizárólag másik lakás bérleti vagy tulajdonjogára cserélhető. Önkormányzati lakás esetén a bérbeadói hozzájárulás megadását és a csereszerződés érvényes megkötését megelőzően a bérbeadó - legalább 30 napos határidő megjelölésével - köteles az önkormányzati lakásra bérleti jogot szerző cserélő féltől kérni: a) a lakásbérleti szerződésének, illetőleg a lakásbérleti jogviszonya fennállását tanúsító bérbeadó írásbeli nyilatkozatának, b) lakástulajdonra történő csere esetén a tulajdonában álló lakóingatlanra vonatkozó tulajdoni lap 30 napnál nem régebbi hiteles másolatának az iratokhoz történő benyújtását.
Az interneten gyakran találkozhatunk olyan ingatlanhirdetésekkel, melyek a fenti felhívást tartalmazva, rendkívül jutányos áron kínálnak esetenként meghökkentően jó elhelyezkedésű és kifejezetten szép állapotban lévő önkormányzati lakásokat megvételre vagy némiképpen "jobb" esetben az ingatlan bérleti jogát szeretnék részünkre eladni. Önmagában ez a momentum felvetheti bennünk a kételyt, vajon minden aspektusában jogszerű ügylet elé nézünk-e, így a Barkassy Grünfeld Ügyvédi Iroda szakértőjével azt vizsgáljuk meg, hogy mi is a pontos jogi helyzet. Ki jelenik meg eladóként az ügylet vonatkozásában? Az önkormányzati lakás – de hasonlóképpen a nem lakás céljára szolgáló helyiség – eladására irányuló hirdetés esetében meg kell különböztetnünk azon esetet, amikor a tulajdonos önkormányzat jelenik meg eladóként és azt, amikor az önkormányzati lakás bérleti jogával rendelkező személy, azaz a bérlő. Anélkül, hogy a pontos részletek taglalásába bocsátkoznánk, kijelenthetjük, hogy az önkormányzat, mint tulajdonos természetesen a megfelelő eljárás keretében eladhatja a tulajdonát képező ingatlant.
Ajánlott ingatlanok Mások ezeket is nézték még Térkép Ha személyi kölcsönre van szükséged
Fontos azonban, hogy a megszerzendő önkormányzati bérlakásra vonatkozó megállapodás előtt részletesen érdeklődjünk az önkormányzatnál a bérletre vonatkozóan, valamint a csere lebonyolításának részletes feltételeiről. Legyünk azonban óvatosak azokban az esetekben, ha a hirdető kész megoldással áll elő a cserealapot illetően, nehogy az önkormányzati bérlemény megszerzése helyett egy érvénytelen jogügyletbe keveredjünk.
A kullancsok számos betegséget idézhetnek elő kutyáknál. A kullancscsípés okozta bénulásért egy olyan erős toxin felelős, amely bizonyos nőstény kullancsok nyálán keresztül szabadul fel, ahonnan aztán bekerül a kutya vérébe. A toxin közvetlenül hat az idegrendszerre, ami súlyos idegrendszeri tünetek kialakulásához vezet. A kullancsok által kibocsátott mérgek a motoros neuronok bénulását okozzák. Ez a folyamat az önkéntes mozgás elvesztését jelenti, ami a gerincvelőt és az izmokat összekötő idegek károsodására vezethető vissza. Az idegsejtek bénulása következtében az izmok petyhüdt állapotban maradnak. Fontos megemlíteni, hogy nem szükséges kullancsfertőzés a betegség kialakulásához. Habár a kullancscsípés-paralízis tüneteit mutató kutyáknál többkullancsis jelen lehet az állaton, általában elég egyetlen kullancs csípése a bénulás bekövetkeztéhez. Ezzel együtt nem minden kutyánál alakul ki a tünetegyüttes csípés hatására. A macskák nem fogékonyak a kullancs toxinjára. A kullancscsípés-paralízis tünetei kutyáknál A betegség kialakulása általában erdős, kullancsok által fertőzött területeken való kirándulást követően figyelhető meg.
Ha beszakad a kullancs feje... Gyakori gond, hogy a kullancs kiszedése során beszakadt a feje. Ez közel sem okoz akkora problémát, mint amekkora ijedtség kíséri: a szervezet kisebb gyulladásos reakció kíséretében kilöki a bent maradt testrészt. A kullancs kiszedését követően mindenképpen indokolt kedvencünket fokozott figyelemmel kísérni, akár állatorvosnak megmutatni, még akkor is, ha mi magunk semmi kórosat nem tapasztalunk, mert sokszor késő, mire a markáns tünetek kialakulnak. A kullancs által terjesztett betegségek gyógyítása A kullancs által terjesztett betegségek közül a Lyme-kór ellen létezik megelőző védőoltás, melyet a kezdeti, két, 4-6 hetes különbséggel történő alapimmunizálást követően évente kell beadatni az állatorvossal.! A kullancs és az általa terjesztett betegségek elkerülésére legjobb, ha magával a kullanccsal történő fertőződést előzzük meg. Megelőzés A megelőzéshez a házi kedvencek számára nagyon sokféle készítmény érhető el állatorvosi rendelőkben, illetve állatpatikákban, szájon át adandó tabletták, nyakra cseppenthető (úgynevezett spot-on) készítmények, nyakörvek, spray-k formájában.
A fellelhető készítményeknél mindig győződjünk meg arról, hogy kullancs ellen is hatékony, és az állat korának, testméretének megfelelő. Kérjünk tanácsot állatorvosunktól, hogy mit tart a legmegfelelőbbnek, mivel ez környezetenként, és akár egyedenként is változhat. Sokan gondolják azt, hogy a kullancs elleni szerek valamiféle "védőburkot" képeznek az állat körül, és a kullancsok ezek védelmében a közelébe sem jutnak, ám a készítmények nem így működnek. Egyrészt léteznek úgynevezett kontakt mérgek, amelyekhez az kell, hogy a kullancs közvetlenül érintkezzen a hatóanyaggal, amely megfelelő mennyiségben rákenődve elpusztítja. Ehhez tehát a kullancsnak egy ideig az állaton kell tartózkodnia. A hatóanyagok másik csoportja esetében a kullancs a vérszívás során veszi fel a szervezetben jelenlevő, számára végzetes szert. A jelenleg elérhető leghatékonyabb készítmények a tabletták. Az állat súlyának megfelelő terméket szükséges a leírásában szereplő időközönként alkalmazni. Beadásuk könnyű, mivel kedvencünk számára olyan, mint egy jutalomfalat.
Súlyosabb esetekben orr-, és nyálkahártyabeli vérzés fordul elő. A kutya szaruhártyája homályossá, szemhéja széle kérgessé válhat. Kezeletlenül maradandó szervi károsodást idézhet elő. Módszerek a hatékony védekezésre A kullancsencephalitis ellen csak oltással tudunk védekezni, de a kullancscsípés ellen hatékony óvintézkedéseket tehetünk: használjunk kullancsriasztót, viseljünk hosszú ujjú ruhát és hosszú szárú nadrágot, betűrve a zokniba, ajánlott rendszeresen nyírni a füvet a kertben is. A kullancsok leginkább az esős napokat követő napsütéses időszakokat kedvelik. Mivel érzékenyek a kiszáradásra, a nap nagy részét a nedves aljnövényzetben, a talaj közelében töltik. Másfél méternél nem szoktak magasabbra mászni, a levelek, fűszálak végéről kapaszkodnak az arra járó állatokra, emberekre. Érdemes megjegyezni, hogy a kullancsencephalitis vírus a nyers kecske- és tehéntejben is fertőzőképes maradhat, ezért ezeket csak megfelelő pasztörizálás, forralás után ajánlott fogyasztani. Ha valahol megtaláljuk a testünkön a vérszívót, akkor azt minél hamarabb távolítsuk el.