Ingatlan adásvétel ügyében az egyik örök téma, amivel ingatlan ügyvédhez fordulnak, a foglaló. Mikor, kinek, miért adjuk? Van-e egyáltalán foglaló szerződés (vagy előszerződés) nélkül? Az ingatlanközvetítőnek adott pénz foglaló-e egyáltalán? Mik az alapvető tudnivalók? A rendkívül élénk ingatlan piaci mozgás miatt a leendő vevők számos esetben azt tapasztalhatják, hogy mire megnéznék a kiszemelt ingatlant, addigra az már el is kelt. Ezt sokan úgy próbálják orvosolni, hogy rögtön pénzt próbálnak adni valakinek, mintegy biztosítékként. Azt gondolják, hogy ezzel lefoglalják az ingatlant, és az másnak, már nem eladó. Ezt a kérdést bonyolítják az ingatlanközvetítők. Ekkor még nincs ingatlan ügyvéd vagy ingatlanjogász a felek segítségére. Foglaló átvételi elismervény - Letöltés - Irat.hu. Így csak az közvetítőre bízzák magukat a felek. A cikkünkben összefoglaltuk, hogy mi az, amit a foglalóról tudni kell, mielőtt meggondolatlanul fizetnénk pénzt bárkinek. A foglaló mindig valamilyen szerződésben foglalt kötelezettségvállalás kapcsán, annak megerősítésére átadott pénzösszeg.
Kiemelten fontos, hogy még a készpénz átadása előtt történjen meg az átvételi elismervény megszerkesztése, kinyomtatása és tanúk jelenlétében való aláírása mind a pénzt átadó, mind pedig az átvevő részéről. Valószínűleg senki nem kívánja maga számára azt a szituációt, hogy a pénz átadójaként az elfelejtett átvételi elismervény miatt az átvevő később a pénzösszeg átvételét letagadja, vagy kevesebb összeget mondjon. Foglaló nyomtatvány ingatlanhoz. De nem kellemesebb az az eset sem, amikor mint állítólagos átvevőtől valakin egy át nem adott pénzösszeget követelnek. Éppen a fenti kellemetlen szituációkat előzi meg az átvételi elismervény pontos megszerkesztése, szabályszerű kitöltése és aláírása. Addig semmi esetre sem adjon át nagyobb összegű készpénzt másnak, ha nem írnak erről a tranzakcióról átvételi elismervényt. A két alapeset, amikor átvételi elismervényt szoktak használni, az az előleg illetve a foglaló összegének átadása. Azonban fontos ezeket a fogalmakat tisztázni, hiszen sokan nincsenek tisztában a jelentésükkel.
Alapítás éve 2000. Az EWZ Kft rövid határidővel, magas színvonalon a legkorszerűbb technikai felszereléssel végez ingatlan értékbecslést, műszaki szakértést, befektetési tanácsadást, értékelemzést, megtérülési tanulmány (feasibility study) készítését, ingatlan fejlesztés elemzését, érzékenységvizsgálatot. Tevékenységünket egész Magyarországon végezzük, jelentős referencia listával rendelkezünk. Szerződés, foglaló, előleg - lakásvásárlás okosan! - Blikk. Munkatársaink alapos szaktudással, nagy gyakorlattal, megbízhatósággal, a vonatkozó- érvényes előírások pontos betartásával, és mindenkor a Megbízó érdekeinek kiemelt figyelembe vételével végzik tevékenységüket. Cégünk szakmai felelősségbiztosítással rendelkezik, kötbért, kártérítést soha nem fizetett, erre bírósági, vagy más eljáráson nem kötelezték, lejárt tartozása nincs. Tagjai vagyunk a Magyar Ingatlangazdálkodók Szövetség ének, munkatársunk pedig a Budapesti és Pest megyei Mérnöki Kamara, valamint a Budapesti Igazságügyi Szakértői Kamara tagja. Az EWZ Kft. 2006-ban megszerezte az ISO 2001 -es minősítést.
Így foglaló átadására önmagában, anélkül, hogy egy szerződéshez kapcsolódna, nem kerülhet sor. Ennek a szerződésnek pedig az eladó és a leendő vevő között kell létrejönnie. Az ingatlanközvetítőnek átadott összeg, különösen, ha az eladó nem tett semmilyen jognyilatkozatot, legfeljebb az ingatlanközvetítő előlegének minősülhet, de foglalónak semmiképp sem. Az ingatlanközvetítők gyakran címkézik ezt a pénzt "biztosítékbak", "foglalónak", "bánatpénznek", ettől függetlenül ez a pénz nem, jogi szempontból, nem foglaló. Összegezve, a foglaló szerződést biztosít. Ez lehet akár ingatlan adásvételi szerződés, ingatlan adásvételi előszerződés, vételi ajánlat és azzal egyező elfogadás, de mindenképp az eladó és a leendő vevő közötti jogügyletet kell biztosítania. A szerződésből egyértelműen ki kell tűnnie, hogy az átadott pénzösszeg foglalóként szolgál. Egészen pontosan a Polgári Törvénykönyv szerint: "6:185. § [Foglaló] (1) A másik félnek fizetett pénzt akkor lehet foglalónak tekinteni, ha annak fizetésére a kötelezettségvállalás megerősítéseként kerül sor, és ez a rendeltetés a szerződésből egyértelműen kitűnik. "