chevron_right Ingatlan értékesítés adózása 2012. 05. 14., 14:46 0 Telek vásárlás 2003-ban 10. 000 eft, ház építés 2007-ben (haszn. vé 2007. 02. hóban) 8. 000 eFt, az ingatlan eladás 2011-ben 25. 000 a teljes szerzési értéket (10+8 Mft) 2003 évi beszerzésnek tekinteni, aminek alapján a jöved. 0%-a a számított érték, és az adó nulla? Mely Szja tv. -hely vonatkozik erre a számításra? Mi a helyzet akkor, ha a használatbavételi engedélyt követően 2007-ben is és még 2008-ban is vannak a lakóház építésre vonatkozó számlák? 2007-ben. hó után 500 eft, 2008 évi számla 200 eft. Kérem válaszukat mielőbb! Köszönöm. A folytatáshoz előfizetés szükséges. Szakértőnk válaszát előfizetőink és 14 napos próba-előfizetőink érhetik el! Emellett többek között feliratkozhatnak mások által feltett kérdésekre, és elolvashatják a cikkek teljes szövegét is. Ön még nem rendelkezik előfizetéssel? library_books Tovább az előfizetéshez Előfizetési csomagajánlataink További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI! PODCAST / VIDEÓ
Sorry, this entry is only available in Hungarian. For the sake of viewer convenience, the content is shown below in the alternative language. You may click the link to switch the active language. Az ingatlanok adásvételének kevésbé kellemes velejárója az adófizetés. Az mindenki előtt ismert, hogy a vevőnek a megszerzett ingatlan értéke után a legtöbb esetben vagyonszerzési illetéket kell fizetnie. Cikkünkben most azt tekintjük át, hogy az eladót milyen esetekben terhelheti adófizetési kötelezettség. Személyi jövedelemadó A személyi jövedelemadóról szóló törvény a megszerzés évéhez köti az adófizetést és elsősorban a gyors adás-vételeket terheli magasabb adóval. Az szja rendszere nem az adókulcsokat, hanem az ingatlan értékesítéskor forgalmi értékét veszi alapul. Az értékesítéssel szerzett vételárból többek között le kell vonni a megvásárlásra fordított összeget és az ingatlannal kapcsolatos igazolt költségeket. Az így keletkező bevétel az értékesítő magánszemély jövedelme lesz. Az szja törvény támogatja, hogy a megszerzett ingatlan minél később kerüljön újra értékesítésre, ezért az ingatlan megszerzését követő első évben még az értékesítéssel elért jövedelem 100%-át terheli az adó, a megszerzést követő ötödik évben azonban már egyáltalán nem kell személyi jövedelemadót fizetni az értékesítéssel elért jövedelem után.
Az áfatörvény értelmében azonban az adóalanyoknak lehetőségük nyílik arra, hogy adókötelessé tegyék az előbbiekben részletezett azon ügyleteket (a kivételektől eltérő ingatlan bérbeadása, használt beépített ingatlan értékesítése, építési teleknek nem minősülő beépítetlen ingatlan értékesítése), amelyek egyébként adómentesek lennének. Az adóalanyok döntésével kapcsolatban annyit viszont mindenképpen érdemes szem előtt tartani, hogy az adókötelessé tétel választható az ingatlanok értékesítésére és bérbeadására együttesen és külön-külön is, továbbá lehetőség nyílik arra is, hogy a beépített ingatlanokat érintő választás – mind bérbeadás, mind értékesítés esetén – csak a lakóingatlannak nem minősülő ingatlanra vagy mind a lakóingatlanra, mind pedig a lakóingatlannak nem minősülő ingatlanra vonatkozzon. Fontos továbbá mérlegelni azt is, hogy az adóalany a választásának (amelyet az adóhatóságnak előzetesen be kell jelenteni) megfelelő adóügyi kezeléstől a választás évét követő ötödik év végéig nem térhet el.
Ezzel szemben az ingatlannal rendelkező társaság üzletrész-adásvétele során az ingatlan-üzemeltetés megszakítás nélkül, zavartalanul folytatható, és a tranzakción esetlegesen felmerülő adókötelezettségek is jól tervezhetőek, optimalizálhatóak. Ugyanakkor az ilyen tranzakciók időigényesebbek, illetve számolni kell az esetleges múltbéli jogi, működési és adókockázatokkal, amelyek azonban kellő tervezéssel, átvilágítással kezelhetők.
A lakástulajdonhoz kapcsolódó haszonélvezet, használat jogával a forgalmi érték csökkenthető. (cserepótló vétel). Bérbeadás: A bérbeadási tevékenységet az alábbi módon végezhetjük: egyéni vállalkozóként adószámos magánszemélyként adószám nélküli magánszemélyként Bevétel a bérbeadásból származó jövedelem azzal, hogy 2019-től nem kell bevételként számítani a közüzemi szolgáltatások díját. Jövedelem megállapítása: 10 százalékos költséghányad alkalmazásával vagy tételes költségelszámolással 10 százalékos költséghányad alkalmazása esetén a bevétel 90%-át tekintjük jövedelemnek. Fontos kiemelni, hogy amennyibe a bérbeadó számításai alapján a 90%-os költséghányad mégsem a legkedvezőbb számára, akkor az adóbevallásban áttérhet a tételes költségelszámolásra akkor is, ha évközben a 10%-os költséghányadról nyilatkozott. Tételes költségelszámolás esetén a bérbeadó a bevétel megszerzése, a tevékenység folytatása érdekében felmerült, az adóévben ténylegesen kifizetett szabályszerűen igazolt kiadást veheti figyelembe továbbá a kizárólag bérbeadásra hasznosított tárgyi eszköz időarányos értékcsökkenési leírását is érvényesítheti.
A DMRV Zrt. -től kapott tájékoztatás szerint május 16-án, hétfőn délelőtt, végzik a Kandó Kálmán utcai csőtörés javítását. A tervek szerint a délelőtt folyamán végeznek a munkával. Kelt: 2022. május 15.
Vác, Kandó Kálmán utca, 177 m²-es, 2 generációs, sorház, 5 szobás Vác belvárosában, jó infrastruktúrával ellátott környékén, a Kandó Kálmán utcában eladó 177 m2 - es lakóterű, kertkapcsolatos sorházi lakás. A 3 szintes ház, a '90-es évek elején épült téglából, nyílászárói fából készültek, hőszigetelt üvegezéssel ellátottak. A szintek között beton födém található, a tető héjazata cserép. A fűtést, valamint a meleg vizet korszerű kondenzációs kazán biztosítja, a hőleadás radiátoron keresztül történik. Autóbeállásra, tárolásra a ház alatti 50 m2-es szinten van lehetőség, melyből 22 m2 garázs, 14-14 m2 tárolásra alkalmas. Elosztását tekintve, a földszinten kialakításra került egy közel 50 nm-es amerikai konyhás nappali, valamint egy mellékhelyiség, továbbá erről a szintről jutunk ki, a ház mögötti teraszra, valamint a külön lekerített kertbe. Az emeleten, és a tetőtérben, további két-két szoba, és szintenként fürdőszoba, lett kialakítva. Az első emeleti szinten kialakításra került egy 5 m2- erkély is.
2022. május 12., csütörtök - 12:15 2022. május 15-én, vasárnap üzemkezdettől 14:00-ig a Tour de Hongrie kerékpárverseny miatt módosul a 21-es autóbuszok útvonala és megállóhelyei. A Kandó Kálmán utca irányába nem érintik az Erzsébet tér megállót, helyette a Szemere-kert megállóhelyen állnak meg. A Tiszai pályaudvar irányába nem érintik a Szemere utca megállóhelyet, helyette az Erzsébet tér vagy a Népkert megállóhelyek vehetőek igénybe. Nyomtatás