Ingatlan adásvételi- és ajándékozási szerződés Irodánk éves szinten több száz ingatlan adásvételi szerződés, ingatlan ajándékozási szerződés és egyéb ingatlan átruházási szerződés megkötése során lát el képviseletet. Tipikus ügyletek ügyvédi Irodánkban a lakásvásárlás, családi ház vásárlása, telekvásárlás. Ellátjuk több építési beruházó képviseletét, ahol új építésű projektekben kell a szerződő felek érdekeit kiegyensúlyozottan érvényre juttatni. Tekintettel a nagy ügyszámra ügyvédi díjaink kedvezően alakulnak. Ingatlan adásvételi- és ajándékozási szerződés ügyvédi munkadíja Ügyvédi munkadíjunk alapvetően nem az ingatlan értékéhez, hanem az elvégzendő munka volumenéhez igazodik. Így lehetséges, hogy egyszerű ingatlan adásvételi szerződések esetén a nettó ügyvédi munkadíj az ingatlan forgalmi értékének 0, 3%-a körül alakul; egyszerű ingatlan ajándékozási szerződések esetén a nettó ügyvédi munkadíj az ingatlan forgalmi értékének 0, 2%-a körül alakul 60 millió forintot meghaladó forgalmi értékű ingatlan adásvételi szerződés, illetve ingatlan ajándékozási szerződés esetén feltétlenül kérje egyedi ajánlatunkat, mert az ügyvédi munkadíj egyszerű szerződéseknél az itt megadott százalékos értékeknél is kedvezőbben alakulhat.
000, -Ft ellenében történő lekérése a TAKARNET rendszerből; az ingatlannal kapcsolatos adójogi- és illeték tanácsadás; Ingatlan adásvételi- és ajándékozási szerződés költségei Az ügyvédi munkadíjon felül az alábbi költségek merülnek fel az ingatlan adásvételi szerződés és az ingatlan ajándékozási szerződés ügyintézése során: 6. 600, -Ft földhivatali eljárási díj; 1. 000, -Ft tulajdoni lap lekérésének díja a TAKARNET rendszerből; 2. 250, -Ft térképmásolat lekérése, amire telek vagy ház, illetve épület vásárlása esetén van szükség; Ingatlan tulajdoni lapjának lekérése Amennyiben Öntől Ügyvédi Irodánk megbízást kap, az ingatlan adásvételi szerződés vagy ingatlan ajándékozási szerződés előkészítése során a szerződést előkészítő ügyvéd kolléga első lépésként lekéri az ingatlan tulajdoni lapját. Ez alapján tisztázhatóak az ingatlan tulajdoni viszonyai, illetve ellenőrizzük, hogy van-e bármilyen teher az ingatlanon, legyen az jelzálogjog, végrehajtási jog, haszonélvezeti jog, elővásárlási jog, szolgalmi jog.
A teher az ajándékozástól függetlenül az ingatlant továbbra is terheli. Kiemelném, hogy amennyiben a teher (pl. jelzálogjog) alapja például kölcsön (bankkölcsön), a kölcsön visszafizetéséért továbbra is az ajándékozó (vagyis a kölcsönszerződésben adósként szereplő személy) a felelős, a megajándékozott, azaz az ingatlannak az ajándékozás utáni új tulajdonosa nem felelős, nem ő köteles a kölcsönt visszafizetni, azonban a kölcsönösszeg vissza nem fizetése esetén köteles tűrni, hogy a hitelező az ingatlanból nyerjen kielégítést, azaz pl. az ingatlant elárvereztesse. Amennyiben az ingatlanon lévő terhet elidegenítési és terhelési tilalom is biztosítja, úgy az ingatlan tulajdonjoga a teher jogosultjának (pl. kölcsönt nyújtó bank) hozzájáruló nyilatkozata nélkül nem ruházható át ajándékozással sem. Ebben az esetben az ajándékozási szerződést feltételtől függő hatállyal kötjük meg, mely feltétel a bank hozzájáruló nyilatkozatának kiadása - igény szerint - meghatározott határidőig. 3. Illeték Ingatlannak ajándékozás útján történő megszerzése esetén fő szabály szerint vagyonátruházási illeték fizetendő, mely lakóingatlan esetén az ingatlan (terhekkel nem csökkentett) forgalmi értékének 9% -a, más ingatlan esetén 18% -a. Termőföld tulajdonjogának, vagyoni értékű jogának ajándékozása esetén az egyébként járó ajándékozási illeték felét kell megfizetni.
Tehát az unokatestvérek, a be nem jegyzett élettársak, a keresztszülők, vagy a nagybácsik, nagynénik, unokaöccsök, unokahúgok lakóingatlanok esetében 9%, egyéb ingatlanoknál (pl. garázs, telek) 18% illetéket kötelesek fizetni. Ugyanez vonatkozik azokra is, akik semmilyen rokoni, hozzátartozói kapcsolatban sem állnak az ajándékozóval. Ajándékozás családon belül: illetékmentességi esetek Ajándékozásra leggyakrabban családon belül kerül sor. Amennyiben az ajándékozott kiskorú, a szülő vagy a törvényes gondviselő hitelesítheti a szerződést, ám a gyermek nem ajándékozhatja tovább az ingatlant, és az érvényes jogszabályoknál fogva a szülők hitelt sem vehetnek fel a kiskorú nevén szereplő tulajdonra. Egyenesági ajándékozás Ajándékozás esetén illetékmentességet élveznek az egyenes ági rokonok, vagyis a nagyszülők, szülők, gyermekek, unokák, de ide tartoznak az örökbefogadással létrejött rokoni kapcsolatok is. Ajándékozás testvérek között 2020 nyara óta az ajándékozó testvére által megszerzett ajándék sem illetékköteles.
670 Ft/fő Földhivatali eljárási díj: 6. 600 Ft Soron kívüli földhivatali eljárási díj (opcionális): 10. 000 Ft vissza AJÁNDÉKOZÁS Az ingatlanokra vonatkozó ellenszolgáltatás nélküli, ingyenes tulajdonátruházásról szóló szerződést az adásvételhez hasonlóan írásban kell kötni, és csak ügyvédi ellenjegyzéssel ellátott okiratban jegyeztethető be az ingatlan-nyilvántartásba. Az ajándékozás elsősorban az egyenes ági rokonok és házastársak között gyakori, mert az ügyletnek esetükben nincs illetékvonzata. Ettől függetlenül a szerződés értelemszerűen bármilyen felek között létrejöhet. Az ajándékozás költségei: Bruttó ügyvédi munkadíj: az ingatlan szerződésben rögzítendő értékének 0. 5% – 0. 75% (a felek számától és a szerződéses konstrukció összetettségétől függően), de minimum 50. 000 Ft HASZONÉLVEZET A haszonélvező nem válik az ingatlan tulajdonosává, de bizonyos tulajdonosi jogokat – például a használat jogát – gyakorolhatja, úgy hogy ez a joga az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre kerül, így a tulajdonos azt később a haszonélvező beleegyezése nélkül, egyoldalúan már nem szüntetheti meg.
Munkadíj: 45. 000, - Ft ingatlan értéktől függetlenül (alanyi ÁFA mentes számla kerül kibocsotásra, így ÁFA nem merül fel) Egyéb díjak: Földhivatali eljárási illeték: 6. 600, - Ft Tulajdoni lap illeték: 1. 000, - Ft Ahhoz, hogy az iratokat el tudjuk készíteni, az alábbi adatokra volna szükségünk: az ingatlan címe, helyrajzi száma, az ingatlan hozzávetőleges értéke (ez megadható később, az aláírásig is), a megajándékozott teljes neve, amennyiben az ingatlannak nem az egésze, csak egy tulajdoni hányada kerül ajándékozásra, úgy az ajándékozandó tulajdoni hányad mértéke és tulajdonosának neve, fennáll-e valamely, lentebb említett illetémentesség. Termőföld, erdő tulajdonjoga kizárólag közeli hozzátartozók között ajándékozható! Közös tulajdon esetén a tulajdonostársak hozzájárulása, lemondó nyilatkozata nem szükséges az ajándékozáshoz. 2. Amennyiben az ingatlan terhelt Terhelt ingatlan tulajdonjoga a teher jogosultjának (bank, haszonélvező stb. ) hozzájárulása nélkül is ajándékozható amennyiben a terhet nem biztosítja elidegenítési és terhelési tilalom.
Kapcsolódó anyagok: Kapcsolat
A zsűri elnöke idén is a József-Attila díjas Grecsó Krisztián volt, aki Vecsei H Miklós Junior Príma-díjas színművésszel és Szabó Melindával, a Magyar Telekom kereskedelmi vezérigazgató-helyettesével hirdették ki a nyerteseket. "Az idei történetek talán minden eddiginél jobban reflektálnak a jelenkor aktualitásaira: megjelenik bennük a fiktív világban való létezés, a kiútkeresés és a remény motívuma is. Nagyon jó látni, hogy az irodalom által hangot kaphatnak ezek a közös társadalmi tapasztalatok, és a plakátokat olvasva minél többen rádöbbenhetünk arra, hogy nem vagyunk egyedül az érzéseinkkel" – összegezte tapasztalatait Grecsó Krisztián. Az első díjat és az azzal járó 300 ezer forintot a Ha marad valami utánam című novella szerzője, F. Index - Kultúr - Grecsó Krisztián ezer daru erejéről és a kozmikus magányról. Tóth Gergely nyerte, aki pár éve kezdett írni és versekkel is kísérletezik. A második helyért járó 200 ezer forintot az Első ajtó című írásnak ítélte a zsűri, melynek írója Vörös Szabolcs Gergelyné Lukács Andrea, Redelle, aki 4 lány anyukájaként szabadidejében újságíróként, bloggerként tevékenykedik.
Óvatosan közel hajolok hozzá, és puhán megszagolom a nyakát. Épp ott, ahol a fürtök már göndörbe csavarodnak, és nevetve csiklandozzák az orromat. Te most mit csinálsz? Porszívózol? – kacarászik, amikor belefúrom az arcom a nyakszirtjébe. Mi ez a női illat? – kíváncsiskodom, mert határozottan érzem egy vadidegen női parfüm jelenlétét. Na, áruld már el, ez kinek az illata! – unszolom tovább. Nem tudom, de tényleg! Nem bújtam oda senkihez. Különben is, minek szagolgatsz? – duzzogva elfordul. Aztán kéri, hogy mégiscsak szagoljam meg újra, mert az vicces, és esküszik, hogy kibírja nevetés nélkül. Egy nagy büdös fenét fogod te kibírni – ellenkezek vele, és egy szempillantás alatt kicsiklandozok belőle egy gömbölyded kacajt, aztán újabbat és újabbat. Kergetőzve játszanak, szétpukkadnak. Este megkérdezem tőle, van-e kedve meghallgatni egy Grecsó novellát, az első szerelemről. Ahogy kimondom, azon nyomban megbánom, mert utat tör magának a bizonytalanság, és a szívem legmélyén arra vágyom, hogy hevesen visszakozzon, ahogy szokta.
Felidézett egy történetet arról, amikor a betegsége miatt kezelésre járt, ám időpontra érkezve is órákat várt a folyosón a többi beteg ember mellett. A kezelések alatt előfordult, hogy egy 5-6 éves, kopasz, csontsovány kisfiú jött ki kemoterápiáról. Ő már akkor is maszkot viselt, ez pedig jóval a Covid előtt történt, amikor a maszk nagyon furcsa volt. Jött kifelé – ez egy szűk folyosó volt a föld alatt. Pokoli. Mindig lehúzta a maszkot, hiába szólt rá az anyukája, hogy ne tegye, máskülönben nem tudott volna ránk mosolyogni. Mindenkire rámosolygott. Nekem ez Jézus mosolya, de aki anyagelvűen akarja felfogni, az is érezheti, hogy ez valami más. Hogy pont ő adjon erőt, az sima pszichológiai elvben is hihetetlen. Az író arról is beszélt, milyen negatív következményei vannak a halál tabusításának. Régebben, mikor az emberek a családjuk körében vették magukhoz életük utolsó lélegzetét, az élet elmúlása természetes folyamatnak számított. Grecsó szerint a halál tabuvá válásával az odavezető út is azzá vált, ergo nem lehet róla nyíltan beszélni, ez pedig kozmikus magányhoz vezet.