Kérdés: A következő kérdéssel fordulnék Önhöz: 2018. október 3-án kelt adásvételi szerződéssel vásároltam egy ingatlant, az eladó +tulajdonjog fenntartással történő" bejegyzése mellett. Az ingatlan-nyilvántartásba a vásárlás ténye 2018. október 10-dátummal került bejegyzésre. Ingatlan eladás és SZJA kötelezettség | www.jogomvan.hu. A lakás vételárának teljes megfizetése, majd a birtokba vétele 2019-ben történt, ezt követően a tulajdonjog fenntartás törlése 2020. február 14-i dátummal került rögzítésre az ingatlan-nyilvántartásban. A kérdésem az lenne, hogy amennyiben szeretném eladni a kérdéses ingatlant, mely dátumot kell figyelembe vennem az szja megfizetése tekintetében? Válasz: Tisztelt Kérdező! Az ingatlan-nyilvántartásban szereplő dátumokat kell figyelembe venni.
Varga Mihály a nemrég megjelent, 2022-es képviselői vagyonnyilatkozatában azt írta, hogy folyamatban van egy gyenesdiási ingatlan megvásárlása, amelyet 2020-tól bérel. A közzétett adatok szerint az ingatlan területe 1358 plusz 1340 négyzetméter, azon egy 204 négyzetméteres lakóház besorolású épület és egy 42 négyzetméteres garázs található. Gyenesdiás egy Zala megyei balatoni település a Keszthelyi-öböl északi részén. Az Átlátszó oknyomozó portál most arról ír, hogy a területileg illetékes földhivatalban 2022. április 27-én bejegyezték Varga Mihály és a felesége nevét tulajdonosként, egyelőre "tulajdonjog fenntartással történt eladás" megjegyzéssel. ORIGO CÍMKÉK - dr. Anka Márton. Ez arra utalhat, hogy még nem fizették ki teljesen a vételárat. A lap az úszómedencés villa jelenlegi árát - az ingatlanhirdetések alapján - 200 millió forint körüli összegre teszi. A nyaraló eddigi tulajdonosának, a Gyenes Resort Kft. -nek a mérlegében az ingatlan 169 millió forint értéken van nyilvántartva. A cég tavalyi beszámolója szerint 1, 8 millió forint bevétele volt, ami azt jelzi, hogy más bevétele nem is igazán lehetett, mint amennyit Varga Mihály és családja kifizetett bérleti díjként (12 hónap alatt havi 150 ezer forintot).
Így tehát továbbra is az eladó marad a tulajdonos, egészen addig, amíg a teljes vételárat hiánytalanul nem kapja meg. A teljes vételár kiegyenlítésekor az eladónak külön - ugyancsak ügyvéd által ellenjegyzett - nyilatkozatban kell a tulajdonjog bejegyzéséhez hozzájárulnia. Van-e elővásárlási joga a szomszédnak? Építési telek vásárlása esetén a szomszédoknak van-e elővásárlási joguk, kell-e valamilyen nyilatkozatot íratni velük arról, hogy lemondanak erről a jogukról? Van-e még valamilyen "buktató", amire ilyen esetben feltétlenül ügyelni kell? Jogi tanácsok: ingatlanszerzés, illetékfizetés, adózás. Építési telek vásárlása esetén a szomszédokat a törvény erejénél fogva elővásárlási jog nem illeti meg. Ezt csak szerződésben lehet kikötni, de ilyenkor az elővásárlási jogot az ingatlan-nyilvántartásba is be kell jegyeztetni. Ha tehát a tulajdoni lapon ilyen bejegyzés nincs, akkor elővásárlásra jogosult személy sincs. A szerződés megkötéséhez mindenképpen ügyvédre lesz szüksége, mivel a tulajdonjog bejegyzéséhez ügyvéd által ellenjegyzett okiratra van szükség.
Ha abban a szerencsés helyzetben vagyunk, hogy a kiválasztott ingatlan vételárát egyösszegben tudjuk megfizetni az eladó részére, akkor a fizetést követően nincs más teendőnk, mint megvárni az eljáró ügyvéd értesítését tulajdonjogunk bejegyzéséről. Az adásvételi szerződés és a kapcsolódó okiratok (tulajdonjog bejegyzési engedély + ingatlan-nyilvántartási kérelem + NAV adatlap az illeték megállapításához + esetleges egyéb okiratok) földhivatali benyújtását követően, a földhivatal a benyújtás napján széljegyként vezeti rá az ingatlan tulajdoni lapjára a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem iktatószámát, és a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül átvezeti a tulajdonjog változást. 2. Mi a széljegy, és mi a jelentősége? A széljegy a tulajdoni lap felső részén található, és az ingatlan-nyilvántartási eljárás megindítását jelzi. Nem arról ad tehát információt, hogy a kérelmünknek helyt adtak, avagy elutasították, csupán arról tájékoztat, hogy a döntés meghozatalára irányuló eljárás megindult.
A bérleti díjról a miniszter írt tavaly a Facebook-oldalán, miután az Átlátszó hírt adott a nyaralóbérletéről. "A bérleti díj és rezsiköltségek mellett vállaltam az állagmegóvás és egyéb felújítási munkák költségeit is" – írta a miniszter. (Az Átlátszó megjegyzése szerint egy ilyen nagy balatoni ingatlanért "még egy hétre is kedvező lenne a miniszter által fizetett havidíj". ) Varga Mihálynak a vagyonnyilatkozata szerint nincs hitele. Tulajdonosa egy karcagi 2910+788 négyzetméteres karcagi zártkertnek, további fele-fele arányban egy budapesti, II. kerületi 94 négyzetméteres társasházi lakásnak és egy karcagi 626 négyzetméteres teleknek. Továbbá egy II. kerületi 137 négyzetméteres lakásnak a három kilenced arányú tulajdonosa.
Az ügyvéd a konkrét körülmények ismeretében a kellő tájékoztatást nyújt a szerződést illetően. Kinek kell az APEH-adatlapot beszereznie? APEH-adatlapot minden esetben az eladó köteles kitölteni és aláírva átadni a vevőnek. Kérdésem, ezt az adatlapot minden esetben a vevő ügyvédje hozza magával, vagy az eladónak kell ezt beszereznie? Az adatlapot a szerződéskötéskor kell átadni, vagy amikor a lakás tényleges birtokbaadása történik? Én mint leendő vevő, mikor nyújtom be a földhivatalhoz az adásvételi szerződést és az APEH-adatlapokat? Szerződéskötéskor, vagy amikor az átadás megtörtént? A 03400 APEH-adatlap minden APEH-ügyfélszolgálaton beszerezhető. Mivel a szerződéshez kötelező az ügyvédi közreműködés, ezt az okiratot is általában az ügyvédek szokták beszerezni, és segítséget nyújtanak a kitöltésben is. A földhivatali benyújtás a vevő kötelezettsége, de az ügyvédek többnyire ezt is átvállalják. A szerződést a megkötésétől számított 30 napon belül kell a földhivatalhoz benyújtani, akkor is, ha a birtokbaadás később történik.
Fontos itt megemlíteni az egyik ingatlan-nyilvántartási alapelvet a rangsor elvét, mely szerint a beérkező kérelmek elbírálásának sorrendjét, és ezzel a bejegyzések rangsorát a kérelmek iktatásának (széljegyek feljegyzésének) időpontja határozza meg. A földhivatal tehát főszabály szerint először a korábban érkezett kérelmet bírálja el, majd az utána következőt, és így tovább. Ennek egy ingatlan adásvétel esetén garanciális jelentősége van hiszen, ha vevőként tulajdonjog bejegyzési kérelmünket iktatta a földhivatal, tehát az széljegyként feltüntetésre került a tulajdoni lapon, optimális esetben az ezt követő kérelmet csak a tulajdonjog bejegyzési kérelmünk tárgyában történt döntést követően bírálja el. Így, ha pl. tulajdonjog bejegyzési kérelmünket követően valamilyen terheléssel (pl. jelzálogjog bejegyzéssel) kapcsolatos kérelem érkezik, az csak tulajdonjogunk bejegyzését követően bírálható el, de a tulajdonjog bejegyzése után ehhez az újabb (pl. jelzálogjog) bejegyzéshez már az új tulajdonos hozzájárulására is szükség van.
8000 életveszélyes állapotú gyermeket részesítettünk korszerű mentőellátásban. Kiemelten közhasznú Alapítványunk, a Magyar Gyermekmentő Alapítvány indította el az ország első Gyermek Mentőorvosi Kocsiját (MOK) 2005-ben. Az elmúlt 7 év során az ország 4 régiójában állítottunk szolgálatba mentőorvosi autókat, 8000 életveszélyes állapotú gyermeket részesítettünk korszerű mentőellátásban. A mentőorvosi autók üzemeltetése az Országos Mentőszolgálat irányítása alatt történik. Szervezetünket szakorvosok és szakápolók működtetik önkéntesen, mindennapi gyógyító munkájuk mellett. A mentőorvosi autók kórházhoz rendeltek, az intenzív osztályok "meghosszabbított karjai", melyek a baleset helyszínére viszik a szakorvost és teljes körű és méretválasztékú rohamfelszerelést. A MOK nem szállít beteget, feladata a súlyos állapotú betegek mielőbbi állapotstabilizálása. Alapítványunk nagy hangsúlyt fektet baleset megelőzésre, az elsősegélynyújtás ismereteinek elterjesztésére. Ingyenes, országszerte elérhető oktatási programunk laikusoknak (bölcsődei, óvodai, iskolai pedagógusoknak, szülőknek, gyermekeknek) szól, de rendszeresen képzünk szakmabelieket is.
2022. jún 20. 9:38 Az otthoni medencék veszélyeire figyelmeztet a Magyar Gyermekmentő Alapítvány / Illusztráció / Fotó: Pixabay Belefulladt a kerti medencébe egy kisgyerek Pilisen. A szörnyű tragédia után figyelmeztet a Magyar Gyermekmentő Alapítvány az otthoni medencék veszélyeire. A tegnapi napon a Pilisre kapott riasztást az alapítvány budapesti egysége, mert egy két éves kislány beleesett a medencébe. Hosszasan küzdöttek az életéért, de már nem tudták megmenteni. Ugyanezen a napon egy hároméves kisfiút is ki kellett menteni egy balatonszárszói kerti medencéből, mert már lefelé süllyedt a vízben. Őt szerencsére sikerült megmenteni a kiérkező hatóságoknak. "Tapasztalataink szerint a kerti medencés balesetek többnyire akkor történnek, amikor a felnőttek a házban vannak, a gyermekek pedig kihasználva a pillanatnyi figyelmetlenséget, kiszöknek a medencéhez. ( A legfrissebb hírek itt) Javasoljuk, hogy a kerti medencéket, tavakat kerítsék körbe, vagy fedjék le, amikor használaton kívül vannak, vagy zárják kulcsra a bejárati ajtókat, földszinti ablakokat" – írja a Magyar Gyermekmentő Alapítvány a Facebookon megosztott posztjában.
GYŰJTÉS CÉLJA Jótékonysági kampányunk keretein belül a Szentkirályi teljes csapatának nevében ezúttal a Magyar Gyermekmentő Alapítvány számára szervezünk gyűjtést. Mindig szívesen állunk olyan társadalmilag fontos szervezetek vagy kampányok mellé, amelyeknek a célkitűzéseivel azonosulni tudunk – ezért esett a választásunk arra a szakorvosok által működtetett, közhasznú Magyar Gyermekmentő Alapítványra, amely a súlyos vagy életveszélyes állapotban lévő gyermekek megsegítését tűzte ki céljául. Fontosnak tartjuk, hogy ne csak beszéljünk róla, de cselekedjünk is. Éppen ezért mi is hozzátesszük a magunkét: a Szentkirályi 5. 000. 000 Ft-tal támogatja a Magyar Gyermekmentő Alapítvány munkáját. Szállj be Te is közösségi adománygyűjtő akciónkba, ahol csupán néhány kattintással te is hozzájárulhaszt ahhoz, hogy a Gyermek Mentőorvosi Kocsik új orvosi eszközökkel bővülhessenek! Bízunk benne, hogy a közösség erejével sikerül egy olyan összeggel zárni akciónkat, amely jelentős mértékben hozzájárulhat az alapítvány további sikeres működéséhez és nemes célkitűzéséhez.
– Jó tíz éve képzünk laikusokat, mert azt vettük észre, hogy azoknak az eseteknek, amelyekhez riasztanak bennünket, a hetvenöt százaléka megelőzhető lenne. Ezért országszerte át akarjuk adni a kisgyermekes szülőknek, nagyszülőknek, pedagógusoknak azt a tudást, hogy mi mindenre kell odafigyelniük a balesetek elkerülése érdekében. Az életmentés szempontjából legmeghatározóbb az első 10-15 perc, amíg megérkezik a mentő, ezért meg kell tanulni, hogy miként töltsük hasznosan ezt az időt. Szerencsére egyre többen gondolkoznak felelősségteljesen, eddig több mint harminchétezren vettek részt az ingyenes tanfolyamokon. A 4-5 órás képzéseken a résztvevők előbb elméleti oktatást kapnak, majd élethű fantombabákon gyakorolhatják például az újraélesztést vagy az idegentest-eltávolítás műfogásait – közölte a szakember, aki azt is elmondta, hogy egészségügyi szakdolgozóknak: orvosoknak, ápolóknak, mentőtiszteknek, védőnőknek is tartanak képzéseket. Borítókép: Akcióban a Magyar Gyermekmentő Alapítvány orvosi kocsija és orvosa Hírlevél feliratkozás Ne maradjon le a legfontosabb híreiről!
AZ ALAPÍTVÁNYRÓL A Magyar Gyermekmentő Alapítványt olyan gyermekintenzíves szakorvosok és szakápolók hívták életre, akik mindennapi munkájuk mellett a korszerű gyermek-mentőellátás hazai elterjesztésén fáradoznak. Az elmúlt 15 évben több, mint 30 000 súlyos, életveszélyes állapotú gyermeket részesítettek korszerű mentőellátásban, emellett pedig 35 000 laikust oktattak gyermekkori balesetek megelőzésére, sürgősségi ellátásra. Az alapítvány az Országos Mentőszolgálattal szoros együttműködésben Gyermek Mentőorvosi Kocsikat üzemeltet. Ezek a kocsik tulajdonképpen a gyermekintenzív osztályok meghosszabbított karjai. Személyautóval szakorvost, szakápolót és teljes méretválasztékú rohamfelszerelést juttatnak a bajbajutott gyermek megsegítésére. Nem szállítanak beteget, feladatuk az életveszélyben lévő gyermek állapotának stabilizálása. Az Alapítvány oktatási tevékenységet is végez. Nagy hangsúlyt fektetnek a baleset-megelőzés, elsősegélynyújtás ismereteinek minél szélesebb körben való terjesztésére.
Kérjük, támogassa Alapítványunkat, hogy a jövőben is biztosítani tudjuk a korszerű felszerelést, szakmai tudást az erre rászoruló gyermekeknek.