- Kertápolás - Kertépítés + Kerttervezés Csillámos iphone tok A CSOK (családi otthonteremtési kedvezmény) egy támogatási forma, mellyel az állam szeretné segíteni a családokat, hogy könnyebben jussanak kívánt lakásukhoz. A támogatás 2015 júliusától igényelhető új és használt lakásra egyaránt, illetve felhasználható építéshez és bővítéshez is. Mit kell tudnunk, ha a CSOK-ot használt lakásra szeretnénk felvenni? Mi változik meg 2019 júliusától? CSOK használt lakásra – két összetevő Az otthonteremtési kedvezmény két részből tevődik össze. Van egyrészt a vissza nem térítendő állami támogatás, másrészről pedig egy államilag támogatott kedvezményes kamatozású jelzáloghitel, ez az ún. "CSOK hitel". 2019. július 1-jétől a CSOK kamattámogatott hitele már használt lakásra is igényelhető, legalább két gyermek esetén. Új lakás vagy használt lakás? - 2022. A maximálisan felvehető kamattámogatott lakáscélú jelzáloghitel 2 gyermek esetén 10 millió Ft, három gyermek esetén pedig 15 millió Ft. CSOK használt lakásra – állami támogatás Az állam által nyújtott támogatás 3 tényezőtől függ: meglévő vagy vállalt gyermekek számától; attól, hogy használt, vagy új lakásra fordítanád; mekkora lakást (vagy házat) szeretnél venni.
A legtöbben mégsem akarnak bajlódni a lakás rendbetételével, nem szívesen szánnak rá időt, energiát és pénzt: csak egy egyszerű festés, vagy még anélkül költöznének be megvásárolt otthonukba. A keresési statisztikák alapján a lakásvásárlók messze elkerülik a felújítandó ingatlanokat, ennek a kategóriának a részesedése mindössze 3, 9 százalékos. A legnépszerűbbnek az újszerű és újépítésű ingatlanok számítanak, melyek részesedése több mint 20-20 százalékos, és szintén sokan keresik még a felújított ingatlanokat. Használt lakást vennél? Ennyibe kerül a felújítás 2016-ban. Az újépítési ingatlanokra a piac nagyon ki van éhezve, hiszen arányuk annak ellenére ilyen magas, hogy kevés új lakás épül. {{EMBED:infogram_cc9fa92c-f834-46b4-bb9d-d1cce070a26f}} Főleg a belvárosra és a lakótelepekre férne rá a felújítás A 2015-ös év végi adatok szerint mintegy 910 ezer lakóingatlan van most Budapesten, amelyeknek az egynegyede - 227 500 darab - nagyobb felújításra szorul. A legtöbb felújítási elmaradás a belvárosi lerobbant társasházaknál és a lakótelepi paneleknél jelentkezik, a társasházak feléhez Budapesten az utóbbi 50 évben komolyabb felújítási gondolattal nem nyúlt hozzá senki.
A jegybanki alapkamat jelenlegi alacsony szintjének köszönhetően, nemcsak az állami kamattámogatású lakáshitelek jelentenek kedvező finanszírozási módot, hanem a lakásfelújítás költségeinek finanszírozását biztosító piaci kamatozású kölcsönök is. Ezek aktuális törlesztő részletéről Ön is meggyőződhet, ha online lakáshitel kalkulátorunkkal számol. Milyen feltételeknek kell megfelelni a felújítási hitelhez? Lakásfelújítási hitel igénylése esetén a bankok által előírt feltételeknek kell megfelelni, melyek általánosságban a következők: Az igénylő adatai nem szerepelhetnek a KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer) negatív adóslistáján. Megfelelő jövedelemfedezettség – legalább a mindenkori minimálbér összegét elérő kereset igazolása, s minimum 3 hónapos munkaviszony az igénylő jelenlegi munkahelyén. Csok használt lakás felújítás vége. Megfelelő ingatlanfedezettség – a felújítandó ingatlan értékének el kell érnie az adott pénzintézet által előírt minimális forgalmi vagy hitelbiztosítéki értéket, ami jellemzően 4, 5-5 millió forint.
Lakásvásárlás előtt az egyik legnagyobb dilemma, hogy új vagy használt lakást éri meg venni? Ezt számos tényező befolyásolja. Bár országos szinten sok az újonnan épülő lakás, melyeket akár a tervezőasztalról meg lehet vásárolni, vannak olyan helyek, ahol szűkösek a lehetőségek új lakást találni. Gondoljunk csak a budapesti belvárosi ingatlanpiacra. Az elérhető állami támogatások mértéke is eltérően alakul új vagy használt lakás vásárlása esetén, de talán nem olyan nagy a kontraszt, mint elsőre gondolnánk. Célszerű mindkét opciót mérlegelni és az új, illetve a használt lakás ellen és mellett szóló érveket megfontolni. Melyik a drágább? Akár befektetési céllal, akár otthonteremtési céllal történik az ingatlanvásárlás, a vételár az egyik legdominánsabb tényező a választási szempontok között. Természetesen ahhoz, hogy a vételár négyzetméterre arányosítva összehasonlítható legyen, sok más tényezőt is figyelembe kell venni. Csok használt lakás felújítás pályázat. Például: milyen állapotú a használt lakás, szükséges -e felújítás, ha igen, az milyen mértékű, mekkora beruházást igényel a megvalósítása?
A negyedik gyerek esetében már csak a nem újonnan épített lakásoknál van emelkedés, akkor 2, 75 millió forint igényelhető a használt ingatlanra. Csok használt lakás felújítás budapest. CSOK összege használt lakás vásárlása esetén: egy gyermek esetén a CSOK összege: 600 000 Ft; két gyermek esetén: 1 430 000 Ft; három gyermek esetén: 2 200 000 Ft; négy vagy annál több gyermek esetén: 2 750 000 Ft. A megvásárolandó használt lakás hasznos alapterülete legalább el kell, hogy érje: egy gyermek esetén 40 m²-t; két gyermek esetén 50 m²-t; három gyermek esetén 60 m²-t; négy vagy több gyermek esetén 70 m²-t. Mit jelent a hasznos alapterület Hasznos alapterületnek számít a lakáson belül közvetlenül megközelíthető helyiségek alapterületének összege. Ide tartoznak: előszoba, közlekedő, nappali, hálószoba, étkező, konyha, étkezőkonyha, fürdőszoba, WC, kamra, tároló, gardrób, mosókonyha, kazánhelyiség és egyéb fűthető helyiség. Nem számít hasznos alapterületnek, így nem lehet a számításba belevenni a gépjárműtárolót és a pinceszinti helyiségek alapterületét.
(Forrás: Bankmonitor -2022. 04. 07. ) Zöld hitel A zöld hitel nagyszerű lehetőség az új építésű lakást vásárlók és építkezők számára, de a támogatási forma felhúzó hatással lehet a használt lakás árakra is. A zöld hitel maximum 70 millió forint lehet, 25 éves futamidővel, végig fix, 2, 5%-os kamatozással. Legalább BB vagy annál jobb energetikai besorolású, illetve legfeljebb 90 kWh/m2/év primer energiaigényű új ingatlanok vásárlására vagy építésére vehető igénybe. A KSH adatai jól mutatják, hogy az elmúlt évtizedben is nagyjából együtt mozgott a használt és újonnan épült lakások átlagára. Ha csökkent az új építésű lakások ára, a használtaké is követte, áremelkedés esetén fordítva. Használt lakás előnyei és hátrányai Egy használt lakás vásárlása is lehet előnyös, például az alábbi tényezőket figyelembe véve: olcsóbbak, mint az új építésű ingatlanok a felújítás során teljesen egyedivé alakíthatók már elkészült, jobb esetben azonnal beköltözhető sok esetben alkuképes ár egyes helyeken vagy nem elérhetőek az új ingatlanok, vagy csak korlátozott mértékben, így eleve használt lakások között kell keresgélni Mi szólhat ellene?