Ingatlanvásárlás előtt áll, s az adásvételi szerződés megkötése előtt szeretne tisztában lenni a foglaló jelentésével? Valóban fontos, hogy tudjuk milyen jogaink és kötelezettségeink vannak a vételár egy részének foglalóként való átadásakor, hiszen bizonyos esetekben el is veszíthetjük. Foglaló átadására jellemzően adásvételi szerződések megkötésekor kerül sor. A foglaló mindkét fél számára egy biztonsági fokozatot jelent, amely megerősíti a felek kötelezettségvállalását. Foglaló fogalma - Hitelnet. Rendkívül fontos azonban, hogy foglaló csupán az adásvételi szerződés aláírásakor átadott pénzösszeg lehet, sem a szerződéskötést megelőzően vagy követően átadott pénz nem minősül foglalónak. A foglaló kizárólag közjegyző vagy ügyvéd által ellenjegyzet adásvételi szerződéssel együtt érvényes, s az ekkor kifizetett pénzösszeg csak abban az esetben tekinthető foglalónak, ha az a szerződésből is kitűnik. A foglaló mértéke jellemzően a vételár 10 százaléka, s összege beleszámít a vételárba. Ezt az értéket meghaladó foglaló általában túlzott mértékű.
Nem feltétlenül kell a teljes adásvételi szerződést közjegyzői okiratba foglalni. Ha a szerződést már megkötöttük, arra is van lehetőség, hogy az eladó vagy a vevő egy egyszerűbb okiratban, úgynevezett egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatban vállalja az ingatlan határidőre történő kiürítését vagy éppen a pénzügyi teljesítést. Előszerződés - foglaló | fórum | Jogi Fórum A kulturális turizmusról jelent meg új könyv - Foglalót adhatunk ügyvéd jelenléte nélkül? Ingatlan adásvételi szerződés ügyvéd nélkül - Bacskó Ügyvédi Iroda Azt, hogy mit kell túlzott mértéken érteni, csak az eset összes körülményének mérlegelésével lehet eldönteni. Természetesen alapvető szerepe van a foglaló és a vételár közötti aránynak. Mikor fizessük ki a foglalót? Korábban problémát jelentett, ha a felek az adásvételi szerződés megkötését megelőzően "írtak egy papírt" a foglaló átadásáról, és az alapján a kötelezett megfizette a foglalót a másik fél részére. Ez az összeg jogilag előlegnek minősült. A foglalóval szemben az előlegként átadott összeg mindenképpen visszajár a vevőnek, ha a szerződés utóbb mégsem teljesülne.
2015. 11:06 Hasznos számodra ez a válasz? 3/18 A kérdező kommentje: Igen sajnos ez így van, úgy érzem túl nagy nyomást gyakorol rám és azt érezteti velem, hogy komolytalan vagyok. A telefonban bombáz a kérdéseivel, hogy "akkor nem vagyok biztos a dologban? " meg "lehet, hogy meggondolom magam? ", meg hogy milyen sűrgős lenne, mert akkor a tulaj intézné az energetikai vizsgálatot, az ő irodájuk meg nekem a hitellehetőségeket, hogy ne januárban kelljen kapkodni. Persze ő is meg a vevő is a lehető leghamarabb szeretnék eladni, már 2 hónapja hírdetik. 4/18 anonim válasza: Az ingatlanos a jutalékára hajt, szerintem nem is foglalót akar, hanem szándéknyilatkozatot, hogy meg akarod venni. Nézd meg mit akar aláíratni, ha nem érted 100%-ig, akkor kérdezz meg egy ügyvédet. Küldesd át előre a papírt e-mailben, hogy meg tudd nlzni, ne ott kelljen hirtelen döntened. Nem biztos, hogy át akar vágni, csak sürgeti a jutaléka miatt. 11:57 Hasznos számodra ez a válasz? 5/18 A kérdező kommentje: # 4 Igazad lehet, szerintem szándéknyilatkozatot akart, de a telefonban nekem úgy mondta, hogy foglalózzam le.