2008. 01. 19. Nemzetközi léptékű ingatlanpiaci elemzések rendre arról informálnak, hogy a magyar lakásárak mind a nyugat-európaihoz, de ami meglepő, hogy egy sor volt szocialista országhoz képest is alacsonyabbak. Használt lakásárak alakulása 2021. Érdemes megvizsgálni, hogy milyen tényezők, folyamatok alakítják az ingatlanárakat! Makroszinten olyan tényezőket kell vizsgálnunk, mint a reáljövedelmek és a munkanélküliség alakulása, a gazdaság általános teljesítménye, a finanszírozási környezet, illetve a lakásszerzéshez kapcsolódó kormányzati intézkedések. Mindezek pedig kiegészülnek egyéb piac specifikus tényezőkkel, mint a kínálat volumene, fő demográfiai folyamatok, a lakástulajdon részaránya, illetve a befektetési / spekulációs célú vásárlások jelentőssége. Könnyen belátható, hogy a stabilan növekvő gazdaságokban a rendelkezésre álló jövedelem növekedése és a foglalkoztatottsági mutatók alakulása szoros kölcsönhatásban vannak egymással. Egyetlen releváns mutató, a munkanélküliségi ráta változása szoros fordított korrelációban áll a lakásárakkal.
Budapest jó befektetési célpont a nyugati világ és a kínaiak szerint. A kínaiak szívesen vásárolnak budapesti ingatlant Ez még mindig így van a híradások szerint. 2014-ben bizonyára ez igaz is volt, ismerve az akkori árszínvonalat. De azóta sok kerületben megháromszorozódtak az árak, így ha nem is mondhatjuk hogy rossz üzlet Budapesten lakást venni, korántsem olyan vonzóak a számok, mint korábban. CSOK Bár ez a finanszírozási mód inkább az új építésű lakások piacára hat, közvetve kiahatással van a használt lakáspiacra is, hiszen ha az új ára felmegy, azt egyre többen nem tudják majd megfizetni, és a használt lakások felé fordulnak, így ott is nőni fog az ár. Ezen kívül az állami támogatás ugyanúgy hat a lakásárak alakulására, mint az olcsó hitel. Ha könnyebb finanszírozáshoz jutni, és több pénz van a piacon, akkor az árak emelkedése elkerülhetetlen. Ingatlanok - Mitől függ a lakásárak alakulása?. Az árolló az elmúlt években egyre tágult a vidéki és a fővárosi piac között, mert Budapesten az elmúlt három évben 26, 8, majd 23, 6, tavaly 13, 3 százalékkal nőttek az árak.
A 2020-as megtorpanást követően a lakáspiaci élénkülés hatására az árak is tovább emelkedtek, 2021 második negyedévében 8, 8 százalékkal voltak magasabbak az egy évvel korábbnál. (4. ábra). Takarék Lakásárindex (Forrás: Takarék Index) - 4. Használt lakásárak alakulása grafikon. ábra Idén az új lakások esetében a forgalom továbbra is nagyon erős maradhat, de a használt lakások esetében sem számítanak drasztikus esésre a Takarék Index elemzői. Azok, akik az új lakást nem tudják megfizetni, a használt ingatlanokat választhatják. Eltérő mértékben nőnek a lakásárak A Takarék Index elemzői 2022-re nem látnak nagy kockázatot a lakáspiac lefelé fordulására. A használt lakásoknál lassulhat az árak növekedése, míg az új lakásoknál az árak nagyobb emelkedésére lehet számítani a szűkös kínálat, az alapanyagok és a munkaerő drágulása, valamint a zöldhitel miatt. Éves szinten a lakáspiacon legalább az inflációnak megfelelő áremelkedésre számítanak a Takarék Index elemzői. A drágulás átlagosan 5-7 százalékos lehet a piac egészét tekintve, de az új lakások esetében ennél magasabb, 8-10 százalékos drágulás valószínű.
- gyümölcsös | NOSALTY A BMW német autógyártó azt tervezi, hogy hatezer munkahelyet szüntet meg a koronavírus-járvány kedvezőtlen hatásai miatt, valamint felfüggeszti az önvezető technológia fejlesztésére kötött együttműködést a Daimler csoporthoz tartozó Mercedes-Benz autógyártóval – írja az MTI. A müncheni székhelyű vállalat jelenleg mintegy 126 ezer embert foglalkoztat. Egy évvel elhalasztja a BMW a debreceni gyár megnyitását. A túlélés érdekében a német gyárakban bevezették a kieső bér egy részének állami támogatású pótlására épülő rövidített munkaidőt, és még májusban is több mint 30 ezer dolgozót alkalmaztak ebben a rendszerben. A BMW vezetése jelezte, hogy további intézkedésekre van szükség a kereslet meredek visszaesése miatt, ezért hatezer munkahelyet számolnak fel Németországban. Az elbocsátások és a létszámstop bevezetése mellett felajánlják az előrehozott nyugdíjazás lehetőségét, illetve nem hosszabbítják meg a határozott idejű munkaszerződéseket. A koronavírus-járvány és a terjedését fékező szigorú intézkedések következtében az utóbbi hónapokban meredeken csökkentek az autóeladások.
A pandémia és az annak további terjedését lassító intézkedések okán azonban mostanában jóval kevesebb autót vásárolnak konszerntől – ez várhatóan még hosszú hónapokig, akár évekig az autóipar egészére hatással lesz. A BMW célja, hogy megőrizze erős likviditási helyzetét, így a várható keresletre reagálva hajtja végre beruházásait a vállalat. Ennek fényében a magyarországi gyár építését is egy évvel későbbre ütemezték át – számol be a Portfolio. A halasztás nemcsak a debreceni egységet érinti: számos más projektjét is későbbre teszi át az autóipari óriás. Csődhullámtól és soktízezres elbocsátásoktól azonban nem kell tartani a magyar autóiparban, annak ellenére sem, hogy a debreceni gyár nem a tervezett időzítéssel épül meg. A Vezess munkatársa bejárta a BMW láthatatlan gyárát, itt találja a fotóinkat, és a videónkat. Európa a BMW Group legfontosabb piaca, mely 2017-ben 1, 1 millió eladott autóval a vállalat értékesítésének 45 százalékát jelentette. 2018 június végéig a BMW Group a kontinens számos országában növelte eladásait, melyek meghaladták az 560 000 darabot, 1, 2 százalékos növekedést mutatva a tavalyi év hasonló időszakához képest.
A BMW német autógyártó azt tervezi, hogy hatezer munkahelyet szüntet meg a koronavírus-járvány kedvezőtlen hatásai miatt, valamint felfüggeszti az önvezető technológia fejlesztésére kötött együttműködést a Daimler csoporthoz tartozó Mercedes-Benz autógyártóval – írja az MTI. A müncheni székhelyű vállalat jelenleg mintegy 126 ezer embert foglalkoztat. A túlélés érdekében a német gyárakban bevezették a kieső bér egy részének állami támogatású pótlására épülő rövidített munkaidőt, és még májusban is több mint 30 ezer dolgozót alkalmaztak ebben a rendszerben. A BMW vezetése jelezte, hogy további intézkedésekre van szükség a kereslet meredek visszaesése miatt, ezért hatezer munkahelyet számolnak fel Németországban. Az elbocsátások és a létszámstop bevezetése mellett felajánlják az előrehozott nyugdíjazás lehetőségét, illetve nem hosszabbítják meg a határozott idejű munkaszerződéseket. A koronavírus-járvány és a terjedését fékező szigorú intézkedések következtében az utóbbi hónapokban meredeken csökkentek az autóeladások.