Nem, nem vagyunk elégedettek, és nem is leszünk azok egészen addig, amíg az igazság úgy nem zúdul alá, mint a vizek, s a jogosság, mint a hatalmas áradat. Nem feledkezem meg róla, hogy vannak köztetek, akiket nagy próbatételek és szenvedések küldtek ma ide. Vannak, akik szűk börtöncellából érkeztek. Vannak, akik olyan vidékekről jöttek, ahol szabadságvágyukat vad üldöztetés és rendőri kegyetlenség fojtja el. Ti vagytok a szenvedő teremtés kipróbált katonái. Abban a hitben folytassátok a munkát, hogy meg nem érdemelt szenvedésben megváltó erő rejlik. Mindnyájan azzal a tudattal menjetek vissza Mississipibe, Alabamába, Dél-Karolinába, Georgiába, Louisianába, modern nagyvárosaink nyomornegyedeibe és gettóiba, hogy ez a helyzet valamiképp meg tud és meg fog változni. Martin Luther King : Van egy álmom - Hisztorianusz blogja. Ne merüljünk el a kétségbeesés tengerébe. Ma azt mondom nektek, barátaim, hogy a jelen pillanat nehézségei és csalódásai ellenére van egy álmom. Olyan álom ez, amely mélyen gyökerezik az amerikai álomban. Van egy álmom: egy napon felkel majd ez a nemzet, és megéli, mit jelent valójában az, ami a hitvallásban áll: "Számunkra ezek az igazságok nyilvánvalóak, minden ember egyenlőnek van teremtve. "
13, 2 °C +0, 7 °C 2019. október 11. 12, 3 °C -1, 0 °C 2019. október 10. 13, 6 °C +0, 8 °C 2019. október 9. 14, 5 °C +1, 6 °C 2019. október 8. 8, 4 °C -5, 0 °C 2019. október 7. 8, 1 °C -6, 1 °C 2019. október 6. 10, 2 °C -3, 7 °C 2019. október 5. 10, 2 °C -3, 5 °C 2019. október 4. Martin luther king van egy álmom. október 3. 12, 0 °C -2, 3 °C 2019. október 2. 16, 5 °C +2, 3 °C 2019. október 1. 16, 4 °C +2, 2 °C Forrás: OMSZ – Időjárási Napijelentés
Ez a mi reményünk. Ez az az ígéret, amellyel visszatérek Délre. Ezzel az ígérettel képesek leszünk arra, hogy a kétségbeesés hegyéből kivéssük a remény szikláját. Ezzel a hittel képesek leszünk átalakítani népünk zavaros viszálykodását a testvériség csodálatos szimfóniájává. Ezzel a hittel képesek leszünk az együtt működésre, az együtt imádkozásra, a közös küzdelemre, arra, hogy együttmenjünk a börtönbe, hogy együtt keljünk fel egymás szabadságáért, tudva, hogy egy napon mindannyian szabadok leszünk.
Ha azonban a vevő előzetes hitelbírálattal a kezében szerződik, kockázat nélkül, teljes nyugalommal fizethet és szokott foglalót adni. A vevő és az előleg Ha a vásárló biztos a saját dolgában, nyugodtan adhat foglalót. Ha valami miatt az eladóban kételkedik, vagy az eladó oldalán merül fel mindkét fél által ismert bizonytalanság, az az eset indokolhatja az előleget. Más szituációban, hogy foglaló vagy előleg, tapasztalatom szerint nem szokott gondot okozni. A foglaló vagy előleg mértéke A leggyakrabb esetben 10% mértékű szokott lenni az első vételár részlet. Foglaló Vagy Előleg. Ettől – mindig az ügyvéd javaslatára – akkor szoktak eltérni a szerződő felek, ha az ingatlan birtokba adás időpontja jelentősen eltér a vételár teljes kifizetésétől. Ilyen esetre példa, ha a teljes összeg kifizetéséhez képest több hónappal későbbi a kulcsok átvétele. Erre az esetre érdemes a vevőnek magasabb mértékű foglalót fizetnie. Ha ugyanis az eladó mégsem teljesítene időben, a vevő nagyobb összeget kérhet duplán vissza, nagyobb tehát az eladó kockázata is.
Arról már ne is beszéljünk, hogy micsoda kavarodást, és a foglaló kétszeres visszafizetését is magával vonhatja, ha a hivatalos tulajdoni lap alapján nem az a személy a tulajdonos, aki annak hitte magát. De számos probléma adódhat még, amit a megfelelő felkészüléssel könnyebb elkerülni. A szekrényből menet közben kidőlő "csontvázak" még akkor is bizalmatlanságot szülnek, ha azokat nem lehetetlenség orvosolni. +1 dolog, amire vevőként figyelj! Különösen légy előrelátó, ha hitelfelvétellel szeretnéd kifizetni a teljes vételárat. Ha a szerződésben nem tértek ki rá, akkor a vevő mulasztása lesz, ha a bank elutasítja a hitelkérelmet, ami a foglaló elvesztését is magával vonhatja. A szerződés mindig a felek megállapodása kell, hogy legyen, így nincs kizárva, hogy ezt az esetet másképp rendezzétek a szerződésben. Az ingatlan adásvétel nem kis lépés, ami sok intéznivalóval, és valljuk be, némi stresszel is jár. Foglaló vagy előleg. Megfelelő információk és felkészülés azonban segíthet ezen. Sikeres és örömteli adásvételt kívánok mindenkinek!
A cikk szerzője: Dr. Kocsis Ildikó, ügyvéd – – – – – – – – A fenti tájékoztatás a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vedd figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak.