34. § (1) A meghívónak tartalmaznia kell a közgyűlésen elnöklő személy, a közgyűlési jegyzőkönyv vezetője és a jegyzőkönyvet hitelesítő két tulajdonostárs megválasztására, valamint a szavazásra előterjesztett napirendet. (2) A meghirdetett napirendben nem szereplő ügyben érvényes határozatot hozni nem lehet. 35. § (1) Közgyűlést szükség szerint, de legalább évente egyszer kell tartani. Az éves elszámolásról, a költségvetés megállapításáról szóló közgyűlést évente a szervezeti-működési szabályzatban meghatározott időpontig, de legkésőbb május 31-éig meg kell tartani. (2) Kötelező a közgyűlés összehívása, ha azt a tulajdoni hányad 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak a napirend és az ok megjelölésével írásban kérték. Ha a kérést a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke tizenöt napon belül nem teljesítette, az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk megbízott személy a közgyűlést összehívhatják. 36. § (1) A közgyűlés akkor határozatképes, ha azon az összes tulajdoni hányadnak több mint a felével rendelkező tulajdonostársak jelen vannak.
A társasházkezelés átvétele mindig egy érdekes kérdés volt. Miért? Mert a tudás mindig a közös képviselőnél található. Ehhez ismerni kell egy tetszőleges társasház tőke összetételét, amit az 1. számú ábra szemléltet. 1. ábra: egy tetszőleges társasház tőkeösszetétele: Látszik, hogy a humán tőkét és a kapcsolati tőkét a társasházkezelés elvégzője, a közös képviselő szállítja a társasháznak. A közös képviselet leváltása esetén történő tőkeváltozást a 2. számú ábra mutatja be. 2. ábra: a tőkeváltozás irány közös képviselő váltás esetén: És ez az, amitől tartanak a tulajdonosok, hogy mi lesz? hogyan lesz? akadályozza-e a társasházkezelés működését, ha közös képviselő elmegy vagy leköszön? Egyszerű válasz rá, hogy nem kell ilyenektől tartani, a váltás különösebb nehézséget nem szabadna, hogy jelentsen egy társasház életében, ha a társasházi éves beszámoló közgyűlések rendeben és időben lezajlottak, vagy van olyan pont, ahová vissza lehet menni. Pl. a legutolsó elfogadott közgyűlés dátuma. Akkor részleteiben, hogyan is néz ki ez a közös képviselő váltás.
A társasházkezelés átvétele ott kezdődik, amikor a tulajdonosokban megfogalmazódik az igény, hogy a közös képviselet váltás szükséges. Ehhez a tulajdonosok összegyűjtik a 10%-ot és neki vágnak a folyamatnak. A közgyűlés elé viszik a felkérés, vagy valamilyen pályáztatás útján szimpatikusan vélt közös képviselőket, és a közgyűlés pedig eldönti, hogy kivel képzeli el a jövőt. Nah, de mi történik ezután? A közgyűlésen nem csak az új közös képviselőről kell határozni, hanem a banki rendelkezésről, és a megbízási szerződés aláírásáról is. A szerződésben az ajánlatnak megfelelő szöveget érdemes beleilleszteni, és meg kell határozni azokat a személyeket is, akik általában aláírják a szerződést. A szerződés aláírására általában a számvizsgáló bizottságot szokták meghatalmazni, de ez nem kötelező. Azután érdemes a megválasztott közös képviselővel egy bejárást tartani, és pontosan rögzíteni, hogy milyen elvárások vannak. A jogszabályi háttér 30 napot ír elő az iratanyagok átvételére, általában ez a közös képviselők egymás között lerendezik, valószínűleg a 30. napot kivárva.
A meghívóhoz pedig mellékelni lehet a megválasztására vonatkozó előterjesztést, ami lényegesen meggyorsítja a közös képviselő leváltásának folyamatát. Fontos, hogy a közgyűlés megtartása szabályosan történjen, a határozatot tartalmazó jegyzőkönyvet pedig ki kell függeszteni a társasházban, illetve a tulajdonostársak számára is kézbesíteni kell. A leváltott közös képviselő felelősséggel tartozik mulasztásaiért, így a társasház – ugyancsak a közgyűlés határozata alapján – kezdeményezheti az okozott kár megtérítésére irányuló eljárás megindítását vele szemben. Bűncselekmény gyanúja esetén természetesen leváltásától függetlenül helye van a büntetőjogi felelősségrevonásnak is. Cikkünk a D. A. S Jogvédelmi Biztosító szakmai támogatásával készült.
Kis kitérő, mert elvileg 3 biztonsági szelep is létezik: Ha a házban működik számvizsgáló bizottság, márpedig ez 25 lakás felett kötelező, akkor ők elvileg rendszeresen ellenőrzik a képv. munkáját, a többi tulaj felé pedig felelősséggel is tartoznak ezért. Fordulhatnátok hozzájuk is infóért, kötelesek megadni. Ezen felül minden tulajnak betekintési joga van a ház dokumentumaiba: közgyűlési jegyzőkönyvek, számlák, stb. Nem "bármikor, rögtön" stílusban, de néhány nappal előre egyeztetve meg kell mutatnia a kért iratokat. Közgyűlések anyagát célszerű, de általában nem kötelező írásban előzetesen a tulajoknak átadni. Csak hát akkor kérdés, mire alapozzák a döntést... Mert amit írtál, hogy "higgyék el, hogy megbízható", az édeskevés. A beszámolók esetén viszont kötelező a teljes anyag előzetes megküldése, méghozzá a meghívóval egy időben. Máskülönben nem lehet kérdezni, stb. Visszatérve a lebonyolításhoz: tehát levél pontosan megfogalmazva, a javasolt napirendi pontokkal, mindenképp beleírni, hogy a leváltási szándék oka a munkájával való elégedetlenség, ill. nem ártana a megfelelő törvényi hivatkozás, azaz a Társasházi törvény megfelelő paragrafusai, amelyek alapján eljártok.
A részletek az Én vagyok itt! című műsorban ma 21. 10-kor az M2 Petőfi TV-n A ma esti adásban Koltay Anna és Csitári Gergely lesz a két műsorvezető az A38 hajón, Kovács Dóri pedig riporterként fog benneteket várni a Budai Fonóból. Érdemes lesz ma is bekapcsolnotok az M2 Petőfi TV -t, hiszen például megtudhatjuk, hogy mi mindent árul el rólunk a hajunk. Kiderül, hogy a hajunk állapota akár összefüggésben állhat valamilyen betegséggel, vagy vitaminok, ásványi anyagok hiányával. Vendégünkkel, Csehi-Pogány Frida hajgyógyásszal fogunk erről beszélgetni, aki még tanácsokat is ad, hogy hogyan óvjuk a hajunkat nyáron és télen. Halszálka, fordított parketta, holland és francia – riporterünk, Nagy Lili egy profi segítségét kérte, hogy megmutassa nekünk a legnépszerűbb hajfonástípusokat. Kolompos együttes - Jönnek a huszárok (koncert részlet, népdal, néptánc) | Zene videók. A harmincéves Kolompos Együttes célja, hogy óvodákban és iskolákban minél több kicsivel megismertessék a néptánc és a népszokások alapjait. Kovács Dóri Nagy Zoltánnal, énekessel, gitárossal fog beszélgetni a Kobuci Kertben, és a koncertjükbe is belenézünk.
A Ramazuri egy havonta jelentkező programsorozat, ahol célunk, hogy a család minden tagja jól érezze magát! Kiscsoportos foglalkozások az épphogy tipegőknek, előképzettséget nem igénylő workshopok a család legnyitottabb tagjainak, és persze koncert az egész családnak! Minden alkalom más műfaj, más téma jegyében zajlik, így érdemes lesz vissza-visszatérni! A Zene, A-tól Z-ig, babáktól a felnőttekig, koncerttől a műhelyekig hegedű, gitár: Barna György tambura, ütőgardon: Nagy Zoltán harmonika, tánc- és mókamester: Szántai Levente brácsa, furulya: Tímár Sándor nagybőgő: Végh Gábor Április 2. : Hangszerünk a húr! Április 30. : Hangszerünk az ének! Május 21. : Hangszerünk a dob! Tarts velünk 4 hetente a Ramazuri délelőttjeinken! Kolompos együttes koncert. Mozogj, zenélj, alkoss, énekelj együtt velünk! Hangszerünk a húr! A Ramazuri havonta jelentkező programsorozatának második alkalma a húr körül forog! Meghívott vendégeink e témakörben tartják foglalkozásaikat, illetve előadásaikat. Kolompos együttes Nevüket egy régi hangkeltő eszköztől kölcsönözték, s mint "kolomposok" kezdettől fogva arra törekednek, hogy zeneiségünkben túllépjék a népzenei előadásmód határait - új felfogásban ismertessék meg közönségükkel - kicsikkel és nagyokkal – a régi muzsikák, dalok, táncok, népszokások szépségeit.
Az ezredfordulóra kialakult a csapat mai formája és innentől szinte minden évben jelent meg új kiadványuk, CD, DVD illetve mesekönyv formában. A magyar gyermekek körében egyik legnépszerűbb együttesként ma is arra törekszenek, mint a kezdetekben: megismertetni, megszerettetni a gyerekekkel és szüleikkel a magyar népzenét, néptáncot, régi népszokásokat, vagyis mindazt a páratlan kulturális kincset, melyet elődeink hagytak ránk örökségül.