A következő kérdések igen elgondolkodtatóak lehetnek: Mikor lehet társasházat alapítani és milyen a jó alapító okirat? Miért éri meg a társasház alapítás? Miért érdemes társasházat alapítani? Mikor van baj a társasház alapító okiratával? Milyen baj lehet vele? A kérdésekre, a társasházi jog professzionális ismerője, Dr. Sudár Miklós ügyvéd adott válaszokat. A "társasház", mint a közös tulajdon egy speciális, elkülönült formája nem nélkülözheti a külön törvényi szabályozást. A jogi szabályozás alapját a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (Tht. ), valamint a régi és az új Polgári Törvénykönyv (1959. évi III. Hogyan csinálják a társasházakat? - Gondolatok az alapító okirat körül - Társasházi Polgár!. tv, azaz a Ptk. és a 2013. évi V. tv., azaz a PTK) képezi. A társasházzá válás, vagyis a társasház-alapítás minimum feltételeit immár nem a Tht., hanem a PTK határozza meg: 5:85. § [A társasház] (1) Társasház jön létre, ha az ingatlanon az alapító okiratban meghatározott, műszakilag megosztott, legalább két önálló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség, vagy legalább egy önálló lakás és egy nem lakás céljára szolgáló helyiség a tulajdonostársak külön tulajdonába, a külön tulajdonként meg nem határozott épületrész, épületberendezés, helyiség, illetve lakás viszont a tulajdonostársak közös tulajdonába kerül.
Ebben az esetben a határozatban fel kell hívni a kisebbségben maradt tulajdonostársakat a közös képviselő (intézőbizottság elnöke) részére - a határozat meghozatalától számított 60 napon belül - történő írásbeli nyilatkozat megtételére arról, hogy élnek-e az e törvényben meghatározott keresetindítási jogukkal. (4) A (3) bekezdésben említett közgyűlési határozat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre alkalmas okirat, ha az abban meghatározott határidőn belül a kisebbségben maradt tulajdonostársak írásbeli nyilatkozatot nem tesznek, vagy nyilatkozatuk szerint a keresetindítás jogával nem kívánnak élni. A határozatban rendelkezni kell a külön tulajdonhoz tartozó közös tulajdoni hányadok megállapításáról. Társasházi alapító okirat módosítása. (5) A (2)-(3) bekezdések szerinti határozatot közokiratba vagy ügyvéd - jogkörén belül jogtanácsos - által ellenjegyzett magánokiratba kell foglalni. (6) A közgyűlés határozata alapján - ha az (1)-(3) bekezdésekben meghatározott feltételek egyike sem áll fenn - bármely tulajdonostárs kérheti a bíróságtól, hogy a közös tulajdonban álló olyan épületrészre, amely önálló ingatlanként kialakítható, vagy amellyel a meglevő külön tulajdon tárgya bővíthető, megszüntesse a közös tulajdont, ha az a kisebbség méltányos érdekét nem sérti.
9. §) rendelkezésekre terjedjen ki; minden mást a könnyebben módosítható Szervezeti és Működési Szabályzatban érdemes rögzíteni, még akkor is, ha a Tht. ettől eltérő megoldásra is lehetőséget ad (Tht. 13. § (3) bek).
7. A közös képviselő leváltása Amennyiben a társasház tulajdonosai elégedetlenek a közös képviselőjükkel, a tulajdoni hányad legalább 1/10-ével rendelkező tulajdonostársak önállóan is kezdeményezhetik a közgyűlés összehívását, melynek során a napirendi pontok között szerepelnie kell a korábbi közös képviselő leváltására és az új közös képviselő megválasztására vonatkozó javaslatuknak is. A közgyűlés összehívásához szükséges dokumentumot ide kattintva töltheti le. A megfelelő számú tulajdonos által aláírt közgyűlési javaslat egyik eredeti példányát lehetőleg tértivevényes levélben juttassa a közös képviselőhöz, aki ennek alapján köteles a közgyűlést 30 napon belül összehívni. Társasház alapítása; Alapító Okirat módosítása - Dr. Horváth Péter Ügyvédi Iroda. Ha a közös képviselő a kérés kézhezvételétől számított 30 napon belüli időpontra a közgyűlést nem hívja össze, azt a 30. napot követő 15 napon belüli időpontra a számvizsgáló bizottság, ennek elmulasztás esetén pedig az összehívást kérő tulajdonostársak vagy az általuk írásban megbízott bármely tulajdonostárs jogosult összehívni.
Az űrszonda lezuhanó darabjait ne fogják meg, azzal semmilyen módon ne érintkezzenek! A Katasztrófavédelem a rendőrséggel és a honvédséggel együttműködve folyamatosan figyelemmel kíséri az eseményeket és felkészültek az esetleges beavatkozásokra. Költözés Az Itt voltam! webhely költözik! A jövőben az awilime szabadidő magazin utazás rovatában lesz elérhető megújult formában, számos új funkcióval együtt! Sentinel-űrfelvételek Magyarországról: már bárki átböngészheti a hazánkról készült műholdas képeket - Terasz | Femina. Új helyszíneket közzétenni már csak az új weboldalon lehet. A már közzétett régi helyszínek automatikusan átkerülnek az új weblapra. Ez a folyamat több napig is eltart, kérjük légy türelemmel, ha az általad közzétett tartalmak még nem vagy csak részben kerültek át! A 3D térkép használatához először telepítened kell a Google Earth plugin -t. Telepítés után újra kell indítanod a böngésződet. Miután ez megtörént, kattints a kezdőlap térképén megjelenő " 3D Föld " feliratú gombra! A Google Earth 3 dimenziós térképét használva igen látványossá válik a térképi böngészés, mivel sok épületről valós 3D-s grafika is található a térképen és nem csak műhold felvétel.
A pozitív értékek az átlagostól fejlettebb, dúsabb növényzetet mutatnak, míg a negatív értékek attól fejletlenebbet. A sokéves átlagot a 2003. és 2012. Országos - Előrejelzés - met.hu. közötti 10 év méréseiből számítjuk ki képpontonként az év megfelelő időszakára, majd ezt vetjük össze szintén képpontonként az aktuális értékekkel. Így az NDVI térképpel megegyezik az időbeli és térbeli felbontása. Csak azokon a pontokon számolható az NDVI anomália, ahol az adott időszakban és a 10 éves átlagban is van vegetációs index érték, például egyik pont sem volt felhős. A vetésforgóban lévő szántóföldi területeken, ahol évente változik a termesztett növény, nagy különbségek adódnak a különböző növények eltérő zöld tömege, valamint azok más és más fenológiai fázisai miatt. Így a kalászosokkal vetett területek például áprilisban, amikor a kukorica és a napraforgó talán még ki sem kelt (de az átlagba ez az érték is beleszámít), nagy valószínűséggel pozitív, majd aratás után negatív eltérést mutatnak. Az anomália térképek az állandó ültetvények, legelők, erdők, nem művelt területek fejlettségi állapotáról nagyon sok információt hordoznak.
A felhőzet jelenléte csökkenti a vegetációs index értékét, így, ha minden egyes képpontra a 16 nap legmagasabb értékét vesszük, akkor már a derült vegetációs index értékek fognak rendelkezésünkre állni. Minél magasabb a vegetációs index érték, annál sötétebb zöld az adott terület. NDVI változás A NDVI változás térkép két egymás utáni időlépcső különbségéből adódik (az NDVI térképpel így megegyezik az időbeli és térbeli felbontása). Ezen az ábrán tehát az NDVI nyolc nap alatt bekövetkezett változását követhetjük nyomon. Azokon a pontokon számolható az NDVI változás, ahol az adott és az előző időszakban is van vegetációs index érték, például egyik pont sem volt felhős. Az egyes növénytípusok "zöldességének", NDVI értékének kedvező körülmények között jellegzetes éves menete van. Az őszi búza és a repce egész tavasszal magas értékeket mutat, maximális NDVI értékét valamikor május második felében veszi föl. Térkép hu műhold angolul. A kalászhányástól, ill. a repce virágzása után az értékek az érés végéig intenzíven csökkennek.