A bíróság pedig a földtulajdonos kérelmére azt is megállapíthatja, hogy a ráépítő az épület tulajdonjogát szerezi meg, azaz ebben az esetben a földterület és az épület tulajdonjoga egymástól a bíróság döntése alapján elválhat. A föld és az épület eltérő tulajdonjoga Már a régi Polgári Törvénykönyv is lehetővé tette, hogy a földterületre építkező személy megállapodjon a földtulajdonossal abban, hogy az épület tulajdonjoga az építkező tulajdonába kerül, míg a telek a földtulajdonos tulajdonában marad. Térítés nélkül átvett földhasználati jog elszámolása. Az ilyesfajta megállapodást az új Polgári Törvénykönyv alapján is lehetséges. Ebben az esetben jellemző, hogy az építkező az építkezés céljából a telektulajdonostól földhasználati jogot kap a földterület egészére, vagy annak meghatározott részére. A földhasználati jog az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető. Fontos tudni azt is, ha az épület felépítését követően az építkező tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzik, az épülettulajdonost a törvény alapján a a földre földhasználati jog illeti meg, akkor is, ha erről a földtulajdonossal előzőleg külön nem állapodott meg.
A használati jogok – földhasználat, haszonélvezet, használat joga, telki szolgalom, közérdekű használat – közül elsőként a földhasználati jogot taglalja a Ptk., amely – régi jogi zsargonnal – osztott tulajdonként is ismeretes. Mit is jelent ez pontosan? A földhasználat pontos fogalmi meghatározását a Ptk. indokolásában találjuk. Minden olyan esetben, amikor az épület tulajdonjoga más személyt illet meg, mint annak a földnek a tulajdonjoga, amelyen az épület áll, az épület tulajdonosát ipso iure illeti meg a használati jog arra a földre, amelyen az épület áll. Innen az osztott tulajdon elnevezés is, ami azt a régi jogelvet töri át, miszerint főszabályként az épület (felépítmény) tulajdonjoga a földtulajdonost illeti meg [aedificium solo cedit elv, Ptk. 5:18. § (1) bek. ]. Földhasználati Jog Illetéke – Föld Használati Jog Illetéke. A földhasználati jog (amikor tehát az épület és a föld tulajdonjoga elválik egymástól) nem más, mint a Ptk. -ban foglalt főszabály alóli nevesített kivételek halmaza. Ez a kivételes állapot jön létre a) ha az ingatlan tulajdonosa úgy rendelkezik – mert megteheti –, hogy a földet és a rajta álló épületet önálló ingatlanokként jegyezzék be az ingatlan-nyilvántartásba [Ptk.
Feliratkozás itt Szakmai partnerek:
Rendszerint az épület annak a személynek a tulajdonában van, akié az a földterület, ahol az épület áll. Azonban lehetnek olyan esetek, amikor szükségessé válik, hogy az épület és a telek tulajdonilag egymástól elkülönüljön. Lehetséges-e, hogy a földterület és az épület más-más tulajdonban legyen? Van-e arra lehetőség, hogy a tulajdonos épülete és telke elkülönülten kerüljön be az ingatlan-nyilvántartásba? Akié a föld azé az épület elve A földterület és a rajta lévő épület általános szabálya, hogy épület tulajdonjoga a földtulajdonost illeti meg. Ez az alapvető szabály érvényesül például a ráépítés esetén is, azaz abban az esetben, ha valaki anélkül, hogy erre jogosult lenne, jóhiszeműen idegen földre épít. Ebben az esetben a főszabály, hogy az épület tulajdonjogát a földtulajdonos szerzi meg, de köteles gazdagodását a ráépítőnek megfizetni. A ráépítő abban az esetben szerzi meg a földnek vagy a föld megfelelő részének tulajdonjogát, ha az épület értéke a földnek vagy a föld megfelelő részének értékét lényegesen meghaladja.
Jao Ba... A kormányzó szeretője José Rodrigues dos Santos új regényében a távol-keleti portugál gyarmati terület, Makaó második világháborús időszakát idézi fel. Szereplőit részben már A lótus... Az isteni formula - Einstein utolsó üzenete - Einstein utolsó üzenete Az Egyiptomi Múzeum lépcsőjén, Kairó kellős közepén, Tomás Noronhát megszólítja egy vadidegen nő. A neve Ariana Pakravan, iráni, és nála van egy régi, kiadatlan... Életjel A Kaliforniai Űrmegfigyelő-központ álmos nyugalmát hirtelen különös jelsorok zavarják meg, amelyekből a tudósok egy távoli világ üzenetére következtetnek. Nem s... A középső birodalom A második világháborút megelőző, feszültséggel terhes évek történéseit idézi fel új, izgalmas regényében a portugál sikerszerző, José Rodrigues dos Santos. A Ló... A lila pavilon José Rodrígues dos Santos bestseller regényíró, újságíró, egyetemi tanár. 2016 májusában a legjobb portugál írónak választották. Eddig 14 regénye jelent meg, me... Vaticanum - Az ősi prófécia A világsikerű szerző legújabb regényében Tomás Noronha ismét izgalmas, ám életveszélyes megbízatást kap... Egy iszlám szélsőséges osztag bejut a Vatikánba,... A lótusz virágai J. dos Santos portugál bestsellerszerző regényeit 15 országában több millióan olvassák.
Az isteni formula E-KÖNYV leírása Az Egyiptomi Múzeum lépcsõjén, Kairó kellõs közepén, Tomás Noronhát megszólítja egy vadidegen nõ. A neve Ariana Pakravan, iráni, és nála van egy régi, kiadatlan kézirat másolata. Ezen egy furcsa cím és egy rejtélyes vers áll. A váratlan találkozás hihetetlen kalandokba sodorja Tomást, amelyek során belekeveredik az iráni nukleáris válságba és Albert Einstein legfontosabb, ám befejezetlen tudományos felfedezésébe, amely minden idõk legnagyobb rejtélyéhez vezet.
Egy szerelmi történet, egy árulás, egy könyörtelen hajsza, egy spirituális keresés során jut el az olvasó minden idők legmisztikusabb felismeréséig. A regény a legfrissebb és leghaladóbb szellemű fizikai, kozmológiai és matematikai felfedezéseken alapszik. Az Isteni formula megdöbbentőutazásra invitálja az olvasót; az úti cél az idők kezdete, az univerzum lényege, az élet értelme. További információk Címke Nem elérhető Méret 16x23 Terjedelem 509 ISBN 9789630961479 Szerző J. R. dos Santos Szerzők J. dos Santos Kiadó Kossuth Kiadó