Ezért, ha nem vagyunk tökéletesen biztosak a jövőt illetően, ne hagyjunk semmit befejezetlenül pénzszűke miatt. Jobb, ha lépésenként tervezzük meg a munkát, és egyszerre csak egy szakaszt fejezünk be. Hogyan oszlanak meg a költségek? Akármekkora munkára vállalkozunk, jobban járunk, ha előbb a teljes költségvetést készítjük el, és ezután osztjuk szét a pénzt az egyes munkákra. Mindig szánjunk tartalékösszeget is egy-egy fázisra, hogy ki tudjuk fizetni a váratlan költségeket, és úrrá legyünk azokon a nehézségeken, amelyek további kiadásokkal járnak. A következő példák a problémákat csak általában érzékeltetik. Ha nem jelezzük külön, az épület ára nem szerepel a költségek között. Elhagyott tanyai épület átalakítása Készüljünk fel arra, hogy a munkálatok alatt másutt kell laknunk (tehát egyszerre két lakást kell fenntartanunk), ha nem akarunk piszokban és felfordulásban élni. Csak gazdagoknak, idealistáknak vagy megszállottaknak ajánlott. Amit tudni kell a ház felújításáról – mennyibe fog ez kerülni? - Otthon Titkok. Költségek Régi családi ház felújítása Új életet lehelhetünk a régi, kedves házba.
Van-e esélyünk adókedvezményre? Biztos-e az állásunk; tudunk-e hosszú távra tervezni? Van-e olyan munka, amelyet magunk is el tudunk végezni? Érdemes-e túlórázni, hogy inkább mással végeztessük el a munkát? Hagytunk-e elég pénzt a festésre, berendezési tárgyakra, szerelvényekre? Nagyobb lesz-e az átalakított lakás fenntartási költsége? Növeli-e az átalakítás a lakás piaci értékét? Két példa a költségvetés elkészítésére Új lakásvilágítás Megengedhetjük magunknak, hogy lakberendezőt vegyünk igénybe? Válasszuk ki, mire van szükségünk: csillár(ok)ra? spotlámpákra? Felújítás árak – Mennyibe kerül egy lakásfelújítás? | Erdélyi Krisztina lakberendező, építészmérnök. lefelé irányított lámpákra? asztali lámpákra szabályozós kapcsolóra? állólámpára? Hogyan érjük el a kívánt hatást? általános megvilágítással? hangulatvilágítással? irányított fénnyel? Világítás: Hogyan hat majd az új világítás a berendezésre és a festésre? Számítunk-e többletköltségekre? Fel tudjuk-e használni a meglévő világítótesteket? Beszereztünk-e már három villanyszerelőtől árajánlatot? Lesz-e szükségünk új elektromos vezetékekre?
Emiatt viszont elengedhetetlen a helyiségek megfelelő szellőztetése. Csökkenteni szeretné a költségeket? Hagyja ki a teherhordó szerkezeteket A leginkább munkaigényes módosítások a teherhordó szerkezetekbe történő beavatkozások. Ezek mind műszakilag, mind anyagilag megterhelő feladatok, ezért, ha csak nem feltétlenül szükséges, az épület ezen részét hagyjuk érintetlenül, ne eszközöljünk változtatásokat. Jelentős megtakarítást érhetünk el. Ez akkor is pénzbe fog kerülni Egy nagyobb felújításkor nemcsak magának a ház átalakításának vannak költségei. További felújítandó elemek lehetnek: kerítés és kapu, illetve a kert rendezése. Szintén költségnövekedést okoznak olyan, a modern életvitelhez kapcsolható eszközök, mint a légkondicionálás, a hőcserélő rendszer vagy a napelemek – kérdés, hogy ezekből mit és mennyit szeretnénk. Ház felújítása, lebontása, új ház építése - ene.hu. Mondanom sem kell, hogy a felhasznált anyagok minősége is erősen befolyásolja a teljes felújítás költségét. Amin spórolni lehet Ha szeretné elkerülni, hogy a felújítás költségei az égig szökjenek, csak azon változtasson, amin feltétlenül szükséges.
Anyagkiválasztás: Az anyagok kiválasztása jócskán befolyásolhatja a költségvetést: az anyagárakat ennél a tervezési lépésnél kell számításba venni. Ne felejtsük el, hogy hosszú távon a jó minőségű anyagok bizonyulhatnak olcsóbbnak. Az építési megoldások is befolyásolják a költségeket: csak akkor végeztessünk különleges munkát, ha föltétlenül szükség van rá. Meddig nyújtózkodjunk? Csak akkora átalakítást végezzünk el vagy rendeljünk meg, amekkorára most és a jövőben fedezetet tudunk teremteni. A "pénz" nemcsak készpénzt jelent; számítsuk be a rendelkezésünkre álló összegbe a rövid távú hitelt, tehát azt a pénzt, amely hitelkártyából és személyi kölcsönből származhat (ez az összeg csekély); azt a havi összeget, amellyel a lakásfelújítási hitelt törlesztjük; Lépésről lépésre A következő fázisban azt kell eldöntenünk, mit tudunk azonnal megvalósítani, és mit kell későbbre halasztanunk. Amikor felállítjuk a sorrendet, ne felejtsük el, hogy megváltozhatnak a körülmények, és talán váratlanul el kell adnunk a házat.
Hogy ne érjen váratlanul minket és ne borítsa fel költségvetésünket, a tejes építkezésre szánt keretösszegünk 5-10%-át célszerű erre félretenni. Bútorozás és egyéb berendezési tárgyak költségei Gyakran az előző lépés végére elfogy az építkezésre szánt keretösszeg… Pedig a komfortérzetünket jelentősen befolyásoló tételek még hátra vannak. A bútorok, a lámpák, a textilek beszerzése is költséges. Szerencsés esetben ezeket is előre tervezhetjük. Amennyiben a folyamat elején nem spóroltuk meg a tervezési munkát, akkor pontosan tudjuk milyen tárgyakra lesz szükségünk. Tudjuk milyen kanapét, asztalt, székeket, milyen lámpákat, milyen szőnyeget és függönyöket szeretnénk. Tiszában vagyunk a pontos méretekkel, anyagokkal és színekkel. Ha ismerjük ezen tárgyak konkrét bekerülési összegét, valamint a szállítási és szerelési költségeket is ismerjük, akkor egész pontosan ki tudjuk kalkulálni lakásunk átalakításának összegét. Költség összesítő A belső tér tervezés költségei: Szakhatósági engedélyek költségei: Szaktervezők költségei: Beépítendő anyagok költségei: Beépítendő anyagok raktározási, szállítási költségei: Építési szakmunkák költségei: Építési generál-kivitelezés költségei: Ellenőrzés költségei: Egyéb, előre nem látható költségek: Bútorok, lámpák, textilek, stb.
bekerülési költségei: Ezek szállítási és szerelési költségei: Dekoráció költségei: Ha mindezeket átgondoltuk, kiszámoltuk és megterveztük bátran belevághatunk az építkezésbe! Amennyiben időközben rájöttünk, hogy kevesebb keretösszeg áll rendelkezésünkre, mint azt szeretnénk, ütemezzük a feladatokat, így biztosan megvalósíthatjuk saját otthonunkat. Erdélyi Krisztina vezető tervező