Újévi beharangozómban már említettem, hogy idénre több terjedelmesebb új projekt is van kilátásban, meg is érkezett az első fecske a nagy sikerű Locus offroad navigációs szoftver bemutatójaként. Pontosabban ez sokkal több lesz, mint egy bemutató, lényegében egy kézikönyv lesz sok képpel és videóval. Terjedelméből kifolyólag ez amolyan növekményes cikk lesz, ahogy időm engedi, úgy lesznek bemutatva az újabb és újabb funkciók, tippek, trükkök a szoftverrel kapcsolatosan, az alapoktól a haladó felhasználásig. 2013-ban még a régi blogomon volt egy cikkem a kullancsokról, aztán ez sajnos félig-meddig az enyészeté lett és persze azóta változtak is dolgok. 8 év alatt sok újdonság derült ki velük, és az általuk terjesztett régi és újonnan felfedezett betegségekkel kapcsolatosan. Szóval úgy döntöttem, hogy nem a hosszas, nyers olvasmányt foltozgatom, hanem egy kissé interaktívabb vizekre evezek és ismét egyik kedvenc Youtuberemhez fordulok, a Zállatorvoshoz, akinek egy igazán remek 3 részes, mindenre kiterjedő és persze vicces oktató videóját láthatjátok, ha tovább olvassátok a bejegyzést plusz 3 videót a kullancsok által terjesztett betegségekről (Lyme-kór, Babéziózis).
Folytatódik a családi túrasorozatom, melyben a Vöröskői-alsó (időszakos) karsztforrást mutatom be. Felsőtárkányból könnyedén megközelíthető (részben) az erdei kisvasúttal (amikor szezonja van), gyalogosan vagy kerékpárral is. A kb 12km-es séta egyénileg túraként 2, 5-3 óra alatt kényelmesen teljesíthető, míg kisgyerekkel, családoknak remek egész napos kikapcsolódás lehet, akár egy kis nyársalást is közbe iktatva szigorúan a kijelölt tűzrakó helyeken, amennyiben nincs tűzgyújtási tilalom. Na de ne szaladjunk ennyire előre, jöjjön a részletes leírás sok képpel, videóval és a végén természetesen a térképpel. A sorozat folytatódik, hatalmas köszönet ezért a remek térképért mind a készítőknek mind lelkes olvasómnak, aki felhívta rá a figyelmem! Szóval az alábbi térképen Magyarország valamennyi tanösvénye került összegyűjtésre (melyek közül jópárat én is láttam már). Irány a természet, tanuljunk környezetünkről élvezetes módon! Közel 2 hónapos bezártság és elszeparáltság után végre ismét kijutottunk a természetbe.
Diósgyőri vár Diósgyőr vára Miskolc belvárosától 15-20 perces autóútra fekszik. A várban bakancslistás látnivaló a Szent Hedvig várkápolna és ereklye, Közép-Európa legnagyobb lovagterme, az Íjászda, a Fémműves műhely, és a királynéi hálóterem. A diósgyőri vár rekonstrukció miatt jelenleg nem látogatható. Kép: Tóth Boglárka, Diósgyőri vár Esztergom vára A ma is álló esztergomi vár épületrészei a 12. század végén épültek, a vár a 13. század közepéig a magyar királyok székhelye volt. A Magyar Nemzeti Múzeum Esztergomi Vármúzeuma állandó és időszakos kiállításokkal várja a látogatókat, az épület fontos része a Királyi Kápolna, a Szent István terem, a Lovagterem, illetve a Fehér-torony. A Dunakanyarban az alábbi magyar várak mindenképpen bakancslistásak: Eger vára Az egri vár Eger belvárosában áll, néhány perces sétára a Dobó tértől. A várlátogatásra érdemes akár az egész délutánt rászánni, hiszen a várudvar, a Dobó István Vármúzeum, a püspöki székesegyház maradványai, a vártörténeti kiállítás, a Hősök terme, a Börtönmúzeum és az Egri Csillagok Panoptikum felfedezése legalább 3 órás elfoglaltságot jelent.
Nagyon nehéz számszerűsíteni, hogy mennyit ér meg valakinek szubjektíve az, hogy mindössze egy hónapig kell árulnia ingatlanát és nem négy hónapig. Továbbá azt is nehéz számszerűsíteni, hogy az eladhatatlanból eladható válik. Ezen szubjektív elemek nélkül tehát: 1. A. esetben a ráfordítás az ingatlan eladási árának az 1, 75%-a. Ingatlankoezvetitoi dijak. B. esetben 1, 59%-os ráfordítással 4 milliós értéknövekményünk is van. 2. esetben 5, 08% ráfordítás szükséges az eladáshoz. 5. Az ingatlan eladás további költségei A teljes kép bemutatása érdekében felsorolom, hogy a home staging költségén (1. eset) vagy az ingatlanközvetítői jutalékon () felül milyen további díjak és költségek felmerülésével kell számolni függetlenül attól, hogy milyen stratégiával adunk el: energetikai tanúsítvány díja ügyvédi költség költözés költsége személyi jövedelem adó 5 éven belüli szerzés esetében ( természetesen a konkrét számoktól függ, hogy kell-e adót fizetnie valakinek vagy nem) 6. Összegzés Amint a fentiekből kiderült, ingatlan eladás több millió forintos összegbe is kerülhet.
A harmadik típus a kizárólagos szerződés, ilyenkor egyedül az ingatlanközvetítő értékesítheti a lakást. Illetve nem pontosan: találhat vevőt a tulajdonos is, csak éppen a jutalék akkor is jár az ingatlanközvetítőnek. Nem meglepő, hogy az utolsó esetben a legalacsonyabb az ingtalanközvetítői jutalék mértéke, hiszen ilyenkor bebiztosította magát az ingatlanos, a jutalék mindenképpen az övé, ezt pedig azzal kompenzálja, hogy egy mérsékeltebb díjat szab meg. Mennyit kóstálnak a magyar ingatlanközvetítői jutalékok?. Ebből látható, hogy az ingatlanosok többnyire melyik megoldást preferálják, ugyanakkor akad olyan közvetítő is, amelyik nem kívánja megkötni az ügyfél kezét, s nincs óriási különbség a két érték között.
Ha valaki 0, 5-1%-ért elvállal egy megbízást, akkor biztosan nem tud minőségi szolgáltatást végezni. Ugyanakkor a hálózatok 5-6%-os jutalékszintje is teljesen irreális az ismert szolgáltatási szinteket figyelembe véve. 3-3, 5% + áfa fölött semmit sem szabadna aláírnia senkinek! " – hangsúlyozta Szűcs Attila egyik cikkünkben. Olvasd el korábbi interjúnkat is: Hálózatban és azon kívül: mi a korrekt jutalék és mit kapunk cserébe? Az ingatlanközvetítés ma már nem merül ki abban, hogy meghirdet a tanácsadó egy lakást és várja a vevőket. A közvetítő aktívan közreműködik a lakás előkészítésében. Ingatlanosok? Kíméljenek!. Ezt nevezzük home stagingnek. Hitelezéssel is foglalkozik, szakmai tanácsokkal szolgál, profi hirdetési csomagot állít össze, vagyis a nagy kínálatból való kitűnés miatt személyre szabottan foglalkozik egy-egy ingatlannal, hogy minél rövidebb időn belül sikerre vigye az értékesítést. "3-4 százalékkal dolgozom. A legtöbb iroda esetében vannak prémium megbízások, amikor alacsonyabb százalékkal vállaljuk az értékesítést, és akkor egy ideig kizárólagosan foglalkozunk az ingatlannal, miközben plusz szolgáltatásokat kínálunk" – foglalja össze a tendenciákat Kiss Liza, aki a budapesti és a balatoni lakáspiacon is tapasztalatokkal rendelkezik.
MIK INGATLANIRODA Munkatársaink minden ingatlan eladása és minden ingatlan megszerzése esetén is személyes munkájukat, szívüket és lelküket dobják be, hogy megbízóink maximálisan elégedettek legyenek velünk. Nem várunk az égből pottyanó szerencsére, a véletlenül elénk sodródó, "na végre" vevőkre! Elébe megyünk minden keresletnek és minden kínálatnak. Nálunk ezt jelenti az aktív részvétel az ingatlanpiacon! Eladni szeretné ingatlanát?