Sok esetben szükség lehet az ingatlan átminősítésére is az értékesítésre való tekintettel, így ezt is érdemes mérlegelni. Ingatlan értékesítés adózása magánszemélyek esetén Magánszemélyek ingatlan értékesítése esetén megkülönböztetünk: Nem gazdasági célú ingatlan értékesítés Sorozatjellegű ingatlan értékesítés Nem gazdasági célú ingatlan értékesítés Nem gazdasági célú ingatlan értékesítés esetén a magánszemély különadózó jövedelmet szerez. Az adózandó jövedelem megállapításának első lépése az ingatlan átruházásából származó bevétel meghatározása, illetve a bevétel megszerzésének időpontja. Az ingatlan értékesítésből származó bevétel jellemzően a szerződésben szereplő piaci árnak megfelelő ellenérték. A bevételből levonható költségek (a bevétel összegéig) a következők: megszerzésre fordított összeg, és az ezzel összefüggő más kiadások; értéknövelő beruházások; a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadásokat, ideértve az adott ingatlannal kapcsolatban az állammal szemben vállalt kötelezettség alapján igazoltan megfizetett összeget is (azaz például: értékbecslő díja, egyéb díjak) Számlával, okirattal való igazolás szükséges.
Kizárólag tárgyi adómentes tevékenység(ek)et folytató adóalany is adófizetésre kötelezett. A fordítottan adózó értékesítés is áfa levonására jogosít. Abban az esetben, ha a vállalkozás az adókötelessé tételt választotta, az értékesítést 27%-os mértékű áfa terheli, feltéve, hogy a vevő nem adóalany (pl. magánszemély, aki nem adóalanyként járt el, vagy gazdasági tevékenységet nem folytató társasház); vagy belföldön adóalanyként nyilvántartásba nem vett személy [pl. belföldön gazdasági letelepedéssel nem rendelkező külföldi vállalkozás, amely adóalanyként nem köteles a NAV-nál bejelentkezni, vagy olyan személy, akinek (amelynek) belföldön áfa adóalanyisága keletkezett, de a NAV-nál adóalanyként nem jelentkezett be]; vagy belföldön nyilvántartásba vett adóalanyként nem kötelezett adófizetésre (alanyi adómentes adózó). Abban az esetben, ha a felújított, átalakított ingatlan értékesítése adólevonásra jogosít, akkor az ingatlan beszerzését terhelő áfa, valamint a felújításhoz kapcsolódó beszerzéseket terhelő áfa levonható, feltéve, hogy az Áfa tv.
Azaz a beépített ingatlanok köréből a beépítés alatt álló ingatlan, a beépített új ingatlan és az építési telek értékesítése kötelezően adóköteles, ezáltal az értékesítésre nem kell a fordított adózást alkalmazni. Az Áfa törvény 88. § (1) bekezdés a) pontja értelmében a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése (továbbiakban régi ingatlan) esetében az adókötelezettség választható, akkor az Áfa törvény 142. § (1) bekezdés e) pontja szerint az adót a termék beszerzője, szolgáltatás igénybe vevője fizeti, kivéve, ha ez tőle nem követelhető, azaz magánszemély esetén egyenes adózással 27% áfa felszámításával kell értékesíteni. Nagyon fontos megemlíteni, hogy előfordulhat egy több ingatlant birtokló társaság esetén, hogy például ingatlan bérbeadásra vonatkozóan áfa mentes, míg az értékesítésre adókötelezettséget választott, azaz nem szabad az áfa arányosításának szabályairól sem elfeledkezni, mely az ingatlant birtokló és hasznosító társaságok esetén nagyon sokszor alkalmazni kell, viszont a gyakorlati alkalmazásuk korántsem egyszerű, illetve több fajta ingatlan is értékesítésre kerülhet (0 – 2 éves ingatlan – 5% áfával, régi ingatlan – 27% áfával).
Kérjük a kedves szülőket/törvényes képviselőket, hogy éljenek az előzetes a beiratkozás lehetőségével a BÁI felületén, hiszen ez nagymértékben megkönnyíti és felgyorsítja a személyes ügyintézést! Segédletek és letölthető dokumentumok: Tv. képviselő nyilatkozat Ékcím nyilatkozat BÁI_Szülői tájékoztató_2022 Adatvédelmi Tájékoztatás- jelentkezéshez_2022 6. mell. nyilatkozat hittan
A fejlesztés keretében a teljes épületegyüttes energetikai korszerűsítése megvalósult. A projektnek köszönhetően a korszerűtlen külső homlokzati nyílászárókat új, korszerű nyílászárókra cserélték, az épület külső falazatai és tetőszerkezete hőszigetelést kapott. Az épületre 2x20 kW napelemes rendszert telepítettek. Pécsi általános iskola. Az energetikai felújítás során a régi árnyékolók helyére újak kerültek. Az alagsorban található helyiségekbe – az uszoda folyosóra, az öltözőbe és a zuhanyzóba, valamint a karbantartói folyosóra – szellőztetési céllal hővisszanyerős ventilátorokat helyeztek el. Az utólagos hőszigetelés, az új, korszerű nyílászárók, a fűtési korszerűsítés, továbbá a napelemes rendszer az iskola számára a korábbiaknál jóval hatékonyabb energiafelhasználást és racionálisabb energiagazdálkodást eredményez, illetve ezzel együtt az épületben a komfortérzet is javul. A projektarányos akadálymentesítéssel új akadálymentes parkoló, akadálymentes WC létesült, továbbá infokommunikációs jeleket is elhelyeztek.
A tető felújítása miatt az épületen új villámvédelmi rendszert építettek ki. PTE Gyakorló Általános Iskola, Gimnázium és Óvoda Székhelyintézménye - PTE Babits. Az Önkormányzat a fejlesztéshez mintegy bruttó 54 millió forint önerőt biztosított, amelynek segítségével a pályázatból nem támogatható, de az épület korszerűsítéséhez kapcsolódó további tevékenységek is megvalósultak. Ennek keretében tűzjelző rendszert építettek ki, a meglévő homlokzati klímák helyére a lapostetőn új berendezéseket helyeztek el Az iskola rossz állapotban lévő kültéri lépcsőjét is felújították, továbbá a teljes épület belső festése is meg tudott valósulni. Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata bízik benne, hogy a felújítás elnyeri mind a diákok, a szüleik és a tanárok tetszését. Címlapkép: Illusztráció, Pexels