Amennyiben további tanácsra lenne szüksége, keresse kollégáinkat bizalommal!
Alap betonozása 6+1 lépésben Az alap betonozása alapkérdés – mondhatnánk stílusosan. Ezzel arra szeretnénk utalni, hogy ahhoz, hogy a házunk kellőképpen stabil legyen, ez az egyik legfontosabb tényező. Ha biztosra akarunk menni a családi házunk építésekor, akkor a legjobb megoldás, ha szakemberre bízzuk, házastul, alapostul. Ám ha magunk szeretnénk elvégezni, akkor a következőkre érdemes odafigyelni az alapunk betonozásánál. Alapbetonozás: a megfelelő munkák a megfelelő sorrendben Az alábbi lépések elsősorban sávalap betonozására vonatkoznak, mivel egy átlagos családi ház ilyen alapra épül. Mielőtt azonban rögvest fognánk a lapátot, hogy kiássuk a helyet az alap betonjának, inkább kövessük az alábbi munkafolyamat-útmutatót. Alapbetonozás: előbb a tervezés… A nulladik lépés: Ha mindenképpen magunk akarjuk elvégezni az alap betonozását, akkor is, a biztonság kedvéért, egyeztessük elképzeléseinket egy profi tervezővel. Síkalapozások: sávalapok, beton és vasbeton sávalapok kialakítása. A betonalap kijelölése Ügyeljünk arra, hogy a betonalap helye pontosan ott és úgy legyen, ahogyan előzetesen, a ház elhelyezkedése alapján meg lett határozva.
30°); a lépcsőzésen belül két szomszédos alapozási sík közötti szintkülönbség (egy lépcső magassága) maximálisan 50 cm lehet. Az alaptestek lépcsőzésének hiánya vagy a nem megfelelően kialakított lépcsőzés az alaptest károsodásán túl (alaptörés) az épület egészének súlyos károsodását okozhatja! Pontalapok (síkalapozás) Gerenda- és gerendarács alapok, lemezalapok Héjalapok, rövid fúrt cölöpalapok Pontalapok (síkalapozás) Alapozások fajtái
Könnyű válaszfalak esetén (pl. habosított beton, szerelt válaszfalak) nincs szükség nagyméretű sávalapra (vagy vasbeton gerendára). Szükség esetén a vasbeton aljzatválaszfal alatti szakaszának erősítésével is biztosítható a megfelelő teherátadás. Az erősítés vasalással, valamint nagyobb terhelés esetén – a vasalás mellett – az aljzat vastagításával történhet. Ez utóbbit a válaszfal alatt általában 30-40 cm széles szakaszban és min. 10 cm vastagságban alakítják ki. Az ábrán rézsűs vastagítás látható. Ennél egyszerűbben kivitelezhetőek a téglalap keresztmetszetű vastagítások. Sávalapok lépcsőzése A sávalapok esetében gyakran előfordul, hogy az alapozási sík "nem tartható" az alapszerkezet minden részén, azaz szükség van az alapozási sík váltására. Ez elsősorban lejtős terepen, részben alápincézett épületeknél, valamint zártsorú beépítéseknél fordulhat elő. Az alapozási sík egyszeri vagy többszöri váltása, változtatása az alaptest lépcsőzése. Lejtős terep esetén (általában) a teherhordó altalaj elhelyezkedése és a fagyhatár síkja is a felszínnel párhuzamos, vagyis a vízszinteshez képest szöget zár be.
A JTM-re vonatkozó szabályok szerint a havi törlesztőrészlet nem haladhatja meg a nettó jövedelem egy bizonyos hányadát. Ez terméktípusonként eltér, mégpedig a következőképpen: A bankoknak minden hiteligénylésnél figyelembe kell venni a JTM-et, még abban az esetben is, ha nincs megjelölve a feltételek között az elvárt minimum jövedelem. Jövedelem terhelhetősége 2009 relatif. Emellett a hiteligényléskor fennálló összes kölcsönt figyelembe veszik, tehát a folyószámlahitelt és az esetleges hitelkártya-keretet is. Mire elegendő havi nettó 150 ezer forint? A havi nettó 150 ezer forint elmarad a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) által kalkulált nettó átlagbértől (262 648 forint) a teljes állásban foglalkoztatottak körében, viszont a legtöbb hitelintézetnél ez az összeg elegendő a hiteligényléshez. A jövedelemarányos törlesztési mutatót figyelembe véve viszont kis mozgástere van az igénylőknek, mivel ideális esetben legfeljebb 75 ezer forint lehet a havi törlesztőrészlet. Az alábbi táblázat azt mutatja meg, hogy a JTM-et figyelembe véve mekkora hitelösszeg igényelhető személyi kölcsönből, valamint különböző kamatperiódusú jelzáloghitelekből, a jelenleg érvényben lévő JTM-szabályok szerint.
Hasonlítsd össze a személyi kölcsön ajánlatokat a személyi kölcsön kalkulátorával! 2020. december 31-ig a THM-plafon miatt legfeljebb 5, 75 százalékos THM-mel igényelhetsz személyi kölcsönt. A kalkulátor segítségével összehasonlíthatod a havi törlesztőrészlet alakulását a THM-plafon idején, valamint január 1. JTM mutató 2022 | Bank360. után. Hiteligénylés 270 ezer forintos jövedelemmel Ekkora jövedelemmel több lehetősége van az igénylőknek, sok esetben ugyanis havi nettó 250 ezer forint felett kamatkedvezményeket kínálnak a bankok. Ez az összeg nyolcezer forinttal haladja meg a 2020. első félév nettó átlagkeresetét a KSH közlése szerint (a családi adókedvezményt nem számítva). 270 ezer forint nettó jövedelemmel így alakul a legmagasabb vállalható törlesztőrészlet, illetve a maximum felvehető hitelösszeg: Hiteligénylés 420 ezer forintos jövedelemmel Még előnyösebb helyzetben vannak azok az igénylők, akik legalább 420 ezer forint nettó jövedelemmel indulnak neki a hiteligénylésnek. Számukra a következőképpen alakul a törlesztésre fordítható összeg és a felvehető hitelösszeg: Ezzel a jövedelemmel már könnyedén elérhető a legmagasabb elérhető személyi kölcsön összege, jelzáloghitelből pedig akár 35, 5 millió forint is felvehető.
A JTM számításnál a házaspár igazolt elsődleges és a másodlagos jövedelmét is figyelembe kell venni. A hitelbírálatnál a bankok figyelembe fogják venni a házaspár meglévő hiteleit, attól függetlenül, hogy csak egyikük nevén vannak, mert a babaváró hitelt a rendelet szerint csak közösen tudják igényelni. Ismerd meg a babaváró hitel feltételei t, és ellenőrizd, hogy jogosult vagy-e a 10 millió forintos kamatmentes kölcsönre! JTM számítás a CSOK hitelnél A CSOK hitel végig fix kamatozású, ezért havi 500 000 Ft jövedelem alatt 50%-ban, felette 60%-ban terhelhető vele a havi jövedelem. Ha egy házaspár közösen igényli a CSOK hitelt, mindkettejük jövedelemét illetve meglévő hiteleit figyelembe kell venni a JTM számításnál. Így szigorodnak a hitelfelvételi szabályok július 1-től. Egyéni igénylők esetében csak az egyéni jövedelem és hitelek számítanak. Hogyan számít bele a hitelkártya JTM-be? Hitelkártyánál a szerződésben szereplő hitelkeret 5 százalékával számol a bank JTM-nél. Ugyanis a JTM mutató számításánál a rendelet alapján a hitelkártyát is figyelembe kell venni, attól függetlenül, hogy a kapcsolódó hitelkeretet az ügyfél aktívan kihasználja vagy nem.
Tudják, hogy maximum 10 millió forint lehet a hitelösszeg, a kamat- és tőketartozás csökkenhet a megszületendő gyerekektől számától függően. Ugyanakkor köztük is vannak, akik nem tudnak például arról, hogy csak az kaphat babaváró hitelt, aki nem szerepel a Központi Hitelnyilvántartó Rendszerben, valamint azt, hogy három év társadalombiztosítási jogviszonyra van szükség. A másik nagy tábor leegyszerűsítve pedig szinte csak annyit tud, hogy 10 milliót lehet kapni, de köztük sokan lakáshitelként tekintenek a támogatásra és vannak, akik vissza nem térítendő pénzként azonosítják a babavárót. Számtalan helyen megkezdődött a tájékoztatás, de az érintetteknek mindenképpen alaposan utána kell járniuk, hogy a babaváróhoz szükséges alapfeltételnek eleget tudnak-e tenni. Nem beszélve a hitelezési szabályokról. Jövedelem terhelhetősége 2019 gratis. Az érdeklődőknek készítettünk egy oldalt, könnyen ellenőrizhetik, hogy megfelelnek-e a babaváró támogatás legfőbb feltételeinek. Ez mit jelent a gyakorlatban? Kétségtelenül kedvező konstrukció a babaváró hitel, de a hitelfelvételi szabályok erre is vonatkoznak.