A foglaló egy szerződéses vállalás megerősítésére szolgáló pénzösszeg, melyről legtöbbször a lakásvásárlások során szokás beszélni. Bár a foglalót a vevő biztosítja az eladó számára a szerződéskötés idején, funkciója szerint mind a vevőt, mind az eladót védi, ha a másik fél eltérne a szerződéstől. A foglaló legfontosabb tulajdonsága ugyanis, hogy az így okozott kárt a foglaló erejéig nem kell a bíróság előtt bizonyítani. Nem feltétlenül a szerződéskötéskor kell odaadni A korábban évtizedekig érvényes szabály, hogy a foglalót csak a szerződéskötéssel egy időben lehet átadni, a 2014-es új polgári törvénykönyv óta már nem érvényes. A foglaló átadása történhet az okirat aláírása előtt vagy akár utána is. A szerződéskötés után átadott foglalóra példa, ha az összeget csak másnap utalja át bankszámlán az érdeklődő. Az a sztereotipikus kép tehát már a múlté, hogy a lakásvásárlásra egy köteg pénzzel érdemes érkeznie a vevőnek. Továbbra is szükséges viszont egyértelműen kikötni, hogy az átadott pénzt foglaló, azt mindkét fél foglalónak tekinti.
Az új polgári törvénykönyv szerint bármikor át lehet adni a foglalót. Így lehetőség van arra is, hogy a lakás megtekintésekor meglegyen a foglalózás. De arra is, hogy a későbbiekben kerüljön utalásra. Amennyiben a lakásvásárlás meghiúsul, az ezt okozó félnek kötelessége anyagilag kárpótolni a másik felet. Ha ez a vevő, akkor a foglaló teljes összegéről le kell mondania az eladó javára. Éppen ezért érdemes a szerződésbe foglalni, hogy ha a bank nem folyósítja a hitelt, amiből a lakás megvásárlásra kerülne, akkor felelős-e a vásárló, vagy sem. Lényeges, hogy ha viszont az eladó lép vissza a lakás eladásától, akkor a foglaló dupláját kell kifizetnie a vevőnek. Illetve akkor is visszajár a foglaló, ha az ügylet azért hiúsul meg, mert mindketten felelősek érte, vagy egyikük sem. Ebben az esetben viszont csak a foglaló egyszeres összegéről beszélünk. Akár eladóként, akár vevőként veszel részt egy ingatlanügyletben, fontos, hogy csak akkor történjen meg a foglaló átadása, illetve átvétele, ha teljesen biztos, hogy az adott lakást szeretnéd biztosan megvenni, illetve eladni.
Nem kérhet a vevő kétszeres foglalót, ha a hivatal hibázik Amennyiben a tehermentesítés nem az eladó linksége miatt csúszik, hanem például a földhivatal nem tartja be a rá irányadó jogszabályi határidőket, a bank hibás okiratot állít ki vagy nem adja ki a megfelelő okiratokat, úgy az eladó mentesülhet a felelősség alól. A témáról bővebben a Bacskó Ügyvédi Iroda cikkére kattintva olvashat. Jogi szakértőnk összes, hasznos tanácsát itt lehet megtalálni! Dr. Bacskó László, ügyvéd – Fotó: Két évtizedes szakmai múlt Dr. Bacskó László, a Bacskó Ügyvédi Iroda alapítója. Ügyvédi Irodája azt a piaci rést igyekszik elfoglalni, ami a "klasszikus" jogi szolgáltatásokat nyújtó kis ügyvédi irodák és a nemzetközi ügyvédi irodák által megszólított piaci szegmens között húzódik. Közel két évtizedes szakmai múlttal a háta mögött a morálisan is felelős jogi képviselet ideáját vallja magáénak. Ügyfeleiben elsősorban azt igyekszem tudatosítani, hogy adott jogügyletnek vagy jogvitának milyen kedvezőtlen kimenetelei merülhetnek fel.
20 db újépítésű lakás eladó Várható átadás: 2022. IV. negyedév Metrodom Zugló Budapest XIV. kerület, Kiszugló A Metrodom 195 lakásos lakóparkja Budapesten a XIV. kerületi Bosnyák utcában épül, amely kifejezetten hiánypótló beruházásnak tekinthető, mivel Zuglóban, ebben a népszerű kerületben, mindig is kicsi volt a választék az új építésű lakásokból. A Metrodom Zugló több mint 6000 m²-es telken épülő, 4 lépcsőházzal rendelkező, 4 és 5 emeletes épületekből álló lakópark. Az épület alatt található teremgarázsban megvásárolható beállóhelyek, illetve tárolók állnak a lakók rendelkezésére. Ingatlanok - Zuglói Ingatlan Centrum. A Metrodom Zugló más lakóparkjainkhoz hasonlóan, sokféle szolgáltatással kényezteti lakóit. A lakások közül mindenki könnyen kiválaszthatja az igényeinek és elképzeléseinek legmegfelelőbb otthont, ugyanis az egyetemistáktól a nagycsaládosokig mindenkire gondoltunk. Kínálatunkban a 29 m²-es kompakt stúdiólakásoktól az egy-, két- és háromhálószobás lakásokon át a 106 m²-es négyhálószobás lakásokig minden megtalálható.
Falazata tégla, 5 cm dryvit szigeteléssel, a nyeregtető héjalása cserép, a födé... 299 000 000 Ft 18 napja a megveszLAK-on 23 Alapterület: 173 m2 Telekterület: 432 m2 Szobaszám: 6 Eladásra kínálunk Zuglóban a Herminamező közvetlen szomszédságában egy társasház jellegű családi házat, mely kiváló lehetőség lehet befektetőknek és összeköltözőknek egyaránt. Az ingatlanon belül három lakás lett kialakítva, melyek teljesen külön bejáratúak és külön mér... 155 000 000 Ft 4 hónapja a megveszLAK-on 20 Alapterület: 212 m2 Telekterület: 358 m2 Szobaszám: 5 Zuglóban háromszintes családi ház tetőtér beépítési lehetőséggel-akár két generáció számára is! Xiv. kerületben eladó 1993-as építésű, háromszintes, önálló, 2 nappali, 2 hálós (kialakítható plusz 2 háló a tetőtérben), 2 fürdőszobás, nagy teraszos családi ház. Eladó lakás Zugló (Budapest XIV. kerület) (49 hirdetés). A ház jelen... 139 900 000 Ft 4 hónapja a megveszLAK-on 20 Alapterület: 212 m2 Telekterület: 358 m2 Szobaszám: 5 Zuglóban háromszintes családi ház tetőtér beépítési lehetőséggel-akár két generáció számára is!
A földszinti lakások egy része saját kerttel rendelkezik, a lakások megvásárlásához természetesen a CSOK is igénybe vehető. A lakások belső elrendezése kifejezetten praktikus, jól élhető és könnyen berendezhető, a gondos tervezésnek köszönhetően pedig minden lakásunkba bőven jut természetes fény. A Metrodomnál fontosnak tartjuk, hogy figyelembe vegyük ügyfeleink egyéni igényeit, ezért többek között a csempével, padlólappal, laminált padlókkal és a beltéri ajtókkal szabhatják személyre otthonaikat. A lakások igényes műszaki tartalommal rendelkeznek, többek között a Metrodom saját, Dual Eco fűtési és hűtési rendszerével. Természetesen a Metrodom Zugló lakásai is fel lesznek szerelve a Metrodom okosotthon rendszerével, mégpedig annak továbbfejlesztett, második generációs változatával. A kerületben nagyon sok felfedezni való vár, jó hírnevét és sajátos hangulatát kiemelkedő kulturális élete és gyönyörű, századfordulós építészete is nagyban meghatározza. Több kulturális intézmény is lehetőséget nyújt a kikapcsolódásra, például a Szépművészeti Múzeum és a Műcsarnok.
Hogy zöld környezetben éljünk, az ma már a nagyvárosokban is kiemelt fontosságú, ám Pestről nem mondható el, hogy különösebben bővelkedne zöldövezetekben. A pesti kerületek közül Zugló a legzöldebb, de itt is érdemes elsősorban Istvánmezőn szétnézni, ha igazán parkos környezetben szeretnénk élni. Publikálva - 2021-01-25 Ha lakást keresünk, általában nem érünk rá éveket várni, hogy elkészüljön, a lehető leghamarabb szeretnénk költözni. Így viszont csak a használt lakások vagy a hamarosan átadásra kerülő új lakások között válogathatunk, amelyeknek belső kialakítása egyáltalán nem biztos, hogy tükrözi ízlésünket. Mai cikkünkben egy olyan beruházást mutatunk, ahol még választhatók... Publikálva - 2020-12-07
A folyamatosan emelkedő munkadíjak és építőanyagárak előirányozzák a lakásárak emelkedését. Az újépítésű lakáspiacon a legjobb lakások hamar elkelnek, így több okból is érdemes mielőbb lekötni álmai lakását. Utánozhatatlan lokáció, mégis csendes és nyugodt környék jellemzi Zugló legújabb kis lakásszámú projektlakásait. A közlekedés kiváló metró (Puskás Ferenc Stadion megálló sétálva 10 percre) -, villamos- és buszmegállók sétatávolságra, mégis intim elhelyezkedés jellemzi. A lakások átadása az ütemtervnek megfelelően 2022. Decemberre várható, amelyre garancia a megbízható, számos referenciával rendelkező építtető személye. A műszaki leírásból csak néhány pont (kérésére továbbítom):Az épület felmenő szerkezetei monolit pillérvázas rendszerű, vázkerámia kitöltő falakkal, lakások közötti hanggátló falakkal. Az emeletközti födémszerkezetekre lépéshangszigetelő réteg, úsztatott aljzatbeton, arra pedig a helyiségek jellegének megfelelő burkolat kerül. A homlokzati nyílászárók, ablakok, erkély ajtók korszerű, fehér, igényes, időjárásálló, műanyag szerkezetek, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel készülnek.