dell # 2016. 05. 02. 16:49 Sziasztok, Jelzáloggal terhelt ingatlant néztem ki magamnak. A vásárlás jelentős részben lakáshitelből lenne. Az eladó nem szeretné megmondani, hogy mennyi hitel van még a házon. Állítása szerint nekem semmi kockázat nincsen a dologban, mivel a két bank egymást közt elintézi a dolgot. Nyilván ha odáig elmegy a dolog akkor ügyvéd segítségét fogom kérni (amúgy is kell), de még mielőtt beleverném magam a hitel előminősítésen kívül egyéb kiadásba megkérdezném, hogy milyen kockázattal járhat nekem a procedúra? Olyan pl. Hitellel Terhelt Ház Eladása. elképzelhető, hogy foglaló vagy adásvételi után nem rendezi a tartozást a bankja felé, én pedig nem kapok lakáshitelt? Ebben az esetben pereskedhetek? Elnézést a sok kérdésért, még nem vettem soha házat, és eléggé zavar az, hogy hitellel terhelt. Sajnos ez csak most derült ki az előzetes hitelminősítés és értékbecslői díj megfizetése után. Üdv, Dell MajorDomus 2016. 21:11 Sok a buktató ne menj bele! 2016. 03. 18:32 Egy jó ingatlan jogászt megbízva (aki már csinált hasonlót), sem lehet a kockázatokat mérsékelni?
Tapasztalataink szerint a bankok az értékesítést támogatják, mivel az egyösszegű biztos megtérüléshez érdekük fűződik. Az Ön ingatlana már terhelt pénzintézeti, önkormányzati vagy munkáltatói kölcsönnel, ám most ismét szükségessé vált egy nagyobb összegű hitel felvétele, s arra kíváncsi, hogy jelzáloggal terhelt ingatlan esetén milyen hitelfelvételi lehetőségek vannak jelenleg a bankpiacon? Terhelt ingatlan vásárlása – Jogi Fórum. A bankok általában ragaszkodnak ahhoz, hogy saját jelzálogjoguk az első ranghelyen kerüljön bejegyzésre. Önkormányzati vagy munkáltatói kölcsön esetén jellemzően az sem probléma, ha a jelzáloghitelt folyósító pénzintézet jelzálogjoga csak az őket követő ranghelyen kerül bejegyzésre, azonban ahhoz a legtöbb bank nem járul hozzá, hogy másik pénzintézet megelőzze őt a bejegyzésben. Ha tehát Önnek pénzintézeti jelzáloghitellel terhelt ingatlana van, akkor szűkülnek a lehetőségek, ám nem lehetetlen a további hitelfelvétel. Elsőként a korábbi jelzálogkölcsönt folyósító pénzintézethez fordulhat, ahol tájékoztatják Önt arról, hogy van-e lehetőség az ingatlan további terhelésére, vagy esetleg a felvett kölcsön összege már kimerítette a maximálisan nyújtható hitelösszeget.
A hitel lezárását (az ingatlan tehermentesítését) követően kerül kiegyenlítésre a vételár esetlegesen fennmaradó része. Ez tehát még nem hiúsít meg egy lakásvásárlást, de több apróbb részletre is figyelnünk kell! Mekkora tartozás terheli az ingatlant? Többek között tisztázandó, hogy forintban vagy devizában fennálló hitelről beszélünk, illetve mekkora költség társul a hitel lezárásához. Az sem mellékes, hogy rendben törleszti az eladó ezt a hitelt, vagy már akár több hónapos elmaradással rendelkezik. Csak az eladó által a bankjától kikért igazolásnak higgyünk! Ha a hitel már a felmondás küszöbén áll, vagy a tartozás eléri/meghaladja az ingatlan értékét, az eladó egyeztessen a bankjával, mielőtt adásvételi szerződést ír alá! Milyen típusú hitel terheli az ingatlant? Az eladó valamely banktól magánszemélyként felvett hitelének visszafizetése általában nem okoz fennakadást. Azonban előfordulhat, hogy céges hitel biztosítékát képezi az adott ingatlan. Ez utóbbi esetében már nem olyan egyszerű a helyzet, ugyanis a vevő bankjának meg kell győződnie arról, hogy a hitel lezárásának nincs akadálya.
Kérésre minden kereskedelmi bank ki tud adni olyan kötelező érvényű igazolást, amely alapján a vevő hitelt érdemlő információhoz jut arról, mekkora összeg befizetése szükséges a tartozás kiegyenlítéséhez, illetve ami végső soron az eladó számára a legfontosabb, a tulajdoni lapra bejegyzett terhek törléséhez. Praktikus gyakorlati módszer, hogy a tehermentesítéshez szükséges összeget ne bízzuk közvetlenül az eladóra, hanem helyezzük letétbe a szerződéskötés során eljáró ügyvédnél, aki nem mellesleg anyagi felelősséggel is tartozik a rábízott pénz őrzéséért, letéti szerződés szerinti kezeléséért. Az ügyvéddel kötött megbízási szerződés gond nélkül kiterjeszthető akár arra is, hogy a tehermentesítés során az ügyvéd járjon el a tartozás megfizetése, a törlési engedélyek beszerzése és földhivatali benyújtása során. A témafelvetés során érintettük továbbá a jelzálogjogot jellemzően biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat is, mint a szerződéskötés egyik lehetséges akadályát. Az elidegenítési és terhelési tilalom, ahogy az elnevezés is mutatja, egy olyan jogintézmény, amely a jogosultja, esetünkben a bank számára biztosítja annak a lehetőségét, hogy csak olyan személy szerezhessen jogot az azzal terhelt ingatlanon, akinek a szerzéséhez a bank hozzájárul.
2019. április 15., 12:00 Szerző: Teljes siker még nem könyvelhető el, ám így is nagy lépést tett az online piactér az állatok védelme érdekében: 2019 tavaszától szigorúbb szabályok vonatkoznak az állatok hirdetésére. 2019 tavaszán frissült az online piactér, a Jófogás működési szabályzata. A módosítás érinti az állatok hirdetéseinek feltöltését is. Korábban az Állatokra vonatkozó szabályok alatt mindössze egy mondatból tájékozódhattak az eladók a rájuk vonatkozó szabályokról, mely szerint " A Weblapon kínált állatoknak meg kell felelniük az adott faj forgalomba hozatalára vonatkozó hatályos jogszabályoknak. " Ezt a rövid sort bővítette márciusi módosításában a Jófogás. Jófogás állat kutya kutia. Immár kitér a fajtatiszta és keverék kutyák megkülönböztetésére, a tenyésztőkre és az egészségügyi adatok feltüntetésére is: "3. 2. A hirdetés tárgyára vonatkozó alapfeltételek [... ] Állatokra vonatkozó szabályok: A Weblapon kínált állatoknak meg kell felelniük az adott faj forgalomba hozatalára vonatkozó hatályos jogszabályoknak.
Kiscica érkezett a családba? Gondozási, etetési tippek, hogy boldog legyen az új családtag (x) Mivel etessük a kölyökcicát, és mi az, amit még véletlen se adjunk neki? Hogyan szokhatja meg a leghamarabb az új helyét, és mit tehetünk azért, hogy a lehető legjobban érezze magát? Fogadd meg a tanácsainkat, hogy minél gördülékenyebben induljon a közös életetek! RÉSZLETEK
2020. május 13., 11:45 Szerző: A hazai piacvezető apróhirdetési oldal a tavalyi szigorítást követően április elejétől folyamatosan és végleg törli az állatszaporítók hirdetéseit. Szigorította az állatok eladására vonatkozó szabályzatát a Jófogás - Állatvédelem. A kitiltással a Jófogás fel szeretné hívni a figyelmet a szaporítók tevékenységének következményeire, míg az állatmenhelyek számára biztosított ingyenes felülettel az örökbefogadásra biztatja a potenciális gazdikat. Egy jelképes, éves díj ellenében pedig egyedi felületet biztosít a hivatalos kisállattenyésztőknek is. Gyakran esik állatszaporítók áldozatául egy-egy kutya vagy macska, amely következtében a folyamatos fedeztetések során újabb és újabb kisállatok születnek. Ez gyakran genetikai rendellenességekhez, ezáltal pedig fiatal korban jelentkező, akár halálos kimenetelű betegségekhez vezet. Az állatszaporítást ugyan nem tiltja egyértelmű jogszabály, azonban az állat szükségtelen bántalmazása, illetve az öröklődő betegségben szenvedő állategyed tenyésztése, szaporítása állatkínzásnak minősül, amely a legtöbb szaporító általános tevékenységét lefedi.
Azt is egyértelműen látjuk, hogy a szigorítás óta kimagaslóan megugrott az ingyen örökbefogadható kisállatok aránya. Reméljük, hogy a közeljövőben egyre több menhelynek biztosíthatunk nagy elérésű, ingyenes online felületet is, és így még több gazdátlan kisállatnak segíthetünk szerető otthont találni" – mondta Palocsay Géza, a Jófogást működtető Adevinta Classified Media Hungary Kft. Jófogás állat kutya in english. ügyvezetője. A kisállatok hirdetésének szigorított feltételei a Jófogáson: Csak az a kutya/macska nevezhető a hirdetésben fajtatisztának, amely igazolhatóan törzskönyvezett vagy származási lapja van, amely tényt a hirdetésben fel kell tüntetni. Kutya, macska, vadászgörény esetén az állat 8 hetes kora előtt nem választható el az anyjától, ezért a weblapon tiltott 8 hetesnél fiatalabb állatot hirdetésben szerepeltetni, kivéve, ha a hirdető megjelöli, hogy az állat csak a 8 hetes kor betöltése után vehető át. Kutya tulajdonjogát átruházni kizárólag az állatot azonosító elektronikus transzponderrel (bőr alá ültetett mikrochippel) történő megjelölése után lehet.
Hogy minél többen járhassunk nyitott szemmel és segíthessük a hazai menhelyek munkáját, a kiadvány digitális és nyomtatott oldalain a legfontosabb szakmai szervezeteket is meg lehet találni. A Jófogás folyamatosan azon dolgozik, hogy a szaporítók tevékenységét hátráltatva törölje oldaláról a nem megfelelő hirdetéseket, az oldal látogatóit azonban arra kérik, hogy ha gyanús kisállat-hirdetéssel találkoznak, vagy esetleg telefonos egyeztetést követően felmerül a szaporítás gyanúja, jelezzék az esetet a Jófogás ügyfélszolgálatának. Az országos menhelytérképet és a kiadvány digitális verzióját az alábbi linkeken lehet elérni. Jófogás állat kutya food. Országos menhelytérkép Digitális kiadvány a felelős örökbefogadásért (Kutyabará)
A Jófogás továbbá folyamatos egyeztetéseket követően, egyre több menhelynek biztosít nagy elérésű, ingyenes online felületet is. "Az országos edukációs kampánnyal az a célunk, hogy felhívjuk a társadalom figyelmét az állatszaporítók káros tevékenységére, illetve a felelős örökbefogadás fontosságára. Az Ürömi Állatotthonnal együttműködésben összeállított kiadványunk mindkét témát körbejárja, a benne található menhelytérképpel pedig vizuálisan is megjelenítjük, hogy az egészséges, gondosan ápolt és számos esetben akár fajtiszta kutyák sokkal közelebb vannak hozzánk, mint azt elsőre gondolnánk. Kutya , kutyák , kiskutyák - háziállat .hu. A kiadványunk célzott terjesztésével pedig az a célunk, hogy amikor a kutya-örökbefogadás gondolata megszületik a fejekben, akkor a kutyára vágyókat az örökbefogadás felé tereljük" – mondta Palocsay Géza, a Jófogást működtető Adevinta Classified Media Hungary Kft. ügyvezetője. A Jófogás az Ürömi Állatotthon 10 kutyájával a főszerepben különleges fotózást szervezett. A kiadvány a képes bemutatkozó anyagok mellett pedig országos menhelylistát, a felelős örökbefogadással kapcsolatos jótanácsokat és az állatszaporítással kapcsolatos legfontosabb információkat is tartalmaz.