Ez egyébként a rozsdaövezeti lakásprogram mellett szól, amit " városi otthonteremtés program " néven indított a kormány a volt iparterületek közelében. Az eladásra kínált lakások áfája 5 százalék lesz, amitől azt várják, hogy megfizethető ingatlanokat szerezhetnek a vevők. Corvin negyed új lakások teljes film. Azonban a gond itt lehet az, hogy egy egész városnegyed által generált szolgáltatástöbblet, a drága ingatlanok együttes megjelenése túlerősíti a meglévő ingatlanpiaci áremelkedési trendet. De a kísérőfejlesztések - például a közlekedési infrastruktúra, tömegközlekedés fejlesztése - elérhetőbbé teszi a már a környéken meglévő olcsóbb bérelhető lakásokat, amitől erősebb fizetőképességű személyeknek is vonzóbbak lehetnek. Tehát a várostervezési szempontoknál a harvardi és MIT-s kutatók észrevételeit mindenképpen fontolóra kell venni.
Az idén bevezetett számtalan támogatási forma fennmaradásáig, de akár 2022 végéig nem is azonosítható olyan jelentős kockázat, ami biztosan fordulóra késztetné a jelenleg pozitív irányú piaci mutatókat. A járvány hatására egyrészt sokan újragondolják lakhatásuk minőségét, vagy módosítanak elvárásaikon, illetve megtakarításaik elköltésekor az otthonteremtés került első helyre, s ezek mind a keresletet élénkítik. Emellett a most erősödő inflációs félelmek, és az elindult kamatemelés mellett is még olcsó hitelek szintén lakásvásárlásra ösztönöznek. Üzleti hírszerzés - Teljesen kiépül a Corvin Sétány és Közép-Európa ikonikus városnegyede. Mindezek hatására nagyon valószínű, hogy a tavalyi mérséklődés után idén, a teljes évet tekintve, ismét kétszámjegyű árnövekedést láthatunk majd – noha meglehet, hogy csak nominálértéken. Mindeközben a forgalom – a 2020-as 15%-os csökkenéssel nagyjából megegyező mértékű bővülést követően, a 2019-es szintet megközelítve – meghaladhatja a 155 ezret. Az, hogy hét év folyamatos, európai szinten is egyedülállóan meredek – és tavaly is épp csak hogy egyszámjegyűre lassuló – áremelkedés után idén tovább száguld a lakáspiac, sokakat elbizonytalaníthat a vételtől, noha a jelenlegi támogatások és kamatkörnyezet vonzereje igen nagy lehet.
A százas nagyságrendű forgalmat elérő városrészek közül a 1082-es körzet (VIII. kerület, Corvin-negyed) drágult legjobban, 20%-kal. Öt, jellemzően kis forgalmú körzetben (1052, 1056, 1022, 1051 és 1016) lépi át az egymilliós szintet az átlagos négyzetméterár. A 1052-es körzet (Belváros északi része) a legdrágább, 1, 21 millió forinttal. A százas nagyságrendet elérő forgalmú irányítószám-körzetek közül az árnövekedésben ugyancsak élen álló 1082-es körzet a legdrágább, ahol a 857 ezer forintos átlagár részben több új projekt lakáseladásainak hatására alakulhatott ki. Nagyon pörög a nagy magyar fejlesztő - Ingatlanhírek. Miért száguld a lakáspiac immár nyolcadik éve, és vajon meddig tarthat mindez? 2020-ban, bár sokkoló volt a lakáspiac rövid, március-áprilisi befagyása, összességében inkább csak megtorpant a már amúgy is lassuló növekedés, hogy aztán idén – döntően állami ösztönzők hatására – új erőre kapva meglóduljon. A koronavírus hatására – bár kezdetben ezek a jóslatok voltak hangsúlyosak – nem alakult ki valódi válsághelyzet a lakáspiacon, inkább a vevői preferenciák változtak meg látványosan, miközben a magyar gazdaság meglepően jól átvészelte a kizökkenést, és a hitelpiac is kifejezetten jól teljesít továbbra is.
Emellett a migrációs eredményeink arra utalnak, hogy a lakásépítést ösztönző stratégiák gazdaságilag integráltabb városrészeket is kialakíthatnak, ami a gazdasági mobilitást is elősegítheti. Vagyis könnyebben feljebb léphetnek az alacsonyabb jövedelemből élők. (Egyszerű példa lehet erre, hogy egy új hipermarketben jobban fizetett munkát kaphat az, aki korábban egy kisebb, olcsóbb üzletben dolgozott. ) Van azonban néhány ok az óvatosságra. Corvin negyed új lakások 1. Először is, megállapítások a vizsgált nagy, piaci árú bérlakásépületekre és erős piacú városokra jellemzőek, és a hatások eltérhetnek más típusú lakások vagy más területek esetében, ha a kényelmi hatások a helyi kontextustól függenek. Magyarországon van ilyen törekvés Itthon - szemben az Egyesült Államokkal - az új ingatlanok, lakóparkok építésekor kevéssé merül fel szempontként, hogy a meglévő helyeken nőhetnek az albérleti díjak. Fontos konzekvencia viszont az, hogy a meglévő alacsonyabb jövedelmű területek fejlesztése nem feltétlenül generál újabb drágulást, így akár a városi szövetbe jobban bevonhatók ezek a részek is.