chevron_right Haszonélvezeti jog értékesítése, átadása 2019. 03. 22., 13:20 0 Kedves Kollegák! Kérem segítségüket az alábbi esethez kapcsolódó adókötelezettség megállapításához. 1. ) Egy édesanya és fia értékesítik a közös tulajdonukban álló lakóingatlant. Az ingatlant 10 évvel korábban szerezték öröklés címén. A fiú tulajdonrészét az édesanya haszonélvezeti joga terheli. Az adásvételi szerződésben az áll, hogy az édesanya – ellenérték fejében – lemond a haszonélvezeti jogáról a vevő javára. Álláspontom szerint ebben az esetben nem keletkezik adóköteles jövedelem az ingatlan eladásakor, tekintettel az szja-törvény 62. § (4) bekezdésére. 2. ) Egy édesanya és a fia közös tulajdonukban álló lakóingatlant értékesítenek. Az ingatlant 10 évvel korábban szerezték, öröklés címén. Az adásvételi szerződésben az áll, hogy az édesanya lemond a haszonélvezeti jogáról a fia javára, térítés nélkül. Tudomásom szerint a haszonélvezeti jog nem forgalomképes, a jogról való lemondással megszűnik, a fiú az édesanya lemondásával nem szerezhet haszonélvezeti jogot saját tulajdonú ingatlanán.
A kamatozó követelés vagy más hasznot hajtó jog haszonélvezetére a dolgok haszonélvezetének szabályait kell megfelelően alkalmazni. Haszonélvezettel terhelt hasznot hajtó jogot csak a haszonélvező hozzájárulásával lehet szerződéssel megszüntetni vagy a haszonélvező hátrányára megváltoztatni. Részleges haszonélvezetről beszélhetünk, ha a haszonélvezet a dolog csak egy részére terjed ki (például ingatlan eszmei hányadrésze; ingatlan esetén csak az épületre, vagy csak a telekre). Haszonélvezet keletkezése [ szerkesztés] Szerződés alapján – ilyenkor szükséges a dolog átadása is, ingatlanra vonatkozóan pedig a haszonélvezeti jog ingatlan-nyilvántartási bejegyzése. Jogszabály alapján Bírósági vagy hatósági rendelkezés alapján. Az utóbbi két esetnél az ingatlanon a haszonélvezeti jog bejegyzés nélkül is létrejön, de az ingatlan-nyilvántartásba az ilyen haszonélvezeti jogot is be kell jegyezni, enélkül ugyanis a haszonélvezet csak az ingatlan rosszhiszemű vagy ingyenes szerzőjével szemben érvényesíthető.
Ha rendeltetésellenes használatot tapasztal, például a haszonélvező rongálja az ingatlant, vagy a közüzemi díjakat nem fizeti, akkor olyan mértékű biztosítékot követelhet, amely fedezetet nyújthat a számára. Például közüzemi tartozás esetén követelheti, hogy bizonyos összeg erejéig a haszonélvező adjon biztosítékot. Ha ezt a haszonélvező nem teszi meg, ebben az esetben a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását a biztosítékadásáig felfüggesztheti. A felfüggesztés nem csak az egész dologra vonatkozhat. Például házas ingatlannál ha a haszonélvező a műveletlen kertben a parlagfüvet rendszeresen nem kaszálja le, dönthet úgy a bíróság, hogy a lakóépületet továbbra is használhatja a haszonélvező és csupán a kertet nem. Miként szűnhet meg a haszonélvezeti jog? Ha a haszonélvezeti jog határozott időre szól, akkor az időtartam elteltével megszűnik. Megszűnést eredményez az is, ha a haszonélvező elhalálozik, vagy ha a tulajdonos és a haszonélvező személye azonos lesz, például, ha a korábban özvegyi joggal rendelkező személy vásárolja meg az ingatlant.
A Bíróság hangsúlyozza azt is, hogy amikor valamely tagállam egy vagy több alapszabadság nemzeti szabályozás általi korlátozásának igazolására törekszik, e szabályozás uniós joggal való összeegyeztethetőségét mind a Szerződésben és a Bíróság ítélkezési gyakorlatában az említett alapszabadság korlátozásának igazolására előírt kivételekre, mind a Charta által biztosított alapvető jogokra tekintettel kell megvizsgálni. Ugyanis ezen alapvető jogokat az uniós jog által szabályozott valamennyi tényállásra alkalmazni kell, így akkor is, amikor valamely tagállam a fent hivatkozott alapvető szabadságok korlátozásának általános tilalma alóli kivételt kíván érvényesíteni. E tekintetben a Bíróság megállapítja, hogy a haszonélvezeti jogok vitatott szabályozás általi megszüntetése a Charta értelmében vett tulajdontól való megfosztásnak minősül. Ezzel kapcsolatban a Bíróság szerint, noha a Charta lehetővé teszi a közérdeken alapuló ilyen megfosztást a törvényben meghatározott esetekben és feltételekkel, valamint az ezáltal elszenvedett veszteségekért kellő időben fizetett méltányos összegű kártalanítás mellett, a haszonélvezeti jogok szóban forgó megszüntetése nem felel meg e feltételeknek.
Eladó nyaralót keres Tatán? Ezen az oldalon az ön által kiválasztott városban, Tatán megtalálható eladó üdülőket találhatja. Szűkítheti a találati listát további alkategóriákra, nyaraló, hétvégi ház, attól függően, hogy milyenek az igények, majd vegye fel a kapcsolatot az eladóval. Magánszemélyek és ingatlanközvetítők kínálata egyaránt megtalálható.
Szlezák-Forgó Barbara 0670 / 620 4097 Vásárolna, de nincs miből? Szakképzett kollégám ingyenes hitelszűréssel, tanácsadással, bank semleges hitelajánlatokkal és ingyenes hitelügyintézéssel áll rendelkezésére! Eladó nyaraló tata consultancy. Az otthon érték. Az ingatlan üzlet! Alaprajz Finanszírozás Hitelkalkulátor Hitel típusa Hitel összege (Ft) Hitel futamideje Franchise Központ levelezési címe: 9023 Győr, Verseny utca 32. Telefon: +36-30-757-2991 E-mail:
A házban konyha, 1 szoba, 1 félszoba, fürdőszoba, wc található. Szerződéssel csere, érdekelne értékegyeztetéssel Tatabánya, Óroszlány, Tata, Baj tömblakásra... 23 940 000 Ft 14 napja a megveszLAK-on 15 Alapterület: 100 m2 Telekterület: 2010 m2 Szobaszám: 1 Baj szőlőhegy, panoráma gyönyörű kilátás! Az ingatlan 974 +1036 nm-es telken két ingatlan: 58nm-es pince présház szigetelt 100nm2-es két szintes nyaraló pincével két terasszal, nappali étkező konyha, emeleten tetőszoba mosdóval. Gyönyönyörű panorámás terasz, a terület k... 39 900 000 Ft 15 napja a megveszLAK-on 17 Alapterület: 58 m2 Telekterület: 1036 m2 Szobaszám: 1 Baj szőlőhegy, panoráma gyönyörű kilátás! Eladó nyaraló tatabánya turul oldal. Az ingatlan1036 nm-es telken két szintes 58 nm2-es épület, pince plusz tetőszoba, présház és 10, 3 m2-es terasz pazar panorámával, a terület körbe kerített, biztonságos. A kertben szóllő és gyümülcsfák, rendezett kert és rendezet... 14 900 000 Ft 15 napja a megveszLAK-on 12 Alapterület: 100 m2 Telekterület: 974 m2 Szobaszám: 1 Baj szőlőhegy, panoráma gyönyörű kilátás!
A kilátás mindent megér. Csodálatos panoráma, csend és nyugalom erdővel övezve.. Amennyiben el szeretné hagyni a városi zsúfoltságot,... Eladó nyaraló tata communications. 5 000 000 Ft 20 napja a megveszLAK-on 13 Alapterület: 41 m2 Telekterület: 800 m2 Szobaszám: 1 Baj - Szőlőhegyen állandó lakhatásra alkalmas, téglából épült ház eladó. Az ingatlan jellemzői:- 1990-ben téglából épült- fűtése cserépkályha- a nyílászárókat részben kicserélték- a lakótér, a garázs mennyezete és a külső falak is szigeteltek- a vízellátás 35 méter fúrt... 16 500 000 Ft 75 napja a megveszLAK-on 15 Alapterület: 40 m2 Telekterület: 2500 m2 Szobaszám: 1 Eladásra kiválunk Vértesszőlős/ Baromállás dűlőben, dupla telekkel rendelkező 40 m2-es nyaralót, mely szoba, konyha fürdőszobából áll. Az ingatlan teljesen fel lett újítva, fűtése egyedi villany konvektor, de kialakítható a legmodernebb infra fűtés. A telken egy ingatla... 9 900 000 Ft 6 hónapnál régebbi hirdetés 9 Alapterület: 56 m2 Telekterület: 2813 m2 Szobaszám: 1 + 1 fél Eladásra kínálom Tatán, zártkertként, az Újhegy dűlőben 2813 m2-es telken lévő életvitelszerűen lakható kis házat.