Az MNB 2022. január 1-től módosítani fogja az adósságfék szabályokat. Ezek azok az előírások, amelyek meghatározzák azt, hogy egy jövedelem milyen mértékben terhelhető meg hiteltörlesztéssel. Illetve ez határozza meg azt is, hogy egy lakáshitel igénylésekor a kölcsönösszeg az ingatlan értékének legfeljebb hány százalékát teheti ki. De ez a rendelet befolyásolja azt is, hogy az egyes támogatások – csok, Babaváró hitel – közül melyik milyen mértékben fogadható el önerőként. A ingyenes szolgáltatásokat nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért. Az adósságfék szabály elsődleges célja az, hogy az adósok ne vállalják, illetve ne is vállalhassák túl magukat egy hitelfelvétel során. Ennek jegyében a jogszabály különböző korlátokat szab a felvehető hitelösszeg meghatározására vonatkozóan: A hitelek törlesztőrészlete nem haladhatja meg az igénylők igazolt jövedelmének egy meghatározott százalékát.
A fenti példában a Bankmonitor szakértői abból indultak ki, hogy a család fizetése elégséges a hitelek igényléséhez. ) Illusztráció 123RF A körlevél lehetőséget teremt arra, hogy bizonyos esetekben átlépje a Babaváró hitel és a lakáshitel összege a vételár 80 százalékát. Az ilyen ügyletek száma azonban nem haladhatja meg az adott bankban lévő teljes lakáshitel ügyletek számának 5 százalékát. Ráadásul ebbe az 5 százalékos korlátba bele kell számítani azon lakáshiteleket is, amelyek mellé személyi hitelt vettek fel és a két hitel együttes összege meghaladta az ingatlan értékének 80 százalékát.
A feltételeket a Bankmonitor szakértői egy példán keresztül szemléltetik. Egy fiatal házaspár 50 millió forintért szeretne lakást vásárolni, a bank a vételárnak legfeljebb a 80 százalékáig nyújtana lakáshitelt. A pár a lehető legkevesebb önerő felhasználásával szeretné a vásárlást megoldani. Ha nem igényelnek Babaváró hitelt, akkor maximum 40 millió forint lakáshitelt kaphatnak – ez a vételár 80 százalékának felel meg –, ami mellé minimum 10 millió forint saját megtakarítással kellene rendelkezniük. A Babaváró kölcsön igénylése esetén maximum 10 millió forint kamatmentes hitelt kaphatnának, amelyből 2, 5 millió forint minősülne jelzáloghitelnek. Ebben az esetben legfeljebb 37, 5 millió forint lakáskölcsönt kaphatnának még: a maximális 40 millió forintból ugyanis le kell vonni 2, 5 millió forintot. Így a vásárlásra fordíthatnának 10 millió forint Babavárót és 37, 5 millió forint jelzáloghitelt is, amit már csak 2, 5 millió forint tényleges önerővel kellene kiegészíteniük. Megjegyzik, természetesen a hitelösszeg meghatározásakor a jövedelem nagysága is nagyon fontos, ugyanis a fizetésnek el kell bírnia a hitelek törlesztőrészletét.
(Ez a százalék függ a kölcsön kamatperiódusától és az igazolt jövedelem nagyságától. ) Jelzáloghitelek esetében az igényelt hitelösszeg nem haladhatja meg a fedezetül felajánlott ingatlan forgalmi értékének 80 százalékát. A második szabály egy lakáshitel esetében azt is jelenti, hogy minimum 20 százalék önerőre is szüksége van egy vevőnek a kinézett ingatan megszerzéséhez. Ugyanakkor a rendelet azt is szabályozza, hogy az önerőt milyen mértékben helyettesítheti valamilyen támogatás, támogatott hitel, vagy más piaci kölcsön. Vagyis ez a jogszabály írja elő azt is, hogy a Babaváró hitelnek legfeljebb a 75 százaléka számít önerőnek, a maradék 25 százalékára jelzáloghitelként kell tekinteni. (Ezt az előírást abban az esetben kell követni, amennyiben a Babaváró felvételét követő 90 napon belül igényelne a család lakáshitelt. ) Az adósságfék előírások azonban 2022. január 1-étől módosulnak, a változások közül pedig az egyik legérdekesebb pont a Babaváró kölcsön önerőként történő elfogadását befolyásolja.
A Babaváró támogatást számos család lakásvásárlási célra használja fel az önerő és a lakáshitel kiegészítésére. Felröppentek az elmúlt napokban olyan hírek, hogy a konstrukció a jövő évtől teljes egészében önerőnek számíthat. Ez azonban nem igaz, a maximális 10 millió forintból továbbra is 7, 5 millió forinttal lehet pótolni a lakásvásárláshoz szükséges saját megtakarítást. A ingyenes szolgáltatásokat nyújtó weboldal: több, mint 30 bank és pénzügyi szolgáltató több ezer termékének objektív összehasonlítása, szakértői írások a jó és megalapozott pénzügyi döntésekért. A Babaváró hitel egy igen kedvező konstrukció, hiszen a legfeljebb 10 millió forint után az első 5 évben nem kell kamatot fizetni. Ez a kedvezmény ráadásul a teljes futamidőre érvényben marad, amennyiben 5 éven belül születne az igénylőknek egy gyereke. Gyakorlatilag az igénylők kamatmentes kölcsönt kaphatnak. A második baba érkezésekor elengedik a tartozás 30 százalékát, a harmadik gyerek születésekor pedig a teljes fennálló hitel támogatássá alakul át.
Mivel a Babaváró összege legfeljebb 10 millió forint, ez önmagában jó eséllyel nem elegendő egy lakás vagy ház megvásárlásához, felépítéséhez, ezért sokan lakáshitellel egészítik ki, így teremtve meg a szükséges összeget. Nagy előny az ingatlanhitellel való kombinálásnál, hogy a Babaváró önerőként is felhasználható, ám azt tudni kell, hogy ha a Babaváró igénylése és a lakásvásárlás között nem telt el 90 napnál több, akkor van egy fontos megkötés. Ha a Babaváró hitel felvétele (a szerződéskötés időpontja) és az ingatlan megvásárlásához szükséges lakáshitel igénylésének időpontja között nem telt el 90 napnál több: akkor a Babaváró hitel összegének 75%-a számít önerőnek, míg 25%-a hitelnek számít. Ha 90 napnál több idő telt el közöttük, akkor a Babaváró teljes összege önerőnek minősül. De mit is jelent ez a gyakorlatban? Vegyünk példaképpen egy fiatal házaspárt, akik megfelelnek a Babaváró személyi feltételeinek (ezt a Bankmonitor Babaváró Hitel Kalkulátorával egyszerűen ellenőrizhetik), és szeretnének lakáshitellel házat vásárolni maguknak.
A KSH kiadta legfrissebb, keresetekről szóló gyorstájékoztatóját, amely szerint 2022 márciusában a teljes munkaidőben foglalkoztatottak bruttó átlagkeresete meghaladta a félmillió forintot, ami 17, 5%-os emelkedést jelent. Hogy mire elég ez a mai emelkedő kamatkörnyezetben, folyamatosan dráguló árak mellett egy keresleti ingatlanpiacon? A Duna House Pénzügyek szakértői kiszámolták! A KSH legfrissebb, keresetekről szóló gyorstájékoztatója szerint 2022 márciusában a teljes munkaidőben alkalmazásban állók bruttó átlagkeresete meghaladta a félmillió forintot. A nettó átlagkereset kedvezmények nélkül 340 100, a kedvezményeket is figyelembe véve 352 200 forintot ért el, eszerint a bruttó és a kedvezmények nélkül számított nettó átlagkereset egyaránt 17, 5%-kal emelkedett az előző azonos időszakához viszonyítva. Hogy mit is jelentenek ezek a számok, ha ingatlanvásárlás előtt állunk? A Duna House Pénzügyek szakértői szerint 20 év futamidővel, 10 évig fix kamatozással és egy átlagos, 6, 5%-os piaci kamattal kalkulálva, ha a kedvezmények figyelembevételével számolt nettó átlagkeresetet vesszük alapul, egy kereső esetén, közel 6 millió forintos önerővel és a maximálisan felvehető hitelösszeg segítségével már egy megközelítőleg 30 millió Ft-ot érő ingatlant is kaphatunk.
A kifejezetten fog- és csontbarát eljárásnak és az általunk alkalmazott kezelési protokollnak köszönhetően, mindössze 8 hónap alatt helyreállítottuk a torlódást. Mi történt a kezelés után? Sztrippeléssel és un. önligírozó fogszabályozó módszerrel meg tudtuk szüntetni a torlódást úgy, hogy Dávidnak egyetlen egy fogát sem kellett eltávolítani. A fogszabályozó kezelést követően a Páciens fogai szépen elférnek, amely az esztétikai előnyök mellett azért fontos, mert így sokkal könnyebben tudja azokat tisztítani, így meg tudja előzni a fogszuvasodást. Mit kell tenni Önnek, hogy fogai szabályosak és egészségesek legyenek? Tegye meg az első lépést! Jöjjön el egy ingyenes fogszabályozás konzultációra Dr. Friedreich Dóra specialistánkhoz, és szerezzen személyre szabott szakértői véleményt. Fogtömés fúrás nélkül - egy modern eljárás a kezdeti fogszuvasodás kezelésére - SoulDental. Töltse ki az alábbi űrlapot nevének, telefonszámának megadásával és munkatársunk felveszi Önnel a kapcsolatot. Forduljon hozzánk bizalommal és távozzon elégedetten, magabiztos mosollyal! 1027 Budapest, Bem rakpart 50.
Ilyenkor keresse fel fogorvosát, szájsebészét, és ne kísérletezzen a "népi" gyógymódok széles palettájával.
A modern elveknek és megújult fogszabályozó készülékeknek köszönhetően ma már szinte bármekkora torlódás megoldható foghúzás nélkül. Ennek nem csak az az előnye, hogy nem távolítunk el egészséges fogakat, hanem a végeredmény is sokkal látványosabb lesz. Lenyűgöző arcesztétikai végeredmény A fogak adják középarc, és a profil esztétikáját. Ha fogat húzunk, és a felső metszőfogakat hátrabillentjük, a felső metszőfogakat hátrazárjuk, az ajakalátámasztás megszűnik, és a kezelés végeztével a profil ellaposodik, a felső ajak elvékonyodik. Fogszabalyozas foghúzás nélkül . Szélesebb mosoly A fogszabályzó ív/drót formájának megváltoztatásával szélesebb fogívek, ezáltal szélesebb mosoly kreálható, mely megfelel a modern mosolyesztétikai kívánalmaknak, és az ezáltal nyert helynek köszönhetően a fogak is könnyebben sorbaállíthatóak. Foghúzás nélkül elvégzett kezelés Természetesen senki nem akar 4 egészséges fogat feláldozni ha nem muszáj. A 70-es, 80-as években számtalan esetben, különböző okok miatt a fogszabályzó kezelések elvégzéséhez maradófogakat távolítottak el a fogak sorbarendezése céljából.
Azonban létezik ma már egy új lehetőség a kezdeti fogszuvasodás kezelésére! Ez pedig nem más, mint a DMG ICON kezelés E módszer, a preventív és minimálinvazív kezelési módszerek ezen forradalmian új egyesítése által lehetővé teszi az előrehaladott léziók innovatív kezelését egészen a zománc-dentin határig. Használatával megállítható a fogszuvasodás, eltüntetőek a fehér foltok fúrás, invazív fogászati beavatkozás szükségessége nélkül! Mikor ajánljuk? Kezdődő, kis méretű szuvasodások esetén, amikor a szuvasodás csupán a fogzománcot külső, kemény fogköpenyét érinti illetve nem terjed túl az alatta lévő puhább dentin külső 1/3- án. Kiválóan alkalmas különböző okokból keletkező fogakon megjelenő fehér foltok eltüntetésére. Nagyszerű megoldás rögzített fogszabályozó kezelésen átesett páciensek számára is, a fogszabályozó kezelés következtében fellépő brackettek körüli elváltozások kezelésére. A fogszabályozásról őszintén (18+, felnőtt tartalom) | Artdent Fogászat. Fluorózis okozta fehér foltok eltüntetésére. Ez az innovatív módszer kiválóan alkalmazható az elülső fogak esztétikus kezelésére, ahol a megjelenés rendkívül fontos szerepet játszik.