Nagy István arra is felhívta a figyelmet, hogy a jogszabály alapján az új ingatlanoknak a rendeltetésszerű művelésre alkalmasnak kell lenniük, ezért a törvényben területi minimum értéket állapítottak meg, amelynél kisebb földrészletet nem lehet megosztással kialakítani. Az új földrészleteknek szőlő, kert, gyümölcsös, és nádas művelési ág esetén minimum 3000 négyzetméter, szántó, rét, legelő, erdő és fásított terület művelési ág esetén legalább 1 hektár, zártkerti földnek minősülő ingatlan esetében pedig minimum 1500 négyzetméter területűnek kell lenniük. Az ennél kisebb hányaddal rendelkezők számára az ő területüket bekebelező másik tulajdonostársnak meg kell fizetnie az adott terület értékbecslés szerinti piaci ellenértékét. A tulajdonostársak bármelyike kezdeményezheti az egyezség létrehozását. A megosztás gyorsabbá válik, mert az osztatlan közös tulajdon megszüntetése nem hatósági eljárás részeként történik. A gyors és ügyfélbarát folyamatok érdekében a térképvázlatot sem szükséges földmérőnek elkészíteni, az állam ugyanis az érintettek számára ingyenes informatikai programot biztosít ehhez - tette hozzá az agrárminiszter.
20. § b) pontját érinti, mégpedig amikor az osztatlan közös tulajdon megszüntetését eredményezi az ügylet, ezentúl már nem elegendő pusztán tulajdonostársnak lenni ahhoz, hogy mások ne tudjanak elővásárlási jogukkal élni, hanem új elvárás, hogy már 3 éve a föld társtulajdonosa legyen a teljes ingatlant megszerző fél. A módosítás hivatalos indokolása úgy szól, hogy "a visszaélések megelőzése érdekében csak abban az esetben nem gyakorolható az ügylet vonatkozásában elővásárlási jog, ha olyan tulajdonostárs vásárolja ki a tulajdonostársai tulajdoni hányadát, aki legalább három éve tulajdoni illetőséggel bír az adott ingatlanban". Fentiekből következik, hogy abban az esetben amikor a vevő, "akinek kezén egyesül a föld" még nem tulajdonostárs 3 éve, akkor az ilyen szerződést a mezőgazdasági igazgatási szerv előzetes, ún. közzétételre való alkalmassági vizsgálata után, a jegyző hirdetményi úton közli az adásvételi szerződést a törvényen vagy megállapodáson alapuló elővásárlási jog jogosultjaival.
Tovább olvasom
Pénzügyi szektort érintő változások Banki különadó A Korm. rendelet értelmében a hitelintézeteket és pénzügyi vállalkozásokat újabb banki különadó terheli a 2022-es és 2023-as adóévek vonatkozásában. Az adó alapja a helyi iparűzési adó céljából meghatározott árbevétel lesz, ugyanakkor ezt a tárgyévet megelőző adóév beszámolója alapján kell meghatározni. Az alkalmazott adómérték a 2022-es adóévre vonatkozóan 10%, míg a 2023-as adóév tekintetében 8% lesz. Az adóalap meghatározása miatt különös jelentősége van annak, hogy az egyes hitelintézetek és pénzügyi vállalkozások milyen számviteli standard, illetve számviteli politika szerint számolják el többek között a kamateredményüket, amelynek jelentős hatása lehet a különadó alapjára. A különadót 2022-re vonatkozóan 2022. október 10-ig kell bevallani, és két egyenlő részletben megfizetni 2022. október 10-ig, illetve 2022. Iparűzési adó csökkentő tételek 2013 relatif. december 10-ig. A 2023-as évre vonatkozó bevallás határideje 2023. június 10. lesz, az erre az adóévre vonatkozó adót pedig három egyenlő részletben kell majd megfizetni 2023. június 10-ig, október 10-ig, illetve december 10-ig.
Miért is kockázatos a teljes összeg levonása? A számviteli szabályokkal szemben a Htv. részletesebb előírásokat tartalmaz az ügyletre vonatkozóan. A számviteli törvény csak annyit mond, hogy "a vásárolt és változatlan formában értékesített szolgáltatások bekerülési értékét kell elszámolni az értékesítéskor". Ezzel ellentétben a helyi adókról szóló törvény meghatározza többek között, hogy a felek közötti szerződésnek tartalmaznia kell a közvetítés lehetőségét, a számlának pedig a közvetítés tényét. Ez a számla esetében annyit jelent, hogy a számlának vagy külön soron kell tartalmaznia a közvetített szolgáltatást, vagy legalább egy csatolt számlarészletezőből kell kiderülnie a közvetített szolgáltatás értéknek. Ebből következik, hogy nem minden tétel tekinthető iparűzésiadóalap-csökkentő tételnek, attól, hogy közvetített szolgáltatásként szerepel a társaság könyveiben. Jellemző adózói hibák – tao- és hipamódosító tételek - Adózóna.hu. A levonhatósághoz fontos a háttérdokumentáció, amelyet egy iparűzési adó ellenőrzése során az önkormányzat revizora kiemelten vizsgál, bekéri a kapcsolódó szerződéseket, számlákat.
Életbiztosítások esetében a 2023-ra vonatkozó adómérték: 1% (2 milliárd Ft adóalapig), 1, 5% (az adóalap 2 milliárd Ft-ot meghaladó 36 milliárd Ft-ot meg nem haladó része után), illetve 3% (a 36 milliárd Ft-ot meghaladó adóalap után).