Ezeket a dolgokat "okos" beszélgetésekkel felmérhetjük, ám nagyon sok esetben az eladó kérés nélkül is elmondja. Ha ingatlanközvetítő is benne van a folyamatban, akkor tulajdonképpen két ellentétes érdek áll egymással szemben. A közvetítő érdeke az árlenyomás, hiszen annál gyorsabban kap ő is jutalékot, az eladó viszont könnyen kalkulálhat úgy, hogy a jutalékot nemes egyszerűséggel ráteszi az árra (amit így tulajdonképpen a vevő fizet meg). A jutalék általában 3-5%, ezzel érdemes kalkulálni. XX. kerület - Pesterzsébet | Mennyit lehet most alkudni a hirdetési árakból az ingatlanpiacon?. Mindenesetre, ha jó viszony alakul ki a közvetítővel, ő is segíthet az ár csökkentésében (de nem a végtelenségig). Hogyan és mennyit lehet alkudni? Az extrém eseteket leszámítva – amikor valamilyen tartozás, vagy más ingatlan napokon, heteken belüli kifizetése miatt jóval szélesebb a mozgástér, általában olyan 5%, amit az alku folyamán el lehet érni, de ha sokáig beragad egy lakás a piacra, ennél nagyobb csökkenésre is van lehetőség. Vannak továbbá tipikus alkura hívó irányárak: a 10. 4 millióért kínált lakást nagy eséllyel vihetjük el mondjuk 10-ért, de hasonló a helyzet mondjuk ha egy ingatlant 22.
A friend Kiderül mennyit lehet alkudni egy ingatlan árából Facebook További bankok (OTP Bank, Budapest Bank, ERSTE Bank, Cetelem, Provident, stb. ) ajánlataiért, illetve a konstrukciók pontos részleteiért (THM, törlesztőrészlet, visszafizetendő összeg, stb. ) keresd fel a Pénzcentrum személyi kölcsön kalkulátorát. (x) A lassuló piac magával hozta az alku növekedését, ami annak is köszönhető, hogy nagyon elszakadtak a valós és a hirdetési árak. Lehetnek váratlan buktatók lakásvásárláskor: mire figyelj az ingatlanszakértő szerint, ha régi lakást vennél? - Otthon | Femina. Ugyanakkor nehezebb pontos arányt számolni az egyre kevesebb tranzakció miatt. Az alku lehetősége nem csak a reális ártól, hanem az eladó motivációjától is függ. A lassuló piac következménye a nagy alkukra való törekvés megjelenése – hívta fel a figyelmet Sebestyén Tamás, a Balla Ingatlan XIV. és XVI. kerületi irodájának szakmai vezetője. Az a pár vevő, aki felbukkan a piacon, igen merész árakat jelez a tulajdonosok felé. Egy konkrét példát is említett az ingatlanközvetítő: egy 45 milliós jó állapotú, jó helyen lévő ingatlanért a komolynak számító vevő 38 milliót ajánlott – mert számításai szerint az annyit ér -, ezt viszont nem fogadta el a tulajdonos, így nem is vette meg az érdeklődő.
Magánemberek is gyakran hívogatják álnéven az eladót, hogy becsmérlő megjegyzéseikkel megpuhítsák. A módszer sikeres, mégis azt ajánljuk, kulturáltabb eszközöket alkalmazzunk. Mindenekelőtt készüljünk fel ingatlanpiacból. Egy lakás, egy ház pontosan annyit ér, amennyit megadnak érte a piacon. Böngésszük a hirdetéseket, tájékozódjunk a környéken arról, milyen áron keltek el a kiszemelt lakáshoz hasonló ingatlanok. Nem sokat tudunk alkudni azon a környéken, ahol felmenőben vannak az árak. Az információkat tárgyilagosan, pókerarccal osszuk meg a tulajdonossal, s legfőképpen ne ócsároljuk a lakást. Ne fecsegjünk, ne csacsogjunk, ne adjunk ki magunkról lehetőleg semmit. Nemcsak mi figyeljük az eladót, ő is figyel bennünket, és minden gyenge pontunkat számításba veszi. Eleve vesztes a pozíciónk, ha eláruljuk, hogy időzavarba kerültünk, mert ki kell költöznünk a régi lakásból. Kövessük nyomon a fejleményeket, térjünk vissza néhány hónap elmúltával régi, jól ismert eladóinkhoz. Mennyit lehet most alkudni lakásvásárlásnál?. Van rá esély, hogy nagy ovációval fogadnak, és készségesnek mutatkoznak az árcsökkentésre.
De mit is nevezünk pontosan alkunak? Az ingatlanszakma szerint az alku az a különbség, amely a vételi folyamat megkezdésénél megadott ár és a tényleges eladási ár között van. Az alku tehát nem a hirdetési árhoz mérhető, hanem a konkrét szándékot mutató, tényleges vételi ajánlattól az adásvétel megkötéséig történő árcsökkentés. Akármilyen reményekkel is vág bele az értékesítésbe, a legtöbb eladó 3-4 hónap alatt észreveszi azt, hogy komolyabb szándékú vevőkkel nem találkoznak, inkább csak ingatlanosok keresik őket, mintsem a vevőcsoport. Ha ezt a helyzetet reálisan értékeli, felismerik az árazási gondot és szemléletet váltanak, sokkal reálisabb árral tudnak visszalépni a piacra. Ha egy eladónak olyan lakása van, amely rendelkezik jelenleg is aktív vevőcsoporttal, de ő az online hirdetési felületek kínálati árai alapján áraz, az alku mértékének jelenleg legalább 15%-nak kell lennie a sikeres eladáshoz. Jelenleg nem olyan egyszerű átlátni a piacot, hiszen a legtöbb eladó és vevő is kivár, nem mutat rugalmasságot.
A Velencei-tónál eközben a túlárazottság mértéke 5-10 százalékra tehető az eladó ingatlanok körében, és ennek megfelelően az alku mértéke is 5-10 százalék környékén alakul - jelezte dr. Kovács Csaba, a Balla Ingatlan Fejér megyei irodája vezetője. Ugyanakkor azt is megjegyezte, hogy van olyan szegmense az ingatlanpiacnak, ahol esély sincs alkura. A 15-20 millió forintért kínált házakból annyira csekély a kínálat - és annyira keresett ez a kategória -, hogy ezek az ingatlanok irányáron el is kelnek. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője is arra hívta fel a figyelmet, hogy akadnak olyan szegmensei az ingatlanpiacnak, ahol az alku mértéke nem növekedett: még mindig rendkívül szerény a különbség a két kerületben például a panelek és garzonok eladási és hirdetési árai között, így legfeljebb 100-300 ezer forintos árengedményekről beszélhetünk. A nagyobb értékű ingatlanoknál ugyanakkor az alku mértéke is nagyobb, olykor eléri az 5 százalékot is - tette hozzá.
Az a pár vevő, aki felbukkan a piacon, igen merész árakat jelez a tulajdonosok felé. Egy konkrét példát is említett az ingatlanközvetítő: egy 45 milliós jó állapotú, jó helyen lévő ingatlanért a komolynak számító vevő 38 milliót ajánlott – mert számításai szerint az annyit ér -, ezt viszont nem fogadta el a tulajdonos, így nem is vette meg az érdeklődő. "Márpedig az alku mértéke jelentős részben az eladó motivációjától függ, vagyis, ha nem az értékesítés a legfontosabb számára, akkor nem nyitott az alkura. Eközben, vagy akár ezzel összefüggésben, az árazással még mindig problémák vannak. " 5. Ne légy túl lelkes! Nehéz nyugodtnak maradni akkor, amikor vevőként belépünk egy általunk nagyon vágyott ingatlanba. Mégis érdemes barátságosnak, de visszafogottnak maradni. Ez akkor is igaz, amikor már többedik alkalommal keressük fel az ingatlant, akár családtagokkal együtt, hogy ők is elmondhassák róla a véleményüket. Ha az eladó azt látja, hogy a vevőjelöltek áradoznak a lakásról, és már az a kérdés, hogy kié melyik szoba legyen, akkor az alkunak itt értelemszerűen kevesebb tere lesz.
A retket és az újhagymát mossuk meg és szeleteljük fel, a tojást tisztítsuk meg, és vágjuk cikkekre, a sonkát metéljük fel. Tegyük egy tálba az előkészített hozzávalókat és készítsük el hozzá az öntetet: a rokfortot keverjük össze a joghurttal, sóval és a borssal. A dresszinget öntsük a salátára, óvatosan keverjük össze, és tálalásig tegyük a hűtőbe. Mandulás saláta Hozzávalók: 1 fej saláta * 10 dkg márványsajt * kb. 5-10 dkg majonéz * 1 dl tejföl * 1 csomó snidling * 5-10 dkg tisztított mandula * só * bors * mustár * ketchup Elkészítés: a fejes salátát alaposan mossuk meg, csepegtessük le a vizet róla, és tépkedjük apró darabokra, a mandulát vágjuk össze apróra. A sajtot összekeverjük a finomra vágott snidlinggel, majonézzel, tejföllel: ízesítjük a fűszerekkel. A salátára öntjük a fűszeres öntetet. Nyári saláták A legjobb ötletek és receptek • Koch Mit. Hűtőszekrénybe rakjuk, és tálaláskor megszórjuk az apróra vágott mandulával. Tipp: a saláta 3-4 napig is friss marad a hűtőszekrényben, ha nejlonzacskóba tesszük. Indexkép:
Életmód Így változik a D-vitamin szükségletünk a kor előrehaladtával D-vitaminra mindannyiunknak szüksége van a szervezetünk megfelelő működéséhez, azonban bizonyos tényezők, így például a terhesség vagy a kor befolyásolják, hogy mekkora mennyiséget kell magunkhoz vennünk. Cikkünkből kiderül, hogyan változik a D-vitamin szükséglet a kor előrehaladtával.
Elkészítjük a mártást: a vaszabiport simára keverjük a majonézben, majd hozzáadjuk a görög joghurtot, a mustárt (a képen tárkonyos mustár), a gyömbérszirupot vagy mézet, végül ízesítsük sóval, borssal és kevés citromlével. A mártást fogyasztás előtt akár 1-2 nappal is elkészíthetjük, tökéletesen eláll a hűtőben. Az almákat és a zellerszárakat hasonló méretű falatnyi darabokra vágjuk és összeforgatjuk az előkészített mártással, végül megszórjuk az aprított pisztáciával.