Jellemzően az a személy számít közvetített ügyfélnek, aki írásos formában ismerte el az információ származását. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az ügyfél az ingatlanközvetítő előtt közvetítési nyilatkozatot ír alá, hogy az ingatlan adatait őáltala ismerte meg. Így válik egy érdeklődőből közvetített ügyfél. Ha viszont ilyen dokumentumot nem tud az ingatlanos bemutatni, joggal kételkedhet a llemzően a köznyelvben nyílt megbízásként emlegetett esetben kerülhet egy piaci szereplő, vevő vagy eladó vitatható helyzetbe. Nem kell ingatlanos de. Több megbízott ingatlaniroda egyidőben való tevékenysége közben nem lehet előre tudni, hogy egy későbbi vásárló hány irodában, milyen nyilatkozatokat írt alá. Ha ugyanis olyan lakást vásárol meg, amelyre vonatkozóan több megbízással rendelkező cégnél is közvetített ügyféllé vált, minden cégnek jutalékot kell fizetni. Nem kell fizetni annak a cégnek a megbízott ingatlanosok közül, amely nem tudja igazolni a közvetítését. Mi a megoldás? Későbbi félreértés elkerülése érdekében csak egy ingatlaniroda megbízása, hogy ne legyen kérdéses a közvetített ügyfél partnere.
Mindegyik rendre 20-30%-kal magasabb áron, mint amit plafonként megbeszéltünk. Mi pedig csak széttettük a kezünket és nem értettük, hogy ezt most miért? Azokat a hirdetéseket mi is láttuk a neten és nyilván több tízmilliós lakás esetében az a 20-30% sok milliót jelent, amit nyilván nem tudunk csakúgy előteremteni, nem véletlenül beszéltük meg az anyagi plafont. Elképzelhető, hogy a megbeszélt áron nem kínálat olyan lakást, ami nekünk megfelelt volna, de akkor mondják azt. Illetve a saját netes kereséseink alapján azért lett volna pár lehetséges jelölt. Azonban mi pont abban bíztunk, hogy egy ingatlanosnak esetleg van olyan ügyfélköre, kapcsolati rendszere vagy bármilyen ismeretsége, aminek segítségével többet tud nekünk nyújtani, mintha mi magunk keresnénk lakást a neten. De nincs, legalábbis nekik nem volt. Több mint ingatlanos – Több mint ingatlanos, Varga Györgyivel!. -10 éve foglalkozom ingatlan értékesítéssel és magamat nem tekintem "ingatlanosnak", sőt kifejezetten irritál, amikor ezt a szót hallom, hogy "ingatlanügynök". Könyvet lehetne írni ennek a szakmának a nehézségeiről, és hogy mennyire sokoldalúnak is kell lennie, egy jó ingatlan szakértőnek.
Nőies tónusok, meleg fényű fémek, organikus dizájn uralják a lakástrendeket 2019-ben. Csípj el néhány jó ötletet!
Egyrészt az eladók is iszonyú igénytelenek tudnak lenni és akkor várják a nagy összeget, másrészt ki az az ingatlanos, aki ezt lefotózza és felteszi? Én biztos kifordulnék az ajtón, ha nem hajlandók fotózható állapotot teremteni. Erre nyugaton már külön üzletág van, akik az eladást segítik. -Egy szakembernek hozzáadott értéket kell adnia. Hiszen, ha nem érzi a tulajdonos, hogy bármit is kap a pénzéért cserébe, akkor érthető, hogy kialakul egy nagyon rossz megítélés. Hiszek benne, hogy lehet ezt a szakmát is jól csinálni. Számunkra nagyon pozitív visszaigazolások érkeznek a piacról. A szakmába nem illő 80% pedig előbb utóbb ki fog esni. Az elmúlt 2 hónapban már elkezdődött a piac tisztulása. Az ingatlanos csak szívatja az eladót...? - Mlinárik Márton. Aki profi és értéket teremt, azokat a szakembereket ajánlani fogják az elégedett ügyfelei. Mint látjuk nagyon sok a kritika, de nem leszólás szintjén, inkább mindenki várna már pozitív változást a szakmában, hogy-hogyan kéne elkezdeni. Első körben szerintem nyílt fórumot tartani, és kérdőívekkel megkeresni embereket, csoportokat.
Különösen vigyázni kell a foglalókkal. Ennek az összegnek elméletileg a duplája jár vissza, ha az eladó hibájából hiúsult meg az üzlet, azonban nem mindegy, hogy hogyan szerepel a szerződésben, vagy a nyugtában, amit kapsz róla. Jogilag csak az tekinthető foglalónak, amit egyértelműen akként neveznek meg, ezért nagyon fontos elolvasni minden sort, mert lehet, hogy már nem látod viszont az összeget, amit mondjuk "foglaló előlegként" fizettél ki. Még a foglaló letétele után is kiderülhet, hogy a lakás éppen elkelt, rengeteg ingatlanközvetítőnél többször is beszedik a foglalót a különböző lakásokra. Soha, semmilyen körülmények között nem szabad látatlanban lakást venni, vagy foglalót letenni. Egy csoport éppen erre szakosodva veri át az embereket milliókkal. Egyes ingatlanközvetítők álvevőket is gyakran alkalmaznak, akik finom nyomást helyeznek a vásárlóra, hogy minél előbb döntsön. Nem kell ingatlanos van. Akár a helyszínen jelenik meg egy másik érdeklődő pár, és áradozik a lakásról, akár az ingatlanos mondja, hogy "még ma jó lenne dönteni, mert vannak más komoly érdeklődők is", a döntés sürgetése arra szolgál, hogy ne legyen idő átgondolni reálisan a vásárlást, és így elsikkadjanak bizonyos hibák az ingatlanban.
1876 – Alexander Graham Bell szabadalmat kap a telefonra. 1936 – A német hadsereg bevonul a demilitarizált Rajna-vidékre. 1939 – A magyar kormánypárt ( Nemzeti Egység Pártja) átalakult Magyar Élet Pártjává. 1943 – Sztálint kinevezik a Szovjetunió legfőbb marsalljává, ezután a Generalisszimusz címet (is) viseli. 1957 – Megtartják a Magyar Népköztársaság első lottóhúzását. 2008 A Grúziából kiszakadt Abházia hivatalosan is az ENSZ -hez, az Európai Unióhoz és az EBESZ -hez fordul és kéri függetlensége elismerését. Tarja Halonen finn köztársasági elnök bejelenti, hogy országa elismeri Koszovó függetlenségét. Csehországban leteszi hivatali esküjét Václav Klaus, akit február közepén választottak meg újra államfővé. Sportesemények Forma-1 1970 – Dél-Afrikai Nagydíj, Kyalami - Győztes: Jack Brabham ( Brabham Ford) 1999 – Ausztrál Nagydíj, Melbourne - Győztes: Eddie Irvine ( Ferrari) 2004 – Ausztrál Nagydíj, Melbourne - Győztes: Michael Schumacher ( Ferrari) Születések 1830 – Zsupánek Mihály magyarországi szlovén költő († 1905, vagy 1898? Kóbó japán iroise. )
Boldog 100% Szomorú 0% Izgatott 0% Álmos 0% Mérges 0% Meglepett 0%
Kezdeti pályafutásának meghatározó pillanata az Ezek a fiatalok című film főszerepe. Ez volt az első olyan hazai alkotás, ami célul tűzte ki egy korszak fiatal generációjának, életérzésének, vágyainak kifejezésre juttatását. A filmben felcsendülő – Bródy János által írt – Szőke Anni balladája, Mr. Alkohol és Ez az a ház című dalok már körvonalazták azt a művészeti és szakmai irányt, ami jellemzi munkásságát mind a mai napig. A hetvenes évekre már mint elismert előadóművész, egymás után jelentek meg albumai. Sorra kapta a külföldi felkéréseket. 1946. március 7-én született KONCZ ZSUZSA Kossuth-díjas és Liszt Ferenc-díjas előadóművész, énekesnő | Lenolaj. Koncertezett a kettévágott Németország mindkét részében, Franciaországban, továbbá a Szovjetunióban, Lengyelországban, Romániában és az Egyesült Államokban is. Fesztiválokon énekelt Brazíliában, Japánban, Kubában és Finnországban. Közben itthon is fellépett, rendszeresen készített felvételeket a korszak egyik meghatározó együttesével, a Fonográffal. A megszűnő Fonográf együttessel végleg lezárult művészi életének egy része. A pályafutásukat külön folytató Bródy János és Tolcsvay László továbbra is írt és hangszerelt dalokat számára, Bornai Tibor pedig segített a műhelymunkák elvégzésében, de innentől a lemezek már kizárólag Koncz Zsuzsáról szólnak.