Az értékbecslés ára többnyire nem az ingatlan árától, hanem az értékbecslés céljától és a becsült ingatlan egyedi jellemzőitől függ. Az értékbecslés áráról, díjáról mindig, minden esetben egyeztetünk. Az értékbecslés díját a helyszíni szemle alkalmával szükséges megfizetni, mely összegről készpénzfizetési számlát adok. Ingatlan értékbecslés folyamata megszakadt. Az értékbecslés díja: Telek ingatlan értékbecslése bruttó 25 000 Ft Lakás értékbecslése: bruttó 30 000 Ft Családiház értékbecslése: Bruttó 30 000 Ft Nyaraló, zártkerti ingatlan értékbecslése: Bruttó 35 000 Ft Az ajánlatom lakásra, családi házra 100 m 2 -ig, telekre 1000 m 2 -ig érvényes. Természetesen ennél nagyobb lakás, telek méret esetén, külön árajánlatot adok! A megadott árak tájékoztató jellegűek, végleges ár telefonon, vagy a helyszíni szemlén, megegyezés szerint kerül kialakításra, figyelembe véve a beszerzendő iratokat is. Esetleges postaköltség: A szakvéleményt digitálisan PDF formátumban küldöm meg a megadott címre. Amennyiben szükséges a nyomtatott, aláírt, írásos dokumentum, azt (egyeztetett időpontban, ) személyesen, adom át, vagy szükség esetében postázom postaköltség ellenében.
GamaHome Ingatlanközvetítői és értékbecslő iroda Értékbecslés és vagyonértékelés Baranya megye│Somogy megye│Tolna megye Hivatalos független ingatlan értékbecslés és vagyonértékelés A tevékenységünk célja, hogy megrendelőink megismerjék az adott ingatlan objektív, valós értékét. Bíróság, közjegyző, NAV, állami intézmények által elfogadott, hivatalos értékbecslést készítünk. Milyen ingatlanokra készítünk értékbecslést? • Lakás • Családi ház • Nyaraló • Telek • Termőföld • Ipari ingatlan • Kereskedelmi ingatlan • Műhely/Üzem Miért mi? • Akár 24 órán belül elkészítjük az értékbecslői anyagot • Teljeskörű ingyenes tájékoztatás • Független értékbecslő készíti el szakértői véleményt • Egyedi esetekben, akár hétvégén is • Tapasztalt, korrekt, független értékbecslés Baranya megye Somogy megye Tolna megye AZ ÉRTÉKBECSLÉS FOLYAMATA 1. ÉRTÉKELÉS FOLYAMATA - Hivatalos ingatlan értékbecslés 10.000 Ft-tól, Budapesten és vidéken.. Megkeresését, vagy visszahívás kérést követően felvesszük Önnel a kapcsolatot és egyeztetünk minden fontos információt 2. Megbeszéljük a helyszíni szemle időpontját 3.
Ez a módszer is figyelembe veszi az idő múlását, azonban teljesen másként, mint a hozamszámítás esetén, ugyanis itt nem a bérbeadás a szempont. Ennek a vizsgálatnak a során mindenek előtt felmérjük és meghatározzuk, mekkora értéket képvisel maga a telek, figyelembe véve a méretét, földrajzi elhelyezkedését, állapotát, tulajdonságait, majd pedig az épület újjáépítési költségeit. Ehhez hozzávesszük a folyamatos használatból, illetve az idő múlásával kialakuló amortizációkat, és az adatok összevetéséből kalkuláljuk ki az ingatlan végső értékét. Ez a módszer nem csak a végeredmény szempontjából lehet érdekes, hanem azért is, mert így a tulajdonos képet kaphat arról, hogy a jövőben mi mindenre számítson, ami esetleg csökkenti a háza értékét. Értékbecslés ért forduljon hozzánk bátran! A 3 fő értékbecslési módszer, és amit tudni érdemes róluk. Legyen Önnek bármilyen háza vagy lakása, legyen bármi is a célja vele, a mi értékbecslői szakértelmünkre és tapasztalatunkra bármikor számíthat! Számunkra nem jelent akadályt sem az idő, sem a távolság, hiszen szakértői hálózatunknak köszönhetően az ország egész területén, akár extra gyorsan is ki tudunk szállni és elvégezni a szükséges méréseket, hogy Ön minél hamarabb hozzájuthasson hiteles és megbízható értékbecslés éhez.
Az összehasonlító vizsgálatok során olyan ingatlanokat szabad csak figyelembe venni, amelyek elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, valamint ezen ingatlanok típusa azonos vagy közel azonos a vizsgált ingatlanéval. Csak azonos értékformákat és joghelyzeteket (pl. tehermentes ingatlan) szabad összehasonlítani, vagy az eltérő értékformák és joghelyzetek között korrekciós tényezőket kell alkalmazni. Az összehasonlított adatokból kerül sor az összehasonlító érték megállapítására. Ez az érték fajlagos érték. Az ingatlan összehasonlítható piaci értékét a korrigálás után kialakuló fajlagos érték és az ingatlan méretének szorzataként kell megállapítani. (Az elvet az 25/1997. (VIII. 1. ) FM rendelet 1. számú melléklete tartalmazza. ) Az eljárás fő lépései: Az alaphalmaz kiválasztása Az összehasonlításra alkalmas ingatlanok vizsgálata A fajlagos alapár meghatározása Értékmódosító tényezők elemzése A fajlagos alapár módosítása A végső érték kiszámítása a módosított alapár és az ingatlan méretének szorzatával Költségbecslésen alapuló módszer A költségalapú érték (nettó pótlási érték) módszerét alkalmazzuk a jelen esetben.
A munkáltatói felmondás indoklásának bizonyítása Vita esetén a munkáltatót terheli annak bizonyítása, hogy az írásban közölt felmondási ok helytálló. Fontos, hogy a felmondással kapcsolatos munkajogi perben már csak olyan okra lehet hivatkozni, amit a felmondás is tartalmazott. Ezért is lényeges, hogy a munkáltató felmondása esetén a felmondás indoklása megfelelő legyen. Több felmondási indok esetén már egy indok is megalapozhatja a felmondás jogszerűségét, ha azt sikeresen bizonyítja a munkáltató. Dr. Kocsis Ildikó ügyvéd - - - - - - - - - - A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. Javasoljuk, hogy mindig vegye figyelembe a cikk megjelenésének időpontját is, mert előfordulhat, hogy a jogszabályok változása miatt a benne lévő információk később már nem aktuálisak! Kövessen bennünket itt is:
A felmondás indoka összefoglalóan is megjelölésre kerülhet annak figyelembevétele mellett, hogy egy esetleges munkaügyi per során a munkáltató köteles bizonyítani az összefoglaló megjelölést alátámasztó kötelességszegéseket. A felmondás indokaként javasolt inkább több tényre, körülményre hivatkozni, valamint azokat részletesen kifejteni mintsem, hogy egy esetleges munkaügyi perben jogszerű indok hiányában elmarasztalják a munkáltatót. Egységes a bírói gyakorlat abban, hogy több felmondási ok esetén egyetlen indok bizonyítottsága is alátámaszthatja a felmondás jogszerűségét. További feltétel, hogy a felmondás indoka valós és okszerű legyen. Az előbbi feltétel azt jelenti, hogy a felmondás alapjául szolgáló magatartásnak a valóságnak megfelelőnek, tényszerűnek kell lennie. Az utóbbi szerint pedig a felmondásból ki kell tűnnie, hogy a munkavállaló munkájára valóban a felmondásban megjelölt magatartás miatt nincs szükség, illetve arra tekintettel a munkáltatótól nem elvárható a munkaviszony fenntartása.
Az indoklásnak okszerűnek is kell lennie. Az okszerűség azt jelenti, hogy a valós oknak okozati összefüggésben kell állnia a munkaviszony rendeltetésének elvesztésével. Például lehet valós ok, hogy a munkáltatónál átszervezés történt. Ám, ha ez nem áll okozati összefüggésben a felmondással érintett munkavállaló munkakörével, mert az továbbra is megmaradt a munkáltatónál, akkor az átszervezésre történő hivatkozás nem okszerű indok. A felmondás valós és okszerű indokának a felmondás közlésekor kell fennállnia. Arányosság a munkáltatói felmondás esetén A felmondás jogellenességének vizsgálatakor figyelemmel kell lenni az arányosságra is. Például a munkavállaló egyszeri pár perces késése nem adhat alapot a felmondásra. A kevésbé súlyos munkavállalói magatartások szankcionálására több enyhébb eszköz is a munkáltató rendelkezésére áll. A kisebb, bár rendszeresen előforduló hibák, a mindennapos késés, vagy például a munkavégzés során fennálló többszöri ittas állapot már megalapozhatja a munkáltató felmondását.