Válasszunk tudatosan, és a befektetés hosszú távon is gyümölcsöző lesz!
Tavaly év elején a Portfolio Ingatlannál arra vállalkoztunk, hogy a hazai lakáspiaci szakértőket negyedévente összefogva egy olyan, rendszeresen megjelenő felmérést készítsünk, amely - amellett, hogy tükrözi a piacot jellemző aktuális hangulatot - egyfajta előretekintést is ad a következő fél évben várható folyamatokról. Az indulás óta csaknem két év telt el, így mostanra a hetedik hangulatfelmérést elkészítve bízunk abban, hogy az itt elérhető információk és vélemények az elemzők mellett azok számára is hasznosak, akik eladóként, vásárlóként vagy éppen érdeklődőként jelennek meg a lakáspiacon. Az eddigi felmérésekben a megkérdezett 10-12 szakértő között mindig volt olyan, aki a lakáspiaci felfutás kapcsán óvatosságra intett, és noha 2017 elején már javában felfelé tartott a piac, azt talán kevesen gondolták akkor, hogy az azóta eltelt időszakban is érdemi lassulás nélkül haladnak felfelé a lakásárak. Mi Várható A Lakáspiacon 2019, Tarolt A Járvány A Lakáspiacon, De Mi Várható? - Új Jelentés Érkezett - Napi.Hu. Egy számjegyű áremelkedés? Még ha idén nem is láttuk jelét az áremelkedési ütem érdemi lassulásának, a megkérdezett szakértők közül most először mindenki úgy véli, hogy 2019 első felében a fővárosban mind a panel-, mind a téglalakások esetében 10 százalék alá mehet az éves szinten mért áremelkedés, sőt, a családi házak esetében minden harmadik megkérdezett úgy gondolja, hogy 2019-ben mindössze egy-két százalékos lehet a további drágulás mértéke.
( A legfrissebb hírek itt) Eladási kedv és kamatszint A piaci alapon kihelyezett lakáshitelek kamatát meghatározó mutató, az 5 éves időtávra meghatározott bankközi kamatláb (BIRS) viszonylag gyorsan leköveti az inflációs hatásokat. Ez a bankok számára a kihelyezett lakáshitelek költségének is tekinthető. Pont olyan, mint a lakásépítőknek az építőanyagok költsége. Duplacsavar a lakáspiacon: újra 5 százalék a lakásáfa, de mi lesz a rozsdaövezetekkel? - Danube Capital - Elemzéseinkkel értéket teremtünk. "2015 óta a bankközi kamatláb csökkenése idején a tulajdonosok több eladó lakóingatlant hirdettek meg. Ha pedig nőtt a kamatláb, akkor kevesebb eladó lakás került a piacra. Ennek legfőbb oka, hogy Magyarországon az emberek több mint 90 százaléka saját lakásában él. Ha egy vevő a magasabb kamatszintek miatt nem jut hitelhez és nem költözik tovább, akkor a saját lakása sem kerül be a kínálatba. Ez az összefüggés olyan erős, hogy a bankközi kamatlábak változása Budapesten – ahol magasak az ingatlanárak - például több mint 50 százalékban magyarázza az eladási kedv változását. Ez azért is szoros kapcsolatnak tekinthető, mert a lakáspiacra a kamatszinteken kívül sok egyéb tényező is hatást gyakorol.
Most március végén ugyanakkor a legolcsóbb - top-adósoknak kínált - hitel kamata is meghaladja a 6 százalékot. Az ábra a lakáseladási kedv és a bankközi kamatlábak kapcsolatát mutatja 2015 ésa 2021 között Forrás: Nagy László Nándor, a szakértője felhívta a figyelmet: A bankok hiteleken alkalmazott kamatfelára már az elmúlt években is folyamatosan csökkent, ám ez a folyamat a múlt év őszén felgyorsult. A bankok ugyanis nem hárították át teljesen a jegybanki kamatemelések hatásait a hitelfelvevőkre. Az MNB korábbi közlése szerint a lakáshitelek esetében 100-200 bázispontos (1-2 százalékos) kamatfelár indokolt, ám a jelenlegi helyzetben a kamatfelár mértéke a legtöbb esetben bőven 100 bázispont alá csökkent. Ez magyarázza azt, hogy a bankok az elmúlt hetekben erőteljesebb kamatemelésekkel követik a jegybanki és a pénzpiaci kamatszint alakulását. Egymilliós négyzetméterárak a belvárosban - Mit hozhat 2019 a hazai lakáspiacon? (TOP 10 sztori - 3.) - Portfolio.hu. "A lakáshitel-felvételi kedvet jelentősen befolyásolja az anyagi biztonságérzet, érthető, hogy a bizonytalanabbá vált gazdasági helyzet és a felpörgő infláció óvatosságot hozott a piacra.
A 2022-re a Takarékbank elemzői által várt 5, 5 százalékos infláció mellett az idén is erős lehet a lakáspiacon a befektetői aktivitás. Összességében a lakáspiacon élénk maradhat a kereslet 2022-ben, de egyes szegmenseiben lehetnek különbségek. Az már eddig is látszott, hogy nagyon sokan érdeklődnek a fővárosi agglomeráció iránt, ez az idén is jellemző maradhat. Az új lakásoknál lehetnek különbségek a keresletben a különböző ingatlanok között, a közeli átadási dátumú, a zöldhitel feltételeinek megfelelő lakások népszerűbbek lesznek. Mi várható a lakáspiacon 2019 online. Erős marad a forgalom A lakáspiaci forgalom 2021 elején erősen bővült, a második félévben ez a jelentős növekedés megtört, de továbbra is erős maradt a kereslet. Az adásvételek száma átléphette a 150 ezret, ami körülbelül a 2019-es szinttel volt azonos. A 2020-as megtorpanást követően a lakáspiaci élénkülés hatására az árak is tovább emelkedtek, 2021 második negyedévében 8, 8 százalékkal voltak magasabbak az egy évvel korábbnál. Idén az új lakások esetében a forgalom továbbra is nagyon erős maradhat, de a használt lakások esetében sem számítanak drasztikus esésre a Takarék Index elemzői.
A 2021-ben átadott lakások száma az első három negyedévben nagyon hasonlóan alakult, mint 2020-ban, összesen több mint 12 ezer otthon készült el. Budapesten jelentősen meghaladta az átadott otthonok száma az előző évek szintjeit, több mint 5 ezer lakást adtak át szeptemberig. A Budapesti Lakáspiaci Riport szerint, októberben és novemberben körülbelül ezret adtak még át, illetve több mint 1800-at decemberre terveztek. Mi várható a lakáspiacon 2015 cpanel. Utóbbiak között lehetnek olyanok, amelyek az idei évre csúsztak, de összességében a 2021-es átadások a fővárosban vélhetően meghaladták a 2020-as szintet a Takarék Index elemzői szerint. Idén csaknem 5800 társasházi lakás átadása várható a fővárosban. Ezek nagy része már tulajdonosra talált, mivel sok vásárló már az építkezés fázisában leköti a lakásokat. A szabad lakások száma körülbelül 2 ezer volt tavaly év végén. A már elindított projektek alapján 2023-ra több mint 5600 társasházi lakás készülhet el Budapesten, amelyek között körülbelül 2 ezer szabad lakás található. 2024–2025-re egyelőre kevés projektet jelentettek be, de egy részét már ezeknek is értékesítették.
Balogh László az és a közös előrejelzését ismertetve azt mondta: egyelőre teljesen bizonytalan a lakás- és a lakáshitelpiaci helyzet. Kérdés, hogy meddig tart a koronavírus-járvány okozta rendkívüli állapot, és pontosan milyen gazdasági utóhatásai lesznek. Ha csökken a bankok hitelezési kedve, akkor a kevesebb hitel miatt az adásvételek száma még jelentősebben csökkenhet. A mostani kilátások szerint a lakásvásárláshoz kapcsolódó állami támogatások, valamint a lakáspiacon valószínűsíthető árcsökkenés valamelyest ellensúlyozhatják a hanyatlást. Nyitókép: Unsplash. Szimpatikus számodra a Biztosító Magazin? Mi várható a lakáspiacon 2019 en. KÉRJÜK, HOGY TÁMOGASD A MUNKÁNKAT! A színvonalas tartalmak előállítása és a szerkesztőség napi működtetése az online kiadványok esetén is igényel anyagi ráfordításokat. Ezért bátorkodunk, most a tisztelt olvasókhoz fordulni, hogy felajánlásaikkal támogassák munkánkat. A Biztosító Magazin küldetése, hogy elősegítse Magyarországon a biztosítási tudatosság növekedését, valamint, hogy platformot teremtsen a szakmában dolgozó kollégák személyes márkájának építésére.
II. kerület, Szilágyi Erzsébet fasor 16., a János kórház mellett. Nyitva: vasárnap-szerda 12:00-00:00, csütörtök-szombat 12:00-02:00. Kertem A Városliget platánfái alatt biciklisövénnyel felvezetett Kertem évek óta az egyik legbiztosabb választás a budapesti kerthelyiségek sűrűjében. Klasszikus hétvégi placc, lufit fújó kisgyerekekkel, rollerező bácsikkal, télapószakállas hipszterekkel és mókusokkal. A méretes udvaron mindenkinek jut hely, a színes kisasztalokat a párok foglalják be, a kempingsátrak alatti fapadoknál pedig nagy társaságok beszélik meg a hét eseményeit. A mosdóban a retrókultúra kötelező kabalájaként emlékeztet a múltra a kitapétázott Korda György és Koós János, a kinti színpadon viszont általában érvényes élőzene szól. Szinte biztos, hogy a Kertem a kivetítő miatt (is) a foci-vébé alatt is tömve lesz majd, úgyhogy egy-egy hangzatosabb csoportmeccsre akár már most érdemes lehet asztalt foglalni. Mit iszunk: sört a csapról belpesti árszínvonalon (500-600 forint). Budapest beülős helyek 2022. XIV., Olof Palme sétány 3., hétfő-vasárnap 11:00-04:00.
Budapesten ázsiai ételekkel játszani még mindig nem szokványos dolog. Kívánjuk nekik, hogy legyenek merészek! Badhanna Nyitvatartás: hétfőtől vasárnapig, 17:00 - 0:00 Cím: Hercegprímás u. 18 A Facebook-oldalukat ide kattintva éred el.
Hatalmas a választék, mégsincs könnyű dolgunk. A közelmúltban egy kolléganőnk küzdött meg (sikerrel) azzal a feladattal, hogy jó beülős helyet kellett találni Budapesten, sok embernek, ráadásul karácsony előtt. Beülős helyek budapest - Pdf dokumentumok és e-könyvek ingyenes letöltés. Persze sohasem lehet elég korán elkezdeni megszervezni egy ilyen összejövetelt, de most kaptunk hozzá egy kis (vagy nem olyan kis) segítséget a We Love Budapesttől. Néhány hete a főváros legjobb rántott hús evő helyeit szedte össze (kipróbálás után) a honlap, most azokat a sörözőket, borozókat, kávézókat, amelyekben nagyobb társasággal is elférünk, halljuk is egymást és még jó helyek is. Összeszedtünk jópár olyan helyet, a klasszikusoktól kezdve az egészen újakig, söröstől a borosig és kávésig, Pesttől Budáig, amikben tuti nem csalódunk, ha ide szervezzük a péntek esti baráti találkát, vagy szülinapi iszogatást. Tudjuk, a lista nem teljes, biztos mindenki ismer még egy-két olyan helyet, ami nincs benne, de inkább izgalmas alternatívákat kerestünk, a legismertebb választások mellett – írja a portál a 21-es listájáról.
A nyár már erőteljesen kopogtat, előkerültek a lenge ruhák, és már este sem kell feltétlenül pulóverben rohangálni. Ilyenkor legjobb egy kiülős helyen bedobni valami hideg italt. Például a vadonatúj Gozsdu Sky Terrace-on, a májusban nyílt Raqparton vagy az egyéb, jól bevált intézményekben. A legjobb beülős helyek: a főváros nyerő 21-e. Összeszedtünk néhány helyet, ahol le lehet hűlni. Gozsdu Sky Ma nyit a Budapest Essentials fesztiválon debütáló Gozsdu Sky Terrace, ami az éjszakai élet egyik legzajosabb attrakciójának ígérkezik a Gozsdu passzázs tetejéről felkínált panorámával, elektrobulikkal és látványkonyhával. A Gozsdu udvar Holló-parkolóházának hatodik emeletéről megközelíthető tetőterasz a Citadellával és a Bazilikával szemez, miközben a feslett cserepek és tűzfalak alatt a város legforgalmasabb party-csomópontjáról ad látleletet. Innen akár a lent bulizó ismerősöket is kiszúrhatjuk. © Üveges Zsolt Az ökotudatosan építkező Gozsdu Sky-t fűpázsittal keretezték be, egyszer majd a fák is kinőnek, készen áll viszont a tánctér és a lounge sarok is, ahol a vébé alatt kivetítőn nézhetjük a meccseket.