A katolikus egyház világeseményeiről a Vatikáni Rádió hírösszeállítása által lehet értesülni az Erdélyi Mária Rádióban. A hallgatók Az Erdély-i Mária Rádió hallgatóinak több mint felét teszik ki a Székelyföldön élők. Otthon a családban – Mária Rádió. A hallgatóság fennmaradó része egyenlően oszlik meg a nagyváradi és a zilahi vételkörzetben. Ehhez még hozzáadódik azok száma, akik műholdon vagy interneten keresztül más országokban hallgatják az Erdélyi Mária Rádiót. A jövő A Rádió célkitűzései közé tartozik az, hogy a jelenlegi 60%-ról tovább növelje földi sugárzását Erdélyben. Kapcsolatot szeretne teremteni minél több távoli országban élő magyar katolikus közösséggel, és havi egy szentmisét ezen plébániákról közvetíteni. Földi sugárzás Gyergyószentmiklós-i vételkörzet: 89, 7 FM Nagyvárad-i vételkörzet: 102, 2 FM Tasnád-i vételkörzet: 90, 2 FM Műholdas sugárzás Intelsat 10-02 (Nyugati 1°) Frekvencia: 12, 563 GHz Vízszintes polarizáció Symbol rate: 27500 Az Erdélyi Mária Rádió megtalálható a Digi Tv és a Focus Sat műholdas szolgáltatók csomagjában is, melyeket kódolatlanul lehet hallgatni.
Nagy szeretettel üdvözölünk mindenkit az ERDÉLYI MAGYAR RÁDIÓ oldalán! A zene olyan örömöt okoz, amelyet az emberi szív és lélek nem nélkülözhet. Ahol elfogynak a szavak, ott segít a zene. Legyen a zene mindenkié! Kellemes zenehallgatást, a chat-falon jó szórakozást, ismerkedést és beszélgetést kíván, a rádió vezetősége és műsor-vezetői. Kérünk mindenkit, figyeljünk egymásra és tartsuk be az emberi jó-modort! Közelgő élő adások 2021. 07. 12. Mátyás Bacsó – Egy utolsó nóta Zene, ének hangszerelés: Bacsó Mátyás Szöveg: Branyiczky Rita Hangmérnök: James Bacon Videóklipp: Zergényi János Music, piano, vocals, arrangement: Mátyás Bacsó Lyrics: Rita Branyiczky Mixing and mastering: James Bacon Music video: János Zergényi 2021. Erdélyi mária radio show. 06. 23. Szerző: perus Ma kezdődik a magyar mozgókép fesztivál Imádod a Balatont, a filmeket és rég buliztál már? Akkor irány Veszprém, Balatonfüred és Balatonalmádi, ahol ma kezdődik a Magyar Mozgókép Fesztivál! A Nemzeti Filmintézet és a Veszprém-Balaton 2023 – Európa Kulturális Fővárosa program közös rendezvényén közel 90 magyar filmet láthatsz, köztük számos klasszikust is.
Bár a "zártkerti" elnevezést viselő ingatlanok termőföldnek minősülnek, 2013 őszéig a termőföld adás-vételére előírt korlátozásokat a zártkerti ingatlanokra nem kellett alkalmazni. Ezt követően azonban a mezőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény értelmében a zártkertek adásvétele során a termőfölddel azonos módon kell eljárni. A szabályozás 2014 tavaszán ismét változott. A termőföld eladására a jelenlegi jogszabályok több korlátozó rendelkezést tartalmaznak. Az én vélemény az, hogy az állami bürokráciát erősítő hatása van, miközben valódi hozadéka nincs annak, hogy a termőföldek adása-vételére vonatkozó szigorúbb szabályok a zártkerti ingatlanokra is kiterjednek. Új folyamatok a zártkerteknél - Napi.hu. Ezt a nézetet fogja az is alátámasztani, ami az itt következőkben megjelenik. A termőföld (ezen belül a zártkertinek minősülő ingatlanok) eladása esetén a jogszabály rendelkezése szerint – az ott írt sorrendben – elővásárlási jog illeti meg az alábbi személyeket: – az államot (a Nemzeti Földalapról szóló tv-ben meghatározott indokból és célokra); – az adott földet (telket) használó földművest (ebben a körben is van törvényi sorrend, így a földművesek közül első a helyben lakó szomszéd, második a községben lakó, harmadik az, akinek lakóhelye vagy gazdaságának központja max.
Polgármesteri hivatál tulajdonában lévő külterületi zártkerti ingatlan vásárlására szeretnék beadni kérelmet, a terület a családunk telekterületével hatá e elővásárlási jogom? A zártkerti ingatlanok vonatkozásában – március 1-jét megelőzően – nem volt kifüggesztési kötelezettség, ezt követően viszont van. A biztonsági kellékekkel rendelkező papír alapon kiállított szerződést és három másik példányt meg kell küldeni a jegyzőnek – aki egyidejűleg az eladói oldalt is képviseli.
Ezeket alacsony áruk miatt nagy számban keresik a potenciális vevők, befektetési céllal, a másik motivációs erő pedig a gazdálkodó szemlélet megjelenése, az önellátási hajlandóság fokozódása. A vevőknek azonban az átlagosnál így is több kompromisszumot kell vállalniuk, elsősorban a közlekedés, az infrastruktúra és a kényelmi szolgáltatások – például szemétszállítás, bevásárlási lehetőségek, közműfejlesztés – kapcsán. A zártkert "nyomott" vételára ezzel együtt is igen vonzó lehet, a Duna House szakembere azonban kiemelte, hogy érdemes tájékozódni a telekkel kapcsolatban, mielőtt az adásvételi aláírása megtörténne, hiszen a hagyományos házvásárláshoz képest sokkal több nehézségbe ütközhet az ember. Zartkerti ingatlan vásárlása. Ingatlanjogi szempontból három dolgot szükséges tisztázni: a vevőnek van-e már a tulajdonában mezőgazdasági terület – magánszemély ugyanis csak abban az esetben birtokolhat egy hektárnál több földet, ha minimum aranykalászos végzettsége van –, magyar vagy EU-s állampolgár-e, illetve, hogy az adott zártkerti ingatlant sikeresen kivonták-e a művelés alól.
20 km távolságra van); – az előző pontban írt jogosultakat követi ugyanez a csapat, ebben a sorrendben, azzal a különbséggel, hogy a jogosítottak olyan földművesek, akik nem használják a tárgyi földet. Az elővásárlási jogosultak értesítése érdekében az adásvételi szerződés 4 példányát (melyek közül egy ún. biztonsági papírra nyomtatott! ) az illetékes település jegyzője részére kell megküldeni, kifüggesztés céljából. Zártkertekben talál otthonra a kispénzű vevők egy része. A kifüggesztés a honlap hirdetményi oldalán történik, valamint az önkormányzat hirdetőtábláján, a kifüggesztett példány a szerződés tárgyát, a vevő személyét, a vételárat feltünteti, de a további személyes adatokat nem. A kifüggesztési határidő lejártát követő 8. nap elteltével a jegyző megküldi a záradékolt szerződést a megyei földhivatalnak törvényességi jóváhagyásra. A földhivatal a megküldött okiratokat (adás-vételi szerződés és elfogadó nyilatkozatok, jegyzői záradék a kifüggesztésről) vizsgálja, hogy megfelel-e a követelményeknek az adás-vételi szerződés, a vevő részéről szükséges nyilatkozatok megvannak-e, így a megszerzett földterületre, az aranykorona értékre stb.
Amennyiben a zártkertet nem vonták ki a művelés alól, úgy az ingatlan továbbra is termőföld, és a törvény szerinti bármely művelési ágba eshet (például konyhakert, szántó, rét, legelő, erdő), amit a tulajdonosnak a művelési ágának megfelelő módon kell hasznosítania. Termőföldön lakóházat nem lehet építeni, ha van is az ingatlanon építmény, az többnyire gazdasági épületként szerepel – ha egyáltalán szerepel – az ingatlan-nyilvántartásban. Fotó: Németh András Péter / Szabad Föld Az az ingatlan, amelynek az aranykorona-értéke be van jegyezve az ingatlan tulajdoni lapjára, biztosan termőföldnek minősül, és a termőföld adásvételére vonatkozó szabályok megtartásával lehet értékesíteni, másik jellegzetessége, hogy többnyire csak részben közművesített. Ha a zártkertet kivonták a művelés alól, akkor az ingatlan zártkerti művelés alól kivett területként szerepel a nyilvántartásban, ugyanakkor továbbra is külterületnek minősül, ezért beépíthetőségének mértéke, amit a helyi építési szabályzat határoz meg, jellemzően nagyon alacsony.
"A zártkertek nem az ingatlanpiac slágertermékei, de továbbra is népszerűek, azonban számos olyan szempontot is figyelembe kell venni egy ilyen ingatlan megvásárlásánál, amire elsőre sokan talán nem is gondolnak. Például, hogy az ingatlan kül- vagy belterületi besorolású, vagy hogy a zártkertet kivonták-e a művelés alól" – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. A zártkert fogalmát az 1967. évi IV. törvény a földtulajdon és a földhasználat továbbfejlesztéséről határozza meg, eszerint a település külterületének nagyüzemi mezőgazdasági művelésre alkalmatlan része, amelynek az a rendeltetése, hogy a magánszemélyek termőföldtulajdona és -használata ott állandósuljon. A törvényt 1987-ben hatályon kívül helyeztek, és 1994-ben a telekkönyvi besorolások is megváltoztak, így a korábbi zártkerteket a külterületi földek közé sorolták. Ugyanakkor ma is előfordulhat még olyan tulajdoni lap, amelyen az adott ingatlan zártkertként van feltüntetve. A zártkertek alapvetően külterületi termőföldnek minősülnek, ezért fontos előre tájékozódni arról, hogy a területet kivonták-e a művelés alól, mivel ez a beépíthetőség lehetőségeit, az igénybe vehető támogatásokat és az ingatlan hitelképességét is alapvetően befolyásolja.