Ma számolgatni fogunk! Hogy miért? Mert a CSOK utófinanszírozású! Gy-M-S Megyei Kereskedelmi és Iparkamara - A 2022. december 31-ig megkezdett építkezések esetében 5% lesz a lakásépítések áfája. Ez azt jelenti, ha CSOK-ot szeretnél, rendelkezned kell pénzügyi eszközökkel, hogy a kivitelezést elindíthasd, hiszen a támogató hitel folyósítása lépésenként fog történni. Vagyis előre megállapodtok a Bankkal, hogy mely mérföldköveknél, kéred a segítségét. Azaz mikor jut a kivitelezésed egy-egy munkafázisa oda, hogy az elszámolható legyen valamilyen készültségi fokként. Posted in 5% Áfa, a Térképző, Áfa, családi ház, családi ház, CSOK, elektronikus építési napló, építési napló, felelős műszaki vezető, HETI OKOSSÁG, kivitelezési szakasz | No Comments » Tags: 27% Áfa, 5% Áfa, a Térképző, CSOK, elektronikus építési napló, építkezés, fővállalkozó, kivitelezés, szerződés Posted by: a Térképző | on március 8, 2017 CSOK-os kivitelezés E heti okosság: CSOK-ra készülsz? Több CSOK-os kivitelezésben veszek részt, olyanokban, ahol új lakások épülnek. Nem a CSOK feltételeivel untatlak, ezzel tele van az "internet", inkább azt mutatom be, ha ilyesmiben gondolkodsz, tehát új lakást építenél, mi mindent mérlegelj, mielőtt belevágsz.
A 2018. november 18. napján megküldött javaslatot (a T/2931/15. számú szöveg ide kattintva érhető el) a köztársasági elnök pár nappal később már alá is írta, és az egyes adótörvények uniós kötelezettségekhez kapcsolódó, valamint egyes törvények adóigazgatási tárgyú módosításáról szóló 2018. évi LXXXII. törvény 2018. november 24. napján már kihirdetésre is került (a Magyar Közlöny 184. száma ide kattintva tölthető le). A 2018. törvény 63. §-a az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény t (Áfa tv. ) az alábbi 327. § rendelkezéseivel egészíti ki: "E törvény 2019. december 31-én hatályos 3. számú melléklet I. rész 50-51. Még mindig lehet változás az 5 százalékos építőipari áfa körül? - Bereczki Kft. - Eladó új építésű lakás Szombathely - Bereczki Kft. – Eladó új építésű lakás Szombathely. pontja szerinti lakóingatlan-értékesítés általános forgalmi adó mértékére a 2019. december 31-én hatályos rendelkezéseket kell alkalmazni akkor is, ha a 84. § szerint megállapított időpont a 2020. január 1. napjával kezdődő és 2023. december 31. napjával záruló időszakra esik, feltéve, hogy a) építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére 2018. november 1. napján van végleges építési engedély, vagy b) az épített környezet alakításáról és védelméről szóló törvény szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2018. napján bejelentették. "
A 27%-os áfa-t is visszaigényelhetik azok, akik építkeznek A 27%-os áfa-t tartalmazó számlák alapján is kérhetnek adó-visszatérítést a házat építtetők. (Eddig ezt csak preferált kistelepülések esetén lehetett igényelni. ) Jelen esetben nem elvárás, hogy az építkezéshez csok támogatást is igényeljenek, ugyanakkor az ingatlan alapterületére vonatkozó feltétel itt is él: lakás esetén legfeljebb 150, míg ház esetén maximum 300 négyzetméter alapterületű lehet az ingatlan. A 2018. január 1-én, vagy azt követően kiállított számlák alapján igényelhető vissza az adó, a kérelmet 2022. december 31-ig lehet benyújtani. A visszaigényelhető adó összege legfeljebb 5 millió forint lehet, melyet előzetesen kapna meg a család, az összeget az építkezésre lehet fordítani. Ezzel egy 50 millió forint értékű ház építésénél 5 millió forint adót lehet visszaigényelni. (Az áfa nagysága nagyobb ebben az esetben, de ennél nagyobb összeg visszaigénylésére nem lenne jogosult a család. A két építéshez kapcsolódó adó-visszaigénylés nem összekombinálható: 5%-os és 27%-os számla nem nyújtható be egyszerre.
Az ingatlan 90 négyzetméteres. Szakértőnk válasza: vállalkozási szerződés esetében az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény 3. számú melléklete, 86. §. (1) j) pontja és 10. (1) d) pontja alapján a következők az 5 százalék adókulcs alkalmazásának feltételei a következők. 1. A munka tárgya lakóingatlan, azaz lakás céljára létesített és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület. 2. A lakóingatlan hasznos alapterülete nem haladja meg a törvényben írt maximumot, ami egylakásos lakóingatlan esetén a 300 négyzetméter. 3. Az ingatlan első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg; vagy az első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése vagy használatbavétel tudomásulvételi eljárás esetén a használatbavétel hallgatással történő tudomásul vétele és az értékesítés között még nem telt el 2 év.
Ezért élelmiszerekkel már nem tud elegendő mennyiséget bevinni a szervezetébe. Különösen így van ez a D-vitaminnal a téli hónapokban. Megbetegedés, megfázás idején vagy pedig egy műtét után, amikor a megszokott vitamin mennyiség többszörösére van szüksége a minél gyorsabb gyógyuláshoz, felépüléshez. Különösen fontos lehet a vitaminpótlás rendszeres alkohol és kávéfogyasztásnál is, mert ezek rontják a vitaminok hasznosulásának hatékonyságát is. Természetesen ebben az esetben nemcsak a vitaminpótlás lehet a megoldás a rosszabbul hasznosuló vitaminok megfelelő mennyiségéhez való hozzájutáshoz, hanem az alkohol és kávéfogyasztás mérséklése, megszüntetése is. Terhesség idején is több vitaminra van szüksége a megszokottnál. A zsírban oldódó vitaminok zsírban oldódva jobban hasznosulnak. Ezért ezeknek a vitaminkészítményeknek a felszívódását javítani tudja, ha zsíros ételek fogyasztása közben veszi be. Nézzük akkor sorban az egyes zsírban oldódó vitaminokat. A-vitamin Az A-vitamin a jó látásért és egészséges, szép bőréért felel.
E-vitamin (alfa-tokoferol) A tokoferolok antioxidáns hatású anyagok, azaz semlegesítik a káros hatású szabad gyököket és védik a sejthártya épségét. A táplálkozásban jó E-vitamin-források a növényi olajok (olíva), a zöld növények, a gabonafélék csírája. K1- és K2-vitaminok A K1-vitamin a növényekben fordul elő, a K2-vitamint pedig a szervezetben a bélbaktériumok termelik. Nélkülözhetetlenek egyes véralvadási faktorok képzéséhez és a csontszövet kalciumkötéséhez. A táplálkozásban jó K-vitamin-források a paradicsom, kelbimbó, kelkáposzta, paraj, búzacsíra, brokkoli és a máj (sertés-, marha-, borjú-). K-vitamin-hiány okozta a hiányállapot Véralvadási és csontképzési zavarok. Elégtelen bevitelük zavarokat okoz az élettani működésben, teljes hiánya összeegyeztethetetlen az élettel. A zsírban oldódó vitaminok felszívódását segíti, ha ezeket a növényi vagy állati eredetű termékeket zsírban vagy kevés olajjal készítjük el. Felszívódását akadályozza a magas koleszterinre felírt gyógyszerek szedése, a savlekötők, és ezeken felül a cinkszegény étrend (kevés hús, hüvelyes zöldség és tojás fogyasztása) is akadályozó tényezőnek számít.
Ezek a zsírban oldódó vitaminok A másik három vitaminhoz természetes formájukban állati és növényi eredetű táplálékok fogyasztásával juthat hozzá. Célszerű természetes formájában fogyasztani ezeket a vitaminokat két okból is. Egyrészt élelmiszereket fogyasztva gyakorlatilag nem tudja túladagolni a benne lévő vitaminokat sem. Ezzel szemben vitaminkészítmények fogyasztásakor ügyelnie kell arra, hogy nehogy túl sokat fogyasszon belőlük. Másrészt pedig természetes formájukban, élelmiszerekben elfogyasztva jobban is hasznosulnak ezek a vitaminok. Azért, mert olyan ásványi anyagokat és bioflavonoidokat is tartalmaznak, amelyek segítik a vitaminok felszívódását, és ezért jobban is hasznosulnak a szervezetben. Ezzel együtt is lehetnek azonban olyan helyzetek, amikor szüksége lehet még az egészséges szervezetnek is a vitaminok pótlására: A D-vitamin pótlás kifejezetten fontos idős korban. Azért, mert az életkor növekedésével, különösen 60 év felett már kisebb hatékonysággal hasznosulnak a szervezetben a vitaminok is.
Leginkább tejtermékek, halak és a máj tartalmazza, illetve a narancsszínű zöldségek, gyümölcsök: a répa, a sütőtök, a sárgabarack. Túladagolása lényegében csak tablettákkal lehetséges, és száraz, viszkető bőrt, fejfájást, hányingert, étvágyvesztést okoz, valamint terhes nők esetén károsíthatja a magzatot. Ételek, amelyekben sok az A-vitamin Az A-vitamin számos testi funkció megfelelő működéséhez elengedhetetlen. Kell, hogy jól lássunk, hogy egészséges legyen a csontszövetünk, a fogaink és a nyálkahártyánk szövetei. Nagyon problémás, ha szervezetünk nem kap belőle eleget. Kattintson a részletekért! D-vitamin Rendkívül fontos szerepe van a kalcium és a foszfor felhasználásában, így mindenekelőtt a csontképzésben, amitől gyerekek számára különösen fontos. Az immunitásba és a sejtnövekedésbe is beleszól. Forrásai: tej, illetve tejtermékek, olajosabb halak (lazac, hering), és persze fontos forrás a bőrünk is, amely a napfényre D-vitamin-termeléssel reagál. Ha 10-15 percnyi napfény éri a kezünket és az arcunkat egy héten kétszer (napvédő krém nélkül - ha ennél többet vagyunk direkt napfényben, akkor viszont mindenképp szükséges a fényvédőkrém), akkor ez már elég a megfelelő mennyiségű D-vitaminhoz, ezt pedig biciklizéssel vagy sétálással is könnyen elérhetjük a napfényesebb hónapokban.
A szervezet számára szükséges mennyiség felét K1-vitamin formájában a táplálékkal visszük a szervezetbe, a szükséglet másik fele, a K2-vitamin pedig a bélben keletkezik bélbaktériumok közreműködésével. Forrásai a zöld növények, mint például a spenót, a káposzta, a brokkoli, egyes növényi olajok. Ha nincs megfelelő mennyiség belőle a szervezetben, vérzés alakulhat ki, hiánya előfordul újszülötteknél, anticoaguláns kezelésben részesülőknél, antibiotikumot szedők esetén. Az újszülötteknek az élet első hetében K-vitamin pótlás szükséges a bélflóra eltérő jellege miatt.
Fontos megjegyezni, hogy szervezetünk a növényi béta-karotint is képes átváltoztatni A-vitaminná, épp ezért ritkán fordul elő, hogy valaki A-vitamin hiányban szenved. A D-vitamin a csontjaink és a fogaink szempontjából rendkívül fontos, ugyanis ez felel a kalcium élelmiszerekből történő felvételéért. Ha kevés kalcium van a szervezetünkben, akkor a D-vitamin még inkább fokozza az élelmiszerekkel bekerülő kalcium felszívódását. A szakemberek úgy vélik, hogy ennek a vitaminnak számos más hatása is van, amelyek közül a legfontosabb a szervezet immunrendszerének kedvező modulálása. Idős emberek esetében megfigyelhető, hogy normális D-vitamin ellátottság mellett csökken a csonttörések száma. Ez a vitamin továbbá azért nagyon különleges, mert nem csak élelmiszerekkel tudjuk bevinni, hanem a szervezetünk a D-vitamint előanyagából napfény hatására maga is szintetizálni tudja. Az immunrendszerünk erősítése miatt szükségünk van E-vitaminra, ami ezen kívül még a testünk sejtjeit – pontosabban a sejtmembránt – is védi a szabad gyökökkel szemben, így szerepet játszik a a rák és az arterioszklerózis kialakulásának megelőzésében.