Aki társasházban birtokol ingatlant, bizony számolnia kell közös költség fizetési kötelezettséggel. Ez a teljesen triviálisnak hangzó állítás sajnos mégsem minden ingatlantulajdonos számára egyértelmű. A könnyelmű tulajdonosok által felhalmozott közös költség tartozás gyakran az adásvétel során (is) előjövő kérdés. Kinek kell fizetnie a felgyülemlett közös költség kintlévőséget? Az új tulajdonosnak vagy az eladónak? Mivel a jogszabályok nem válaszolnak erre teljesen világosan ezért e heti cikkemben próbálok néhány támpontot adni a témában, segítségképp. Mit mond a jogszabály? A vonatkozó jogszabály sajnos nem egyértelmű ebben a témában. A bírósági joggyakorlat szintén megoszlik abban, hogy a tartozást a régi tulajdonos, vagy az új tulajdonos személyéhez kötik. Mivel sem a törvény, sem a bírósági gyakorlat nem ad egységes választ a címben szereplő kérdésre ezért nézzük meg, hogy mi az a két fő értelmezés, amely mentén jellemzően el szokás dönteni, hogy kit terhel a közös költség tartozás.
Szerző(k): Dr. Zalavári György LL. M. | 2018. 02. 15 | Ingatlan A társasházi közös költség fizetési hajlandóság és a társasházak eladósodása egy állandósult probléma, a nem fizető tulajdonostársakon sokszor nehéz vagy szinte lehetetlen bármit is behajtani. Kézenfekvő megoldás a társasház részére: a nem fizető eladó helyett vevőtől követelni a külön tulajdont (lakás, üzlethelyiség, tároló) terhelő közös költség-tartozást. Vevői szemszögből nézve: a társasház követelheti-e a vevőtől az eladó által felhalmozott tartozást? Van egy jó és egy rossz hírünk (nézőpont kérdése). A felhalmozott közös költség-tartozás – a bíróságok többségi álláspontja szerint – az eladót terheli (ez a társasházaknak rossz, míg a vevőnek jó hír). A bíróságok általános gyakorlata és a Legfelsőbb Bíróság (már Kúria) eseti döntése alapján a felhalmozott közös költség-tartozás az eladót terheli, így a társasház az új tulajdonossal szemben csak az erre irányuló kifejezett nyilatkozat (tartozáselvállalás) esetén élhet követeléssel.
Kérdés 1. Társasházunk tulajdonosai 2009-ben a 2008. éves beszámolóból szereztek tudomást, hogy az APEH 2008-ban 227. 495, - Ft-ot leemelt a társasház számlájáról. A közös képviselőt megkérdeztük mi ennek az oka. Azt felelte nem kapott a hivataltól felvilágosítást, valószínűnek tartja a 2000-ben leváltott közös képviselő "hibája" miatt. Szeretném megkérdezni ki tudna erre nekünk felvilágosítást adni. 2. A közgyűlésen a tulajdonosok megszavazták, hogy a közös költséggel tartozóknak késedelmi kamatot számolunk fel. A közös képviselő tájékoztatása szerint, akkor számolhatunk fel kamatot, ha a teljes tartozás kifizetésre került. Felmerül a kérdés, mi van abban az esetben, ha valaki árc. 31 között felhalmozott tartozásából 100. 000, - Ft fizetett, 2009. márc. 31-én 50. 000, -Ft-ot. Ebben az esetben a késve befizetett összegre nem számolhatunk kamatot? Válasz 1. / Egy adóalanynak az adóhatóságnál nyilvántartott folyószámlája van, amit éves szűkítésekkel lehet kinyomtatni internetről. Így ezek átvizsgálásával lehet megállapítani, hogy milyen adónemen volt hátralékuk, amit inkasszóval egyenlített ki az adóhatóság.
Egyszerűen a törvényszövegből igazolható. Thtv. 3. § (1) A társasház tulajdonostársainak közössége (a továbbiakban: közösség) az általa viselt közös név alatt az épület fenntartása és a közös tulajdonnal kapcsolatos ügyek intézése során jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat, önállóan perelhet és perelhető, gyakorolja a közös tulajdonnal kapcsolatos tulajdonosi jogokat, viseli a közös tulajdon terheit. A perbeli cselekvőképesség a közös képviselőt (az intézőbizottság elnökét) illeti meg. A társasháznak vagy a tulajdonostársaknak ezzel ellentétes rendelkezése harmadik személyekkel szemben hatálytalan. 2016. 12:34 2016. 11:13 Csakhogy a társasház jogképessége korlátozott. ObudaFan! Te aki sokat ad a bhk-ra, elvi véleményekre stb. Majordomus egyszerűen hazudik. Nem árvereztetett el egy ingatlant sem. 2016. 10:47 " Minden társasházi tulajdon külön és közös tulajdonra oszlik. Hogyan is tudna a közös tulajdonra is árvereztetni a tulajdonostárs? " A külön tulajdonra és a társasházi közös tulajdonból hozzá tartozó eszmei hányadra.
Can múlt ideje occur Ideje krecenje Can múlt ideje happen - Át tudtál menni a vizsgán? Jövő idő kijelentés: You will be able to pass the exam. - Át fogsz tudni menni a vizsgán. Jövő tagadás: You won't be able to pass the exam. - Nem fogsz tudni átmenni a vizsgán. Jövő idő kérdés: Will you be able to pass the exam? - Át fogsz tudni menni a vizsgán? További példák: We can sleep at my brother's. – Alhatunk a testvéremnél. You can't use your driving licence in the States. Can Múlt Ideje - A Can ÉS Can'T MÓDbeli SegÉDigÉK HasznÁLata. – Nem tudod a jogsidat használni az Államokban. Who is that by the door? It can only be the postman. – Ki az az ajtónál? Csakis a postás lehet. It can't be true. – Nem lehet igaz! Lehetőség és kilátás kifejezésekor kijelentő módban és kérdésfeltevéskor, ha a mondat múlt időben van, akkor a to be able to szerkezetet kell használnod a could helyett. Tagadáskor lehet a to be able to szerkezetet és a couldn't kifejezést (could not) is használni. 3. Lehetőség és alkalom kifejezése: Jelen idő kijelentés: I can help you now. - Tudok most segíteni neked.
(Meg tudnám csinálni, ha lenne időm. ) II. A körülmények adta LEHETŐSÉG kifejezése A can segédigét használjuk akkor is, ha a körülmények lehetővé teszik, hogy megtörténjen valami. Ilyenkor is fordíthatjuk magyarra a "tudni" igével, de akár a -hat/-het raggal is. Állításban: The rain has stopped. We can start the match now. (Elállt az eső. Most már elkezdhetjük a mérkőzést. /Most már el tudjuk kezdeni a mérkőzést) Tagadásban: It is still raining. We can't start the match. (Még mindig esik. Nem tudjuk elkezdeni a mérkőzést. /Nem kezdhetjük el a mérkőzést. Kérdésben: It is raining a bit. Can we start the match? ENGLISH FOR EVERYONE - NYELVTAN: SEGÉDIGÉK - A segédigék elsődleges jelentése (objektív modalitás) - a CAN segédige. (Esik egy kicsit. El tudjuk kezdeni a mérkőzést? /Elkezdhetjük a mérkőzést? Múlt időben a could segédigét használjuk ebben a jelentésben. Természetesen használhatunk itt is helyettesítő szerkezeteket. Például ilyen az it is possible to szerkezet: The rain has stopped. It is possible (for us) to start the match. Elkezdhetjük a mérkőzést. /El lehet kezdeni a mérkőzést) III. MEGENGEDÉS kifejezése (Ebben a jelentésben a -hat/-het raggal fordíthatjuk magyarra. )
Láthatod, hogy a magyar a tudni ige után főnévi igenevet tesz (úszni), míg az angol a can után csak az igét to nélkül - jövő időben a can helyett a to be able toszerkezetet kell használni - múlt időbena can -ből could lesz (bár nem mindig, erről majd később - a can –nek két formája is van tagadásban: cannot (ez egy kicsit formálisabb) és a can't A can -nek 5 fő jelentése van, ezeket fogjuk most egyenként megnézni: 1. képesség (ability) 2. lehetőség, kilátás (possibility) 3. lehetőség, alkalom (opportunity) 4. engedély (permission) 5. kérés, kívánság (request) 1. Jelen idejű képességek kifejezése: This is Julie. She is the best student in her school. She is a real nerd. She is only six but she can read, write and count. She takes part in a lot of after-school activities so she can swim, play tennis, too. She can also play the piano. Jelen idő kijelentés: She can swim. - Tud úszni. Jelen idő tagadás: She can't swim. Can múlt ideje a gel. /She cannot swim. - Nem tud úszni. Jelen idő kérdés: Can she swim? - Tud úszni?