Sok a mítosz a közös vagyon és annak esetleges váláskori elosztása körül, melyet leginkább a 90-es évek televíziós sorozatai táplálnak. Ugyanakkor tudnunk kell, hogy a Dallas Jockey-ja és mi teljesen eltérő jogrendszer szerint házasodunk – az USA-beli és a magyar jog másként gondolkozik a vagyonközösségről. Az viszont bizonyos, hogy a házasság előtt szerzett vagyon nem válik közös vagyonná. Jellemző félelem kering azonban ezzel kapcsolatban, így egy egyszerű, de szemléletes példán keresztül érdemes az eseményeket bemutatni. Példánk alapját egy nagyértékű ingatlan képzi, melyet a házaspár női tagja örökölt még évekkel a házastársi vagyonközösség megalapítása, azaz a házasság előtt. A fenti definíciók alapján ez az ingatlan az úgynevezett különvagyon részét képezi a házasság előtt, és ez a helyzet nem változik a házasság megkötésével. De például a házasság ideje alatt például a szülőktől kapott ajándék is. Házasság előtt vásárolt ingatlan válás esetén 2020. Ha azonban például az örökölt lakást albérletbe adja, az abból befolyt bevétel már közös vagyonnak számít, hiszen a törvény kimondja, hogy a különvagyonnak az a haszna, amely a házassági életközösség fennállása alatt a kezelési, fenntartási költségek és a terhek levonása után fennmarad, közös vagyon.
A felek különvagyonát képzi továbbá: az általuk örökölt vagy kifejezetten nekik ajándékozott vagyon, függetlenül attól, hogy a felek házasok-e már, a feleket illető szellemi jogok, de az abból a házassági vagyonközösség ideje alatt keletkező járadék nem, ha bármely fél személyét ért sérelem miatt kap kártérítést (függetlenül attól, hogy fennáll-e már a házasság), személyes használati tárgyak, illetve a különvagyonból szerzett egyéb vagyonelemek (például egy házasság előtt vásárolt autó eladásából finanszírozott új gépjármű). Furcsa vagyonjog: így lett a feleségemé a közösen épített házunk. Az úgynevezett közös vagyon meghatározása a fentiek tükrében könnyebbé válik. A fentiek kivételével tehát – egyéb rendelkezés híján – minden közös vagyonnak számít, amelyet a házasságot kötött felek a vagyonközösség időtartama alatt együtt vagy külön szereztek. Mi történik, ha nem rendelkezik a házasság előtt szerzett vagyonról, a házasság után közös vagyonná válik? Sok a mítosz a közös vagyon és annak esetleges váláskori elosztása körül, melyet leginkább a 90-es évek televíziós sorozatai táplálnak.
Lehet-e később módosítani a házasság előtt szerzett vagyonról szóló rendelkezést? A házasság előtt szerzett vagyon elemeit minden élethelyzetben érdemes védelmezni, akkor is, ha nem számítunk a házastársi vagyonközösség felbontására. A vagyon védelmének egyik legfontosabb eszköze, hogy a "leltárt" frissen tartjuk, azaz a bizalmi vagyonkezelővel kötött szerződést vagy az ügyvéd vagy közjegyző előtt hitelesített házassági szerződést folyamatosan aktualizáljuk. A házasulók a házasságkötés előtt, valamint a házastársak az egymás közötti vagyoni viszonyaikat – a házassági életközösség tartamára – szerződéssel is rendezhetik. A szerződésben a törvény fent ismertetett rendelkezéseitől eltérően határozhatják meg, hogy mely vagyon kerüljön a közös-, illetőleg a különvagyonba. Házasság előtt szerzett vagyon – Jogi Fórum. Ezt nevezzük házassági vagyonjogi szerződésnek. Nem elegendő a megállapodást két tanú előtt írásba foglalni, szerződés érvényességéhez annak közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalása szükséges – mutatott rá végezetül a D. JogSzerviz szakértője.
2-Ez a lakás 2007 ben el lett ár egy részéből lett véve egy másik a nagyinak a lány nevére, de haszonélvezeti joga a nagyinak megmaradt. 3-A lány a maradék pénzből még 2007- ben hitelre vett saját magának is lakást, a törlesztést pontosan fizette. 4-2011-ben oda költözött a későbbi férj. 5-, 2012-ben a nagyi elköltözött, lemondott a haszonélvezeti jogáról, így a tulajdon jog a lányé maradt mivel a nagyi csak haszonélvező volt. 6-2013 elején a lány banki engedéllyel eladta azt a lakást ahol a nagyi lakott, és a pénz egy részéből visszafizette a banki hitelt, amit saját részre felvett. 7-A maradék pénzből vett egy telket saját nevére. 8-2013 szeptember esküvő. 9-2018 válás, emiatt telek eladása, osztozkodás. A kérdésem változatlan:kinek mi jár? Remélem, hogy így nem elaprózva talán jobban átlátható a probléma. Természetesen ha nem sikerül egyértelmű megoldást találni marad az ügyvédi közreműködés. Köszönöm az eddigi türelmüket és segítségüket. Házasság előtt vásárolt ingatlan válás esetén szabadság. 2018. 10:30 Ha én jól értem, akkor valami olyasmi történt, hogy az életközösség előtt volt egy lakás, amit eladott a feleség, ennek a vételárából vett egyrészt egy olyan lakást, amire vétellel egyidejűleg keletkezett haszonélvezeti joga a nagyinak, majd erről ingyenesen lemondott, már az életközösség alatt.
Ennek erős alternatívája lehet a bizalmi vagyonkezelő bevonása, aki a házassági szerződés helyett gondoskodhat a különvagyon védelméről, illetve a házasság ideje alatt keletkezett vagyonelemek elosztásáról. Az Ön ingatlana tehát külön vagyonnak minősül, azonban sorsa -a használatot illetően tekintettel arra, mert vannak kiskorú gyermekek- attól is függ, hogy ebben a lakásban laknak e még most is a gyerekekkel együtt. Bővebb válasszal a tényállás teljes ismeretében tudok választ adni. A választ dr. dr Antal Réka ügyvéd adta. Házasság előtt vásárolt ingatlan válás esetén bankszámla. Férjek és apák védelmében Ha elkerülhető a válás, akkor tegyen meg mindent ennek érdekében. Ha nem, akkor készüljön fel rá úgy, hogy az a legkisebb kárt okozza a gyerekek fejlődésében, és ne vehessék el azt, ami fontos Önnek. Miért veszítené el a gyerekeit, a vagyonát és az önbecsülését csak azért, mert nem működik a házassága?
A házassági szerződés a válás során könnyen támadható a bíróság előtt, így ha nem precíz, pontos és óvatos a szövegezése, a jogi folyamat során akár érvénytelennek is nyilváníthatják. (Például hivatkozhat arra a másik fél, hogy nem önszántából írta alá, amely nagyban megbonyolítja a procedúrát. ) Ennek erős alternatívája lehet a bizalmi vagyonkezelő bevonása, aki a házassági szerződés helyett gondoskodhat a különvagyon védelméről, illetve a házasság ideje alatt keletkezett vagyonelemek elosztásáról. Házasság Előtt Vásárolt Ingatlan Válás Esetén. Így az ingatlannal kapcsolatos döntéseket a feleség önállóan hozhatja meg, és az esetleges eladásból származó bevétele "a különvagyon helyébe lépő értékként" a különvagyon része marad. Ugyanakkor a házasságkötés pillanatától az ingatlan bérbeadásából származó érték közös vagyonná válik, azaz mindkét felet közösen illeti. A helyzet azonban ekkor is tiszta, hiszen a felek pontosan és könnyedén nyilvántarthatják az ingatlanból szerzett bevételeket. Az első nehézséggel a házastársak akkor szembesülnek, ha az életközösség megszüntetéséről döntenek, és nem sikerül megállapodni a vagyonfelosztásról.