Ingatlan eladás adózása A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként! Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet. Összesen: 1 db hozzászólás Vissza az előző oldalra Szabályzatok Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése E-Könyvek E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése Szakkönyvek Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.
Ha az eladott ingatlant a magánszemély az eladást megelőző hatodik évben szerezte, akkor a jövedelmet 10 százalékkal csökkentheti. Ez a százalékos mérték évenként 10-10 százalékponttal nő, így ha az ingatlan átruházása a szerzést követő tizenötödik évben vagy később történik, nincs adófizetési kötelezettség. Az ingatlanértékesítésből akkor nem keletkezik jövedelem, ha az ingatlan eladási ára kevesebb vagy ugyanannyi, mint az annak megszerzésére fordított összeg, illetve akkor, ha a szerzés 1996-ben vagy az azt megelőző években történt. Az ingatlan megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amely napon az erről szóló érvényes szerződést a földhivatalhoz benyújtották. Ha a magánszemély tulajdonjogot öröklés útján szerezte, akkor a szerzés időpontja az örökhagyó halálának a napja. Az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.
chevron_right Követelésvásárlás és -eladás adózása hourglass_empty Ez a cikk több mint 30 napja íródott, ezért előfordulhat, hogy a benne lévő információk már nem aktuálisak! Témába vágó friss cikkekért használja a keresőt // 2018. 06. 09., 17:36 Frissítve: 2018. 08., 20:58 Magánszemély ingatlanra vonatkozó követelést vásárolt. Sikeres, illetve sikertelen árverés utáni értékesítés esetén hogyan adózik? Olvasói kérdésre Juhász Tibor okleveles nemzetközi és ellenőrzési szakértő válaszolt. A kérdés részletesen így szólt: Az alábbi konkrét számok mellett kérem segítségét abban, hogy – a banktól 7 millió forint értékben megvásároltam ingatlanra vonatkozó követelést, ami mögött 12 millió tartozás van – a követelés mögötti ingatlant árverezik 13 millió forintért – ügyletbonyolítási költségként kifizetek 200 ezer forintot. Ebben az esetben mi az adófizetési kötelezettségem alapja? Továbbá előfordulhat, hogy – nem kerül sor az árverezésre, mert a tulajdonos kiköltözik – az árverezés sikertelen és a 7 millió forintért megvásárolt követelésem fejében megkapom az ingatlant és ezt követően értékesítem.
Az ingatlanértékesítés adókulcsa 16 százalék. A számítás eredménye a felhasználók tájékoztatását szolgálja.
Az ingatlan típusa Lakás, lakóház, lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog Egyéb ingatlan (telek, üdülő, ipari ingatlan, stb. ) Eladás éve Megvásárlás éve Eladási ár Forint Vásárlási érték Megszerzéssel kapcsolatos költségek Értéknövelő beruházás Értékesítéssel kapcsolatos költségek Az eredmények tájékoztató jellegűek! Az ingatlanértékesítés nyeresége Adóköteles rész% Adóköteles jövedelem Adómérték% Fizetendő adó Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet úgy kell meghatározni, hogy bevételből le kell vonni azokat a kiadásokat, amelyek az eladott ingatlannal összefüggésben az eladónál felmerültek. Levonható kiadások: a megszerzésre fordított összeg, a megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett illeték), az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége (az ingatlan, értékét, állagát megóvó ráfordításokon felül az ingatlan forgalmi értékét növelő ráfordítás, például a fűtés korszerűsítése, kerítés építése), és az ingatlan jog eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja).
Kérdésem, hogy ekkor mi a szerzés időpontja és a szerzéskori érték? SZAKÉRTŐNK VÁLASZA: Az első esetben a magánszemélynek egyéb bevétele származik [személyi jövedelemadóról szóló törvény 28. § (5)], ha a megvásárolt követelését sikeresen behajtja, vagy eladja, és abból jövedelme származik. A bevételből levonható annak megszerzése érdekében kifizetett összeg, egészen pontosan a vásárlási, engedményezési ellenértéket meghaladó része a jövedelem, kivéve ha jogcím más adókötelezettség alá is sorolható, ez lesz, lehet a kérdés második része. Az egyéb bevételből megállapított jövedelem után 15 százalék szja- és 19, 5 százalék eho-fizetési kötelezettség van. Tekintettel arra, hogy az eho költségként nem számolható el, így az szja-és az eho-alap is a jövedelem 84 százaléka lesz. A 450 ezer forintos korlát szabály jelen esetben nem alkalmazható. A második részben már az ingatlanértékesítés jövedelemszámítási szabályát kell alkalmazni, erről a törvény 59-62. §-a rendelkezik. A 62. § (1) bekezdés rendelkezik a bevétellel szemben elszámolható költségekről, a (2) bekezdés pedig a megszerzésre fordított összegről.
Bővebben Pozíció: Műszaki vevőkoordinátor Nagy szakmai múlttal rendelkező Biggeorge Holding ingatlanfejlesztéssel foglalkozó vállalkozása, a Biggeorge Property új munkatársat keres Műszaki vevőkoordinátor munkakörbe. Bővebben Pozíció: Ingatlanfejlesztési projektvezető Magyarország egyik legnagyobb ingatlanfejlesztői cégcsoportjaként, új épületeket fejlesztünk és valósítunk meg. Bővebben Pozíció: Minőségbiztosítási vezető Magyarország egyik legnagyobb ingatlanfejlesztői cégcsoportjaként, új épületeket álmodunk és valósítunk meg. Bővebben Pozíció: Művezető Büszkén ajánljuk az új kollégáknak cégünket, mert igényesek vagyunk a munkánkra, figyelünk egymásra, és nem tévesztjük szem elől: értéket teremtünk. Tapasztalatokkal, felelősségtudattal rendelkező, kitartó, munkáját szerető szakembert keresünk magasépítési projektek generál kivitelezéséhez. Bővebben
Kereskedelmi és logisztikai ingatlanok, valamint lakó- és irodaépületek fejlesztésében és kivitelezésében egyaránt tapasztaltak vagyunk. Fontos számunkra a magas minőség, a professzionális hozzáállás és az emberközeli szemlélet. Jelentkezz hozzánk Asszisztens munkatársnak! Bővebben Pozíció: Projekt asszisztens Magyarország egyik legnagyobb ingatlanfejlesztői cégcsoportjaként, új épületeket fejlesztünk és valósítunk meg. Kereskedelmi és logisztikai ingatlanok, valamint lakóépületek fejlesztésében és kivitelezésében egyaránt tapasztaltak vagyunk. Fontos számunkra a magasszintű minőség, a professzionális hozzáállás és az emberközeli szemlélet. Ha szívesen dolgoznál közvetlenül a Balaton vízpartjánál, csendes környezetben, távol a város zajától. Jelentkezz hozzánk Projekt asszisztensnek. Bővebben Pozíció: Kisvállalati hitelezési ellenőr Kisvállalati finanszírozással foglalkozó pénzügyi vállalkozásunk a Biggeorge Holding tagjaként működik, több, mint 10 éve, amely idő alatt komoly tapasztalatra tettünk szert a különböző támogatott hitelek piacán.
A Brain Bar idén még nagyobb hangsúlyt fektet arra, hogy a jövőt formálni akaró közönségből közösséget kovácsoljon, ezért a diákoknak számos lehetősége adódik majd, hogy az őket érdeklő karrier vagy épp tudományos kérdéseikre a legrelevánsabb szereplőktől kapjanak választ. A diákok és tanárok számára biztosított ingyenes belépéshez mindössze egy jelentkezési lapot kell kitölteni, amely itt érhető el: Diáknagyköveti program A közösségépítés jegyében indítja útjára a Brain Bar a diáknagyköveti programját, amelynek célja, hogy összekössék a legkreatívabb embereket, hogy a jövőfesztivál üzenetét közvetítve, együtt meséljék el a holnap történetét. A kiválasztott diákok nagykövetként a Brain Bar szellemiségét terjesztik majd az egyetemükön és közösségi felületeiken, miközben betekintést nyerhetnek a világ vezető jövőformálói, és az őket felvonultató fesztivál világába. A program során lehetőségük nyílik fejleszteni személyes és a szakmai képességüket egyaránt, miközben a Brain Bar garantálja az inspiráló közeget.