Egy hónap után az eladó meggondolja magát, nem szeretné eladni a telket és inkább visszafizet 20 millió forintot a vállalkozónak mint a foglaló kétszerese. Ezzel a vállalkozónak lesz 10 millió forint nyeresége, igen ámde az építőipari anyagok megrendelése miatt ezzel együtt lesz 15 millió forint vesztesége is, összesen pedig az ügyleten 5 millió forintot bukott. Ennek értelmében teljesen jogosan követelhet még 5 millió forintnyi kártérítést a vevő az eladótól. Dr. Nagy András Ügyvédi Iroda » Előleg vagy foglaló? Nem mindegy. Foglaló mértéke A foglaló összegének nincs alsó határa, felső határt tekintve viszont a bíróság 20%-ban maximalizálta. Lehet magasabb is, viszont a túlzott mértékű foglalót a bíróság csökkentheti. Mikor van ennek jelentősége? Tegyük fel, foglaló jogcímén a vevő kifizet egy 50 millió forintos házra 15 millió forint foglalót (30%) készpénzben, egy összegben az eladónak. A vevő a maradék 35 millió forintot banki hitelből szeretné fedezni, viszont pár hónap után kiderül, hogy a vevő nem hitelképes. Az eladó megtarthatná a 15 millió forint foglalót, viszont a vevő megtámadhatja a szerződést és ilyenkor a bíróság a túlzott értékű foglaló miatt kötelezni fogja a 20% feletti foglaló (esetünkben 10% - 5 millió forint) összegének visszatérítése a vevő részére.
(4) Szerepeljen a szerződésben a "foglaló jogcímén" kifejezés. Milyen esetekben jár vissza a foglaló? Fentebb már tettünk arról említést, hogy a teljesítés meghiúsulásáért felelős személy a kapott foglalót elveszti vagy foglaló kétszeresét köteles visszatéríteni, azonban arról még nem beszéltünk milyen esetekben szükséges az eladónak visszatéríteni azt. (1) Vis maior esetén - előre nem látott kényszerítő körülmény, elháríthatatlan akadály, ami meggátol valamely kötelezettség elvégzésében. (2) Felek egyike sem tehető felelőssé a szerződés meghiúsulása miatt. (3) Mindkettő fél egyaránt hibás a szerződés meghiúsulása miatt. Foglaló és az előleg közötti különbség - Otthontervek. Fontos tény, hogy a foglaló visszatérítése, illetve elvesztése nem mentesíti a feleket a szerződés megszegése alól, kártérítési per indítható. Tegyük fel, az eladó egy 60 millió forintos építési telekért cserébe átvesz foglaló jogcímén 10 millió forintot. A vevő egy építőipari vállalkozó, aki az építési telekre társasházat épít. A foglaló átadása után a vállalkozó megrendeli az építőipari anyagokat, hogy az adás-vételi szerződés megkötése után el tudja kezdeni az építkezést.
Más kérdés, hogy a felek esetlegesen érvényesíthetik azon káraikat, melyek abból eredtek, hogy az ügylet nem ment teljesedésbe. A foglaló kizárólag akkor jár vissza, ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős (például egy természeti katasztrófa kárt okozott az ingatlanban), vagy mindkét fél felelős. Az előleg összegének megállapítása teljes mértékben a felekre van bízva, jogilag nincs korlátozva a mértéke. A foglaló összege is alapvetően a felek megállapodásától függ, a gyakorlatban leginkább a szerződési érték 10 százalékának megfelelő foglalót szoktak alkalmazni. A foglaló összege ennél alacsonyabb és magasabb is lehet, azonban a bíróságnak joga van arra, hogy a túlzott mértékű foglaló összegét a fél kérelmére mérsékelje. SZOLJON - Sokan nem tudják, mi a különbség az előleg és a foglaló között. Érdekesség, hogy az előleget – a foglalóval szemben – a hatályos polgári törvénykönyvünk (Ptk. : 2013. évi V. törvény) nem is szabályozza. Ezzel szemben a foglalót a Ptk. világosan büntető jellegű szerződési biztosítékként kezeli.
"Érzem a szeretetet, ami körülvesz" - veszélyben a legendás Calgary bár BORSONLINE Harminc évvel ezelőtt egy kiégett lakatosműhely helyén álmodta meg, és hozta létre azóta ikonikussá vált közösségi találkozóhelyét Viky, az egykori divatmodell. A Frankel Leó úti Calgary azóta is kedves helye a fiataloknak és az idősebb generáció tagjainak egyaránt. Most azonban Viky és az általa életben tartott Calgary segítségre szorul, és a törzsvendégek igyekeznek minden követ megmozgatni a megmentésére. Azt hitte, gyomorrontása van, kiderült, halálos betegséggel küzd BORSONLINE Egy fiatal nő, aki hónapokig tartó gyötrelmes gyomorfájdalmakkal küszködött, "ételmérgezésnek" minősítve, megtudta, hogy valójában negyedik stádiumú bélrákban szenved. Edzősors: Gálhidi György Puskás Ferencék nyomába lépne Egyiptomban NEMZETISPORT Gálhidi György a sors ajándékának tekinti, hogy újra Egyiptomban dolgozhat, ráadásul annál a csapatnál, amelynél nyolc éve nagy bravúrt ért el. Sokkoló látvány, borzalmas állapotban találtak rá Curtisre RIPOST Ha Majkáék nem hívják fel a rokonokat, talán tragédiába is torkolhatott volna Curtis újabb kisiklása.
Kabátjukkal védték, tartották a fejét, és hívták a mentőket DUOL Az idős férfi sokkos állapotban feküdt a lépcsőn kedden este, a zuhogó esőben. Programok, rendezvények Dunaújvárosban DUOL Tudja meg, mi történik Dunaújvárosban – programok, rendezvények, bulik, koncertek, sportesemények. Böngésszen és válogasson! Súlyos baleset történt Mezőfalva és Nagyvenyim között DUOL Baleset történt kedden a délutáni, kora esti örákban a 6219 út 7-es szelvényénél Nagyvenyim és Mezőfalva között. Teljes rendőri ellenőrzés van Dunaújvárosban DUOL Óriási rendőri jelenlét van Dunaújváros utcáin. Az okokról érdeklődtünk, de hivatalos tájékoztatást egyelőre nem kaptunk. Egyedi autóval ünnepli a 30 éves márkakupát a Porsche 911 AUTOMOTOR Rendszámos 911 GT3-assal emlékezik meg a Porsche arról, hogy 30 évvel ezelőtt indította útjára a Supercup versenysorozatot. Teljes politikai káosz Zuglóban, most a vagyonkezelő Zrt. -én marakodnak BORSONLINE Horváth Csaba levette a napirendről az 5, 5 milliárdból gazdálkodó helyi 'Vagyonkezelő' vezérigazgatói pályázatáról szóló előterjesztést.
13, 2012 3:54 pm Hasonló problémával jelentkezett 2010-ben Árpi bácsi (az elején). Úgy tűnik, hogy a kémény huzata lehet rossz. Egy 16 kW-os tűztérbetét kéményigénye kb. 7 m hatásos magasság és 16 cm belső átmérő. Talán nem kellene vízfeltöltés nélkül begyújtani, nem hiszem, hogy jót tesz a csöveknek. Azt javasolom, hogy forduljon egy kéményseprőhöz, vele lehet ellenőriztetni. kandallo5 Hozzászólások: 2 Csatlakozott: hétf. nov. 05, 2012 7:51 pm Szerző: kandallo5 » hétf. 05, 2012 8:09 pm Sziasztok. Most vásároltam 1 hunor nevezetű 7 kw-os kandallót. Rádugtam 1 egy méteres, 1 25 cm-es csövet, és egy könyökkel csatlakoztattam a falba. Azt vettem észre, hogy begyújtás után kb. 15 perccel miután fölmelegedett az egész, a könyök kijön a falból. HUNOR 4VR12C VÍZTERES KANDALLÓ FEKETE-BÉZS CSEMPÉS. Valószínűleg az a lemez hajlik meg ami a füstcsövet tartja a kandallóban. Lehet-e az a probléma, hogy túl nagy a huzat és emiatt túl gyorsan melegíti föl azt a részt, illetve lehet-e, hogy túl nehéz neki ennyi füstcső? Vagy csak selejt a kandalló. 1 vékony lemez ami tartja a csöveket.
A puffertartály egy, a ház méretétől és a kandalló teljesítményétől függően kb 500-2000 liter közötti szigetelt tartály. Az ilyen rendszer lényege, hogy a hőtermelő (kazán/kandalló/napkollektor) ez ebben lévő vizet melegíti fel, így a ház aktuális hőigényétől függetlenül maximális teljesítménnyel tud üzemelni az eszköz. Amikor a háznak melegre van szüksége, a meleg vizet ebből a rendszerből tudja kivenni, akkor is ha a kazán/kandalló éppen nem megy. Nálunk a termosztát kapcsolja be/állítja le a radiátoros kör szivattyúját. Tehát két külön kör van: egy a hőtermelőnek (önálló szivattyúval, ezt általában egy csőtermosztát kapcsolja be, ha üzemel a kandalló) és egy másik a hőleadóknak (radiátorok, ezt kapcsolja szobatermosztát). természetesen a radiátorok csak akkor tudnak fűteni, ha van meleg víz a tartályban. Biztonság. Mivel áramszünet esetén nem működik a szivattyú a zárt rendszer a hőtágulás miatt felrobbanhat. Vizteres kandalló vélemények. Erre kell valamilyen biztonsági megoldás. Nálunk ha túl melegedne a kandalló (mert nem megy a szivattyú), kinyit egy szelep és hideg vizet enged a rendszerbe, ami hűti a vízteret és a csatornában távozik.
Ez, hogy jön a nyár, a szellőztetéssel eltüntethető? Egyáltalán mivel lehet ezt eltüntetni? Köszönöm a válaszokat! Szerző: Plaszlo » hétf. 15, 2013 10:50 am Üdv. A kátránynak elég jellegzetes szaga van, a dohos szag inkább elégtelen szellőzés és magas páratartalom miatt alakul ki. Érdemes alaposan körülnézni a házban, nincsenek-e felázásra, beázásra, vizesedésre utaló nyomok. Nem feltétlen kell ennek lennie, lehet csak a folyamatos, kontrollált szellőzés hiányzik, jól záródó ablakok, ajtók és nem tud szellőzni a ház. Ha ez a gond, akkor páravezérelt ablakszellőzők beépítésével biztosítható egy "természetes" szellőzés. Régi ablakoknál a réseken keresztül folyamatosan szellőzött a lakás, a modern, jól záródó nyílászárókkal ez a szellőzés megszűnt. szasza74 Hozzászólások: 1 Csatlakozott: szer. dec. 25, 2013 9:14 pm Szerző: szasza74 » szer. 25, 2013 9:25 pm Üdvözlöm! Érdeklődnék kandallóm ERŐS szélnél visszafele elég sok füstöt behoz az alsó szellőzőnél, mivel ez az első fűtési szezonom a kandallóval kicsit aggaszt, eddig nem éreztem semmi szagát persze eddig ekkora szél sem volt.