Ha a tulajdonostárs el akarja adni, bérbe vagy haszonbérbe kívánja adni saját hányadát, a szerződéses ajánlatot teljes terkedelmében közölnie kell az elővásárlásra jogosultakkal. Így van ez abban az esetben is, ha az eladó számára nyilvánvaló, hogy az ingatlannak ingatlan-nyilvántartáson kívüli résztulajdonosai is vannak. A tulajdonostársak az elővásárlási, előbérleti vagy előhaszonbérleti jogot az érintett tulajdoni hányadra tulajdoni hányaduk arányában gyakorolhatják. Amennyiben nem jön létre köztük megegyezés, de van olyan tulajdonostárs (akár másik tulajdonostárssal közösen), aki az érintett tulajdoni hányadra az ajánlatot magáévá teszi, az említett jog kizárólag őt (vagy őket) illeti meg. Amit az osztott tulajdonról tudni kell - Jogadó Blog. A külön jogszabályban más, például az állam javára biztosított elővásárlási jog azonban megelőzi a tulajdonostárs elővásárlási jogát. A tulajdonostárs az elővásárlási jogát egyébként végrehajtási árverés esetén is gyakorolhatja. A közös tulajdon megszüntetése A közös tulajdon megszüntetését bármelyik tulajdonostárs követelheti.
Az osztatlan közös tulajdonú ingatlanok esetén a bankok előírják továbbá, hogy az ingatlan műszakilag lehatárolt legyen, és külön bejárattal rendelkezzen. Mindezek tisztázása miatt osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén a pénzintézetek ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett, úgynevezett használati megosztás benyújtását kérik. A megállapodás azt rögzíti, hogy az ingatlan meghatározott helyiségeinek használatára ki jogosult. Jelzáloghitel igénylés osztatlan közös tulajdon esetén - Hitelnet. A használati megállapodás mellékletét képezi az ingatlan alaprajza is, amin feltüntetésre kerül, hogy melyik részt ki használja, illetve a közös használatú részek is láthatók. Osztatlan közös tulajdon értékesítésekor a tulajdonostársakat elővásárlási jog illeti meg. Így amennyiben az Ön által megvásárolni kívánt ingatlan osztatlan közös tulajdonú, akkor a hitelkérelemhez a használati jogot rögzítő megállapodáson kívül csatolni kell a tulajdonostársak elővásárlási jogáról lemondó nyilatkozatot is, amit az összes tulajdonosnak alá kell írnia. A fent megjelölt dokumentumok benyújtásával bármilyen típusú jelzáloghitel igényelhető.
Az állag megóvásához és fenntartásához szükséges munkálatokat bármelyik tulajdonostárs jogosult elvégezni. Az ilyen munkálatok előtt a tulajdonostársakat lehetőség szerint értesíteni kell. E munkálatokból eredő kiadások ráeső részét mindegyik tulajdonostárs köteles megtéríteni annak, aki viselte (megelőlegezte). Így lehet megosztani a közös tulajdont - Őszinte ingatlanos. Egyhangú határozatra van szükség, ha a tulajdonostársak a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadásokról döntenek. Egyhangúság szükséges akkor is, ha egy vagy több tulajdonostárs az egész ingatlan feletti tulajdonjog átruházását, az egész ingatlan haszonélvezetbe vagy használatba adását, biztosítékul lekötését vagy más módon való megterhelését akarja. A közös tulajdon tekintetében fontos hangsúlyozni, hogy saját tulajdoni hányadával bármelyik tulajdonostárs önállóan rendelkezik, ide értve annak megterhelését is (pl. ingatlan esetében az elzálogosítást). Vannak azonban olyan, a többi tulajdonostársat megillető előjogok, amelyek a rendelkezési jog korlátját jelentik. Ilyen a törvényes elővásárlási, előbérleti és előhaszonbérleti jo.
A "társasháziasítást" a bíróságtól is lehet kérni. A perben a társasház alapító okiratát a bíróság ítélettel hozza létre, és megkeresi az ingatlanügyi hatóságot, hogy a társasházat jegyezze be, a külön tulajdonoknak nyisson önálló tulajdoni lapokat, a külön tulajdonként meg nem határozott épületrészeket, helyiségeket, illetve lakást viszont az ú. n. társasházi törzslapon közös tulajdonként tartsa nyilván. 2008. január (módosítva 2015 november) dr. Hidasi Gábor E Hírlevél tájékoztató jellegû. Terjedelménél fogva nem teljes körû, és nem minõsül tanácsadásnak
A közös tulajdon jellemzői A különböző dolgokon – ingatlanon vagy ingóságokon – fennálló tulajdonjog alanya egy meghatározott személy vagy szervezet. Igen gyakran azonban egy azon dolog tulajdonjogában többen is osztoznak. Ekkor közös tulajdonról van szó. A tulajdonosokat pedig tulajdonostársaknak nevezzük. A közös tulajdon keletkezésének leggyakrabban előforduló esetei: közös szerzés, házassági vagyonközösség, közös öröklés. A tulajdonostársak jogosultsága kiterjed az egész dolog (pl. ingatlan) közös birtoklására, használatára, amely jog gyakorlására – eltérő megállapodásuk hiányába – mindegyikük egyaránt jogosult. Mindegyik tulajdonostárs csak a többiek jogainak és a dologhoz kapcsolódó törvényes érdekeinek sérelme nélkül birtokolhatja, illetőleg használhatja a közös dolgot. A birtoklás és a használat kérdését a tulajdonostársak egymással kötött megállapodás útján is rendezhetik. Hangsúlyozni kell azonban, hogy a birtoklás és a használat tényleges (természetbeni) megosztása egyáltalában nem jelenti a közös tulajdon jogi megosztását is.
Ez a törvény jó néhány módosítást megérve mai napig hatályban van és ma is ez az irányadó jogszabály a részarány kiadás során. Az akkori kormányzat még azt hitte 2-3 év alatt megoldható a probléma, így a létrehozott földkiadói bizottságok 1995. december 31-ig kaptak mandátumot. A földkiadás azonban nem történt meg, az iratátadások és elszámolások is leegyszerűsítve történtek, a problémák megmaradtak. 2010 óta a kormányzat komoly erőfeszítéseket tett az osztatlan közös problémáinak a kezelésére. 2014 decemberben született kormányrendelet alapján 2015-től megyénként és járásonként több lépésben részarány alapon földkiadások és a részarány kiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdonok megszüntetésére indított eljárásoknak látványos eredményei lettek, azonban sokan azért nem éltek a megosztás lehetőségével és azért léptek vissza a korábbi kérelmektől, mert az egyik tulajdonostárs szerette volna kivásárolni a többit. Az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló folyamat tehát sok problémát hagyott hátra.
Gyula és környéke Gyula és környéke – a kultúra jegyében: Gyula az Alföld délkeleti részén, a Fehér-Körös bal partján, a román határ mellett fekszik. A 33. 000 lakosú, közel 800 éves kisvárosban hosszú évtizedek óta békében él egymás mellett a magyar, német és román lakosság. Napjainkban Gyula a hazai román kisebbség legjelentősebb központja és egyben az egyetlen magyarországi ortodox püspökség székhelye. Ezt a vallási és kulturális sokszínűséget a város mai napig őrzi, amit a hangulatos utcákon sétálva és árnyas tereken megpihenve mi is érezhetünk. A várost először 1214-ben említették, az ezt követő évszázadok a növekedést, gazdagodást jelentették számára: megyeszékhellyé vált, megépült a téglavár. Gyula és környéke fürdők. A boldog időszak 1566-ig tartott, amikor a vár 129 évre a török uralma alá került és a település elpusztult. Az 1700-as évek betelepülései a romokból élesztették újjá Gyulát, mely ismét megyeszékhelyi rangot kapott és gyarapodása egészen a trianoni békeszerződésig tartott, amikor határmentivé vált fekvése akadályozta további fejlődését, majd 1950-ben a megyeszékhelyi státuszt is elveszítette.
dr. Márai Géza, a gödöllői egyetem nyugalmazott címzetes docense Fotó: Gyulai Hírlap – Szabó Eszter A megnyitón Vassné Dömötör Rozália szakmai megvalósító köszöntőjében kitért arra, hogy a napokban megtartott rendezvénysorozat komplex gondolkodásra ösztönöz, és segít abban, hogy az itt élő szakemberek együtt tudjanak tenni azért, hogy Gyula és környéke még népszerűbb és virágzóbb legyen. A változatos programkínálat az összes korosztályból vonzotta a látogatókat, sokan közülük egy-egy konkrét témára voltak kíváncsiak, míg mások több előadásba is belehallgattak. Az első két előadást dr. Márai Géza, a gödöllői egyetem nyugalmazott címzetes docense tartotta. Elsőként a Békés megyei ökológiai gazdálkodás helyzetéről és lehetőségeiről beszélt. Gyula és környéke látnivalók. Fontosnak tartotta kiemelni, hogy az ökogazdálkodás nem csupán egy vegyszermentes gazdálkodási módot jelent, hanem talaj, növény, állat és ember kapcsolatát teremti meg. A szakember szerint habár Gyula és környéke jól áll e tekintetben, mégis kifejezetten fontos a biogazdaságok számának növelése, és ehhez viszonylag magas országos és uniós támogatást igényelhetnek a gazdák.
Széplaki Andrea a szervezők képviselője lapunknak elmondta, sokat dolgoztak, hogy színvonalas előadásokat láthassanak az érdeklődők, de megérte, mert elégedettek az rendezvény sikérével. – Mindenképpen eredményesnek véljük a programot, mert aki jelen volt, szellemiekben, élményekben gazdagabban ment haza, és mi ehhez hozzásegítettük. Az első két napon elsősorban a turizmushoz kapcsolódó szolgáltatókra, érdeklődőkre számítottunk, és a vártnál magasabb látogatottsága volt az egész napos eseménynek. Hasznos ismeretekkel, tanácsokkal távoztak a résztvevők, és cserélődtek névjegykártyák is. Ez fontos, mert nem titkolt szándékunk volt egyfajta együttműködést kialakítani a Gyula és vonzáskörzetében működő vállalkozások és szolgáltatók között. Gyula és környéke többcélú kistérség adószám. A végső cél pedig egy brand kialakítása, minőségi termékek, szolgáltatások bekapcsolásával. Meggyőződésünk, hogy ezzel a rendezvénnyel elindítottunk egy folyamatot és a rengeteg munkánknak végül meglesz a gyümölcse – fejtette ki.
A szükséges sütik elengedhetetlenek a weboldal megfelelő működéséhez. Ez a kategória csak olyan sütiket tartalmaz, amelyek biztosítják a webhely alapvető funkcióit és biztonsági jellemzőit. Ezek a sütik nem tárolnak személyes adatokat. Azok a sütik, amelyek nem feltétlenül szükségesek a weboldal működéséhez, csak az ön kényelmére szolgálnak, ilyen például mikor a webhely emlékszik az ön bejelentkezési adataira és automatikusan bejelentkezteti. Ezek a cookie-k információkat gyűjtenek arról, hogy miként használja a webhelyet, például, hogy mely oldalakat látogatta meg és mely linkekre kattintott. Ezen információk egyike sem használható fel az Ön azonosítására. Mindez összesítve van, ezért anonimizált. Egyetlen céljuk a weboldal funkcióinak fejlesztése. Ide tartoznak a harmadik felektől származó elemzési szolgáltatások sütik, amennyiben a sütik kizárólag a meglátogatott webhely tulajdonosának kizárólagos használatát szolgálják. Ezek a cookie-k nyomon követik az Ön online tevékenységét, hogy segítsenek a hirdetőknek relevánsabb hirdetéseket megjeleníteni, vagy korlátozzák, hogy hányszor látja meg a hirdetést.
A Bors az otthonában látogatta meg Bodrogi Gyulát, aki nemrég kétszer is kórházba került, de a gyors orvosi ellátásnak köszönhetően ma már sokkal jobban van. 24 órás felügyelet alatt áll Bodrogi Gyula – Fotó: Sajtószoba " Gyógyulok. A kezelések mellett nincs más dolgom, mint pihenni és regenerálódni. (…) Olvasok, tévézek, próbálok egyre többet menni, kicsit tréningezek, és jár hozzám egy masszőr. (…) Ha a Jóisten segít, ameddig csak lehet, addig csinálom a dolgom. (…) Ha egy helyben ülök, teljesen egészségesnek érzem magam. Egy dolgot leszámítva, hogy bottal járok. (…) Ha a bal lábamra lépek, a csípőm környéke sajog. Nem tudjuk, mi okozhatja " – árulta el az állapotáról a Nemzet Színésze. Bodrogi Gyula párja, Angéla a nap 24 órájában el sem mozdul a színész mellől. Nagyon megviselték az elmúlt napok. " Ha kettőt köhint, azonnal ugrok, hogy mi baj lehet. (…) Óriási fejlődésen ment keresztül az állapota. Eleinte nyitható-csukható, utána sima járókerettel, és most már csak bottal megy, de ezt is el akarja dobni, de majd belehalok, annyira féltem " – nyilatkozta a bulvárlapnak Angéla.