1. INGATLAN ELADÁSOK NAPJAINKBAN Jelenleg élénk a lakáspiac. Pörög az ingatlanpiac Budapesten és vidéken is, növekszik az értékesítések száma. A CSOK és a lakás áfa csökkentésének hatására még jó ideig megnövekedett kereslettel számolhatunk. Elemzők jó befektetésnek tekintik az ingatlanvásárlást, hisz az alacsony banki kamatok miatt gyors megtérüléssel számolhatunk. Eddig ez a megállapítás és az élénkülés főleg a lakáscélú ingatlanokra (lakás, családi ház) volt igaz, hiszen ha a megszerzést követő öt éven túl eladtuk a lakásunkat, akkor nem kellett egyáltalán SZJA-t fizetnünk a szerzett bevétel után. Nem lakáscélú ingatlanoknál viszont (pl. Ingatlan szja 2017 2018. üzlethelyiség, garázs, tároló, gyümölcsös, szántó, stb. ) 15 évig kellett megtartanunk ahhoz az ingatlant, hogy az eladást követően ne kelljen személyi jövedelemadót fizetnünk a kapott vételár után. Igaz, a vételárból származó bevételt csökkenthettük igazolt költségekkel, mint például értéknövelő beruházások és a megszerzéssel járó költségek (pl. vételár), de a 15 év elég hosszú idő volt, melyet ki kellett várnunk az adómentességhez.
2017-ben a szokásos évközi adóváltozás áldozatául esett az Szja tv. 63. § (2)-(3) pontja. A jogalkotó a 2017. évi LXXVII. törvény 5. § alapján az alábbiak szerint módosította a törvényt: Az Szja tv. Jövedelem ingatlanértékesítésből: így kell bevallani - Adózóna.hu. § (2) és (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lépet: "(2) Ha a jövedelem bevallására nyitva álló határidőt megelőzően az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmet (vagy annak egy részét) bármely EGT-államban a magánszemély saját maga, közeli hozzátartozója, élettársa részére idősek otthonában, fogyatékos személyek lakóotthonában vagy más hasonló (pl. ápolási) intézményben férőhely – visszavásárlási és továbbértékesítési jog nélküli – megszerzésére használja fel (ideértve azt az esetet is, ha a férőhely biztosítása egyösszegű térítési díj előre történő megfizetésével történik), és ezt a tényt adóbevallásában feltünteti, az (1) bekezdés rendelkezése szerint megállapított és bevallott adóból azt a részt nem kell megfizetnie, amely megegyezik a felhasznált jövedelem adójával.
Az ingatlanból származó jövedelem (például bérleti díj vagy akár az ingatlan eladásából származó árfolyamnyereség) ugyanis nem minősül pénzügyi nyereségnek. Ezért ezt a jövedelmet nem illeti meg a fent említett adómentesség. Ráadásul ilyen esetben nemcsak az ingatlanból származó bevétel válik adókötelessé, hanem ez magával húzza a bvk-ba bevitt összes többi vagyontárgyból eredő nyereség adókötelezettségét is. Ingatlan szja 2017 2019. Ha tehát a bvk-nak 950 egység pénzügyi nyeresége van (ami önmagában adómentes lenne), viszont 50 egység bérbeadásból származó jövedelme is keletkezik, úgy ez utóbbi jövedelem miatt az egész 1. 000 egység nyereség adókötelessé válik. Hogyan kerüljük el az adózási hátrányt? A fenti adóprobléma kezelésének legegyszerűbb módszere, ha a vagyonrendelő nem az ingatlant magát, hanem egy ingatlannal rendelkező társaságot ad át a bvk-nak (azaz az ingatlant "becsomagolja" egy társaságba). Ebben az esetben a bvk közvetlenül nem kap bérletidíj-jövedelmet, hanem csak a társaságból jut hozzá osztalékjövedelemhez, amelynek adómentessége továbbra is biztosított.
Ön még nem rendelkezik előfizetéssel? library_books Tovább az előfizetéshez Előfizetési csomagajánlataink Hozzászólások (0) További hasznos adózási információk NE HAGYJA KI! PODCAST / VIDEÓ Szakértőink Szakmai kérdésekre professzionális válaszok képzett szakértőinktől Együttműködő partnereink
Az iratokat az adómegállapításhoz való jog elévüléséig kell megőrizni. Nézzünk egy példát: Egy magánszemély a 2017-ben vásárolt egy lakást a lakóhelye szerinti Önkormányzattól, majd azt 2021-ben értékesítette. Az ingatlan szerzési értéke (az önkormányzat részére ténylegesen kifizetett összeg) 1 000 000 forint volt, egyéb költségként (hirdetés) 300 000 forintot számolt el. Az ingaltanértékesítésből származó bevétele 13 500 000 forint. Ingatlan szja 2017 pdf. Bevétel: 13 500 000 Ft Költség: 1 300 000 Ft (1 000 000 Ft + 300 000 Ft) Számított összeg: 12 200 000 Ft (13 500 000 Ft - 1 300 000 Ft) Jövedelemrész a számított összeg%-ban: 30% Jövedelem: 3 660 000 Ft (12 200 000 Ft * 30%) Adófizetési kötelezettség: 549 000 Ft (3 660 000 Ft * 15%) A magánszemély úgy döntött, hogy a jövedelméből 3 000 000 forintot, a bevallás benyújtásáig igazoltan saját magának, idősek otthonába biztosított férőhely megszerzésére fordít. A fenti példa alapján a jövedelem összege 3 660 000 forint volt. A cél szerinti felhasználás összege pedig 3 000 000 forint, melynek adó tartalma 450 000 forint.
A JóAutókhu mögött Magyarország legerősebb autós szakmai szerkesztősége áll. ← mad max auto lego auto epitesi utmutato →
A felhasználóknak nincs teendőjük, és nem fognak érzékelni semmit az összeolvadásból, amellyel a felhasználók és az ügyfelek minél gyorsabb és hatékonyabb kiszolgálását szeretnék elérni, továbbá a termékek fejlesztését, új szolgáltatások bevezetését, bővítését. Használtautó.hu, Jófogás: erőfölénnyel való visszaélést gyanít a GVH - Üzletem. A Jófogásnak októberben 2, 1 millió egyedi látogatója volt, míg a Használtautónak 1, 3 millió. A Schibsted 2010-ben indította el a Jófogást, amely az Expressz és az OLX megvásárlását követően, havi 2, 1 millió látogatójával piacvezető apróhirdetési portállá növekedett. A Használtautó teljes tulajdonjoga 2014-ben került a cégcsoporthoz - írták.
Sok virtuális programot is tartunk. A mostani munkamenet persze ettől még nem éppen ideális. Nem ritka, hogy a beosztottaknak otthon folyamatosan foglalkozniuk kell a gyerekükkel, úgy hogy közben a párjukkal egy légtérben kell dolgozniuk és nem mindenkinek van kertje, vagy saját kis kuckója, ahova esetleg el tud vonulni. Az oldalaikra feltöltött hirdetések száma hogyan változott? A krízis hatása területenként változó. A Jófogás on például a március 13-ai hét után a látogatottság és a hirdetés feltöltés terén is 20 százalékos visszaesést észleltünk. Viszont hamar beindult a visszarendeződés. Annyira, hogy két hete már a hirdetésszám és a látogatottság terén is jobban teljesítettünk, mint a tavalyi év azonos időszakában. A használt autóknál is látható egy pozitív tendencia. Jófogás és Használtautó.hu vezér: nálunk már megindult a visszarendeződés. Ott viszont egy 30-35 százalékos esés után kezdett el javulni a helyzet. Ez a növekvő trend valószínűleg részben annak is köszönhető, hogy a kormány biztosította a lakosságot, hogy az autóvásárlási támogatásokat továbbra is fent akarják tartani.
Novembertől közös cégbe olvad a használt termékek online adásvételével foglalkozó Jófogá és a Használtautó, de az oldalak továbbra is külön üzemelnek - közölte az online piacterek tulajdonosa, a norvég Schibsted Classified Media Group médiavállalat. Az összeolvadás nem lesz hatással az egyes márkák önállóságára, azok továbbra is külön oldalként működnek majd - idézi a tájékoztatás Jussi Lystimäkit, a Schibsted európai feltörekvő piacokért felelős alelnökét. Az átstrukturált szervezet igazgatója Palocsay Géza lesz, aki 2014 nyarától tölti be a Jófogás ügyvezetői pozícióját. Jofogas hu hasznaltauto lakoauto. Az összeolvasztással és a tervezett munkaerő felvételekkel a magyarországi Schibsted több mint 100 alkalmazottat foglalkoztató vállalattá duzzad. A két szájt megőrzi önállóságát - kép csak illusztráció Forrás: Cultura Creative/Ben Pipe Photography/Ben Pipe Photography Az összeolvadással új szervezeti struktúra áll fel, amely mind a két szervezet tagjait magába integrálja egy közös vezetés irányítása alatt. Mivel a két márka továbbra is külön oldalként működik majd, minden eddigi csapat munkája szükséges lesz a továbbiakban is - írták.