Régóta ígérem, és eljött az ideje, a következő napokban az ingatlanok bérbeadása, értékesítése lesz a téma. Ma és pénteken az ingatlan bérbeadás fontosabb tudnivalóiról írok pár szót. 🙂 Bérbeadás A bérbeadók első kérdése mindig az, hogy kell-e adószám. A válasz ebben az esetben többféle lehet. Kinek adja bérbe az ingatlant? Magánszemélynek vagy cégnek? Magánszemélynek? A magánszemély munkáltatója, vagy kifizetője fizeti-e a bérleti díjat? Cégnek? A cég ragaszkodik a számlához vagy sem? Személygépkocsi bérbeadás - SZJA témájú gyorskérdések. Nem is olyan egyszerű választ adni egy sima kérdésre. 2013 óta NEM KELL adószám alapesetben, akkor sem, ha cégnek adja bérbe ingatlanát. Más kérdés, hogy egyes cégek könyvelői még ott tartanak, hogy csak akkor számolhatják el költségként a bérleti díjat, ha van róla számla. Nem, nem csak akkor. Számviteli bizonylat illetve bérleti szerződés pont elég is. Számlát csak adószámmal lehet kiállítani, tehát ha mindenképpen ragaszkodik a bérbevevő a számlához, akkor adószámos magánszemélyként kell adószámot kiváltani a bérbeadónak.
Érdemes feliratkozni, mert így nem marad le egyetlen egy Önt érdeklő témáról sem. Facebook zárt csoport illetve Facebook oldalam
Részlet a válaszból Megjelent a Számviteli Levelekben 2011. március 10-én (239. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4949 […] számítva legalább 5 évig nem idegeníti el, azon vagyoni értékű jogot nem alapít, és egyéni vállalkozóként vagy mezőgazdasági őstermelőként a termőföldet mezőgazdasági célra hasznosítja. " Az egyéni vállalkozóról és az egyéni cégről szóló 2009. évi CXV. törvény (Evectv. Maganszemely bérbeadás cégnek. ) értelmében az egyéni vállalkozó és az általa alapított egyéni cég elkülönült jogalanyok, melyek elkülönült vagyonnal rendelkeznek, vagyis az egyéni cég személyében nem azonos a magánszeméllyel (ellenkező esetben "saját magával" érvényes bérleti szerződést nem köthetne a magánszemély). Így a mentesség törvényi feltétele nem teljesül, ha a termőföldet az egyéni cég műveli a magánszeméllyel kötött bérleti szerződés alapján, a magánszemély bevétele pedig nem a mezőgazdasági tevékenységből, hanem bérbeadásból származik. Szintén az Evectv. fent idézett […]
1. Ingatlan bérbeadása Fő szabály szerint áfa mentes, amennyiben ingatlanunkat áfásan akarjuk bérbe adni, akkor az adóhivatalnál be kell jelentkeznünk az áfa körbe. Garázst csak áfásan adhatunk bérbe! 2. Magánszemélyek adózása Magánszemélynek 2010. óta nem kötelező az adószám kiváltása akkor sem, ha rendszeresen ad bérbe ingatlant, de ha nem váltotta ki azt, akkor nem állíthat ki számlát. Ha a bérlő ragaszkodik ahhoz, hogy számlát kapjon, akkor bérbeadónak adószámmal kell rendelkeznie. Ha nem kértünk adószámot, akkor a bérleti díjról egyéb, úgynevezett számviteli bizonylatot kell kiállítani. Ezen fel kell tüntetni a bérbe adó nevét és az adóazonosító számát. Ezenkívül a sorszámot, a keltezést és a vonatkozási időszakot célszerű ráírni. Hasznos információk bérbeadóknak | CP Ingatlan. 3. A bérleti díj Amennyiben a bérleti díj kifizetőtől származik (cég fizeti magánszemélynek), a bérlő köteles az adóelőleget levonni. A bérbeadó (magánszemély) az adóval csökkentett összeget kapja meg. Az évet követő január 31-ig igazolást kap a levont SZJA előlegről.
Az adó levonása nyilatkozat alapján történik. A nyilatkozatban maximum 50 százalékos költséghányad tüntethető fel. Ennek alapján vonható le a 15 százalék személyi jövedelemadó. Nem kell a kifizetőnek előleget vonnia, ha a bérbeadó igazolja, hogy egyéni vállalkozóként végzi ezt a tevékenységet. Ha nem kifizetőnek adjuk bérbe ingatlanunkat, akkor minden negyedévet követő hónap 12-ig saját magunknak kell az adóelőleget megfizetni. 4. A megszerzett jövedelem Az ingatlan bérbeadásából származó jövedelem után kétféleképpen adózhatunk. a. ) 10%-os költségátalányt számolunk el, ebben az esetben érdemes a mérőórákat a bérlő nevére átíratni, ha ezt elmulasztjuk, akkor a rezsi is bevételnek számít és adózni kell utána. b. ) Tételes költségelszámolást is választhatunk, ilyenkor a bérbeadással kapcsolatos, számlával igazolt költségeket levonhatjuk a bevételből. Jellemzően előforduló költségként elszámolható kiadás lehet például az ingatlan fenntartásával, rendeltetésszerű használatával kapcsolatosan felmerülő rezsiköltség, a folyamatos, zavartalan, biztonságos üzemeltetést szolgáló javítási, karbantartási, felújítási munkákra fordított kiadás, valamint az ingatlan értékcsökkenése (amely általában az ingatlan építéskori költségének évi 2%-a, így 50 év alatt amortizálható az ingatlan).
Hozzávalók A tortához: • 25 dkg zabkeksz • 20 dkg margarin A krémhez: • 40 dkg mascarpone vagy más natúr krémsajt • 4 dl tejszín • 8 dkg cukor • 1 teáskanál rumaroma • fél citrom leve • 2 dkg zselatin por A tetejére: • 15 + 5 dkg erdei gyümölcs • cukor (ízlés szerint) • 2 dkg zselatinpor Elkészítés módja 1. A margarint felolvasztjuk, összekeverjük az apróra tört zabkeksszel, majd a 25 centiméter átmérőjű tortaforma aljára nyomkodjuk. 2. Egy tálban géppel vagy kézi habverővel kikeverjük a krémsajtot, tejszínt, citromlét, cukrot, rumaromát és a kevés vízben feloldott zselatint. Az egészet a tortaformába töltjük, elsimítjuk és a hűtőbe tesszük 1-2 órára. .: Erdei gyümölcsös sajttorta. 3. A 15 dkg erdei gyümölcsöt 2-2, 5 dl vízben a cukorral együtt felfőzzük, szűrőn áttörjük, majd hozzákeverjük a kevés vízben feloldott zselatint. 4. A tortánkat kivesszük, erdei gyümölccsel kirakjuk a tetejét, majd ráöntjük az erdei gyümölcsös zselatint és visszatesszük a hűtőbe. A leírásban szereplő Erdei gyümölcsös sajttorta recept elkészítéséhez sok sikert kívánunk.
Elkészítés: Összeaprítom a kekszet és összedolgozom a melegített vajjal. Az alapot elegyengetem egy tortaformában, majd hűtöm. A krémhez habfixálóval felverem a tejszínt, hozzákeverem a citromlevet, porcukrot és a krémsajtot. A krémet a kekszes alapon elsimítom, majd tetszés szerint megszórom erdei gyümölcsökkel. Fogyasztás előtt hűtöm egy-két óráig.
A torta készítése közben megfőztem a tetejére szánt öntetet. (Nyilván friss gyümölccsel is dekorálhatsz, nem kell gyümölcs öntet készítéssel faxnizni. ) Találtam a mélyhűtőben egy II. ÉNSÜTIM. Ramszesz korabeli fagyasztott málnás dobozt, plusz hozzáadtam még vagy két maréknyi magam által hibernált szedret, felforraltam, adtam hozzá vagy két evőkanálnyi cukrot, egy evőkanálnyi pektint (ez fogja lekvár állagúra megkötni a matériát, hogy ne folyjon világba majd), megvártam, míg egyet forr a cucc a pektinnel, és félretettem. A torta tetejére már kihűlve került. Az egész süti ment a hűtőbe, kell neki vagy 4 óra, hogy áthűljön. Frissen se volt megvetendő, de másnap a legnagyobb királyság, amit mostanában ettem sajttorta műfajban.
Keress receptre vagy hozzávalóra 45 perc egyszerű megfizethető 8 adag Elkészítés A felolvasztott vajat összekeverjük a darált keksszel, és a sütőpapírral bélelt tortaforma aljába nyomkodjuk, majd a fél órára hűtőbe tesszük. A mascarponét robotgéppel kikeverjük a cukorral és a tojással, majd rásimítjuk a kekszes alapra. 180 fokra előmelegített sütőben 50 percig sütjük, majd tűpróbával ellenőrizzük. A formában kihűtjük, majd rátesszük a kiolvadt és lecsepegtetett erdei gyümölcsöt, és egy éjszakára a hűtőbe tesszük. Megjegyzés Egyszerű és nagyon finom. - Viola Wiedermann Szeretnél értesülni a Mindmegette legfrissebb receptjeiről? Érdekel a gasztronómia világa? Iratkozz fel most heti hírlevelünkre! Ezek is érdekelhetnek Friss Napi praktika: hasznos konyhai trükkök, amiket ismerned kell Válogatásunkban olyan konyhai praktikákból szemezgettünk, amiket ti, kedves olvasók küldtetek be, gondolván, hogy mások is jó hasznát veszik a kipróbált, jól bevált trükknek. Többek között lerántjuk a leplet arról, hogy nem folyik ki a rántott sajt, mitől lesz igazán krémes a gyümölcsleves, és hogy mitől lesz szupervékony, szakadásmentes a palacsinta.
Az előkészített poharakba morzsoljunk bele 2-3 db zabkekszet, majd elosztva kanalazzuk rá a csokoládékrém felét. Ezután szintén morzsoljunk rá poharanként 2-3 db zabkekszet, és először kanalazzunk rá a maradék tejszínhabból, majd kanalazzuk rá a maradék csokoládékrémet. Ezután díszítsük a maradék tejszínhabbal, ízlés szerint kandírozott cseresznyével (meggyel, áfonyával... ), és színes szórócukorral. Az elkészült pohárkrémet ízlés szerint kínálhatjuk azonnal, vagy helyezzük be a hűtőbe tálalásig. Az eperdzsem készítésekor eltettem 0, 5 kg epret, mert már elhatároztam, hogy pohárkrémet fogok csinálni. Azt tudtam, hogy mascarponéval fogom kikeverni a krémet. Keresgéltem a neten és ezt találtam a legszimpatikusabbnak. Nem is csoda, hiszen Barbi blogján olyan sok szépség van. 40 dkg eper 25 dkg mascarpone 10 dkg porcukor 5 dkg fehércsoki 2, 5 dl tejszín Az epret megmostam és kettéosztottam. A felét villával összenyomkodtam a cukor felével. A másik felét négyfelé vágtam. A csokit vízgőz felett felolvasztottam.